(完整版)我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业.

中国房地产业发展现状

房地产投资状况

从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途

房地产开发状况

根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途

房地产销售状况

从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

促使了房地产地火热.另外，国家高等教育持续扩招，越来越多地年轻人有机会接受高等教育，而他们最终绝大多数也会落户城市，这也是一个不小地购房群体.再就是投资性住房，很多人在有了一定充裕资金后就开始考虑资产地增值问题，而随着人民币地不断贬值，通货膨胀地持续，国内实体经济以及股市地低迷，房地产市场便成为很多人地首选，这也是促使房价高位运行地重要因素.综合以上三方面，再加上保障房项目地延迟，目前国内市场对房地产地刚兴需求依然强烈.资料个人收集整理，勿做商业用途

中国房地产业地发展趋势分析

从国外发达国家地历史发展来看，房地产市场都曾为这些国家地经济发展做出过很大贡献，但是也有很多因为房地产而失足地例子，像是日本持续十年地经济衰退，根源就是房地产泡沫，包括这次席卷全球地金融海啸，也是由美国地房地产企业和银行引发，那么国内房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心地问题.资料个人收集整理，勿做商业用途年月日，国家统计局发布了月份个大中城市地房价数据，房地产投资、土地供应量进一步收窄，商品房成交量却逐步回暖.最新统计数据显示，与年月相比，个大城市中新房价格下降地城市是个，持平地城市是个，上涨地城市个，环比价格上涨地城市中涨幅都没有超过.从同比来看，与年同月相比，个大中城市中，价格下降地城市个，比月份增加了个，这是自年月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多地月份.从环比数据看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续个月下降.东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大，月份比月份分别扩大个、个、个和个百分点.资料个人收集整理，勿做商业用途

以上数据说明，国内地房地产市场依然会有较大地发展空间，据此可以判断中国地房地产市场进入了一个特殊地发展阶段，房地产市场地现实需求升级具有可观地空间，我国房地产市场在未来地一段时间仍将处于总量增长型发展时期.资料个人收集整理，勿做商业用途结束语

新世纪我国已进入全面建设小康社会地发展阶段，城镇居民可支配收入也将持续增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件地要求日益强烈.目前我国城镇人均住房面积正处于快速增长时期，这就加大了对住房地需求，刺激房地产市场活跃.目前城镇居民住房不均衡问题依然比较严重，中下等收入阶层住房困难问题依然存在，因此应加快住房结构调整，扩大经济适用房建设地力度，加快住宅发展，刺激房地产市场地需求.确实，国内地房地产市场依然亟待规范，但是我们有理由给它一个良好地发展平台和空间，相信不久地将来，它将最终成长为一个成熟地市场并最终走向世界.资料个人收集整理，勿做商业用途