第一章 工程造价概述

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工程造价基础理论重点知识

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第一章工程造价管理概述1.熟识工程造价, 建设工程造价, 单项工程造价, 单位工程造价,建筑安装工程的基本概念。

答案:(1)工程造价:直意就是工程的建立价格。

又分为单位工程造价, 单项工程综合造价和建设项目总造价工程计价的三要素:量, 价, 费。

广义上工程造价涵盖(土建专业和安装专业),马路工程造价,水运工程造价, 铁路工程造价,水利工程造价,电力工程造价,通信工程造价,航空航天工程造价等。

工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用,其核心内容是, , 修正概算, , , 等等。

工程造价的主要任务:依据图纸, 定额以及规范,计算出工程中所包含的(人工, 材料及设备, 施工机具运用), , 措施费, 规费, 利润及等等。

(2)建设工程造价:工程造价就是工程的建立价格,它具有两种含义:第一种含义:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产, 无形资产所需用的一次性费用的总和。

第二种含义:工程造价是指为建成一项工程,预料或实际在土地市场, 设备市场, 技术劳务市场, 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

(3)单项工程:单项工程是建设项目的组成部分,一般是指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,建成后能够独立发挥生产实力或效益的工程。

(4)单位工程:单位工程是单项工程的组成部分,它一般是指具有独立组织施工条件及单独作为计算成本对象,但建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程。

(5)建筑安装工程:2.驾驭建设项目的基本建设程序, 工程造价的合理确定及计价特点,计价依据, 计价方法。

答案:(1)基本建设程序:1.项目建议书;2.可行性探讨;3.设计工作;4.列入年度固定资产投资安排;5.设备订货和施工打算;6.施工;7.生产打算;8.竣工验收交付运用(2)工程造价的合理确定:所谓工程造价的合理确定,就是在项目建设的各个阶段,依据有关计价依据和特定的方法,对建设过程中所支出的各项费用进行精确合理的计算和确定,即在建设程序的不同阶段需分别确定投资估算, 设计概算, 施工图预算, 承包合同价, 工程结算和竣工决算。

建设工程造价管理教材

建设工程造价管理教材
2.5 建设项目的计价依据
2.5.1 建设工程定额 2.5.1.1 定额的概念(P32)
2.5.1.2 定额的地位和作用 1.建设工程定额的地位 2.建设工程定额的作用 2.5.1.3建设工程定额体系 1.按消耗物质内容:人工、材料、机械 2.按用途:预算(基础)、概算、估算 3.按专业:建筑、安装、铁路、公路、水利…… 4.按适用范围:国家、行业、地区、企业 5.按费用构成:直接、间接、其他
第二章 建设项目造价的构成和 计价依据
2.3.1.2建筑安装工程费用包括的内容(直接费、间接费、利润、税金) 1.建筑工程费用包括的内容 2.安装工程费用包括的内容 2.3.2 直接费 2.3.2.1 直接工程费 在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种 费用,包括人工费、材料费和施工机械使用费。 人工费:从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 材料费:构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品 的费用 施工机械使用费:施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费 和场外运费
4.1.5 可行性研究的阶段(P66 表4-1) 1.投资机会研究:为项目投资方向和设想提建议 2.初步可行性研究:判定是否有必要进行详细可行性研究 3.详细可行性研究:项目投资决策的基础 4.1.6 可行性研究报告的主要内容(熟悉)
第四章 建设项目决策阶段的造价控制
4.2 建设项目的投资估算
4.2.1 投资估算及其作用 1.投资估算 在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究 并 基本确定的基础上,估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使用计划。 2.投资估算的作用 4.2.2 投资估算的编制依据与原则 1.投资估算的编制依据 ① 项目建议书、可行性报告 ② 建设规模、产品方案 ③ 工程项目一览表 ④ 设计方案、设计图、主要设备、材料表 ⑤ 投资估算指标、概预算定额、材料预算单价、设备价格、运杂费率等 ⑥ 同类型建设项目的投资经济指标、概预算 ⑦ 资金贷款利率、对建设投资的收益率要求等 ⑧ 当地的费用标准、历年的调价系数、现场有关情况 2.投资估算的原则

