工程估价课件.ppt
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②预算定额 ——以分项工程和结构构件为对象编制的定额； ——以施工定额为基础综合扩大编制。
③概算定额 ——以扩大分项工程或扩大结构构件为对象； ——以预算定额项目划分为基础进一步综合扩大。
⑵按定额的编制程序和用途划分
④概算指标 ——以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大 的计量单位编制； ——概算定额的扩大与合并，也以房屋或构筑物 的扩大分部工程或结构构件为对象编制，称为扩 大结构定额； ——通常按工业建筑和民用建筑分别编制。
b.人工工日单价取为：普工：42.00元/工日， 技工：48.00元/工日，高级技工：60.00元/工日。
§2.3 施工定额
2.3.1 概述
概念
——指在正常施工条件下，为完成单位合格产品 所需人工、机械、材料消耗的数量标准； ——以施工过程或工序为对象编制； ——反映企业的施工水平，是生产性定额，属于 企业定额性质。
固定资产投资 指投资主体为特定的目的，达到预期收益（效
益）的资金垫付行为。
⑴基本建设投资——形成固定资产的主要手段， 占50%-60%；
⑵更新改造投资——占20%-30%；
⑶房地产开发投资——占20%左右。
⑷其他固定资产投资——指规定不纳入投资计划 和使用专项资金进行基本建设和更新改造的资 金投入行为，占比例较小。
2.3.4 机械消耗定额 概念：机械台班使用定额，指为完成一定数量
的合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机 械消耗的数量标准。一台机械一个工作班（8h） 机械时间定额（台班）= 1 / 机械台班产量
机械台班产量定额=1 / 机械时间定额（台班）
人工配合机械工作的定额 产量定额
=一个机械台班的产量/班组成员工日数总和（工日）
固定资产投资总额=建设项目工程造价
建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息 +固定资产投资方向调节税+流动资金
建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息 +固定资产投资方向调节税
建设投资
建筑安装工程费
=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备
购置费）+工程建设其他费用+预备费
基本预备费和价差预备费
建筑安装工程造价
第一章 绪 论
§1.1 概述
建设项目总投资、固定资产投资、 建设项目工程造价及建筑安装工程造价
建设项目总投资 ——指投资主体为获取预期收益，在选定的建
设项目上投入所需的全部资金的经济行为。
⑴生产性建设项目总投资： 固定资产投资 + 流动资产投资（包括铺底流动资金）
⑵非生产性建设项目总投资：固定资产投资
和合理的劳动组织条件下，为完成单位合格产品 所需消耗的工作时间，或在一定工作时间内应完 成的产品数量。
表达形式
时间定额 ——单位：工日（8小时） 单位产品的时间定额（工日）＝１／每工产量 ＝小组成员工日数总和／小组每班产量
产量定额 每工产量 ＝1/单位产品的时间定额（工日小组每班产量 ＝小组成员工日数总和／单位产品时间定额
练程度和劳动强度下确定。 B.以大多数施工单位的施工定额水平（平均先进水
平）为基础，在施工定额工作内容上的综合扩大。 C.需要保留的合理幅度差。
②简明适用原则
③统一性和差别性相结合原则
预算定额的计量单位的确定
§2.3 施工定额
平均先进原则：
平均先进水平——指在正常施工（生产）条 件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到， 少数班组或生产者可以接近，个别班组或生产者 可以超过的水平。
——通常低于先进水平，略高于平均水平。 ——鼓励先进、勉励中间、鞭策后进的定额 水平。
2.3.2 劳动消耗定额
概念 ——又称人工定额，指在正常的施工技术
第二章 建筑工程定额
§2.1 概述
建筑工程定额的概念
——指在正常的施工条件下，为完成一定计 量单位质量合格的建筑产品，所必须消耗一定 数量的人工、材料（构配件）、机械台班的数 量标准。
2.1.2 工程建设定额的种类
⑴按定来自百度文库反映的生产要素消耗内容划分
