关注一：交易价格公允性
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评估机构
资产评估机构是否具备证券期货从业资格 以土地使用权为评估对象的，评估机构是否同时执行国土资源部
制定的《城镇土地估价规程》，土地估价机构是否具备全国范围 内执业资格 上市公司聘请的资产评估机构与审计机构之间是否存在影响其独 立性的因素 上市公司与评估机构签订聘用合同后，是否更换了评估机构；如 更换，是否说明具体原因及评估机构的陈述意见 上市公司在涉及珠宝类相关资产的交易活动中，是否聘请专门的 机构进行评估。从事上市公司珠宝类相关资产评估业务的机构是 否具备相关条件。已取得证券期货相关业务资格的资产评估机构 执行证券业务时如涉及珠宝类相关资产，是否引用了符合上述要 求的珠宝类资产评估机构出具的评估报告中的结论
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特别资产类型
企业股权价值 流动资产
对未来收益指标进行预测时是否考虑多种因素，包括 行业发展趋势、行业地位、市场需求、市场竞争、对企 业未来收入、利润的影响等，与此同时，对主要产品市 场价格敏感性的分析是否充分
坏帐准备、减值准备的冲回是否有足够依据
开发性房地产
土地使用权性质（依据相关权属证明认定是划拨地还 是出让地，商业用地、工业用地还是综合用地等）是否 与土地实际用途相符合；土地使用是否符合规划（包括 容积率、绿化率等）；是否在确定评估参数（包括但不 限于开发面积、土地成本、可比售价、预计售价等）时 结合了目前房地产行业的政策环境、市场环境和标的公 司的实际情况；是否考虑批量折扣、再次转让的税费等 因素。对采用市价法进行评估的，是否已关注标的土地 的地段、具体位置、规模、形状等与参照对象的可比性
对细分行业、细分市场的历史、现状及未来进行严谨分析，所作 预测是否符合产品生命周期曲线、是否符合超额收益率等通常规 律（例如，特定公司或产品在较长周期后难以再获取超额收益） ；未来收入是否包含非经常性项目；未来收入增长是否与费用增 长相匹配等 ➢ 折现率的计算是否在无风险安全利率（通常取无风险长期国债利 率）的基础上考虑了行业风险（以方差或其他形式求出）及公司 个别风险并进行调整
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特别资产类型
土地使用权与投 资性房地产
知识产权
采矿权பைடு நூலகம்
是否充分说明评估所需各类参数的选取原因、选取过 程，是否提供与标的土地使用权相类似的其他交易案例 的评估参考数据；在对投资性房地产采用收益现值法进 行评估中，折现率的选取是否充分考虑了持有物业出租 与开发房屋出售的区别
关注权属是否清晰、完整，评估假设的依据是否充分 ；实用新型专利（包括包装、外观等）、商标、专有技 术等无形资产，其评估价值是否与实际价值匹配；在测 算该等无形资产对收益的贡献率时，是否已较全面剔除 广告开支等其他影响因素；是否存在重复计算的问题
关注一：交易价格公允性
评估方法与参数
成本法
➢ 重置成本的确定是否有充分、合理的依据，取值是否符合有关部 门最新颁布的标准
➢ 成新率的计算是否符合实际，而不是主要依赖使用年限法，是否 对建筑物、设备进行必要的实地测量、物理测验；寿命期的测算 是否通过对大量实际数据的统计分析得出
市价法
➢ 参照对象与评估标的是否具有较强的可比性，是否针对有关差 异进行了全面、适当的调整。例如，是否充分考虑参照对象与评 估标的在资产负债结构、流动性、股权比例等方面的差异成新率 的计算是否符合实际，而不是主要依赖使用年限法，是否对建筑 物、设备进行必要的实地测量、物理测验；寿命期的测算是否通 过对大量实际数据的统计分析得出
重组交易对方是否已取得国土资源部评审备案的储量 报告，评估方法是否符合矿业权评估技术基本准则、矿 业权评估参数确定指导意见和收益途经评估方法等行业 规范，是否对比同类、同地区资源量价格和同类采矿权 交易评估案例