工程造价管理基础知识手册指南

工程造价管理基础知识手册指南

工程造价管理基础知识手册指南第一章工程造价管理概述 (2)1.1 工程造价管理的基本概念 (2)1.2 工程造价管理的目标和任务 (3)1.2.1 工程造价管理的目标 (3)1.2.2 工程造价管理的任务 (3)第二章工程造价构成与分类 (4)2.1 工程造价的构成要素 (4)2.1.1 工程造价概述 (4)2.1.2 工程造价构成要素 (4)2.2 工程造价的分类及特点 (4)2.2.1 工程造价分类 (4)2.2.2 工程造价特点 (4)第三章工程造价预算编制 (5)3.1 工程造价预算编制的原则与方法 (5)3.1.1 工程造价预算编制原则 (5)3.1.2 工程造价预算编制方法 (5)3.2 工程造价预算编制的步骤与要求 (5)3.2.1 工程造价预算编制步骤 (5)3.2.2 工程造价预算编制要求 (6)第四章工程量清单计价 (6)4.1 工程量清单计价的基本概念 (6)4.2 工程量清单计价的编制方法 (7)4.3 工程量清单计价的应用与案例分析 (7)第五章工程造价控制与管理 (8)5.1 工程造价控制的基本原则与方法 (8)5.2 工程造价控制的关键环节 (8)5.3 工程造价控制案例分析 (9)第六章工程造价审核与审计 (9)6.1 工程造价审核的基本概念与原则 (9)6.1.1 基本概念 (9)6.1.2 基本原则 (9)6.2 工程造价审计的方法与程序 (10)6.2.1 审计方法 (10)6.2.2 审计程序 (10)6.3 工程造价审计案例分析 (10)第七章工程造价信息管理 (11)7.1 工程造价信息管理的基本概念 (11)7.1.1 定义 (11)7.1.2 特点 (11)7.1.3 分类 (11)7.2 工程造价信息管理的方法与手段 (12)7.2.1 方法 (12)7.2.2 手段 (12)7.3 工程造价信息管理系统 (12)第八章工程造价纠纷处理 (13)8.1 工程造价纠纷的类型与特点 (13)8.1.1 类型 (13)8.1.2 特点 (13)8.2 工程造价纠纷的处理方法与程序 (14)8.2.1 处理方法 (14)8.2.2 处理程序 (14)8.3 工程造价纠纷案例分析 (14)第九章工程造价政策与法规 (15)9.1 工程造价政策的基本概念 (15)9.1.1 定义与性质 (15)9.1.2 分类与作用 (15)9.2 工程造价法规的主要内容 (15)9.2.1 法律层面 (15)9.2.2 行政法规层面 (15)9.2.3 部门规章层面 (15)9.2.4 地方性法规层面 (16)9.3 工程造价政策与法规的应用 (16)9.3.1 工程造价政策的应用 (16)9.3.2 工程造价法规的应用 (16)第十章工程造价管理发展展望 (16)10.1 工程造价管理的发展趋势 (16)10.2 工程造价管理创新的途径与方法 (16)10.3 工程造价管理在建筑行业中的应用前景 (17)第一章工程造价管理概述1.1 工程造价管理的基本概念工程造价管理,是指在工程项目全过程中,对工程项目投资、设计、施工、竣工等各个阶段所涉及的费用进行预测、计划、控制、核算和监督的一系列管理活动。

