《建规》、《高规》中常见疑难问题解析

《建规》、《高规》中常见疑难问题解析（建筑专业——消防部分）

[问题1]：“商住楼”与“商业服务网点”的界定。

答：“商住楼”按《高规》2.0.8条的解释为“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，表3.0.1商住楼属公共建筑一栏，很明显，商住楼属于公共建筑的范畴，从防火设计要求来讲，应按公共建筑的消防要求执行。

“商业服务网点”的解释按《高规》2.0.17条，要点有以下：○1必须设在地上，地下、半地下均不可以。○2层数不超两层。○3一、二层面积之和不超300㎡。○4功能必须做商店，二层也可做商店、附属房，亦可做住宅范围内的其它用房。○5耐火极限满足要求。○6疏散特性：疏散通道及安全出口完全独立，严禁与住宅或其它（如相邻的商业服务网点）用房的疏散路线直接连通或相互交叉，很明显，“设置商业服务网点的住宅”属于居住建筑的范畴。

应当注意：“商住楼”上部住宅的安全疏散建筑专业可按“纯住宅”的要求进行消防设计。（通风、水专业有专门要求，执行公共建筑消防要求）

[问题2]：建筑物内庭院处消防车道与建筑物间的距离S因景观原因，不大于5m可行吗？

答：根据深圳市消防局规定，距离S登高面处应5m≤S≤10m，（与楼层高度有关系，有更为具体要求），其余处为≥3m，一般应执行此规定，如果确有困难，可先按距离建筑物5m设计，报当地消防部门审核批准通过方可执行。

[问题3]：“消防登高面”的要求？

答：有以下要点：

1.面宽：○11个长边或周边长度的1/4直接落地，或不应布置高度＞5m，进深＞4m 的裙房。○2登高面的面宽可连续计算，确有困难可累加计算，但累加次数不应超过两次（深圳市规定）。○3当建筑物凹入部分的进深＜4m时，该凹入范围可计入面宽（反之，＞4m时，则不应再计面宽。）○4当凹槽宽度＜

2.5m时，该凹槽之边长度可不计入建筑周边

总长度。

2.在登高范围内必须有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。

3.当确有困难时，可利用绿化带或城市道路作登高面，但绿化带下应铺设硬地，荷

载应＞30T。

4.登高范围内不应布置停车位、建筑小品、树木等妨碍扑救的设施，

见《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》第2.5.2条。

[问题4]：“商业营业厅”内的楼梯为便于方便使用，可否不设封闭楼梯间？

答：＞50m或24m以上任一层面积＞1500㎡的商住楼属“一类公共建筑”范畴。按《高规》6.2.1条，“一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度＞32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间”。《高规》6.2.2条，“裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间”。

当高层主体建筑与裙房之间用防火墙等防火分隔设施分开时，其裙房最大允许建筑面积可按《建规》的规定执行。《建规》第5.3.5条，“超过2层的商店等人员密集的公共建筑应设封闭楼梯间或室外疏散楼梯”。

[问题5]：商住楼中住宅核心筒是否需设风井？

答：首先应明确：商住楼属公共建筑，当高度＞50m时属一类建筑。按《高规》6.2.1条，一类建筑应设防烟楼梯间，再按8.2.1条“除＞50m的一类公共建筑和＞100m的居住建筑外，宜采用自然排烟方式。”换言之：＞50m的一类公共建筑是不可以做自然排烟的防烟楼梯的，均应按一类高层设正压送风。（应注意＞50m以上的纯住宅，可不设加压送风设施。）

[问题6]：商住楼中的住宅部分，可否先下到大平台，再通过转换楼梯下到一层室外？

答：当然可以，但不应该减少原来疏散出口数量（不得少于两座，且不同方位）。具体解释可参见公安部规范编写组王渭云《高层建筑设计防火规范》答疑手册第46问。

[问题7]：《高规》中6.1.7条“高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，室内最远点不宜超过30m；其它房间不宜超过15m。”如何判定厅、大房间、其它房间的区别？

答：设在高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅、阅览室等，这些房间面积比较大，人员集中，疏散距离必须有限制，故＜30m。所谓安全出口即为“术语”，即“保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口”（到屋顶的临时避难处不应算安全出口）。

所谓“其它房间”，则是指一些面积较小的普通用房，如办公类等（而面积较小指多

少，没有指明。）。应当注意的是，《高规》的6.1.7条只指一个房间而言，不适合“大房套小房”的情况，所以最远点也指小房的最远点（卫生间可除外）。

注：浙江省消防局的要求“大开间办公室最远点疏散距离可执行＜30m”。

[问题8]：高层建筑中的长条形商铺，最长可以做到多少合适？

答：一般应执行《高规》6.1.7条中“其它房间至房门＜15m”的规定，再长对消防不利。（有时超长2-3m，可做成无人员长期使用的卫生间、前室等也可以，但不能做库房）。

[问题9]：住宅建筑中剪刀梯在一层必须设两个出口，是否可以共用一个门厅出口？

答：应分别设不同方向的两个安全出口，不能共用一个门厅出口。可参见福建省施工图审查专家意见（二）第48项。

[问题10]：小区内庭院是否需设两个消防出口？一个宽消防车道是否算两个出口？消防车道离墙多远距离合适？

答：规范没有明确几个出入口，但有的地方要求应有两个不同方向的出口（消防部门的意思是一个出口“不利于消防车快捷迅速地到达”）。

依据《城市居住区规划设计规范》第8.0.5.1条，“小区内主要道路至少两个出入口；居住内主要道路至少有两个方向与外围相连”，以上面积指出了“小区、居住区”，而未指“组团”，故可认为“组团”可不执行两个出口，即只有一个即可，具体实施时“组团可按一个出口设计，经当地消防部门审核批准通过方可执行”。

第二问：一个宽的消防车道不利于消防车快捷方便地到达，可能会引起拥挤、堵塞，不应算两个口，应是不同方向有一定的距离方可。

第三问，消防车道有登高面时为5～10m，其它宜“≥3m”，（即不宜靠山墙，因为还有管线、散水、绿化等）。

[问题11]：如何定义塔式住宅？

答：“塔式住宅”：在《高规》第2章“术语”中虽无明确解释，但是在6.1.1条的“条文解释”中，阐述的较为明确，即：“塔式住宅布置的主要特点是，以疏散楼梯为中心，向各个方向布置住户”。

《住宅设计规范》（GB50096-1999）第2.0.21条，对塔式高层住宅的定义也比较清楚，即：塔式高层住宅

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。