酒店式公寓市场调研报告

了解酒店式公寓
前景展望
酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和 家居式服务，同时提供了完善的办公环境，是 房地产业的一种新模式，它拥有更多、更全的 服务功能，对投资臵业的人士来讲是一种新的 具有更高回报率的选择。酒店式公寓是投资性 臵业的上选，因为此类物业投资对于多数人而 言，具有超值回报空间。通常，酒店的租金要 比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管 理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。 不过投资高档项目所占用的资金相对较多，回 报的周期相对较长，因此，较适合中长线的投 资者。
型的楼盘有：诚基中心、非常公馆、焕日线、时
代奥城等项目。
天津酒店式公寓市场
天津酒店式公寓分类与市场特点
了解酒店式公寓
酒店式公寓最重要的是要有它赖以生存
的环境，需要良好的交通环境、景观环境、
管理环境、人文环境、商务环境。
天津酒店式公寓市场
• 历史
天津酒店式公寓起源基本与写字楼市场发展 同步，1991年天津第一办公楼的国际大厦对外招 商开始，当时考虑到外籍人士的居住需要，在大 厦内部设有酒店式公寓套房，成为天津最早的酒 店式公寓。但是随后酒店式公寓一直没有很好的 得以发展，外籍高层都居住在别墅内，而其它人 员居住在民宅。1998年立达公寓当时由于销售不 畅，开发商只能先对外招租以缓解资金压力，但 是却取得了意想不到的高出租率。当时物业管理 为了适应外籍人士的需要，服务水准也有较大幅 度的提高。但是仍没有达到高收入的外籍人士的 需求。
天津酒店式公寓市场
历史
直到2000年作为国际大厦的配套，由著名酒 店式公寓管理集团雅诗阁进行物业管理的奥林匹 克大厦的正式落成，才标志着天津酒店式公寓的 正式启动。2002年泰达国际公寓以舒适型房型的 模糊定位的酒店式公寓销售，标志着销售型天津 酒店式公寓正式开始。
天津酒店式公寓市场
• 发展
随着天津经济的高速发展，带来了大量的人 流和物流，酒店式公寓发展速度较快，包括南开 区、河东区以及热门的滨海新区都有大量的酒店 式公寓酝酿陆续面市。同时由于天津经济发展远 景的带动，以及天津定位于国际化港口大都市， 外籍客商与商务人员也正呈现逐年增多的趋势。 随着外地、外资项目的高速增长，大量中高层管 理人员和技术人员需要在津工作较长年限，中短 期居住需求激增，以及奥运经济的带动，这些都 势必促进天津酒店式公寓的发展。
• 目前天津市场上宣传的酒店式公寓大多属于第三种
类型，即伪酒店式公寓，这种物业类型定位通常比 较模糊，一般可商、可住、可自住、可出租。
天津酒店式公寓市场
天津酒店式公寓分类与市场特点
天津的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可 以分为两类： ① “小户型单身公寓”，以“小户型、低总价和酒 店式物业服务”作为其最主要的卖点，赢得了大 量天津新兴白领的年轻购房群和投资客。比较典
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酒店式公寓Байду номын сангаас特点
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平 方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在 装修上统一为精装修，多提供全套的家居设计 和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服 务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时， 附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它 项目。
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• 市场现状
目前大体上分为三种类型： 纯粹的酒店式公寓 酒店＋酒店式公寓 销售型酒店式公寓 天津纯粹的酒店式公寓，目前天津市场只有一个，为
奥林匹克大厦。
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市场分析
• 酒店＋加酒店套房，在目前酒店式公寓向好的情况 下逐渐转型而来，目前市场上存在的有喜来登、滨 江大厦、金皇大厦等。 • 销售的产权分散型酒店式公寓泰达国际会馆开始， 之后出现市场关注度较高的的海河之子、时代奥城 等项目。
品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提
升。酒店式公寓能够满足这一少数的特定人群 的需求。
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前景展望
目前，国内各大、中城市已经形成了高级商 务人士阶层。这一阶层拥有非常客观的商务消 费能力。从另一方面来看，中国加入世贸以后 也将为各国际型大都市带来数量众多的境外中 小型公司。中小型公司由于资金实力有限，既 想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高 档的办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则 是其较好的选择。
酒店式公寓市场调研报告
目录
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• • • • 天津酒店式公寓市场 天津在售酒店式公寓典型案例 北京酒店式公寓市场 北京在售酒店式公寓典型案例
• 关于酒店管理公司与物业管理公司
• 对本项目的建议
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酒店式公寓的起源
酒店式公寓概念最早起源于欧洲，是当时旅 游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的 客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是能够提 供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质， 又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店 式公寓的雏形。 我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时， 由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早 的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均 有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发 达的大城市或是一些旅游区。
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酒店式公寓的特点
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式 的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有 任何酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸 收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收 了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条 件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务 服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集 住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的特点
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的， 它不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群 是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，物 业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的 物业公司进行管理，保证了物业管理的水平， 为住客提供高档、到位的各种服务。
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酒店式公寓的特点
选择酒店式公寓最大的优点就是自由方便， 而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各 种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式 公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身 份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活