第一章工程造价及构成

第一章工程造价及构成

(五)利润
法定利润率→计划 利润率(企业资质
1. 施工企业(利润率) →工程类别)
◇根据自身需求并结合市场实际
自主确定
2. 工程造价管理机构
◆计算基数:定额人工费;定额
人工费+定额机械费
◇费率:根据历年工程造价积累
的资料,并结合建筑市场实际确定
(税前建筑安装工程费的5%~7%)
(六)规费
1.含义:…按省级政府…规定必须缴纳
或计取的费用
2. 规费的组成:社会保险费,包括养老
保险费、失业保险费、医疗保险费、生育
保险费、工伤保险费等五险;住房公积金;
工程排污费。
3. 计算(基数→费率)
社会保险费和住房公积金=∑(工程定额
人工费×社会保险费和住房公积金费率)
(式1-7) 规费费率(%)
规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数
每万元发承包价中的人工费含量
其中:安全文明施 工费
分部分项工程费×1.5%
611.4555
其他项目费
800
规费
分部分项工程费×15%×8% 489.16
税金(扣除不列入 计税范围的工程设 (1+2+3+4)×3.41% 备金额)
1468.75
招标控制价合计=(1+2+3+4+5)=44540.6(万元)
§1-4 工程建设其他费用的构成
(2)动态投资部分 实际发生 ◆内容:建设期利息+涨价预备费
二、建设工程项目总投资组成表
… …
中铁六局(天水)项目
三、土木工程造价的计价特点
1. 建设工程投资数额巨大
2. 建设工程投资差异明显
工程量清单 (计价规范)

工程造价原理 第一章 概述

工程造价原理 第一章 概述

04多次性计价
——4.多次性计价
(2)设计概算。在初步设计阶段,在投资估算的控制下,由设 计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概 算指标、综合预算定额、取费标准、设计材料预算价格等资料编 制和确定建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的 经济文件,包括建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程 概算等。
03 工程造价特点
——3.特点
国家体育馆·鸟巢 总造价22.67亿元(大额性),施工近5年(动态性)
03 工程造价特点
——3.特点
亭子A、B 个别性、差异性
03 工程造价特点
——3.特点
4.工程造价的层次性
项目按照基本建设的划分,可分为单项单位工程,与此对应,造 价有三层次:建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。 分更细的话还能增加分部工程、分项工程。
2)两个概念 ②固定资产投资:固定资产投资是以货币形式表现的、 企业在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与 此有关的费用变化情况。包括房产、建筑物、机器、机 械、运输工具、以及企业用于基本建设、更新改造、大 修理和其他固定资产投资等。
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01工程造价的含义
——1.含义 1.2.狭义 狭义上讲,工程造价就是指工程价格,即建筑
5.工程造价的兼容性
一是造价有两种含义,二是造价构成因素的广泛性和复杂性。
成本因素、盈利构成复杂,资金成本较大;为获得建设工程征用 土地费用、项目可行性研究费用、规划设计费用、与一定时期政 府政策(产业和税收政策)相关的费用占有相当的份额。
04 多次性计价
04多次性计价
——4.多次性计价
工程造价具有多次性计价的特点。 不同阶段,多次计价。
这一过程中还有第三方依据准则,对某一行为的有关主 体进行督察、监控和评价,即“监理”。

工程造价基础知识文档

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工程造价基础知识文档第一章:工程造价概述•工程造价的定义:工程造价是指项目实施过程中所发生的各种费用,包括直接造价和间接造价。

