南京房地产各个本版块的调研分析

版块名称位置分析主要开发商

项目名称

价格

区间

物业类型

1. 江宁江宁处于南京

市的东南部，距

京南京城约７

公里，是南京都

市圈南部吸纳

中心。

1，优势

一是：南京市政府大力建设

新区，对江宁实行政策倾斜；

二是：江宁区政府对房地产

业极其关注，在各方面对开

发商进行扶持，提出多项优

惠措施；

三是：有山有水的自然风光

是江宁的优势之一，房地产

开发可以山水为本，宣扬人

与自然的完美结合；

四是：江宁属于新区，可塑

性强，如果搞好规划，那么

其实现区域发展会非常快；

2、劣势：

一是：江宁目前交通仍然

不太方便，主要是距离较远；

二是：江宁属于新区，除东

山外，配套设施尤其是娱乐、

商业、公共设施尚不完善；

三是：随着江宁人口密度的

上升，医疗、教育等资源将

严重缺乏；

万科金域蓝

湾

天御溪岸花

园

梧桐语花园

骋望骊都华

庭

1000

0~14

000

左右

以住宅为主

公寓

2. 河西秦淮河以西地

区。习惯上将该

地区分为北、

中、南三个部

分。北部为龙江

板块，中部为以

奥体为中心的

奥体板块，南部

为纬九路以南

部分。

一是有高标准的规划蓝图；

二是有全运会的强力促进；

三是有优越的位置交通优势

便捷的交通优势使得河西新

区完全能够发挥城市副中心

的功能；

滨江云阙公

寓

铂悦公寓

金润国际广

场

华润悦府

2000

0~30

000

左右

江景房

住宅、商业、

公寓

挑高精装酒

店式公寓，商

住两用房

名称项目名称区间

3. 城南位于南京主城

区的南部，南至

宁南新区，北抵

健康路沿线，东

至大明路，西接

长虹路及周边

地区，本区域行

政区划主要由

秦淮区和雨花

区两个区属组

成。

城南板块的生活配套设施日

益完善，重点学区逐渐进入，

给新城南居住环境注入了新

的血液，居住人文素质渐渐

提高，吸引了众多企业、医

疗、电子界人士、教授及风

雨穿梭的商界精英人士的追

宠。

金地自在城

世纪城金域

华府

滨河城市花

园

名城世家花

园

1000

0~20

000

左右

住宅、别墅、

商业

4. 城北下关片区以及

红山片区在内

的两个片区。

一是政府加快中心地区开发

建设，城北第三商圈；

二是加快宝善地区和静海

寺、天妃官开发建设，建设

最佳人居环境、旅游休闲景

区。

新都国际公

寓

世茂滨江新

城

大地雅特花

园

1000

0~16

000

左右

住宅、商业

5. 城中大概包括：鼓楼

区，玄武区，白

下区

长江以南、绕城

公路以西、应天

大街以北和秦

淮河以东所环

绕的区域组成。

城中区块划分

为东片、南片、

中片、北片四个

片区。

在房地产市场中，因

具有完善的生活、教育、

商业、医疗和交通配套使

得城中板块一直扮演着

十分独特的角色。加之日

渐稀缺的土地资源使得

城中板块出现一房难求

的局面。另一方面一个城

市的房地产发展水平又

是以城中板块市场发展

为标杆前行，所以城中板

块一直备受购房者和开

发企业的关注。

蓝天华门

国际花园

中商万豪

新街口苏

宁电器广

场

2000

0~30

000

左右

高端房市场

发展趋势：

1、成品房

2、管家式物

业

3、中小户型

化

4、写字楼商

务办公综合、

小高层

名称

主要开发商

项目名称

区间

6. 城东是指绕城公路

以东、沪宁高速

公路以北、长江

以南的南京辖

区及八卦洲所

组成的区域。该

区块根据区域

功能定位的不

同可分为南片、

北片和八卦洲

片三个片区。

南京城东发展最大制约，关

键是军方土地环境问题和江

苏省的政策支持态度问题。

保利紫晶山

紫金东郡花

园

紫园

1600

0~20

000

左右

住宅、别墅、

商业

7. 仙林南京仙林位于

南京大城东，定

位于南京三个

新城之一。包

括：仙鹤片区，

白象片区，

突出生态环境、突出人文内

涵、

荣域品苑

玲珑翠谷

罗兰香谷花

园

1000

0~14

000

左右

住宅

特色别墅，花

园洋房

8. 江北连接了南北主

城区的交通枢

纽中心。江北板

块是南京楼市

与江宁板块并

驾齐驱的两大

住宅板块之一，

包括浦口和六

合两个行政区。

北至浦口区行

政界线，东到长

江，南至三桥引

线，西到老山南

侧及宁淮高速

公路。

江北市场项目以多层公寓为

主，缺乏特色。1、居民购

房目的以经济实用为主，属

低层次需求。

2、大户型在江北市场中去

化速度慢，江北普通住宅市

场还不具备开发高端物业的

条件。

3、别墅类高端物业已在江

北地区出现

目前城北的购房主力仍集中

在本区域居民中，板块在整

体上尚未走出地域限制。

老城环境整治扩大了城北板

块的发展潜力，狮子山、绣

球公园、小桃园市民广场的

旭日上城

万江共和新

城

望景花园

6000

~100

00左

右

住宅、商业

小户型,配套

商品房