国内外主题乐园型旅游综合体研究分析报告

世界四大主题公园之一的韩 国三星爱宝乐园，以全程顾 问的形式，向国色天乡乐园 提供其积累了三十年的策划 与运营管理经验。
主题游乐：极速风车、激流 勇进、挑战者之旅、自旋滑 车、勇敢救火车、海豚跳、 桑巴气球、高空观览车、豪 华双层转马、转转杯
主题演艺：俄罗斯国家大马 戏魔马秀，让人们充分享受 异国风情所带来的别样感 受；华丽的绿野仙踪花卉巡 游，激情四射的弗拉门戈舞
项目占地80公顷，总建筑面积90万平方米，可同时容 纳5万名游客，日接待量10万人次，计划年接待游客 2000万人次。
项目位于哈尔滨市松北新区，距离中心城区15公里， 距离机场33公里。
万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰 富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项 目，具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万 达拥有知识产权三大特点。
➢ 代表项目：万达城、华侨城
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
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案例研究——哈尔滨万达文旅城
项目简介
项目集酒店群、大型会议中心、商业中心、世界最长室内滑雪道、主题公园为 一体的特大型文化旅游商业综合体项目
2013年由万达集团开发，项目计划总投资约人民币 200亿元，预计2017年开业。
德国馆
法国馆
➢ 西班牙馆：风情剧院、室内运动 场管等让热情活力无穷绽放。
➢ 日本馆：花艺馆、花卉温泉、日 式茶道，温润风情的弥漫。
主题乐园型旅游综合体研究
主题乐园案例研究
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
国外代表案例
韩国乐天世界 好时巧克力世界 乐高乐园 迪士尼主题公园
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主题乐园发展历程
我国主题乐园型文化旅游地产至今已发展到第三代主题乐园产品；目前以综合主题型为 主要发展方向
➢ 设有15个厅，3000个座位，是东北地 区规模最大，档次最高的电影城
➢ 占地14公顷，规划9个度假酒店， 包括1个超五星级酒店、1个五星级 酒店、2个四星级酒店和5个主题酒 店，共有4500间客房
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案例研究——哈尔滨万达文旅城
开发模式
以文化旅游产品为核心，结合商业完成旅游商业一站式休闲体验；住宅产品的 打造，前期帮助项目回笼大量资金，减少投资压力，后期反哺旅游与商业
项目规划有文化、旅游、商业、酒店四大功能主题， 以室内项目为主。
核心理念： 不争第一，只做唯一
33公里
哈尔滨 市中心
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案例研究——哈尔滨万达文旅城
功能布局
哈尔滨万达文化旅游城的功能结构是一个全方面的复合体，能满足城市居民旅 游、商业、文化、人居等各种生活娱乐需求
文化旅游功能：有文化、旅游、商业、酒店四大主题功能，充分改变冬季严寒对市民文化娱乐的影响 居住功能：项目除文化旅游功能外还有联排、多层、高层、超高层等多种住宅物业
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案例研究——哈尔滨万达文旅城
旅游产品 项目主要打造了六大旅游功能区，实现游、居、乐与一体的旅游综合功能
全球最大室内滑雪场
黑龙江唯一大型室外主题公园
国际比赛标准室内滑冰场
➢ 有高、中、低三档共6条滑雪道，落差 超过100米，可同时容纳1500人滑 雪，超越迪拜，是世界规模最大的室 内滑雪场
荟萃全球品牌的商业中心
➢ 占地40公顷，有过山车等大型户 外游乐设施，世界级主题乐园
电影娱乐公园
➢ 按照冬奥会标准建设，既能供人 们休闲健身，又能举行国际大赛
黑龙江最大酒店群
➢ 建筑面积9万平方米，投资10亿，是 整个文化旅游城的主轴线，将各项目 有机连接在一起
➢ 引进世界最新电影科技娱乐项目，投 资20亿，体验身临其境的美妙体验
成都市 中心
国色天乡成为温 州区的旅游名片
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案例研究——国色天乡 功能布局 国色天乡功能结构与功能布局强调功能复合型，坚持以旅游、休闲、餐饮和居住
等多功能复合发展
住宅占地2000余亩，分5期开发，入住人口将达数万人之巨是小规模楼盘的数倍乃至数十倍。
高达3000余亩的主题公园+欧洲风情三大商业小镇+五星酒店+高尔夫练习场+国际教育机构
香颐丽都四期 305.77亩
香颐丽都三期 331.38亩 香颐丽都二期·鹭湖宫 香颐丽都一期 120亩 国色天乡乐园一期 987亩
香颐丽都五期 860亩
国色天乡乐园二期 五星级酒店 100亩
商业用地 595亩
沿河商业用地 110.48亩 国际双语学校
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案例研究——国色天乡
主题公园
国色天乡联合韩国三星爱宝乐园进行娱主题开发，形成主题游乐、主题演艺 与主题商业连接起九大主题游乐区域
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案例研究——国色天乡
旅游产品
国色天乡在花博会六国风情会馆基础上进行观光主题开发，形成了9个具有异 域风情的商业园区
由充满世界风情的主题游乐区域 构成。
意大利馆
西班牙馆
➢ 中国馆：中国传统建筑与特色园 林完美结合。
➢ 比利时馆：浓缩欧洲发展里程的 建筑风格。花房、巧克力店，尽 显比利时精致生活。
包括四座由国际顶级娱乐集团设计的一流 的主题乐园；2300余亩规模的高尚住宅 区，1.5公里主题商业风情重镇，1座大型 五星级酒店，一座汇集各类时尚运动的户 外运动主题乐园
国色天乡 3公里 温江区
全面兼容“食、住、行、游、娱、购、疗、 学”等功能业态，创新形成全球风情商业 建筑群区
以“花文化”为主题的国际化游乐胜地， 打造中国第一个“国际花文化中心”
第一代主题乐园
➢ 背景：1989年，中国旅游业进 入主题乐园时代
➢ 代表项目：锦绣中华、中国民 俗文化村、世界之窗
发展历程
第二代主题乐园
➢ 背景：1991-1997年，主题乐园建 设热潮，大量资本沉淀，大量歇业 倒闭
➢ 代表项目：三国影视城、横店影城
第三代综合主题乐园
➢ 背景：1998-今，华侨城上市， 开始构建资本运作平台，旅游+ 地产商业模式
旅游
住宅
住宅产品后期能提供 商业人气的基础
商业提供住宅的基础配套 与品质
商业
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案例研究——国色天乡
项目概况
国色天乡新城位于成都近郊，涵盖了主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅 游地产项目
2005年由成都置信开发，项目计划总投 资约人民币40亿元，建设周期约5年。
鄯县
占地6232亩，位于成都市西贵之地城西 温江区万春镇国家级生态示范区