•工程造价的重要性:工程造价是项目管理的核心组成部分,对项目的成功与否起着至关重要的作用。

第二章:成本构成要素•直接造价:直接造价是指项目实施过程中直接发生的费用,包括材料费、人工费、机械费等。

•间接造价:间接造价是指项目实施过程中间接发生的费用,包括管理费、监理费、设计费等。

第三章:常用术语解释•预算:预算是指项目的总体成本计划,包括直接造价和间接造价。

•估算:估算是指根据项目的设计和施工方案,预测项目的成本。

•结算:结算是指项目完成后,根据实际发生的费用,计算项目的最终成本。

•变更:变更是指项目实施过程中,发生的任何变化,包括设计变更、施工变更等。

第四章:成本估算方法•单位价格法:单位价格法是指根据项目的单位工程量,计算项目的总体成本。

•总价法:总价法是指根据项目的总体规模,计算项目的总体成本。

•成本指数法:成本指数法是指根据项目的成本指数,计算项目的总体成本。

第五章:成本控制•成本计划:成本计划是指项目的成本控制计划,包括成本目标、成本预算等。

•成本监控:成本监控是指项目实施过程中,实时监控项目的成本,确保项目的成本控制。

•成本分析:成本分析是指项目完成后,分析项目的成本,找出成本控制的经验和教训。

第六章:案例分析•案例一:某建筑项目的成本估算和控制。

•案例二:某基础设施项目的成本估算和控制。

第七章:结论•工程造价的重要性:工程造价是项目管理的核心组成部分,对项目的成功与否起着至关重要的作用。

•成本控制的关键:成本控制是项目管理的关键环节,需要实时监控项目的成本,确保项目的成本控制。

附录•工程造价术语表:工程造价相关术语的解释。

•工程造价计算公式:工程造价相关计算公式的汇总。

总结本文档介绍了工程造价的基础知识,包括成本构成要素、常用术语解释、成本估算方法等内容。

通过案例分析和实例演示,帮助读者理解工程造价的核心概念和应用。

《工程造价管理》教案

《工程造价管理》教案

《工程造价管理》教案第一章:工程造价管理概述1.1 工程造价的定义与分类1.2 工程造价管理的目标与原则1.3 工程造价管理的流程与方法1.4 工程造价管理的发展趋势第二章:工程造价的构成与计算2.1 工程造价的构成要素2.2 工程造价的计算方法2.3 工程造价的计算案例分析2.4 工程造价计算的注意事项第三章:工程预算编制与管理3.1 工程预算的定义与作用3.2 工程预算的编制方法与步骤3.3 工程预算的管理与控制3.4 工程预算的调整与变更第四章:工程招投标与合同管理4.1 工程招投标的概述与流程4.2 工程招投标文件的编制与评审4.3 工程合同的类型与内容4.4 工程合同的管理与履行第五章:工程造价控制与审计5.1 工程造价控制的目标与方法5.2 工程造价控制的要点与措施5.3 工程造价审计的定义与作用5.4 工程造价审计的程序与要求第六章:工程量清单计价与造价控制6.1 工程量清单的编制与分类6.2 工程量清单计价的方法与步骤6.3 工程造价控制策略与措施6.4 工程量清单计价软件的应用第七章:工程项目投资估算与风险管理7.1 项目投资估算的定义与作用7.2 项目投资估算的方法与技巧7.3 项目投资风险的识别与管理7.4 项目投资估算案例分析第八章:工程造价咨询与计价规范8.1 工程造价咨询的业务与资质8.2 工程造价咨询规范与流程8.3 工程造价咨询案例分析8.4 工程造价咨询行业的发展趋势第九章:工程结算与决算9.1 工程结算的定义与作用9.2 工程结算的方法与程序9.3 工程决算的定义与内容9.4 工程决算的编制与审查第十章:工程造价管理的信息化10.1 工程造价管理信息化的意义与需求10.2 工程造价管理信息系统的功能与结构10.3 工程造价管理信息系统的应用与实施10.4 工程造价管理信息化的发展方向重点和难点解析一、工程造价的定义与分类:理解工程造价不仅仅是建设成本,还包括其他相关费用,如设计费、监理费等。

