上海市物价局、上海市财政局规范本市房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题.doc

上海市物价局、上海市财政局关于规范本市房屋登记费计费方式和收费标准等有关问
题的通知
发文单位：上海市财政局上海市物价局
文号：沪价商（2008）003号
发布日期：2008-4-25
执行日期：2008-4-25
生效日期：1900-1-1
各区县发展改革委（物价局）、财政局、房地局，市房地产登记处：
为规范房地产收费行为，加强房地产收费管理，根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）的规定，现就本市房屋登记收费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：
一、房屋登记费是指本市房地产登记机构对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。

按照规定，房屋权属各类登记包括：初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、异
议登记、更正登记、文件登记、查封登记、其他登记。

房屋登记费按件收取，不得按房屋面积、体积或者价款的比例收取。

房屋登记费应向申请人收取。

但按规定需由当事人双方共同申请的房屋登记，只能向登记为房屋权利人的一方收取。

二、房屋登记费按照下列标准收取：
住房登记费每件80元。

非住房登记费每件550元。

住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书工本费。

除土地使用权的初始登记费、土地使用权的抵押权登记费外，房屋登记收费标准中已包含土地使用权登记费，两者不得重复收取。

三、经济适用住房、配套商品房、公有住房出售等房屋权属登记、以及因权利人名称变更而申请的房屋变更登记，均按本通知第二条规定的收费标准减半收取。

农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费，每证10元。

房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书的，只收取房屋权属证书工本费，每证10元。

按规定对房屋坐落的街道或门牌号码变更，房屋权利人不需重新申请房屋权属变更登记，因特殊情况确需申请的变更登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费，每证10元。

房屋权属的查封登记、注销登记，因房地产登记机构错误造成的更正登记，以及廉租住房文件登记，不收取房屋登记费。

四、根据《上海市房地产登记条例》明确的市房地资源局所属的上海市房地产登记处负责本市房地产登记日常工作的要求，上述涉及房屋登记收费的执收主体为市房地产登记处。

五、收费单位应严格执行规定的收费项目、收费标准，不得自立项目、自定标准收费；并按照有关规定做好收费公示，自觉接受价格主管部门、财政部门的监督检查。

六、房屋登记费属于行政事业性收费，收费单位应按规定到价格主管部门办理收费许可证，并使用财政部门统一印制的专用收据，收费收入实行收支两条线管理，即收费收入全额上缴市级国库，支出按财政核定的计划拨付。

七、本通知自2008年5月1日（以受理日为准）起执行。

国家或本市对上述收费有减免规定的按其执行。

本通知与本市原房地产登记收费文件中有关规定不相一致的，以本通知为准。

本通知未涉及到的土地、车库（车位）、查阅等其他有关收费内容，暂仍按本市原房地产登记收费文件的有关规定执行。

特此通知。

上海市物价局
上海市财政局
二○○八年四月二十五日
上海市小微企业税收优惠政策,2019年上海企业所得税计算方法税率和公式
上海市小微企业税收优惠政策,上海企业所得税计算方法税率和公式
更新：2018-12-10 14:40:05
上海小微企业税收可享受哪些优惠：
现在着力于打造具有浦东优势的注册服务，我们将为大家罗列目前的相关优惠政策：
一、贸易型公司
贸易型公司基本上都要开增值税票。

因此，一般纳税人申请政策的宽松是大家必须要考虑的问题。

从税收优惠政策及一般纳税人资格申请政策综合比较，金山的开发区最适合。

1、一般纳税人资格政策最为宽松
注册资本3万10万都可以申请一般纳税人资格，而且对于办公场地的要求也很宽松，办公场地为住宅也可以。

2、贸易型公司返税优惠政策上海zui高
贸易类公司的税收优惠政策，浦东临港和崇明的返税比例是一样的，为上海zui高。

增值税返实际交税额的7%，企业所得税返实际交税额的16%。

3、政府财政补贴公司注册费用
金山区政府对于在本区投资或创业的企业在公司注册登记上有财政补助的，公司注册资本在50万及其以下的，全额补贴工商、税务等行政收费。

4、公司注册、纳税申报、年检全程服务
二、纳税额大的企业
纳税额大的企业必须优先考虑税收优惠政策。

税收筹划、合理节税是企业长远发展的需求。

从上海的返税优惠政策角度来看，在浦东临港、崇明或金山注册公司最为合适，这3个区的返税在上海是zui高的。

1、营业税返税比例
浦东临港新城对于营业税的返税比例起始为45%，崇明为40%、金山为35%。

也就是说，您的企业缴纳100元的营业税，您得到的返税至少为：临港45元，崇明40元，金山35元。

上海其它区的开发区对于营业税的返税都在30%以下。

2、增值税返税比例
浦东临港、崇明和金山对于增值税的返税比例都一样，为企业实际交税额的7%。

3、企业所得税返税比例
浦东临港、崇明和金山对于企业所得税的返税比例都一样，为企业实际交税额的16%。

4、返税方式与返税时间
这3个区都是由区财政局直接返税给企业，而不是通过开发区或代理公司。

金山的返税时间为隔月返还，浦东临港、崇明的返税时间为季度返还。

上海税收优惠政策：
三、合伙企业或个人独资企业
对于纳税额大的合伙企业或个人独资企业，从税收优惠政策角度来看，在浦东临港、金山或崇明注册公司较为合适。

纳税额不大的合伙企业可以考虑就近原则。

此外，纳税额大的咨询服务类公司也可以考虑注册合伙企业。

注册合伙企业在节税上的优势：
1、没有企业所得税
合伙企业和有限公司不一样。

有限公司要交纳25%的企业所得税，而合伙企业只需缴纳营业税，没有企业所得税。

2、个人所得税可以申请核定征收
有限公司的股东分红要交纳20%的税，而合伙企业可以个人所得税核定征收，一般咨询服务类企业的个人所得税核定征收税率为6%。

从上述2点我们可以开出合伙企业在节税上的巨大优势。

需注意的是，合伙企业的注册资本无需实际出资(无需验资)。

但是，合伙企业承担的是无限连带责任，而有限公司承担的是有限责任。

扬辉建议建筑设计、规划设计、投资管理等咨询服务类合伙企业在浦东临港、金山或崇明设立企业，除了达到合理节税的优惠政策，还可以享受高额的返税优惠政策。

四、大学生创业注册公司
近几年来，在上海创业的大学生越来越多。

大学生创业建议在嘉定区注册公司最为合适。

嘉定区对于大学生创业注册公司提供免除工商、税务等公司注册行政收费的优惠政策。

五、外贸企业
对于从事进口业务的外贸公司，建议实地注册，即自己租赁办公室注册公司。

涉及到出口退税问题，绝大多数上海的开发区是不接受外贸公司注册登记的。

有一些开发区接受外贸公司注册，但是，在出口退税方面，地方承担的出口退税(占整体退税额的7.5%)是不退给企业的。