绿色建筑咨询服务流程

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施工阶段
运营管理阶段
设计标识申报阶段
认证申报阶段
1、项目定案
制定该项目的绿色策略及定位 绿色技术体系制定 绿色技术体系技术经济可行性研 究 撰写绿色建筑初步设计方案专篇
模拟、分析、计算，提出优化方案。
2、施工图设计
配合设计院专业工程师，在施工图上落实各 项绿色生态技术
第209号
广东省：《广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告》
穗建技[2012]229号 长政办函[2012]105号
湖南省：《长沙市可再生能源建筑应用专项补助资金管理办法》
闽建科函[2010]107号 福建省：关于拨付2010年可再生能源建筑应用城市示范及农村县示范补助资金的通知
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绿色建筑咨询服务
2、绿色建筑行业发展趋势
随着国家对房地产调控的增大，房地产竞争日趋激烈，而绿色建筑是房地 产发展的必然趋势。据悉，目前走在绿色建筑推广前列的企业是万达、万科、 绿地。
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3、各开发商绿建发展 ◆ 万达
万达已经在全国24个省、自治 区 和直辖市的45个重点城市投资建
五大支柱产业
设了230个万达广场。作为率先实现
万科致力于引领行业节能减排，持续推进绿色 建筑及住宅产业化。2011年，公司共成功申报绿色三 星项目273.7万平方米，占全国总量的50.7%。
3、各开发商绿建发展 ◆绿地
绿地集团是中国综合性地产领军 企业和中国百强企业，在2011中国企 业500强中位列第87位。在中国房地 产企业中位居第2位； 房地产开发经营是绿地集团的核 心主导产业，建设项目遍及上海、北 京、等全国24个省54个城市。
补贴 ຫໍສະໝຸດ Baidu度
政策情况
2、 地方政策补贴—政策情况
内蒙古：《关于积极发展绿色建筑的意见》
内政发〔2012〕21号 沪建交联〔2009〕816号 青建办字[2011]91号
上海市：《上海市建筑节能项目专项扶持暂行办法》
青岛市：《关于组织申报2011年度青岛市绿色建筑奖励资金的通知》 武汉市：《武汉市绿色建筑管理试行办法》
绿色建筑咨询服务介绍
绿色建筑咨询服务
案例分析
一
二
三
四
绿建简介 绿建发展 政策补助
节能监测 运营管理
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一、绿色建筑介绍
（一） 绿色建筑简介
（二）
+
（三）
绿色建筑发 展阶段
+
政策补助
（一）绿色建筑简介 1、 何谓绿色建筑
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大 限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）保护
《绿色能源示范县建设补助资金管理暂行办法》
财建[2011]63号
《关于印发可再生能源建筑应用城市示范实施方案的通知》 《可再生能源发电补贴增加百亿资金》
财建〔2009〕305号
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全国政策补贴—政策情况
2012年6月,由财政部、 住建部联合发布
出台 时间
全国
二星级绿色建筑45元/平方米 三星级绿色建筑80元/平方米 绿色生态城区资金补助基准为5000万元。
案例分析
一
二
三
四
绿建动态 绿建发展 政策补助
节能监测 运营管理
二、绿色建筑咨询服务
（一） 绿色建筑服务模式
（二） 绿色建筑咨询服务流程
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整体承包
整体承包包含 了绿色建筑咨询服 务的所有服务。
专项服务
1、模拟外包。 2、绿色建筑审核。 3、设计标识申报。 4、申请绿色建筑 政府补助。
(一) 绿色建筑服务模式
目前荣获绿色建筑奖项最多的地 产商。
3、各开发商绿建发展
◆招商
招商地产是香港招商局集团三大核 心产业之一的地产业旗舰公司，也是中 国最早的房地产公司之一。
在20多年的实践中，招商地产总结出一套注重生态、强调 可持续发展的“绿色地产”企业发展理念，并成功开创了国内 的社区综合开发模式。
荣膺“2010年度中国最佳企业公民大奖”，获 评“中国绿色低碳地产领军企业”、“低碳先锋企 业” 等。
工业建筑
绿色建筑
绿色交通
生态环境
在建建筑
水资源 能源站 生态城低碳运行信息发布中心
2.2 绿色建筑分项计量展示平台
部分截图
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2.3 分项计量--从区域到整体