①劳动消耗定额：简称劳动定额、人工定额。 ——指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳 务）规定活劳动消耗的数量标准。
——亦称建筑安装工程价格，建设工程造价的 主要组成部分，是建设单位支付给施工单位的全部 费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需 的货币量。
§1.2 工程估价概述
工程估价——也称工程计价，即计算和确定建设 项目工程造价的过程。
工程估价的特点
单件性
多次性
工程估价
组合性
方法的多样性
依据的复杂性
2.3.3 材料消耗定额
概念 ——指在节约与合理使用材料的条件下，
生产单位质量合格的建筑产品必须消耗一定品种、 规格的材料（包括原材料、成品、半成品、燃料、 构配件、水、电等）的数量。
组成
材料消耗量=材料净用量+材料损耗量
材料损耗量=材料净用量×材料损耗率 材料损耗率=材料损耗量 / 材料净用量 材料消耗量=材料净用量×（1+材料损耗率）
②材料消耗定额：简称材料定额。 ——指完成一定数量的合格产品所需消耗材料的 数量标准。
③机械消耗定额：又称机械台班使用定额。 ——指为完成一定数量合格产品所规定的施工机 械消耗数量标准。
⑵按定额的编制程序和用途划分
①施工定额 ——以同一性质的施工过程—工序为对象，表示 生产产品数量与时间消耗综合关系； ——基础性定额， 属于企业定额性质； ——分项最细、定额子目最多的一种定额。
⑤投资估算指标 ——以独立的单项工程或完整的工程项目为计算 对象，计算内容是所有项目费用之和； ——非常粗略。
§2.2 建筑工程定额组成
——以《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》
（2008）为例。
消耗量和价格的确定：
人工工日 a.人工工日按普工、技工、高级技工分三个
技术等级。内容包括基本用工、辅助用工、超运 距用工、人工幅度差；
时间定额 机械台班定额通常用复式表示，即 台班产量定额
§2.4 预算定额
2.4.1 概述
概念
——指在正常合理的施工条件下，规定完成一定 计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、 材料和施工机械台班以及价值的消耗数量标准。
§2.4 预算定额
编制原则
①社会平均水平原则 A.按照现有社会正常生产条件，在社会平均劳动熟
③概算定额 ——以扩大分项工程或扩大结构构件为对象； ——以预算定额项目划分为基础进一步综合扩大。
⑵按定额的编制程序和用途划分
④概算指标 ——以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大 的计量单位编制； ——概算定额的扩大与合并，也以房屋或构筑物 的扩大分部工程或结构构件为对象编制，称为扩 大结构定额； ——通常按工业建筑和民用建筑分别编制。
b.人工工日单价取为：普工：42.00元/工日， 技工：48.00元/工日，高级技工：60.00元/工日。
§2.3 施工定额
2.3.1 概述
概念
——指在正常施工条件下，为完成单位合格产品 所需人工、机械、材料消耗的数量标准； ——以施工过程或工序为对象编制； ——反映企业的施工水平，是生产性定额，属于 企业定额性质。
固定资产投资 指投资主体为特定的目的，达到预期收益（效
益）的资金垫付行为。
⑴基本建设投资——形成固定资产的主要手段， 占50%-60%；
⑵更新改造投资——占20%-30%；
⑶房地产开发投资——占20%左右。
⑷其他固定资产投资——指规定不纳入投资计划 和使用专项资金进行基本建设和更新改造的资 金投入行为，占比例较小。
2.3.4 机械消耗定额 概念：机械台班使用定额，指为完成一定数量
的合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机 械消耗的数量标准。一台机械一个工作班（8h） 机械时间定额（台班）= 1 / 机械台班产量
机械台班产量定额=1 / 机械时间定额（台班）
人工配合机械工作的定额 产量定额
=一个机械台班的产量/班组成员工日数总和（工日）
固定资产投资总额=建设项目工程造价
建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息 +固定资产投资方向调节税+流动资金
建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息 +固定资产投资方向调节税
建设投资
建筑安装工程费
