合同法例题

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合同法例题

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

房屋租赁合同

孙某与朱某签订一份房屋租赁合同，双方约定：孙某将其所有房屋4间出租给朱某开办餐厅，租赁期限为两年，自1999年5月1日至2001年5月1日，租金2000元/月，若有一方违约，应付给对方违约金4000元，朱某不得转租，2000年4月1日，孙某准备将房屋卖给唐某，孙某将此事通知了朱某，朱某未作任何表示。2000年7月8日，孙某和唐某办理了房屋过户手

续。2000年10月，朱某扩大经营规模，在市中心繁华地段开设一高档酒楼，遂将租赁的该四间房屋交给牛某使用，每月收取租金2500元。

(1) 该案中存在几种法律关系？

(2) 孙、朱签订合同后，若2000年6月1日朱某未付租金，孙某可否要求其承担违约责任？

(3) 唐某是否取得了房屋所有权？若孙、唐在2000年6月1日办理过户手续，有何不同？

(4) 办理过户后，唐某能否请求朱某迁出？

(5) 朱、牛所签合同是否有效？

(6) 唐某能否请求朱某承担违约责任？若能，应承担何种责任？对牛某又应如何救济？

每课一案(二)

李某本人酷爱收藏，并且具有相当的古玩鉴赏能力。其家中收藏有一商代酒杯，但由于年代太久远，李某无法评估其真实价值，而只能大略估计其价值在10万元以上。某日，李某将其

酒杯带到一古董店，请古董店老板鉴赏，店老板十分喜欢该酒杯，并且知道其价值不下百万，于是提出向李某买下该酒杯，出价为50万元。

李某对此高价内心十分满意，但仔细一想，心知该酒杯价值绝对超过50万，如果拍卖，超

过百万也有可能。但苦于拍卖成本过高，自身也没有条件拍卖。于是，李某心生一计，同意将酒杯卖给古董店老板，待日后古董店老板高价卖出后再主张合同可撤销，要求变更合同。结果,

古董店老板通过拍卖，酒杯被卖到1000万元。此后，李某向法院主张合同显失公正，要求古董

店老板至少再补偿900万元。

试分析:

1. 李某与古董店老板的合同是否成立，是否有效？

2. 李某的请求是否具有法律依据？为什么？

3. 法院应如何处理

答：1.李某与古董店老板的买卖合同已经成立，双方意思表示真实并且一致，合同有效。

2. 没有法律依据。我国〈〈合同法》规定，显示公正的合同属于可撤销或可变更合同，本案中的买卖合同不属于此种情况。首先，李某具有相当的古玩鉴赏能力，虽然他不知道酒杯的真实价

值，但内心已经知道其价值绝对超过50万元，在此情况下他仍然将酒杯卖给古董店老板，法律上就应该推定其意思表示真实有效，而不属于因缺乏经验导致判断失误的情形；其次，李某将酒杯卖给古董店老板的时候，就已经准备事后主张合同变更，因此当然不存在被骗或者失误的情形，相反，李某心知肚明，不属于合同显失公正；再次，李某主张合同显失公正属于恶意，不应得到支持。

3. 根据上面分析可知，法院不应支持李某的请求，应认定合同有效。

每课一案(三)

甲厂向乙大学发函表示：我厂生产的X型电教室耳机每副30元，如贵校需要，请与我厂

联系。”乙大学回函：我校愿向贵厂订购X型耳机1000副，每副单价30元，但需在耳机上附加一个音量调节器。” 2个月后，乙大学收到甲厂发来的1000副耳机，但耳机上无音量调节器，

于是拒收。

1、乙大学回函的性质是什么？为什么？

2、甲厂发货行为的性质是什么？为什么？

3、甲乙双方谁是违约方？为什么？

每课一案（四）

张某家中饲养耕牛3头，在农忙季节因一头牛闲置不用，便租给同村农民李某。合同规定：租期2年，每年租金180元。在李某租牛10天后，耕牛突然走失，寻找无结果。于是张、李二人协商：如果李某不能找回耕牛，则赔偿张某1500元的损失，并支付尚未交付的租金90元。