工程造价与计价教案

工程造价与计价教案

工程造价与计价教案第一章:工程造价概述1.1 工程造价的定义与分类1.2 工程造价的作用与意义1.3 工程造价管理体系与发展趋势第二章:工程造价构成2.1 建筑安装工程费用构成2.2 设备及工器具购置费用构成2.3 工程建设其他费用构成第三章:工程造价计价方法3.1 工程造价计价基本原理3.2 工程量清单计价方法3.3 定额计价方法3.4 工程造价计算实例分析第四章:工程招投标与合同管理4.1 工程招投标概述4.2 工程招投标文件编制与评审4.3 工程合同管理4.4 工程合同价款结算第五章:工程造价控制与审核5.1 工程造价控制原则与方法5.2 工程造价控制实务5.3 工程造价审核与决算5.4 工程造价纠纷处理第六章:工程项目前期阶段的造价管理6.1 项目可行性研究及其造价管理6.2 项目评估与决策阶段的造价预测6.3 项目设计阶段的造价控制策略6.4 项目招标准备工作与造价管理第七章:工程项目实施阶段的造价管理7.1 施工图预算编制与控制7.2 工程量清单编制与计价7.3 施工合同管理与造价控制7.4 工程变更与索赔管理第八章:工程项目竣工阶段的造价管理8.1 工程竣工验收与造价审核8.2 工程决算编制与分析8.4 工程造价数据库建设第九章:工程造价咨询机构与从业人员9.1 工程造价咨询机构的业务范围与运作9.2 工程造价咨询机构的资质管理与监督9.3 工程造价咨询从业人员的职业素养与技能要求9.4 工程造价咨询行业的现状与发展趋势第十章:工程造价管理与技术创新10.1 工程造价管理信息化概述10.2 工程造价管理信息系统的应用10.3 BIM 技术在工程造价管理中的应用10.4 互联网+工程造价管理的发展前景重点和难点解析一、工程造价的定义与分类重点:工程造价的内涵、工程造价的分类及其区别。

难点:如何准确理解和区分不同类型的工程造价。

二、工程造价构成重点:各项费用构成的内容和比例。

难点:各项费用的计算方法和相互之间的关系。

工程造价管理课件

工程造价管理课件
第一章 工程造价管理概论
一、工程建设概述 1.定义
工程建设是指投资建造固定资产和形 成物质基础的经济活动。 2.内容
一系列复杂的技术经济活动。
2.建设项目 (1)建设项目的概念
通常将工程建设项目简称为建设项目。 (2)建设项目的组成
按建设管理和合理确定工程造价的需 要,划分为建设项目、单项工程、单位工 程、分部工程、分项工程五个项目层次。
(8)消费税 – 对部分进口设备(如轿车、摩托车等) 征收,一般计算公式为:
消费税

到岸价 关税 1 消费税税率
消费税税率
(9)车辆购置税
– 进口车辆购置附加费=(到岸价+关税+消费税) ×进口车辆购置附加费率
(2)设备运杂费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 ①运费和装卸费
——国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或
2.工程造价管理的目标、 任务、特点和对象
(1)工程造价管理的目标
按照经济规律的要求,根据社会主义市场经 济的发展形势,利用科学管理方法和先进管理 手段,合理地确定和有效地控制工程造价,以 提高投资效益和建筑安装企业经营效果。
(2)工程造价管理的任务
加强工程造价的全过程动态管理, 强化工程造价的约束机制,维护有关 各方的经济利益,规范价格行为,促 进微观效益和宏观效益的统一。
◆目的地交货类:卖方在进口国的港口或内地交货
进口设备抵岸价 =货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+ 外贸手续费+关税十消费税十增值税十车辆购置税 前三项为进口设备到岸价,后六项为进口从属费。 (1)货价=外币金额×汇率(通常为FOB价) (2)国际运费(海、陆、空)
=原币货价(FOB价)×运费率 (或) =运量×单位运价

