某高档住宅小区方案设计说明

重庆昌庆物业发展有限公司

重庆巴岳西湖方案设计(修订版)

中煤国际工程集团重庆设计研究院

二○○九年三月

重庆昌庆物业发展有限公司重庆巴岳西湖设计说明

工程编号：92071

规模：450亩

中煤国际工程集团重庆设计研究院

二○○九年三月

参加设计人员名单

设计说明目录

第一章规划总则 5 第二章规划设计 6 第三章建筑设计8 第四章经济技术指标9 第五章给排水设计9 第六章电气设计11 第七章燃气设计12 第八章综合管网设计13 第九章消防设计15 第十章建筑节能16 第十一章环境保护17 第十二章绿化景观设计18 第十三章人防工程19

第一章规划总则

一、前言

巴岳西湖项目拟建地址位于双桥区龙水湖片区，东靠滨湖路，南接巴岳山，北为龙水湖，西接迎宾大道，项目区位优势明显，距重庆主城区只需50分钟车程.2007年经市委市府批准已进入重庆主城区“一小时”经济圈，势必使该景区成为主城区的休闲旅游度假胜地。

为保证该项目顺利进行，满足城市规划管理条例及开发商的需求，特编制“重庆巴岳西湖”项目修建性详细规划设计。

二、规划依据

（一）设计合同及委托书；

（二）、甲方提供1：500红线地形图；

（三）国家政策、法规

1.《重庆市控制性详细规划编制技术规定》

2.《重庆市城市规划管理条例》；

3.《重庆市双桥区龙水湖片区总体规划》

4.《城市居住区规划设计规范》（2002年版）；

5.《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2003年4月版）；

6.《民用建筑设计通则》（2005年版）；

7.《城市道路和建筑物无障碍设计规程》；8.《重庆市居住建筑节能设计标准》

9. 重庆市《公共建筑节能设计标准》

三、规划目标

本次规划的目标是在城市总体规划的指导下，根据城市发展的需求，调整规划区用地布局，完善城市功能，将房产开发与旅游养老开发相结合。在龙水湖片区的旅游资源调查与评价，及分析市场发展状况的基础上，指导规划和控制景区的开发和建设规模，使旅游区各项产业健康、快速、稳定增长与可持续发展，使龙水湖项目成为西南地区，乃至全国的综合性旅游度假养老的胜地。

四、规划指导思想

为达到本次规划的目标，确定本次规划的指导思想为：

1、以当地社会和经济发展战略为依据，以旅游养老服务为产业主导，适度发展中高档居住区。

2、从整体设计的角度出发，合理布局，完善交通，优化资源，分期实施。

3、保持旅游区内的生态环境与规划建设相协调。

4、与城市建设步骤相结合，充分发挥内在潜力；提供现代化的城市经济管理模式，合理经营，高效运作，实现经济、社会、环境效益的统一和可持续发展。

五、规划编制原则

1、坚持规范性和可操作性原则。

2、坚持科学性和系统性原则

3、坚持城市建设的高标准原则。

4、坚持突出特色、因地制宜的原则。

5、坚持优化资源和节约用地的原则。

7、坚持保护生态环境的原则。

8、坚持合理布局、有序发展的原则。

第二章规划设计

一、规划项目概况

1、项目名称：巴岳西湖

2、项目地点：重庆市双桥区龙水湖片区

3．投资建设单位：重庆昌庆物业有限公司

4. 规划总用地：450亩

5. 拟建规模：1

6.46 万㎡,其中地上15万㎡,地下1.47万㎡

6. 建设功能：旅游、度假、会议、养生、娱乐、生态住宅开发及配套设施

二、地理位置

该项目位于重庆市双桥区龙水湖片区，东靠滨湖路，南接巴岳山，北为龙水湖，西接迎宾大道，距重庆主城区车程只需50分钟。

规划区面积约450亩，与龙水湖自然相接，周边的自然环境保存完好。

三、用地现状

1、现状用地分析：

整个巴岳西湖区东靠滨湖路，南接巴岳山，北为龙水湖，西接迎宾大道，且地形变化不大，形成一个以湖面为中心，东西视线通透的空间关系。龙水湖周边山体林地植被茂密。

四、规划区规模与功能定位

1、征地面积: 469.5亩,规划用地面积：450.05亩

2、规划定位：根据龙水湖的自然资源优势与当地城市建设用地特点相协调，该旅游度假区是以旅游、度假、会议、养生、休闲娱乐、居住开发为一体的综合性项目。

五、规划思路

1、利用现有的自然山水，依山就势，在不破坏原生态的原则下打造巴岳西湖旅游度假区。

2、规划面向未来发展，立足于全国知名景区，打造重庆特色的著名休闲养老区。

3、利用现有的资源，打造全国知名的宾馆、会议、国际康体中心于一体的度假区。

4、充分利用现有山、水、湖资源，分区规划、分区建设，立足于近期建设与长远发展的可持续性发展。

5、注重开发的可实施性、可操作性、将度假与养老开发紧密接合，在注重社会效益的前提下，合理考虑经济效益的必要性。

六、规划布局

结合现状及规划定位，巴岳西湖旅游度假区共分为四大区域。沿湖面主要布置高档的联排洋房，二线位置为经济的老年公寓，入口区为星级酒店及国际

康体中心。七、公共服务设施规划

服务设施主要指住宿设施、餐饮设施、购物设施及其它娱乐、摄影、医务、银行、邮电等等。还包括生态住宅区的配套服务设施，如幼儿园、物管、社区服务中心、社区活动中心及社区医疗站等。不同区域对公共服务设施要求不一，如以度假为主体的旅游区，在服务设施规模和档次上应当适应高于以游览观光为主的旅游区。本区以旅游度假、养老为主体，范围大，但相对集中，因此应充分考虑到游客需求及业主的投入产出，同时从形式上与周围景观相适应。

服务设施的空间布局，主要根据各区域的主体功能、地理条件、景区结构及服务建筑不干扰主题形象的原则进行规划。