万科集团房地产精装修工程现场管理条例
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日志(分户日清表)》
3.1土建与精装修交接面的移交注意事项
在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、做好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、电器线路绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。
土建移交时最基本应满足一下条件：
1、铝合金门Biblioteka Baidu(含卫生间)必须安装到位置(含门扇、窗扇)
2精装修施工工艺作业指导书............................................................................9
2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求.............................................................9
6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显表示
7、厨房的排水管面最高点离地面<100MM;
8、阳台栏板安装完毕并验收合格
9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：
A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
B、不应有水从厨侧沿墙角渗到、房墙面、墙角；
C、上层住户厨侧、阳台内的水不应渗到下至相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围)：
2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求.....................................................14
2.6户内木门施工工艺流程及质量要求.........................................................15
1.2精装修施工材料进场验收流程
1.3精装修施工工序流程
1.3
1.4精装修施工验收工作流程
合格
注:本流程用表-----------
附表4.8《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9《装修房屋模拟验收记录表》
1.5精装修工程移交工作流程
2精装修施工工艺作业指导书
2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求
2.2地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)
1精装修施工管理流程..........................................................................................2
1.1精装修施工进场前准备工作流程.............................................................4
2.10洁柜施工工艺流程及质量要求........................................................19
2.11镜柜施工工艺流程及质量要求........................................................20
4)、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；
5)、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口密实，不渗漏。精装修单位在进场前，与施工主体对毛胚房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规X及合同要求的质量标准进行验收，并做好分户验收。
12、电器工程的验收：1)、装修单位应与总包及其他弱点施工单位协调配合(电信、电视、智能化、燃气抄表等)、在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸样细检查所有墙弱电线路必须到位，要求摇测合格，并检查电器线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，
4.7施工日志（分户日清表）....................................................................51
4.8装修房屋移交验收记录表....................................................................52
4.3材料进场计划表....................................................................................46
4.4施工交接面验收表................................................................................1
同时，项目部/项目部（项目公司）须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》。
《管理手册》说明....................................................................................................1
5、室内门的门洞尺寸要求(以XX公司明津目为例)：
5.1、门洞高度：全部为2100MM(卫生间门除外)
5.2、门洞宽度
5.2、1，卧室
5.2、1.1第二座 B户型：850MM
其它户型：900MM
5.2、1.2其它座全部为：850MM
5.2、2厨房：全部为800MM
5.2、3墙厚
5.3、1墙厚为240MM和140MM
4.9装修房屋模拟移交记录表....................................................................55
1. 1精装修施工进场前准备工作流程
注：本流程用表------
附表4.2《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》
D、屋面下的天花和墙角(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕(在大雨过后两天内来检查为宜)；
10.抹灰工程
(1)抹灰施工要求
1.1 按设计要求进行施工
1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。
1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。
(2) 验收规X
2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。
4.1表格目录................................................................................................44
4.2劳动力计划表........................................................................................45
2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）.........................................11
2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求.............................................................12
2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求.................................................13
万科集团房地产精装修工程现场管理条例
《精装修工程现场管理条例》说明
一、编制目的
在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“万科品牌”，创造“让业主满意工程”。
二、节点评审要求
根据《精装修工程现场管理条例》规定，在精装修进场施工前，须由项目部/项目部（项目公司）上报《精装修施工进度计划》、由工程管理部组织项目部/项目部（项目公司）评审签发。
1、5、6、10楼(10#楼第五层除外)——1M平水线以下980MM其余塔楼及10#楼第五层——1M平水线以下970MM
11、给排水工程验收
1)、给排水管的接驳处无渗水，有其是塑胶管的接驳位；(冷热水管要用软管保持连通状态)
2)、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；
3)、移交前烟道的风帽必须全部完成，以防漏水；
2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求.................................................16
2.8地面石材施工工艺流程及质量要求.........................................................17
2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求....................................................18
同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。(由于电器专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容)
2)、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。
2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。
表一：抹灰质量要求
项次
项目
允许偏差(MM)
检验方法
1
表面平整
4
用2M靠尺和楔形塞迟
2
立面垂直度
5
用2M拖线板
3
阴、阳垂直度
4
用2米拖线板
4
阴、阳角方正
4
用方尺和楔形塞迟
注：检验方法所用量具精确度为1MM
(3)土建找平标高要求(卧室)(以XX公司名津项目为例)：
1.4精装修施工验收工作流程.........................................................................7
1.5精装修工程移交工作流程.........................................................................8
2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求(釉面砖)
2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求
2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求
2.6户内木门施工工艺流程及质量要求
2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求
2.8地面石材施工工艺流程及质量要求
(注：主卫生间必须用湿贴法，即底部用水泥砂浆先找
平到适当高度，门坎石用素水泥浆与与找平层结合)
2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装(精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间)，门框在交接时必须安装完成并做好保护。
3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验(结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案)
4、公共走道装修工程的天花吊顶、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。
2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求
2.10洁柜施工工艺流程及质量要求
2.11镜柜施工工艺流程及质量要求
2.12浴缸施工工艺流程及质量要求
2.13马桶的安装工艺流程及质量要求
2.14台(柱)盆安装工艺流程及质量要求
3精装修施工管理措施
注：本措施用表--------------
附表4.5《现场工程质量跟踪卡》、4.6《分户材料明细表》、4.7《施工
4.5现场工程质量跟踪卡............................................................................49
4.6分户材料明细表....................................................................................50
3)装修单位应和其它弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。
2.12浴缸施工工艺流程及质量要求........................................................21
2.13
2.14
3
3.1
3.2
3.3
3.4
4精装修施工管理用表...................................................................................44
1.2精装修施工材料进场验收流程.................................................................5
1.3精装修施工工序流程.................................................................................6