第一章-工程造价概论

第一章-工程造价概论

教学大纲
• 一、工程造价概论﹙2﹚ • 二、工程造价的构成﹙4﹚ • 三、工程定额的构成与计算﹙8﹚ • 四、工程量清单计价﹙8﹚ • 五、工程量计算﹙8﹚ • 六、混凝土结构钢筋计算﹙8﹚ • 七、投资估算﹙4﹚ • 八、设计概算﹙4﹚ • 九、施工图预算﹙4﹚ • 十、招投标阶段的工程估价﹙4﹚ • 十一、工程竣工结算与决算﹙4﹚
1.3工程估价的分类及其作用
(2)设计概算 在工程项目的初步设计阶段,根据初步设计文件和图纸、概算定
额或概算指标及有关取费规定,对工程项目从筹建到竣工所发生费用 的概略计算。是国家确定和控制基本建设投资额、编制施工图预算、 确定工程项目总承包合同价的重要依据,也是计算工程设计收费、编 制施工图预算、确定工程项目总承包合同价的主要依据。当工程项目 采用三阶段设计时,在扩大初步设计(也称技术设计)阶段,随着设 计内容的深化,应对初步设计的概算进行修正,称为修正概算。经批 准的设计总概算是建设项目造价控制的最高限额。 作用: ① 设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 ② 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 ③ 设计概算是衡量 设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 ④ 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
(1)单位工程概预算 根据设计文件和图纸、结合施工方案和现场条件计算的工程量、该
预算定额以及其他各项费用取费标准编制的、用于确定单位工程造价 的文件。 (2)工程建设其他费用概预算
1.3工程估价的分类及其作用
(6)竣工决算
建设项目通过竣工验收交付使用后由建设单位编制 的反映整个建设项目从筹建到竣工验收所发生全 部费用的决算价格,应包括建设项目产成品造价、 设备和工器具购置费用和工程建设的其他费用。 它应当反映工程项目建成后交付使用的固定资产 及流动资金的详细情况和实际价值,是建设项目 的实际投资总额,可作为财产交接。考核交付使 用的财产成本,以及使用部门建立财产明细账和 登记新增固定资产价值的依据。工程决算也是超 出工程估价范畴的一种计价活动。

