绿色建筑专题研究报告

LEED for Home 针对单个家庭的独立房屋、别墅、 townhouse 等， LEED for 针对单个家庭的独立房屋、别墅、townhouse townhouse等， Neighborhood Development 用于评估多种建筑类型、多个地块的产品，以上 本案如采用 LEED 适宜采用 LEED-NC 体系。 两者目前应用不成熟， 两者目前应用不成熟，本案如采用 本案如采用LEED LEED适宜采用 适宜采用LEED-NC LEED-NC体系
—— 绿色建筑定义 绿色建筑认证 绿色建筑认证—— ——绿色建筑定义 什么是绿色建筑
中国绿色建筑标准的定义
《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）对绿色建筑定义如下： 在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少 污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
—— 美国 LEED 认证 绿色建筑认证 绿色建筑认证—— ——美国 美国LEED LEED认证 认证在深圳 ——在目前 LEED 官方网站的已获认证的 37 个和已注册的 LEED LEED认证在深圳 认证在深圳—— 在目前LEED LEED官方网站的已获认证的 官方网站的已获认证的37 37个和已注册的
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—— 美国 LEED 认证 绿色建筑认证 绿色建筑认证—— ——美国 美国LEED LEED认证
“市场转型 ”策略 ——通过媒体宣传或的公众的认可，并进一步通过公众 LEED LEED“ 市场转型” 策略——
的支持使研究机构、产品供应商、企业和政府具有支持绿色建筑发展的动力。
技术革新 购买力 产品或服务市场 产品和工艺的革新，商标广告，营 销推广，交易许可证 研研研研究究究究机机机机构构构构 媒媒媒媒体体体体 公公公公众众众众
绿色建筑认证－中国绿色建筑评价标准 中国绿色建筑认证评估体系
�2001年建设部住宅产业化促进中心制订《绿色生态住宅社区建设要点与技术导则》、《国 家康居示范工程建设技术要点》（实行稿），同时《中国生态住宅技术评估手册》、《商品 住宅性能评定方法和指针体系》、《上海生态住宅社区技术实施细则》出台； �2003年，中国建筑科学院等９单位推出《绿色奥运建筑评估新体系》； �2005年，住房和城乡建设部组织编写《绿色建筑技术导则》、 《绿色建筑评价标准》； �2006年，住房和城乡建设部颁布《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378－2006）。2007年8 月，又出台了《绿色建筑评价技术细则（试行）》和《绿色建筑评价标识管理办法》（建科 [2007]206号) 。 《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）是中国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出 发，多目标、多层次地对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准。
LEED3.0(2009) 40-49 50-59 60-79 80-110
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—— 美国 LEED 认证 绿色建筑认证 绿色建筑认证—— ——美国 美国LEED LEED认证 认证在中国 ——在目前 LEED 官方网站的已获认证的 37 个和已注册的 LEED LEED认证在中国 认证在中国—— 在目前LEED LEED官方网站的已获认证的 官方网站的已获认证的37 37个和已注册的
－NC2.2 评级标准 LEED LEED－ NC2.2评级标准
认证奖26-32分 银奖33-38分 金奖39-51分 白金奖52-69分
资料来源：LEED官方网站资料
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—— 美国 LEED 认证 绿色建筑认证 绿色建筑认证—— ——美国 美国LEED LEED认证 认证版本 3.0 LEED LEED认证版本 认证版本3.0
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—— 美国 LEED 认证 绿色建筑认证 绿色建筑认证—— ——美国 美国LEED LEED认证
国外著名的绿色建筑标准 �美国LEED �英国BREEAM �日本CASBEE �荷兰GreenCalc �澳大利亚NABERS �……
资料来源：LEED官方网站资料
LEED 标准下累计建筑面积（平方米） 全球 全球LEED LEED标准下累计建筑面积（平方米）
目前国内对以“绿色、生态、节能”为口号的项目众多，购房者对绿色产 品认知程度较低，有必要通过权威机构的认证增强本案的信服力。
国内目前最常用的绿色建筑认证：
注： LEED 的全称是Leadership in Energy and Environmental Design 注：LEED LEED的全称是 （能源与环境设计先导）
�LEED官方于2009 年颁布3.0版本，总 分提高至110分，节 能和节水的比重提 高。
考察内容 选址与环境管理 水资源利用效率 能源和大气环境 材料和资源 室内环境质量 设计流程创新 区域优势 合计 认证级别 认证奖 银奖 金奖 白金奖
资料来源：LEED官方网站资料
LEED2.2 (2005) １４ ５ １７ １３ １５ ５ —— ６９
资料来源：LEED官方网站资料
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物业类型 出租公寓 酒店、商业 办公 办公、商业、其它 酒店、会议中心 办公商业 办公 办公 办公、商业
注册时间 5/4/2005 3/24/2006 12/7/2006 9/18/2007 11/12/2007 4/9/2008 10/13/2008 1/23/2009 2/5/2009
LEED2.2 各项比例 20% 7% 25% 19% 22% 7% 0% １００％
LEED3.0 (2009) 26 10 35 14 15 6 ４ １１０
LEED3.0 各项比例 24% 9% 32% 13% 14% 5% 4% １００％
LEED2.2(2005) 26-32 33-38 39-51 52-69
资料来源：LEED官方网站资料
