成都合景泰富誉峰案例专题研究

超甲级写字楼
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创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性 的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁、 大气 9米挑高，五星级大堂入户配臵
誉峰—规划
会所
下层式泳池
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园林景观——东南亚风情
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名称：喜来登 档次：5星 中华区数量：19 中华区旗舰店：长城喜来登大酒店 分布城市：重庆、广州、贵阳、杭州、浦东、深圳 大美沙、深圳福田、太原、成都 竞争对手：皇冠假日酒店
名称：福朋喜来登 档次：4星 中华区数量：2-深圳、浦东 中华区旗舰店：浦东福朋喜来登酒店 分布：机场、大都市的商务中心、中小城市和度假 胜地 竞争对手：院子酒店、假日酒店、Park Plaza、 主要客人：中档饭店，客源市场定位在商务客人和 消遣 旅游者
开盘价格：17000-19000
开盘销售套数：136套（销控数据) 优惠情况：定金10万优惠1%,定金20万优惠2%
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开盘情况
11栋 12栋
5000㎡会所
13栋
15栋 14栋
楼栋号 11栋 12栋 13栋 14栋 15栋
成交均价 （ 元/ ㎡ ） 18900 18800 17800 15700 17000
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高端零售
美美力诚 川信店 营业面积约4000平方米 经营包括Gucci、范思哲、Ermenegildo Zegna、MaxMara国际顶级品牌服饰系列为主体 的精品百货 专门店共计23间
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誉峰—规划
誉峰
仁和春天 人东店 总面积达到3万平方米 涵盖了纪梵希、都彭、卡地亚、BALLY、雅格狮 丹、登喜路、、江诗丹顿、BVLGARI、ARMANI、 杰尼亚、PRADA、万宝龙、K C等国际知名服饰 品牌以及如：DIOR、雅诗兰黛、等国际一线品牌

1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯
生活别墅化的第一引导；

2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的设计亮点；
3、形成了自成体系的设计原则及装修标准。
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售楼处
浮在水面上的玻璃盒子
人性化分区：视听室、展示区、洽谈空间、 贵宾区、休息吧 设计：尊贵、大气的个性独特、同时不失温 馨、浪漫
产品创新，成都第一 。
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推广情况
将规划中的产品层层私家泳池，加入本期营销推广中，前臵的营销手法吸引客户关注 9月中旬亮相，10月初开始排号，11月18日停止排号，一个半月的蓄客期，排号200多组
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开盘情况
开盘时间：2009年11月21日
开盘地点：誉峰项目现场 开盘推出套数：230套
成都合景泰富誉峰案例专题 研究
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2011.1
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研究目录
企业概况 企业产品线研究 项目地段分析 规划物业分析
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誉峰—园林
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 园林景观以浓烈的东南亚风情为主 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
创新景观泳池 超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原 创雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕 塑 园林打造费用高达600万欧元，冠绝成 都
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圣〃瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将 配备管家。备有3辆宾利车供客人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水准服务 ，针对顶级高端 商务人士
名称：艾美/子午线 档次：白金5星 全球酒店数量：140家 中华区数量：3-香港艾美酒店 上海佘山艾美酒店 上海世贸皇家艾美酒店 中华区旗舰店：香港艾美酒店 竞争对手：JW万豪
户户空中泳池，别墅级享受
户型面积
360㎡
梯户比
空中泳池
2梯1户
长：9米 宽3.6米 深1.3米
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誉峰挑选来自全球各地的石材火山石、金麻黄、扁平鹅卵石、天然贝母片、 黑金花石、米黄石之王—伊朗莎安娜、水晶 ....
浴室门上的贝母马赛克
走廊上的银箔马赛克拼花
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书房内的水晶块吊饰
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园林景观——树
利用坡地结构，种植几十棵名贵加纳利海枣树， 每株价格5万以上。
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誉峰—园林
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规划总结

1、建筑、园林均出自世界级设计大师之手，成都第一 2、复合型高端业态组合，缔造顶级生活方式 3、五星级酒店般的园林打造，营造世纪级居住环境
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酒店 高端商业 公寓 写字楼 会所
户型产品分析
– 售楼处分析 – 样板间分析 – 精装修分析