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3、低碳城区建筑能效监控平台
是指通过在建筑物内安装分类和分项能耗计量装置，采用远程传输 等手段及时采集能耗数据，实时掌握区域楼宇能源结构、用能状况、能耗 同比环比以及异常变动，同时实现对重点建筑能耗的在线监测、动态分析 和节能运行调节等功能的软硬件系统的统称。 客观地考察用能单位建筑能源使用的效率。 对用能单位建筑能源利用效率进行定量分析。 寻找可能存在的能耗漏洞和节能潜力。 对区域内建筑进行碳排放指标动态监测。 为进行建筑物碳减排交易提供数据支撑。
（二）绿色建筑展示系统
1、绿色建筑展示系统
绿色建筑展示系统已成为绿 色建筑不可或缺的一部分，其肩负 着展示绿色建筑成果、虚拟模拟建筑 运行状态、采集数据并分析处理和模 拟建筑能耗等重要任务，并且系统 负责分析绿色建筑带来的详细社 会效益、经济效益和环境效 益。
2、展示系统设备交互关系图
iPad 展示效果扩展 多媒体交互 iPad 多媒体交互展示客户端 – 特点 iPone 移动体验客户端 – 特点 展示客户端
全国布局的大型商业地产投资及运 营商，是中国绿色商业地产的领军 企业,致力于商业地产的节能运营。
商业地产 高级酒店 文化产业 连锁百货 旅游度假
3、 各开发商绿建发展
◆万科
万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业， 1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展， 成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环 渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。
绿色建筑展示系统 PPT
3、展示系统功能特点
体验 增强
展示端将使用 iPad 及智能手机 作为展示载体，增强用户体验
全新 展示构架
展示构架重新设计，统一各展 示界面的布局和操作方式
与BA系统 协同工作
展示系统与原有的 BA 系统协同 工作，直接控制BA以外的设备
控制规则
每个功能模块配备默认的运行 控制规则，用户也可自行配置
碳足迹 全程追踪
展示系统将以个人为单位，全 程追踪和记录其碳足迹
建筑性能 指标分析
对建筑的能耗、负荷、效益等 方面进行详细分析
4、展示系统--原理图展示
5、 绿色建筑能耗模拟展示
能耗模拟展示
能耗模拟展示—3D模拟


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6、绿色城区展示系统
绿色建筑咨询服务
案例分析
一
二
三
四
绿建动态 绿建发展 政策补助
CASBEE
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3、《绿色建筑评价标准》
● 《绿色建筑评价标准》GB-T50378-2014是由 建设部发布，中国建筑科学研究院与上海建筑 科学研究院联合主编的中国的绿色建筑评估标 准。 ●《绿色建筑评价标准》用于评价住宅建筑和 办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。
● 《标准》的评价指标体系包括以下六大指标： 1）节地与室外环境； 2）节能与能源利用； 3）节水与水资源利用； 4）节材与材料资源利用； 5）室内环境质量； 6）运营管理（住宅建筑）、全生命周期综 合性能 （公共建筑）。
1、整体承包&专项服务
2、模拟外包服务 2.1风模拟
模拟优化建筑布局改善周边风环境状况。
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2.2声音环境模拟
模拟室内外声音环境，改善噪音污染。
2.3室外热环境模拟
模拟分析室内外热湿环境，不同位置的舒适度，以及改善室内温湿度舒适性 的潜力。
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项目定案
二、绿色建筑咨询服务
(一) 绿色建筑服务模式 施工图设计
5、运营管理阶段
对运营管理团队进行培训
指导运营管理团队进行数据分析，调整管理策
略 建立运营管理各项制度 建立垃圾分类系统
6、认证申报阶段
项目运行数据的分析、整理
申报材料填写、整理
申报答辩 流程标准化
绿色建筑咨询服务
案例分析
一
二
三
四
绿建动态 绿建发展 政策补助
节能监测 运营管理
三、节能监测&展示系统
分项计量是指根据建筑消耗的各类能源的主要用途划分进行采集和整理能 耗数据，如：空调用电、动力用电、照明用电等。一般建筑中，电能使用量最 多、应用范围最广，所以分项计量更多针对电能分项能耗的计量。
分项计量常用设备
2.1 分项计量服务对象
住宅建筑
公共建筑
分项计量服务对象包 括各行各业，住宅、大型 办公产所、学校、酒店、 工厂等。