关注一：交易价格公允性
交易价格不以法定评估报告为依 据的交易项目
关注一：交易价格公允性
关注内容
关注一：交易价格公允性
评估基准日的选择是否合理，基准日后至审核期间是否发生了重 大变化，导致评估结果与资产当前公允价值已存在重大偏差，在 此情况下，评估机构是否已视情况重新出具评估报告
标的资产在拟注入上市公司之前三年内是否进行过评估，两次评 估值之间是否存在较大差异，如存在，是否已详细说明评估差异 的合理性关联交易问题
上市公司吸收合并其他上市公司的交易价格以双方股 票市价、独立财务顾问估值、净资产账面值等为定价依 据，关注以下内容：
申请人是否提供独立财务顾问对交易定价的意见 交易价格是否充分考虑合并双方的股票市价、公司估
值（资产和盈利能力）、盈利预测以及隐含资产价值 （土地、无形资产）等因素 是否充分考虑市盈率、市净率的市场平均值等参数 是否充分揭示交易价格的影响和风险并确保投资者在 知悉该风险的情况下，严格履行法定表决程序
交易价格以法定评估报告为依据 的交易项目
关注一：交易价格公允性
普遍关注点
上市公司是否提供标的资产的评估报告和评估技术说明（重点关 注“特别事项说明部分”）
评估报告与盈利预测报告、公司管理层讨论与分析之间是否存在 重大矛盾，例如对未来销售单价、销售数量、费用种类、费用金 额等的测算是否存在重大差异
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评估方法与参数
□基本原则
➢ 评估方法选择是否得当 ➢ 是否采用两种以上评估方法 ➢ 评估参数选择是否得当 ➢ 不同评估方法下评估参数取值等是否存在重大矛盾
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评估方法与参数
收益现值法
➢ 评估的假设前提是否具有可靠性和合理性 ➢ 对未来收益的预测是否有充分、合理的依据，包括但不限于是否
评估机构
资产评估机构是否具备证券期货从业资格 以土地使用权为评估对象的，评估机构是否同时执行国土资源部
制定的《城镇土地估价规程》，土地估价机构是否具备全国范围 内执业资格 上市公司聘请的资产评估机构与审计机构之间是否存在影响其独 立性的因素 上市公司与评估机构签订聘用合同后，是否更换了评估机构；如 更换，是否说明具体原因及评估机构的陈述意见 上市公司在涉及珠宝类相关资产的交易活动中，是否聘请专门的 机构进行评估。从事上市公司珠宝类相关资产评估业务的机构是 否具备相关条件。已取得证券期货相关业务资格的资产评估机构 执行证券业务时如涉及珠宝类相关资产，是否引用了符合上述要 求的珠宝类资产评估机构出具的评估报告中的结论
关注一：交易价格公允性
特别资产类型
企业股权价值 流动资产
对未来收益指标进行预测时是否考虑多种因素，包括 行业发展趋势、行业地位、市场需求、市场竞争、对企 业未来收入、利润的影响等，与此同时，对主要产品市 场价格敏感性的分析是否充分
坏帐准备、减值准备的冲回是否有足够依据
开发性房地产
土地使用权性质（依据相关权属证明认定是划拨地还 是出让地，商业用地、工业用地还是综合用地等）是否 与土地实际用途相符合；土地使用是否符合规划（包括 容积率、绿化率等）；是否在确定评估参数（包括但不 限于开发面积、土地成本、可比售价、预计售价等）时 结合了目前房地产行业的政策环境、市场环境和标的公 司的实际情况；是否考虑批量折扣、再次转让的税费等 因素。对采用市价法进行评估的，是否已关注标的土地 的地段、具体位置、规模、形状等与参照对象的可比性
对细分行业、细分市场的历史、现状及未来进行严谨分析，所作 预测是否符合产品生命周期曲线、是否符合超额收益率等通常规 律（例如，特定公司或产品在较长周期后难以再获取超额收益） ；未来收入是否包含非经常性项目；未来收入增长是否与费用增 长相匹配等 ➢ 折现率的计算是否在无风险安全利率（通常取无风险长期国债利 率）的基础上考虑了行业风险（以方差或其他形式求出）及公司 个别风险并进行调整