在该协议达成后，李某又继续找牛。几天后找到牛。李某在将牛牵回家的途中，听说市场上耕牛的价格

已经涨至2000元。于是李某就将牛牵到市场上出售给邻村的王某，获价款2100元。

李某回家后谎称耕牛没有找到，向张某交付了约定的1590元。几天后，张某到邻村干活，在王

某家发现了自己的耕牛。张某要求带回耕牛，遭到王某的拒绝。张某便向法院起诉，要求李某返回耕牛，赔偿损失。

对本案的不同意见：

一种意见认为，李某不应该承担责任。尽管在本案中李某具有欺骗行为，但是已交付了租金和赔偿金，尽管赔偿金的价格低于市场的价格，但是这是经双方协商的。现在既然不能从王某那里要回耕牛，要求李某返回耕牛和赔偿损失是不合理的；

另一种意见认为：李某应当承担违约责任。因为双方约定只有在李某找不到耕牛时才支付赔偿金，既然耕牛已经找到，就应该继续由李某使用。李某不能将其转卖他人，否则构成违约，应当承担违约责任。

你怎么看？？

每课一案（五）

甲国每年感恩节期间，火鸡的销售量及销售利润是平时的数倍。甲国某经销商与乙国某土畜进出口

公司签订了一批火鸡供货合同，约定乙最迟在11月第四周以前到货，货到付款。由于

海上运输时间至少需要40天，故合同中约定乙应不退于10月第三周以前装船启运。但乙后来

因为组织货源、办理清关手续等环节中出现了问题，致使货物不能如期启运。在甲的一再催促下，乙最

终于10月的第四周将火鸡装船启运。但此时甲却给乙拍发电报声称解除合同，并要求乙赔偿其包括高额的商业利润在内的一切损失。甲的主张是否合理？为什么？

每课一案（六）

某市食品公司因建造一栋大楼急需水泥，基建处向本市的青锋水泥厂、新华水泥厂和建设水泥厂发出函电。函电中称：？。我公司急需标号为150型号的水泥100吨，如贵厂有货，请速

来函电，我公司愿派人前往购买？±。三家水泥厂在收到函电后，都先后向食品公司回复了函电，在函电中告知了他们备有现货，且告知了水泥的价格。建设水泥厂在发出函电的同时，派车给食品公司送去

了50吨水泥。在该批水泥没有到达食品公司之前，食品公司得知新华水泥厂的水

泥质量比较好，且价格比较合理，因此，向新华水泥厂发出函电：？。我公司愿意购买贵厂100吨150型号的水泥，盼速发货，运费由我公司承担。？±在发出函电后的第二天上午，新华水泥

厂回函告知已准备发货。下午，建设水泥厂将50吨水泥送到。食品公司告知建设水泥厂，他们

已经决定购买新华水泥厂的水泥，因此不能接受建设水泥厂送来的水泥。建设水泥厂认为，我们之间的合同已经签订，拒收货物就构成违约。最后双方协商不成，建设水泥厂向法院提起诉讼。

1. 食品公司向三家水泥厂发函的行为属于什么行为？为什么？

2. 三家水泥厂向食品公司回函的行为属于什么行为？为什么？

3. 建设水泥厂与食品公司的合同是否成立？为什么

每课一案（七）

某房地产公司与甲工厂签订合同，由该公司开发甲工厂的一块闲置土地，将之建设成商品楼及居住小区。按照〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发公司和甲工厂向土地管理局办理了审批手续。后因出现特殊情况，该房地产开发公司退出开发，并转让给另一家公司继续开发，甲工厂予以认可，但未在有关机关办理有关手续。后因合作上的矛盾，甲工厂拒绝新公司继续进行开发活动，后者向当地法院提起诉讼。

［案例评析］该案中房地产公司经甲工厂的认可退出开发合同，新公司继续参加开发，其性质属于合同