环境，减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，
与自然和谐共生的建筑。 ------《绿色建筑评价标准》
2、全球绿色建筑体系
目前全球的绿色建筑评价体系主要包括：
●中国《绿色建筑评价标准》GB-T50378-2014
●美国绿色建筑评估体系 ●英国绿色建筑评估体系
LEED BREEAM
●日本建筑物综合环境性能评价体系
4、全国各省市绿色建筑发展状况
住房和城乡建设部近日公布《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划 》将选择100个城市新建区域按照绿色生态城区标准规划、建设和运行。目前，我 国在这方面走在前列的省市是江苏、广东和上海。
辽宁 北京 天津 河北
山东
江苏 四川 湖北 广东 福建 上海 浙江
（三）绿色建筑政策补助
1. 借助iPad优秀的触控操作，增强用户互动体验。 1. 以移动设备为载体，增加程序移动体验。 2. 程序操作模式完全符合iPad的人机界面指南 2. 程序主要以室内三维视角展示建筑特点，并 (HIG)，使用者可以轻松完成体验。 引导用户完成感官体验。 3. 支持大尺寸屏幕扩展，提升展示效果。 3. 通过即触即所得的操作模式，详细展示建筑 及碳排放信息。 4. 借助iPad强大的三维效果和碰撞引擎，真实地 模拟建筑的运行工况。 4. 通过GPS定位系统，程序可根据具体位置进 iPhone 行界面或模块自动切换。 绿色建筑 移动体验 服务器 客户端
撰写施工图绿色建筑设计专篇：
向业主提供绿色建筑设计最终方案及成本统 计分析 协助项目设计小组商讨所有相关事宜
3、设计标识申报阶段
申报材料填写、整理 项目申报、专家答疑
施工单位项目经理及专业负责人培训
4、施工阶段
绿色生态技术施工的现场指导 监督落实绿色施工相关文件的收集和整理 完成绿色建筑星级施工中期报告 该阶段工作时间需结合施工时间确定
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4、 LEED评估体系
LEED评估体系六大指标
Sustainable Sites 可持续的场地设计
Innovation & Design 创新和设计
Water Efficiency 有效利用水资源
Energy & Atmosphere 能源&大气
Indoor Environmental Quality 室内环境质量 Materials & Resources 原材料和资源
节能监测 运营管理
四、案例分析
（一）
（二）
（三）
新建绿色建筑
既有建筑改造
生态城
(一) 新建绿色建筑 1、北京金茂府小学
全国第一个LEED-school铂金级 绿色建筑三星级 技术特点
（一）
（二）
能耗监控管理系统
+
绿色建筑 展示系统
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（一）能耗监控管理系统
1、能耗监测系统
能耗监测系统是指通过对建筑安装分类和分项能耗计量装置，采用远程传输 等手段及时采集能耗数据，实现重点建筑能耗的在线监测和动态分析功能的硬件 系统和软件系统的统称。
建筑 1
建筑2
建筑3
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2、分项计量
政策 情况
全国政策补贴
地方补贴政策
地方 动态
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（三）绿色建筑政策补助 1、全国政策补贴—政策情况
《绿色建筑行动方案》
国发[2013]1号 财建[2012]167号 财建[2012]167号
《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》
《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》
《财政部住房城乡建设部关于进一步推进可再生能源建筑应用的通知》 国发[2011]26号
《绿色建筑评价标准》GB50378-2006
标准中的的各大指标中的具 体指标分为控制项、一般项和优 选项三类。
其中，控制项为评为绿色建 筑的必备条款；优选项主要指实 现难度较大、指标要求较高的项 目。
对同一对象，可根据需要和 可能分别提出对应于控制项、一 般项和优选项的指标要求。按满 足一般项和优选项的程度，绿色 建筑划分为一星、二星和三星三 个等级。
（二） 1
绿 色 建 筑 发 展 阶 段
、 绿 色 建 筑 发 展 背 er 景 介 绍
浅绿 深绿
◆ 2004-2008年 ◆ 试点为主 ◆“西瓜型”绿色建筑
◆2008-始至今后数年 ◆绿色理念深入设计过程 ◆因地制宜原则广泛运用 ◆开始注意运行时效
泛绿
◆2012年开始 ◆绿色从建筑向城市发展 ◆以全寿命周期评价绿色 ◆社会普遍接受绿色理念