国有资产管理PPT课件

资产评估的前提是资产的产权交易，它的 拥有主体会出现变化。如果一项资产不被拥有 或者支配，它是不能作为资产的。如空气，对 人的价值是可想而言的，如果空气被破坏了， 那个地方没法生活，但是空气不被任何一个人 所拥有，所以，对于空气进行评估不太可能。 资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有 和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容， 例如有关定理、公式等，是社会共有财富，无 从判断其价值。而且，权属模糊不清，就无法 界定资产范围，也就无从估算其价值。
资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估 的客体。从资产评估角度来说，评估一个企业的价值， 其客体可以是全部资产，可以是净资产，也可以是普 通股权益。显然，上述资产的定义涵括不了这些资产 的内容。
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普通股是指享有普通权利的股份，构成公司 资本的基础，是股票的一种基本形式，也是 发行量最大，最为重要的股票。
优先股有固定的股息，不随公司业绩好坏而 波动，并已可以先于普通股股东领取股息； 当公司破产进行财产清算时，优先股股东对 公司剩余财产有先于普通股股东的要求权。 但优先股一般不参加公司的红利分配，持股 人亦无表决权，不能借助表决权参加公司的 经营管理。
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对于作为资产评估对象的资产，可以从以下 三个方面理解。
（一）资产是一种权利
面对众多不同类型和形态的资产，要科 学估算其价值，首先应判断其价值的内容。 资产是一种权利，同样的资产载体，其权利 是不同的。
例如：对企业价值的评估，某一台机器设备 是企业拥有的和企业租赁的，评估出来的价 值是不一样。
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（二）资产是一种获利能力
判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，必须 判断其是否具有获利能力。如果不具备获利能力，也 就不具备资产的特征，也就无所谓价值存在。资产的 价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评估人 员评估出来的。评估人员只是采用适当的方法将其价 值反映出来。
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一、常见的资产评估业务
1. 单项资产所有权、使用权的转让。 2. 企业整体所有权、使用权的转让：企业出售
、兼并、企业托管、租赁、承包等。 3. 企业性质的变更：股份经营、联营、中外合
资或合作等。 4. 企业清算：破产清算、终止或结业清算。 5. 资产抵押、资产担保。 6. 债务重组 7. 品牌发展战略等管理行为。
➢ 资产评估是以资产现实状态为基础反映出来。 ➢ 现实性强调的是客观存在。
市场性－－是对被估资产价值确认的市场基础
➢ 资产评估活动来源于市场 ➢ 资产评估的主要信息来源于市场 ➢ 资产评估作价结果必须接受市场的检验
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预测性
➢ 是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价 值的预测。
公正性－－评估结论对双方当事人来讲是公正的
5、评估价值类型：即对评估价值的质的规定，对 资产评估参数的选择具有约束性。市场与非市 场价值
6、评估方法：是分析和判断资产价值的手段和途 径包括市场法、收益法、成本法三种基本评估 方法
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三、资产评估的特点
现实性－－是对被估资产价值确认的现实基础
➢ 资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对 现实存在的资产进行相应的价值评估活动。
例如，你的祖母留下一个小小的纪念品，这个纪念品 有可能是在你的成长过程中经历的一个非常有意义的 事情，由于你与祖母感情深厚，这个东西很好的把它 保存下来。这个东西市场上可能并没有人需要，比如 就是一块很普通的石头，它是没有获利能力的，所以， 不能称其为资产。可见资产仅仅是一种权利是不够的。 8
（三）资产必评估是研究什么的？
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资产评估的内容
资产评估的基 本理论和方法
资 产 资产评估操作程 评 序与评估实务 估
资产评估报告 与评估规范
机器设备评估 房地产评估 无形资产评估 长期资产评估 流动资产评估 企业价值评估
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资产是一个具有多角度、多层面的概念
会计学中的资产
经济学中的资产
资产是指企业过去的 交易或事项形成的、 由企业拥有或控制的、 预期会给企业带来经 济利益的资源。包括 财产、债权和其他权
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运用所学的资产评估知识将来我们能做些什么？
1．提供资产评估中介服务：主要包括资产价值的发现、 价值的估算和价值的实现。目前我国主要进行的是价值 估算服务，在价值发现和价值实现方面涉及较少。
2．进行资产管理：包括国家资产的管理，如国资委（国 有企业资产管理部门）、证券管理部门（上市公司资产 的管理）、资产管理公司，企业资产的管理（企业价值 最大化，企业的并购）
利
资产是泛指一切财 产，即一定时点的 财富总量，由一定 数量的物质资料和
权利构成。
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资产评估与会计的研究领域的区别是什么？
资产计价
资产评估
难以反映
主要反映
历持 史续 成经 本营 原条 则件
资产现 实价值
现 实 成 本 原 则
资权 产变 交动 易为 或前
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产提
在会计恒等式中：资产=负债+所有者权益。
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按资产存在形式分类
有形资产 无形资产
资
产
的
按是否具有综合获利能力分类
分
类
单项资产 整体资产
按资产能否独立存在分类
可确指资产 不可确指资产
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想吃果冻了，舔下皮鞋，想喝老酸奶了，舔下皮鞋， 感冒想吃药了，还是舔下皮鞋。。。。。。
2012，皮鞋很忙。
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资产评估的价值类型
概念
是指资产评估活动所确认的资产价值其属性和表现形式， 是对资产评估价值质的规定。
➢ 评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序 进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有 行业公允的业务规范。
➢ 评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的， 由此得出的评估结论必须接受市场的检验。
➢ 评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。
咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见
3．其他相关咨询服务：投资咨询、项目咨询 11
二、资产评估的基本要素
1、评估主体：专门从事资产评估的机构和人员 2、评估客体：是被评估的资产，也称为评估对象 3、评估目的：实际上是资产评估结果的具体用途。
如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务 等
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4、评估程序：资产评估工作从开始到结束的顺序
分类
➢ 重置成本 ➢ 现行市价 ➢ 收益现值 ➢ 清算价格