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—— 美国 LEED 认证 绿色建筑认证 绿色建筑认证—— ——美国 美国LEED LEED认证
－NC2.2 架构 LEED LEED－ NC2.2架构
考察内容 选址与环境管理 水资源利用效率 能源和大气环境 材料和资源 室内环境质量 设计流程创新 合计 英文名称 Sustainable Sites Water Efficiency Energy and Atmosphere Material and Resources Indoor Environmental Quality Innovation ＆design process —— 评估前提 １ ０ ３ １ ２ ０ ７ 评估要点 １４ ５ １７ １３ １５ ５ ６９
经过美国LEED官方统计，美国通 过LEED认证的项目取得经济和环 境上的5点好处： •建筑价值提升 7．5％； •降低营运成本 8－9％； •租金提高3％； •入住率提高3．5％； •投资回报提高 6．6％。
绿色建筑的市场价值不断提高 消费者们购买/投资绿色建筑 推动市场转型的良性循环 LEED宣扬绿色建筑的市场价 值和投资回报
从概念上来讲，绿色建筑主要包含了三点，一 是节能，这个节能是广义上的，包含了上面所提 到的“四节”，主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境，强调的是减少环境污染，减 少二氧化碳排放；三是满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“适用”和“ 高效”的 使用空间。
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—— 两种主要的认证 绿色建筑认证 绿色建筑认证—— ——两种主要的认证 绿色建筑认证
LEED 认证的优势，在于其市场操作而非技术标准 美国 美国LEED LEED认证的优势，在于其市场操作而非技术标准
�LEED注重市场宣传，认为研究机构的研究成果要经过媒体的宣传才能成为大众 的观点，媒体在研究成果方面推波助澜才可以 使研究报告真正对市场产生影响和 改变。 �LEED向消费者宣传购买绿色建筑将物有所值，消费者的购买使得绿色建筑的价 值得以提升，从而构成一个量良性循环，推动市场转型。
住宅、办公、商业、 11/27/2008 酒店
重庆 住宅 住宅 6/25/2009 6/8/2009 湖州
上海
资料来源：LEED官方网站资料
百度文库
Tianjin Metropolitan-08/09 住宅 12/30/2008 Residential Chongqing Ruiqi Building 住宅、办公、商业 7/29/2008 （瑞奇大厦） Chongqing Nanyang 住宅、商业 7/29/2008 Building （南洋大厦） 住宅、酒店、休闲 Naked Stables 9/11/2009 商业 Page 8
209 个中国项目中，深圳项目多数为写字楼等公共建筑，住宅项目较少。 209个中国项目中，深圳项目多数为写字楼等公共建筑，住宅项目较少。
LEED 认证的项目列表 深圳已取得或已注册 深圳已取得或已注册LEED LEED认证的项目列表
类型 已获认证 项目名称 泰格公寓 桐林花园 生态科技港 沙河世纪假日广场 已注册 万科中心 世纪中心１号写字楼 CAE深圳总部 中航广场写字楼 平安国际金融中心
Beijing Olympic Village(奥 住宅、办公、商 4/15/2008 运村） 业、停车场等 北京 Beijing Olympic Village(奥 住宅、培训中心 6/27/2007 运村） 等 住宅、商业、办 Silo City（赛洛城） 公、酒店、休闲 6/28/2007 等 SILO CITY-A22（赛洛城） Vermont Hills Wei Fong E18A Residential Development ZhiFu Famous Brand City 单身公寓、商业 6/21/2007 住宅、单身公寓 1/23/2009
经济意义
投资 能力
社会意义 工作 投票权 生态意义
公司价值
公共形象、市场利润、企业年报、 企业构架
当地政府政策
法律制度、规章制度、代码、税务 抵免规定、规划许可、公共开支 反馈
推动 “市场转型 ”的策略框架 LEED LEED推动 推动“ 市场转型”
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—— 美国 LEED 认证 绿色建筑认证 绿色建筑认证—— ——美国 美国LEED LEED认证 “市场转型 ”策略 LEED LEED“ 市场转型”
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—— 美国 LEED 认证 绿色建筑认证 绿色建筑认证—— ——美国 美国LEED LEED认证 认证分类 LEED LEED认证分类
分类 LEED NC (LEED for New Construction) LEED EB (LEED for Existing Building) LEED CI (LEED for Commercial Interior) LEED CS (LEED for Core ＆Shell) LEED H (LEED for Home) LEED ND (LEED for Neighborhood Development) 所用方面 面向新建筑 强调建筑运营管理评估 针对商业内部装修 提倡业主和租户共同发展 住宅规划评估 社区规划发展评估
个中国项目中， 2007 年开始住宅项目逐渐增多。 209 209个中国项目中， 个中国项目中，2007 2007年开始住宅项目逐渐增多。
LEED 认证的住宅项目列表 中国已注册 中国已注册LEED LEED认证的住宅项目列表
城市 注册名称 6-6 Oceanwide International District （泛海 国际居住区） BEAUFORT 物业类型 住宅 住宅 注册时间 4/28/2007 6/22/2009 城市 广州 深圳 南京 注册名称 Guangzhou Chuangyi Centre（广州创意产业园） TaiGe Appartments（泰格 公寓） Nanjing Chengkai Yuyuan （城开御园） Raffles City Hangzhou 杭州 West Lake Meilu Villa 天津 单身公寓 6/25/2009 物业类型 住宅 住宅 住宅 注册时间 7/28/2008 5/4/2005 4/24/2009