3.1土建与精装修交接面的移交注意事项
在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、做好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、电器线路绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。
土建移交时最基本应满足一下条件：
1、铝合金门Biblioteka Baidu(含卫生间)必须安装到位置(含门扇、窗扇)
2精装修施工工艺作业指导书............................................................................9
2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求.............................................................9
6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显表示
7、厨房的排水管面最高点离地面<100MM;
8、阳台栏板安装完毕并验收合格
9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：
A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
B、不应有水从厨侧沿墙角渗到、房墙面、墙角；
C、上层住户厨侧、阳台内的水不应渗到下至相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围)：
2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求.....................................................14
2.6户内木门施工工艺流程及质量要求.........................................................15
1.2精装修施工材料进场验收流程
1.3精装修施工工序流程
1.3
1.4精装修施工验收工作流程
合格
注:本流程用表-----------
附表4.8《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9《装修房屋模拟验收记录表》
1.5精装修工程移交工作流程
2精装修施工工艺作业指导书
2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求
2.2地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)
1精装修施工管理流程..........................................................................................2
1.1精装修施工进场前准备工作流程.............................................................4
2.10洁柜施工工艺流程及质量要求........................................................19
2.11镜柜施工工艺流程及质量要求........................................................20
4)、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；
5)、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口密实，不渗漏。精装修单位在进场前，与施工主体对毛胚房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规X及合同要求的质量标准进行验收，并做好分户验收。
12、电器工程的验收：1)、装修单位应与总包及其他弱点施工单位协调配合(电信、电视、智能化、燃气抄表等)、在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸样细检查所有墙弱电线路必须到位，要求摇测合格，并检查电器线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，
4.7施工日志（分户日清表）....................................................................51
4.8装修房屋移交验收记录表....................................................................52
4.3材料进场计划表....................................................................................46
4.4施工交接面验收表................................................................................1
同时，项目部/项目部（项目公司）须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》。
《管理手册》说明....................................................................................................1
5、室内门的门洞尺寸要求(以XX公司明津目为例)：
5.1、门洞高度：全部为2100MM(卫生间门除外)
5.2、门洞宽度
5.2、1，卧室
5.2、1.1第二座 B户型：850MM
其它户型：900MM
5.2、1.2其它座全部为：850MM
5.2、2厨房：全部为800MM
5.2、3墙厚
5.3、1墙厚为240MM和140MM
4.9装修房屋模拟移交记录表....................................................................55
1. 1精装修施工进场前准备工作流程
注：本流程用表------
附表4.2《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》
D、屋面下的天花和墙角(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕(在大雨过后两天内来检查为宜)；
10.抹灰工程
(1)抹灰施工要求
1.1 按设计要求进行施工
1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。
1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。
(2) 验收规X
2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。
4.1表格目录................................................................................................44
4.2劳动力计划表........................................................................................45
2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）.........................................11
2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求.............................................................12
2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求.................................................13
万科集团房地产精装修工程现场管理条例
《精装修工程现场管理条例》说明
一、编制目的
在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“万科品牌”，创造“让业主满意工程”。
二、节点评审要求
根据《精装修工程现场管理条例》规定，在精装修进场施工前，须由项目部/项目部（项目公司）上报《精装修施工进度计划》、由工程管理部组织项目部/项目部（项目公司）评审签发。
1、5、6、10楼(10#楼第五层除外)——1M平水线以下980MM其余塔楼及10#楼第五层——1M平水线以下970MM
11、给排水工程验收
1)、给排水管的接驳处无渗水，有其是塑胶管的接驳位；(冷热水管要用软管保持连通状态)
2)、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；
3)、移交前烟道的风帽必须全部完成，以防漏水；
2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求.................................................16
2.8地面石材施工工艺流程及质量要求.........................................................17
2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求....................................................18
同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。(由于电器专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容)
2)、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。
2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。
表一：抹灰质量要求
项次
项目
允许偏差(MM)
检验方法
1
表面平整
4
用2M靠尺和楔形塞迟
2
立面垂直度
5
用2M拖线板
3
阴、阳垂直度
4
用2米拖线板
4
阴、阳角方正
4
用方尺和楔形塞迟
注：检验方法所用量具精确度为1MM
(3)土建找平标高要求(卧室)(以XX公司名津项目为例)：
1.4精装修施工验收工作流程.........................................................................7
1.5精装修工程移交工作流程.........................................................................8
2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求(釉面砖)
2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求
2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求
2.6户内木门施工工艺流程及质量要求
2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求
2.8地面石材施工工艺流程及质量要求
(注：主卫生间必须用湿贴法，即底部用水泥砂浆先找
平到适当高度，门坎石用素水泥浆与与找平层结合)
2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装(精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间)，门框在交接时必须安装完成并做好保护。
3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验(结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案)
4、公共走道装修工程的天花吊顶、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。
2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求
2.10洁柜施工工艺流程及质量要求
2.11镜柜施工工艺流程及质量要求
2.12浴缸施工工艺流程及质量要求
2.13马桶的安装工艺流程及质量要求
2.14台(柱)盆安装工艺流程及质量要求
3精装修施工管理措施
注：本措施用表--------------
附表4.5《现场工程质量跟踪卡》、4.6《分户材料明细表》、4.7《施工
4.5现场工程质量跟踪卡............................................................................49
4.6分户材料明细表....................................................................................50
3)装修单位应和其它弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。
2.12浴缸施工工艺流程及质量要求........................................................21
2.13
2.14
3
3.1
3.2
3.3
3.4
4精装修施工管理用表...................................................................................44
1.2精装修施工材料进场验收流程.................................................................5
1.3精装修施工工序流程.................................................................................6