房地产金融风险及其防范

房地产金融风险及其防范

摘要：金融安全是一国家经济安全社会稳定的基础，其受很多方面的影响，其中最为重要的一个方面就是房地产业的影响。在我国当前房地产迅速发展的同时隐含着许多风险，本文尝试探讨了房地产对金融风险的影响及防范措施，希望对我国房地产与金融安全都有所帮助。

关键词：房地产；金融风险；防范

一、金融风险的定义

风险，简单的说就是实际结果与预期结果的差距。风险有两个来源：一是客观世界的不确定性；二是人对客观世界认识的局限性。

金融风险就是经济主体在从事资金融通过程中遭受资产收入损失的不确定性从而引起市场经济运行中货币和资本运行失稳及联带形成国民经济全局或局部运行紊乱的可能性。

房地产金融风险就是房地产业在发展过程中所产生的金融风险，其主要是分析房地产方面，金融风险的其他方面不加研究。

二、房地产金融风险的种类及原因分析

（一）信用风险，信用风险就是支付过程中因一方无法履行债务而带来风险。比如房地产开发商向商业银行等金融机构贷款开发新项目，到期不能归还贷款，由此给银行等金融机构造成得损失，给金融机构带来风险。后者或者个人住房贷款，采用分期付款形式，由于到时候不能正常得归还也会给银行等金融机构带来很大得风险。信用风险分为主动信用风险和被动信用风险。主动信用风险就是借款方因为各方面原因提前归还借款从而是使金融机构库存资金增加预期收益减少，这就可以归结为主动信用风险。被动信用风险就是借款人因为客观原因不能如期规划履约致使金融机构遭受损失。从而给金融系统增加了风险。我国的信用风险主要是因为我国信用体系不健全，不能对借款人信用很好的衡量并且由于住房贷款期限较长容易产生较多的不确定性，给银行等金融机构经营知道了很多风险。