工程造价概述PPT精品课件

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工程估价的阶段划分与误差
工程估算:项目规划阶段的投资估算、项目建
议书阶段的投资估算、初步估算阶段
工程概算: 施工图预算
投资估算
投资估算的阶段划分与估算精度要求
投资估算的阶段 1、投资机会和项目建议书阶段 2、初步可行性研究阶段 3、详细可行性研究阶段
估算精度要求 ±30% ±20% ±15%
工程项目的划分
单项工程
又称工程项目。一般是 指在一个建设单位中, 具有独立的设计文件、 单独编制综合预算、竣 工后可以独立发挥生产 能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分。
一个建设项目可包括许多工 程项目,如一座工厂中的各 个主要车间、辅助车间、办 公楼和住宅等若干个工程项 目组成
一个建设项目也可以只有一 个工程项目,所有的电影院 或剧场往往是由一个工程项 目组成的。
发改委
中国工程咨询中心
2019.12
6 一级(二级)建造师
建设部
建设部注册中心
2019.01
7 注册设备监理师 投资建设项目管理师
8 (职业水平)
质监检疫总局 中国设备监理协会
发改委
中国投资协会
2019.10 2019.02
注册造价师报考条件
凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一者,均 可申请参加造价工程师执业资格考试:
第一章 工程估价概论
主要内容和学习要求:
1、掌握工程估价的概念、特点; 2、了解工程估价的程序; 3、掌握基本建设项目的划分方法,熟悉并理解基本建设程
序; 4、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。
第一节 工程估价概述
工程估价的概念
工程估价是指工程估价人员在项目进行过 程中,根据估价目的、遵循估价原则、按 照估价程序、采用科学的估价方法,结合 估价经验等,对项目最可能实现的合理价 格所做出的估计、推测和判断
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三、工程造价计价基本原理与方法
----------工程项目分解与组合
基本建设项目的划分
建设项目 指在一个或几个场地上,按一个设计意图,在一个总 体设计或初步设计范围内,进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中,具有独立设计 文件,竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件,可以 独立组织施工,但竣工后不能独立发挥生产能力或效 益的工程。 指在一个单位工程中,按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中,按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。
3、多次性计价
•(1)项目建议书阶段,编制初步投资估算; •(2)可行性研究阶段,编制投资估算;...∧决策∨实施 •(3)初步设计阶段,编制初步设计总概算,作为控制拟建项 目造价的最高限额; •(4)施工图设计阶段,编制施工图预算,核实施工图造价是 否超过初步设计概算; •(5)招标投标工程,以施工图预算为基础确定合同价; •(6)工程实施阶段,按承包方完成工程量,以合同价为基础, 合理确定结算价; ……以上均为预算造价 •(7)竣工验收阶段,编制竣工决算,体现工程实际造价
在统一工程量计量规则和消耗量定额的基础上, 遵循商品经济价值规律,建立以市场形成价格为主的 价格机制,企业依据政府和社会咨询机构提供的市场 价格信息和造价指数,结合企业自身实际情况,自主 报价,通过市场价格机制的运行,形成统一、协调、 有序的工程造价管理体系,达到合理使用投资、有效 地控制工程造价、取得最佳投资效益的目的,逐步建 立起适应社会主义市场经济体制、符合中国国情、与 国际惯例接轨的工程造价管理体制。
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
举 例 说 明 :
四、工程造价的计价特点
•1、单件性计价 ......由建筑产品和生产的技 术经济特点所决定 •2、组合性计价 ......由工程项目构成的特点 所决定
•3、多次性计价 ......由工程建设程序所决定
2、组合性计价
•建设项目<>单项工程<>单位工程<> 分部 工程<>分项工程 •分项工程是能通过较简单的施工过程生产 出来的、可以用适当的计量单位计算并便 于测定或计算其消耗的工程基本构成要 素…...工程量清单 •在工程造价管理中,分项工程作为一种 “假想的”建筑安装工程产品。
二、工程造价的概念
建设工程造价,是指进行某项工程建设所花费 (预期花费或实际花费)的全部费用。有两层含义: 1、建设项目的全部花费----投资人 2、建安工程承包价格 ------承包人 在实质意义上,工程造价这两个含义与工程承发 包的范围和内容相对应。 (1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工 程承包”。从项目建议书开始,直到竣工投产交 付使用,实行一次性全面承包 (2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包, 材料、设备供应承包,工程施工承包等
4.03
14.83 12.51 7.61 6.87
C 计划利润
A*费率
10.00
8.00
6.00
5.00
4.00
D 单独计取的费用
④ 特殊保健费
远地 ⑤ 施工 增加 费 ⑥ 25—50km
④+⑤+⑥
A*费率
1.69 1.66 2.21 1.06 1.61 2.15 1.60 2.14 1.56 2.08
2013-11-29
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(四)定额计价模式下的工程量计算 该部分详细介绍土建工程工程量的计算规则,并使学生学会 工程量的计算方法。 (五)建筑工程施工图预算的编制 该部分介绍了施工图预算编制的方法和步骤。 (六) 工程量清单计价 该部分包括清单的编制和综合单价的计算以及工程量的计算.
2.教材与参考书
3、工程造价改革的主要内容
1)、实现量、价分离,实行工程实体消耗与 施工措施消耗相分离; 2)、变指导价为市场价格,变指令性的政府 主管部门调控取费及其费率为指导性,由企业 自主报价,通过市场竞争予以定价;
....“控制量,指导价,竞争费”
3)、形成完整的工程造价信息系统,充分利用现代 化通讯手段与计算机大存储量与高速的特点,实现信 息共享,及时为企业提供材料、设备、人工价格信息 及造价指数。 4)、确立咨询业公正、负责的社会地位,发挥咨询 业的咨询、顾问作用,逐渐代替政府行使造价管理的 职能,也同时接受政府工程造价管理部门的管理和监 督。
–资料统计,在初步设计阶段,影响项目造价的可能 性为75%~95%;在技术设计阶段,影响项目造价的可 能性为35%~75%;在施工图设计阶段,影响项目造价 的可能性为5%~35%。
•(3)采取主动控制措施 •(4)技术与经济相结合是控制工程造价的最有效 的手段
第二节 基本建设与工程计价
一、基本建设程序
序 号 A 一 费用名称项目 计算基础与计算式 各类工程费率或系数(%) 1类 直接工程费 直接费 一 +二 +三 ①+②+③ 2类 3类 4类 5类

