房地产市场运行情况的调研报告

房地产市场运行情况的调研报告

依据现行的《房地产开发企业资质管理规定》，容易造成没有实力的企业进入房地产开发行业，扰乱市场秩序，造成隐患，继而引发 * 。欢迎阅读这篇关于房地产市场运行情况的调研报告的文章，更多精彩内容还在报告网等你哦!

今年以来,我市认真贯彻落实国家和 * 的决策部署，全力做好稳市场、去库存工作，确保房地产市场健康平稳发展。

一、房地产市场运行情况

总体来说，我市房地产市场呈现出四个主要特点：

(一)房地产交易量持续增长。

一是新建商品房销售量增幅较大。据我市日报数据，9月单月全市商品房销售面积48.8万平方米，环比增加8.8%，同比增长35%。今年1-9月份，全市商品房销售面积411万平方米，同比增长44.7%，增速比去年全年提高25个百分点;销售额171亿，同比增长43%，增速比去年全年提高23个百分点。其中，主城区商品房销售209万平方米，同比上涨30%，增速比去年全年提高18.4个百分点;销售额106亿元，同比上涨45%，增速比去年全年提高36个百分点。县区方面，1-9月份县区商品房销售面积达202万平方米，同比增长63.7%，销售额57.5亿元，同比增长30%;9月单月的销售量环比增加25%，销售额环比增加17.5%。

xx年1-9月全市商品房销售表.

二是二手房交易量较快增长。截至9月份我市日报数据，全市二手房成交面积41.8万平方米，同比增长53.6%。成交额10.4亿，同比增长3.5%。今年，我市二手住房交易量上升的主要原因是新建商品住宅价格一直呈上升趋势，一般情况下二手住房价格低于新建商品住宅价格，再加上绝大数买房人倾向于一些房源较新、配套设施完善、性价比高的住房。二手房价格今年处于稳中有升的平稳状态，没有大幅波动。依然是高品质小区价格坚挺。随着交易房源的位置、新旧程度不同价格有所波动，本月同比基本持平(3555元/平方米)，环比小幅下调。

(二)房地产开发投资增速回升。

今年1-9月份，全市商品房新开工面积267万平米，同比增长了145%。完成房地产开发投资83亿，同比增长97%。其中，主城区商品房新开面积101万平方米，同比增长63%，完成房地产开发投资44亿元，同比增长83%。从项目上看，新增项目拉动强劲。截至9月，全市共新增房地产项目15个，累计完成投资35亿元。其中，主城区新增房地产项目5个，累计完成投资23.5亿元，占全市房地产投资比重的27% 。

(三)房地产库存逐步减少。

经过市场的持续调整，目前我市商品房库存情况得到很大缓解，房地产市场去库存取得了较好的效果。截至9月底，全市商品房库存面积812万平方米，其中，已开工未办理销售审批面积为376万平方米，商品房可售面积为436万平方米，比xx年底商品房可售面积减

少了99万平方米，平均每月销售面积约为45.6万平方米，因此去化周期在9.5个月左右。这当中，住宅和商业的可售面积分别是323

万平方米和113万平方米，去化周期分别为7.9个月和18.7个月。

各县区中故城、安平、景县、阜城四个县商品房可售面积均超过20

万平方米，尤其是安平和故城可售面积分别达61.8万平方米和136

万平方米。同时，阜城、故城、景县、深州四个县的商品房库存去化周期也都超过20个月以上，已经超出合理去化周期范围(9-18个月) 。其中阜城、景县和故城最为突出，去化周期分别为40.3、34.3、33.7个月。

(四)商品房销售价格上升平稳。今年9月份，主城区新建商品

住宅均价4950元/平米，同比涨幅为10%;商业用房均价15500元/平米，同比增长3.4%。同时，县区商品房住宅均价3300元/平方米，

同比增长6.5%。其中，阜城、冀州商品房住宅价格涨幅同比超过10

个百分点，其他县区商品房住宅价格涨幅同比在4.6-7.5个百点左右。

今年以来，受国内房地产形势以及我们出台的《关于促进房地

产市场平稳健康发展的若干意见》、《关于化解房地产库存的若干措施(试行)》、《关于进一步加强房地产市场监管的意见》等一系列稳定房地产市场的政策措施 * ，我市房地产市场运行状况较为良好，

从以上各项数据可以看出我市商品房新开面积、完成开发投资以及商品房销售和去库存方面都呈现了一个积极向上的态势。为了促进我市房地产市场平稳运行，自xx年开始，针对当时我市房地产市场大量

开发、集中上市的情况，进行了提前谋划，科学编制开发计划。对房

地产开发市场主要开展了以下五方面工作：(1)开展了房地产开发项目的专项整治工作，规范市场经营行为。(2)对市区用地条件进行了调整提高，尤其是率先对南部新区及滨湖新区新建项目实行了75%的建筑节能标准，打造一批优质住宅小区。(3)探索建立楼面地价出让制度。(4)是加强房地产统计监测，提高公共服务和市场监管水平。

(5)开展品牌战略，带动房地产整体水平提高，扶持企业做大做强。在去库存方面我们主要做了以下几方面工作：(1)科学合理制定开发计划，放缓拆迁节奏，控制住宅用地规模。(2)促进消费，支持个人购买住房。(3)扩大公积金覆盖范围，将农民工和城镇个体工商户纳入公积金缴费范围。(4)落实税收政策，通过营改增，减免房产契税。

(5)积极推行户籍制度改革，取消农业、非农业性质划分。

二、存在问题

目前我市商品房交易持续转好，库存量得到有效控制，但也不能盲目乐观，要看到我市房地产市场当前存在的一些问题。

(一)普通商品房供求形势现已经转变为阶段性、结构性过剩。

由于大部分房地产企业规模小，产品单一，建筑形态千篇一律，求效益不注重产品品质，造成大量的住宅产品低端和雷同，进而导致销售不畅，形成商品积压。

随着住房消费结构的快速升级，居民改善性需求成为商品房消费的中坚力量，位置优越、环境优美、交通便利、品质精细、品位高端的房地产项目有较大的需求潜力。例如我市泰华锦业的部分项目、恒大绿洲、河湾香颂等中高端小区，在环境、规划、物业等某方面都