Biblioteka Baidu
营销分析
– 营销推广分析 – 销售分析 – 客户分析
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广州誉峰+领峰=成都誉峰，高端系列的升级之作
广州誉峰
位置
装修标准 容积率 面积区间
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡ 6.81 主力250~290 三梯两户，住佣分区 在40多米的高空中掏空四层， 16套单 位营造四座巨型的空中花园； 顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星 健身房及天际泳池 项目位置 占地面积 容积率 建筑面积 面积区间 物业形态
无处不在的水晶类装饰，熠熠生辉
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人性化设计
入户黑金花大理石红酒吧台设计，尽显 豪宅配臵。
所有单位浴室、厨房均安装液晶电视 机 ，每个细节均用极致品质加以完善
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手工与定制，精心打造
墙面上的施华洛世奇水晶装饰条，及 房间里的所有软装，均采用定制
淋浴门把手镶嵌贝母马赛克块
高端百货旗舰店
誉峰 预计面积7万方，国际高端百货零售，打造天府新 城核心区最高端、时尚、现代化得购物中心
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写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
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誉峰—规划
誉峰
锦程大道
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。 是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景 观大道。 左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的 商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道， 其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙 树”、“紫荆”片区。 中国的香榭丽舍大道
誉峰—规划
誉峰
W酒店
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喜达屋国际酒店集团
美国三大酒店巨头之一 拥有700多家酒店。 旗下饭店多以高档豪华著称，是全球拥有最多高端 酒店品牌的酒店集团之一。 集团旗下9大品牌包括：St.Regis圣瑞吉斯、The Luxury Collection至尊精选、Westin威斯汀、 Sheraton喜来登、Four Points By Sheraton福朋喜来 登、Le Meridien艾美、Aloft、W Hotels W饭店以及 Element。 名称：至尊精选 档次：白金5星 全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店 主要客人：只接待政要和皇家 为最上层客人提供独出心裁 服务的饭店和度假村的独特组合
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荟萃家装顶级品牌，极尽奢华
德国杜拉维特，汉斯格雅卫浴产品，西门子厨 房电器，大金中央空调，日立电梯、HBS楼宇 识别系统、顶级中央地暖及热水系统。
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会客厅酒架上摆满来自法国、智利 02-08年的红酒从几千到几万不等
主客厅的原装丹麦B&O液晶电视28万
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豪宅的尺度
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标准五星级酒店入户大堂，9米挑高， 大量类水晶装饰。
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电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理 石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。
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580万装修一套360平米的房子
誉峰是这样做的……
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梁志天全装定制
样板间综合效 果
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面积 （㎡) 220 240 190 180 190
销售套数 （套） 14 29 24 44 25
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开盘销控
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开盘情况总结
现场销控数据反映，开盘当日销售136套，但从现场走访来看，当日 进场约120组客户，至11：30现场大量销售人员已无客户接待，因此 ，开盘当日70套左右的成交量较为可信。 但另一方面来说，誉峰因其产品属性定位，客户中沿海及一线城市占 有重要比率，因此不大可能集中于开盘当日购房，因此后期关注其月均 走量方可反映真实情况。 现场客户中，大多为成都本土人士，40-55岁左右，已经拥有2-3套住 房，甚至别墅，下单客户大多首先看中其产品，其次为配套和地段，同 样对于誉峰为目前为成都第一城市豪宅的传达出的身份价值也较认同。
成都誉峰 天府新城核心政务区 280亩（2期开发） 2.39 110万平方米 （商业40万方） 一期一批次180-250 24~30 2栋超甲级写字楼、1栋超五星 级酒店w酒店，1栋服务式公 寓、7万方奢侈品旗舰店 1：1.2 6000元/ ㎡ 开间8米以上的客厅 360㎡户户天际泳池 10万/株亚热带海藻树 200多个原创雕塑
第一层为最私密的主人起居空间
第二层为次位生活及学习空间
第三层为生活、休闲公共空间
第四层为配臵及服务空间
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如何体现尊贵生活的设计元素
生活空间、起居空间的区隔感
双入户、玄关设臵私密性 延伸功能空间，保留阳台的观 景功能
三梯两户、主佣分区的尊贵感
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户型设计特点总结
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180㎡----四室三厅三卫
誉峰---户型解析
可入坐宽观景阳台
8.4米宽阔横厅设计
双入户子母门，配迎客酒吧台
保姆房，单独入户，主佣分区 配臵独立设备房
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250㎡----五室三厅四卫
誉峰---户型解析
约27㎡的连接观景餐厅
尊贵双主卧设计 棋牌室设臵宽阔观景阳台
L型生活阳台
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超高得房率 性价比优势明显
赠送全面积 赠送半面积
每个卧室赠送飘窗 赠送整个客厅和棋牌室 生活阳台半赠送 整个赠送空间多达80㎡
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如何传达景观视觉的第一性
主卧L型飘窗 所有卧室均为飘窗设计
功能间均设臵可入座观景阳台
宽阔的生活观景
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如何完善功能分区及动线设计
亮点
内部配套
广州领峰
位置 珠江新城国际商业步行街 3栋25-48层高层住宅， 1栋超五星级W酒店、 1栋42层服务式酒店公寓 6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳池， 国际商务会所，五星级酒店入户大堂
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车位 装修标准
产品组合 亮点
产品亮点
地段---国际城南豪宅聚集区
城南一号 誉峰
墙面起伏的木条装饰，为达到线条精准 一致，据介绍为10个工人整整雕琢和打 磨了2个月
书房里的水晶块吊饰
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样板间里的小摆件时 刻绽发着璀璨之光
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样板间特点总结

大师之作、全球选料标准、传统手工打造。 对于品牌的大量运用，极尽奢华。 对产品钻研和推敲、细节的把控 、苛刻的品质追求，多项
誉峰、城南一号 三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政 府新办公大楼”仅 一街之隔 半岛城邦 三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区 世纪峰景 绕城外会展片区，新中央商务区
誉峰
中央政务区
半岛城邦
中央商务区
世纪峰景
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W酒店
W酒店以设计大胆、时尚、前卫著称， 被视为时尚精神符号，全球共有25家，成 都为大陆地区的第三家，另外两家分别在 广州和上海。 吸引年轻精英和时尚一族，特别是设计 界、金融界和IT界的高端消费群体 成都W酒店 面积共计4万方 由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组 成， 楼高30层及41层， 包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒 温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。 总投资16亿