第七章建设工程施工图预算的编制教案

专业工程的预算工程量计算规则，统计出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法，按照现行预算定额、地区基价、建设工程费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等，确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术和经济文件。

2、建设工程施工图预算的作用：

（1）建设工程施工图预算是当前进行招标的重要基础。

（2）施工图预算是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据，是施工企业编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的依据。

（3）施工图预算是甲乙双方办理工程结算和拨付工程款的依据，也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量计算结果、编制施工预算（两算对比）的依据。

（4）对于工程造价管理部门来说，施工图预算是监督、检查执行定额标准，合理确定工程造价，测算造价指数及审定招标工程标底的依据。

3、建设工程施工图预算的内容包括：单位工程预算

单项工程预算

建设项目总预算

4、单位工程预算包括：建筑工程预算

设备安装工程预算

二、施工图预算的编制依据

1、经有关部门批准，同时经过会审的施工图设计文件。

2、现行预算定额及单位估价表、建筑安装工程费用定额。

3、经施工企业主管部门批准并报业主及监理工程师认可的施工组织设计文件。

4、人工、材料、机械台班预算价格、工程造价信息及调价规定等。

5、施工现场勘察及测量资料。

6、预算工作手册及有关工具书。

7、工程承包协议或招标文件。

三、施工图预算的编制原则

1、认真贯彻执行国家相关法规政策

2、实事求是计算工程量

3、充分了解施工现场情况预算编制：

1、数量

2、单价

四、单位工程施工图预算的编制方法

1、用单价法编制施工图预算

用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各项工程定额单价，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加得到单位工程的直接工程费后，再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。用单价法编制施工图预算的主要计算公式为：直接工程费=Σ（分项工程量×预算定额单价）

工程造价=直接工程费+措施费+间接费+利润+税金

编制程序：

1）、准备各种编制依据资料；

2）、熟悉施工图纸、定额和施工组织设计；

3）、计算工程量：正确划分预算子目

准确计算各分项工程量；

4）、套用预算定额单价；

5）、编制工料分析表；

6）、计算其他各项费用和利税，并汇总造价；

7）、复核；

8）、编写编制说明，填写封面。

2、用实物法编制施工图预算

应用实物法编制施工图预算，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，然后再按规定计取其他各项费用，汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。实物法编制施工图预算中主要的计算公式为：

单位工程预算直接工程费＝

Σ（工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价）＋

Σ（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价）＋

Σ（工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价）实物法编制施工图预算的步骤为：

1）、搜集资料，熟悉施工图纸和施工组织设计；

2）、计算工程量；

3）、套相应的预算人工、材料、机械台班定额用量；

4）、编制人工、材料、机械汇总表；

5）、根据当时当地的人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费；

6）、计算其他各项费用，汇总造价；

7）、复核；

8）、编制说明，填写封面。

3、用综合单价法编制

所谓综合单价，即分项工程完全单价，也就是工程量清单的单价。它综合了人工费，材料费，机械费，其他直接费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。

工程造价=∑（分项工程量×综合单价）

五、一般土建工程施工图预算的编制

一般土建工程施工图预算的编制，就是根据经过会审的施工图纸和拟定的施工方案，按照现行预算定额和工程量计算规则，分部分项地计算工程量，套用相应预算定额，并进行工料分析，计算直接费、间接费、利润、税金等，最后汇总工程造价。

计算建筑面积。

7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

8、书库、立体仓库设有结构层时，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

9、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

10、建筑物内的设备管道层及贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。

11、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑檐、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊、按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。

15、室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。

16、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。

二、不计算建筑面积的范围

1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

2、用于检修、消防等室外爬梯。

3、层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。