武汉房地产政策梳理

汉七条
？
公积金新政
？
重拳出击，
值得期待！
1.1 新国五条 楼市宏观调控大事记
2013年2月20日 2011年1月16日 2010年4月17日 2010年1月
新国五条 新国八条 国十条 国十一条
?
房 价 飞 涨 ， 调 控 效 果 不 理 想
屡次调控，效果不理想，调控升级！
1.1 新国五条
新国五条细则
今年4月22日，国土资源部公布了不动产登记的时间表。
1.4 不动产登记制度
楼市影响
1.为征收房产税提供条件。房产税被认为是限制房价过快增长的有力手段，但是由于缺乏 信息支持，征收难度大。不动产登记制度的推行，能够为房产税征收提供信息支持，为 房地产税征收提供有利条件；
2.压缩房地产投资空间，促使部分投资者外流，引导市场健康发展；
1.1 新国五条 新国五条调控效果
调控并没有达到预期的调控目标！
1.1 新国五条
新国五条“失败”的原因
需求 旺盛
供应 不足
地价
过高
政策
“软执行”
调控“失败”
1.
1.坚决抑制投资投机性住房需求
非本市户口限购1套，纳税或纳社保时间由原来的1年 调整为2年；
2.切实加强住房用地供应管理
三项标准取低值确定贷款额度，但二手房最高贷款年 限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年 职工使用商业贷款购买武汉市区以外的自住房的，可 以提取在武汉市缴存的公积金，用于偿还该房屋的商 业贷款。 新政规定，缴存职工购买二手房办理“两证”后，就 可以提取本人和配偶账户里的公积金了。 缴存职工销户（职工家庭享受本市城镇居民最低生活 保障的除外）提取住房公积金的，可到银行办理提取，
汉七条后，当月武汉商品房成交同比下降，调控效果初显。
1.3 公积金新政 公积金新政细则
解读内容 1.二手房最高可贷额度从40万提高到60万
2.在外地用商贷买房可提取公积金还贷
3.买二手房后可立即提取公积金 4.销户提取十万以上可就近到银行办理 5.简化提取配偶公积金手续 6.增加重病提取对象
新政细则详情
可忽视的考量因素。
1.5 信贷紧缩
购房者方面
态度——忧心高位接盘 2013年楼市的火热表现，让许多房企对于今年的市场前景较为乐观，虽然限购在
1.5 信贷紧缩
银行方面
行动：
首套房上浮10%：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、中 国银行、华夏银行；
首套房上浮15%：中国邮政储蓄银行、光大银行 首套房上浮20%：中信银行、兴业银行； 首套房上浮20%~30%：招商银行 首套房上浮30%：浦发银行
表态：
今年房贷不容乐观，一部分原因是银行资金额度普遍紧张，二是因为2013年积压的一批 申请贷款会消耗到2014年的额度。
建立健全中小套型普通商品住房建设项目行政审批快 速通道，加快普通商品住房项目的供地、建设和上市 步伐；
引导开发企业理性定价，对于违规行为予以严惩；
7. .以本意见为准
有关房地产市场调控的规定与本意见不一致时，以本 意见为准；
2013年11月22日，响应“新国五条”，出台“汉七条”。
1.2 汉七条 汉七条解读
3.提供数据支持，有利于建立全面的房地产信息数据库；
1.5 信贷紧缩
24日，兴业银行宣布“在3月底前出台新的房地产授信业务管理政策之前，将暂缓办理部分 房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务”。受此影响，24日地产板块重挫4%领跌 两市，万科、招商地产、保利地产、金地集团四大龙头跌逾6%。
年初原本属于银行贷款最松、额度最为富裕的阶段，也是银行发放房贷的“高峰期”，但 2014年初，银行延续了去年底的房贷收紧趋势。这让本就前景不明的房市，蒙上了一层阴 影！
1.5 信贷紧缩
房企方面
发展策略——回归一二线 随着信贷的收缩，加之三四线城市较为低迷的成交情况，不少一线房企悄然转回一
二线城市拿地，意在加快资金的流转，规避潜在风险。 代表企业：万科、恒大等知名房企
融资渠道——海外融资 随着信贷的持续紧缩，房企将面临资金短缺的问题，面对更加严峻的融资环
境和市场挑战，房企纷纷提前布局，扎堆海外融资。 代表企业：万达集团、中海地产、世茂房地产、合景泰富、佳兆业。 隐患：随着美国量化宽松政策的逐步退出，海外发债成本的日益上升也将成为不
2014年大事件
不动产登记制度
信贷紧缩
1.4 不动产登记制度 不动产登记时间表出炉：2016年全面实施
不动产登记条例6月出台， 南京、宁波、郑州等成为首批试点城市
不动产登记的意义：
1.有利于保护不动产权利人合法财产权； 2.有利于保障不动产交易安全； 3.有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民；
武汉房地产政策梳理
目录
1
政策及大事记篇
2
2013年总结篇
3
2014一季度分析篇
4
未来发展小结篇
1.政策及大事件篇
2013年政策
1.1新国五条 1.2汉七条
1.3公积金新政
房地产调控
2014年大事件
1.4不动产登记制度 1.5信贷紧缩
1.6武汉市人民政府令
行政手段→市场手段
？
新国五条
2013年政策
住房用地实际供应总量，2013年过去五年增长20% 以上，2014年比前五年增长10%；
3.继续加大保障性安居工程建设力度 4.严格执行差别化的住房信贷政策 5.努力增加普通商品住房有效供给 6.全面加强市场监管
提供资金保障，在确保工程质量的前提下加快建设进 度，确保项目尽早竣工交付；
提高第二套住房贷款的首付款比例，由原来的60%调 整为70%；
缴存职工的父母及配偶的父母因重大疾病造成家庭生 活特别困难的，也可以申请办理公积金提取。
2013年12月26日，武汉公积金管理中心出台“公积金管理新政”
1.3 公积金新政 公积金新政解读
公积金新政的出台，使得公积金贷款在购房支付的比例攀升。
政策篇总结
抑制投资投机 限贷限购严格执行
保障刚需需求
调控转型，体现差 异化，保障刚需， 抑制投机。
1
各直辖市、 计划单列市 和省会城市 要制定商品 住房价格控 制目标，实 行问责制；
2
严格执行限 购，实施差 别化住房信 贷政策，扩 大个人住房 房产税试点 范围；
3
增加普通商 品住宅及用 地供应；
4
加快保障性 安居工程建 设；
5
加强市场监 管，推进城 镇个人住房 信息系统建 设；
调控加码， 史上最严格！