=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备
购置费）+工程建设其他费用+预备费
基本预备费和价差预备费
建筑安装工程造价
第一章 绪 论
§1.1 概述
建设项目总投资、固定资产投资、 建设项目工程造价及建筑安装工程造价
建设项目总投资 ——指投资主体为获取预期收益，在选定的建
设项目上投入所需的全部资金的经济行为。
⑴生产性建设项目总投资： 固定资产投资 + 流动资产投资（包括铺底流动资金）
⑵非生产性建设项目总投资：固定资产投资
和合理的劳动组织条件下，为完成单位合格产品 所需消耗的工作时间，或在一定工作时间内应完 成的产品数量。
表达形式
时间定额 ——单位：工日（8小时） 单位产品的时间定额（工日）＝１／每工产量 ＝小组成员工日数总和／小组每班产量
产量定额 每工产量 ＝1/单位产品的时间定额（工日小组每班产量 ＝小组成员工日数总和／单位产品时间定额
练程度和劳动强度下确定。 B.以大多数施工单位的施工定额水平（平均先进水
平）为基础，在施工定额工作内容上的综合扩大。 C.需要保留的合理幅度差。
②简明适用原则
③统一性和差别性相结合原则
预算定额的计量单位的确定
§2.3 施工定额
平均先进原则：
平均先进水平——指在正常施工（生产）条 件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到， 少数班组或生产者可以接近，个别班组或生产者 可以超过的水平。
——通常低于先进水平，略高于平均水平。 ——鼓励先进、勉励中间、鞭策后进的定额 水平。
2.3.2 劳动消耗定额
概念 ——又称人工定额，指在正常的施工技术
第二章 建筑工程定额
§2.1 概述
建筑工程定额的概念
——指在正常的施工条件下，为完成一定计 量单位质量合格的建筑产品，所必须消耗一定 数量的人工、材料（构配件）、机械台班的数 量标准。
2.1.2 工程建设定额的种类
⑴按定来自百度文库反映的生产要素消耗内容划分
①劳动消耗定额：简称劳动定额、人工定额。 ——指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳 务）规定活劳动消耗的数量标准。
——亦称建筑安装工程价格，建设工程造价的 主要组成部分，是建设单位支付给施工单位的全部 费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需 的货币量。
§1.2 工程估价概述
工程估价——也称工程计价，即计算和确定建设 项目工程造价的过程。
工程估价的特点
单件性
多次性
工程估价
组合性
方法的多样性
依据的复杂性
2.3.3 材料消耗定额
概念 ——指在节约与合理使用材料的条件下，
生产单位质量合格的建筑产品必须消耗一定品种、 规格的材料（包括原材料、成品、半成品、燃料、 构配件、水、电等）的数量。
组成
材料消耗量=材料净用量+材料损耗量
材料损耗量=材料净用量×材料损耗率 材料损耗率=材料损耗量 / 材料净用量 材料消耗量=材料净用量×（1+材料损耗率）
②材料消耗定额：简称材料定额。 ——指完成一定数量的合格产品所需消耗材料的 数量标准。
③机械消耗定额：又称机械台班使用定额。 ——指为完成一定数量合格产品所规定的施工机 械消耗数量标准。
⑵按定额的编制程序和用途划分
①施工定额 ——以同一性质的施工过程—工序为对象，表示 生产产品数量与时间消耗综合关系； ——基础性定额， 属于企业定额性质； ——分项最细、定额子目最多的一种定额。
⑤投资估算指标 ——以独立的单项工程或完整的工程项目为计算 对象，计算内容是所有项目费用之和； ——非常粗略。
§2.2 建筑工程定额组成
——以《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》
（2008）为例。
消耗量和价格的确定：
人工工日 a.人工工日按普工、技工、高级技工分三个
技术等级。内容包括基本用工、辅助用工、超运 距用工、人工幅度差；
时间定额 机械台班定额通常用复式表示，即 台班产量定额
§2.4 预算定额
2.4.1 概述
概念
——指在正常合理的施工条件下，规定完成一定 计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、 材料和施工机械台班以及价值的消耗数量标准。
§2.4 预算定额
编制原则
①社会平均水平原则 A.按照现有社会正常生产条件，在社会平均劳动熟