② ③ 二
定额人工费
定额材料费 定额机械费 其他直接费 一 *费率 3.0

B
现场经费
间接费
一 *费率
A *费率
7.38
6.44
5.40 4.05
3.00
ห้องสมุดไป่ตู้、工程造价管理
1、工程造价的合理确定 在建设程序的各个阶段,采用科学的计 算方法和切合实际的计价依据,合理确定 投资估算、设计概算、施工图预算、承包 合同价、结算价、竣工决算。 工程造价的合理确定是控制工程造价的 前提和先决条件。没有工程造价的合理确 定,也就无法进行工程造价控制。
2、工程造价管理体制的改革
A*费率 50km以远 按实计算
2.26
施工机构迁移费
E
F G H
次材调整
主材调整 税前造价 税金
一*系数
单项调整
A+B+C+D+E+F
G*税率
I
劳保基金
单位工程造价
(G+H)*费率
G+H+I
3.50
J
二、工程量清单计价方法
1、工程量清单法
根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单, 造价编制者计算工程造价。 采用单价合同. 计算综合单价.
• 教材: 《建筑工程定额与清单计价》 中国水利电力出版社 唐明怡 主编 第二版 • 参考书: 《工程估价学》人民交通出版社 严玲 主编 《建筑工程概预算》 武汉理工大学出版社(第三版) 沈祥华 主编 《建筑工程预算与报价》 科学出版社(第三版) 马楠主编 《建筑工程工程量清单计价规范》 《建筑工程消耗量定额》 3.学习方法
工程计价
消防工程专业 讲授 刘根强
第一章 工程计价概论
• 第一节 绪论 • 第二节 基本建设程序与工程计价 • 第三节 我国工程造价的发展
第一节
绪论
一、本课程的主要内容、教材及学习方法: 1.教学内容 (一)建筑工程计价概论 该部分主要介绍基本建设与工程计价的关系 (二)建筑安装工程费用构成 该部分主要介绍建筑安装工程费用的构成及其计算过程。 (三)建筑安装工程定额 该部分阐述了我国现行建筑安装工程定额的组成内容以 及施工定额、预算定额、概算定额,重点介绍施工定额中 劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额构成原理以 及预算定额的组成和使用。
•五、工程造价的有效控制
•在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段 和工程实施阶段,把工程造价的发生控制在 造价限额以内,随时纠正发生的偏差,以保 证项目管理目标的实现,以求在各个建设项 目中能合理使用人力、物力、财力,取得较 好的投资效益和社会效益。
造价控制的基本原理:
•(1)合理设置工程造价控制目标 •(2)以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制
四、询价、估价和报价
1、询价。获得材料、设备、劳务、分 包等的市场价格的方法和工作,是估价的 基础。 2、估价。完成工程所需要支出的费用的 估计,是报价的基础。 3、报价。向招标单位提出的承包价格, 是在估价基础上做出的决策。
基本建设的概念 (概预算研究的对象) 基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建、 改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基 本建设。 由此可见,基本建设实质上是形成新的固定资 产的经济活动,是实现社会扩大再生产的重要手 段。
基本建设程序
在基本建设活动的整个过程中各项工作必须遵循客观存在 的先后顺序,这就是基本建设程序。
提 出 进 行 编 制 文 件
项 目 建 议 书
可 行 性 研 究
设 计
招 投 标
签 订 合 同
施 工 准 备
进 行
施 工
生 产 准 备
全 面
竣 工 验 收
使 用
后 评 价
工 程 项 目 的
前 期 阶 段
准 备 阶 段
实 施 阶 段
验 收 阶 段
二 基本建设各阶段与工程计价
“三阶段设计”
项目建议书 可行性研究
估算指标
初步设计
技术设计
施工图设计 招投标
施工
竣工验收
概算指标
概算定额
预算定额
施工定额 (企业) 工程结算 竣工决算
投资估算
设计概算
修正概算
施工图预算 合同价
施工预算
“三算”
合同价± 30% 合同价± 15% 贴近实际、准确
第三节 我国工程造价的发展 一.传统的定额计价方法
湖南省一般土建工程造价计算程序及取费表
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