关注一：交易价格公允性
特别资产类型
土地使用权与投 资性房地产
知识产权
采矿权பைடு நூலகம்
是否充分说明评估所需各类参数的选取原因、选取过 程，是否提供与标的土地使用权相类似的其他交易案例 的评估参考数据；在对投资性房地产采用收益现值法进 行评估中，折现率的选取是否充分考虑了持有物业出租 与开发房屋出售的区别
关注权属是否清晰、完整，评估假设的依据是否充分 ；实用新型专利（包括包装、外观等）、商标、专有技 术等无形资产，其评估价值是否与实际价值匹配；在测 算该等无形资产对收益的贡献率时，是否已较全面剔除 广告开支等其他影响因素；是否存在重复计算的问题
关注一：交易价格公允性
评估方法与参数
成本法
➢ 重置成本的确定是否有充分、合理的依据，取值是否符合有关部 门最新颁布的标准
➢ 成新率的计算是否符合实际，而不是主要依赖使用年限法，是否 对建筑物、设备进行必要的实地测量、物理测验；寿命期的测算 是否通过对大量实际数据的统计分析得出
市价法
➢ 参照对象与评估标的是否具有较强的可比性，是否针对有关差 异进行了全面、适当的调整。例如，是否充分考虑参照对象与评 估标的在资产负债结构、流动性、股权比例等方面的差异成新率 的计算是否符合实际，而不是主要依赖使用年限法，是否对建筑 物、设备进行必要的实地测量、物理测验；寿命期的测算是否通 过对大量实际数据的统计分析得出
重组交易对方是否已取得国土资源部评审备案的储量 报告，评估方法是否符合矿业权评估技术基本准则、矿 业权评估参数确定指导意见和收益途经评估方法等行业 规范，是否对比同类、同地区资源量价格和同类采矿权 交易评估案例
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交易价格不以法定评估报告为依 据的交易项目
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评估基准日的选择是否合理，基准日后至审核期间是否发生了重 大变化，导致评估结果与资产当前公允价值已存在重大偏差，在 此情况下，评估机构是否已视情况重新出具评估报告
标的资产在拟注入上市公司之前三年内是否进行过评估，两次评 估值之间是否存在较大差异，如存在，是否已详细说明评估差异 的合理性关联交易问题
上市公司吸收合并其他上市公司的交易价格以双方股 票市价、独立财务顾问估值、净资产账面值等为定价依 据，关注以下内容：
申请人是否提供独立财务顾问对交易定价的意见 交易价格是否充分考虑合并双方的股票市价、公司估
值（资产和盈利能力）、盈利预测以及隐含资产价值 （土地、无形资产）等因素 是否充分考虑市盈率、市净率的市场平均值等参数 是否充分揭示交易价格的影响和风险并确保投资者在 知悉该风险的情况下，严格履行法定表决程序
交易价格以法定评估报告为依据 的交易项目
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普遍关注点
上市公司是否提供标的资产的评估报告和评估技术说明（重点关 注“特别事项说明部分”）
评估报告与盈利预测报告、公司管理层讨论与分析之间是否存在 重大矛盾，例如对未来销售单价、销售数量、费用种类、费用金 额等的测算是否存在重大差异
关注一：交易价格公允性
评估方法与参数
□基本原则
➢ 评估方法选择是否得当 ➢ 是否采用两种以上评估方法 ➢ 评估参数选择是否得当 ➢ 不同评估方法下评估参数取值等是否存在重大矛盾
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评估方法与参数
收益现值法
➢ 评估的假设前提是否具有可靠性和合理性 ➢ 对未来收益的预测是否有充分、合理的依据，包括但不限于是否