万科保障房产业化实践 共23页PPT资料
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2019年8月，万科参与了深圳龙华公共租赁住房项目建设。该项目位于 深圳市龙华扩展区，用地面积50134平米，总建筑面积21.5万平米，容 积率3.5，由6栋28层高层组成，总户数4002户。
该项目投资方为深圳市住宅发展事务中心，由包括万科在内的三家企业 牵头组成了包括监理、设计、总包单位的代建总承包联合体，要求代建 总成本不超过4000元/平米。万科以产业化方式负责建设其中第三期项 目开发。
2019年至今，万科在全国范围共参与了21个保障房项目，总建筑面积超 过350万平方米，其中有8个项目已经完工。
2、万科对住宅产业化的探索和实践：
万科对住宅产业化的探索始于住宅标准化，自2019年以来的一系列标准 化活动为产业化技术的研发和推广打下了坚实的基础。
2019年，万科成立了工厂化中心，正式启动工业化住宅的研究工作 2019年，公司位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，成为国内第一
同时，中央还提出，发展保障性住房要注重发展省地节能环保型建筑， 同时充分考虑群众的实际生活需要，保证必备的居住功能。
产业化的生产建造方式可显著缩短项目工期，以18层住宅为例，使用工 业化方式上部主体能够缩短150天施工周期。
产业化的生产建造方式可大幅降低建筑能耗，减少建筑垃圾。全装修住 宅每套较单独装修减少装修垃圾近2吨。工业化建造方式能显著减低建造 过程中的能耗，比传统方式低20%。
由于预制构件间的节点采用了可靠连接方式，该结构具有和现浇结构同 等水平的整体性和抗震性能；结构构件在工厂里预制，也带来了效率提 高、质量提升、资源节约等价值。
3、主要施工工艺：
外挂墙板：外挂墙板与主题结构同步施工，墙板上通过封闭箍锚固于连 梁内，下端与楼板采用机械方式固定。
预制楼梯：龙华项目全部采用剪刀梯，梯段为预制，每块梯段板重约5吨， 固定方式为上端固定，下端搭接。
2、保障房适合实施产业化：
保障房设计施工的主要特点是户型变化少，适合标准化设计和大规模生 产。保障房套型面积多在60平米以下，以一房、两房户型为主，对休闲、 装饰等多样化的功能要求不高，因此适合通用设计，墙体、门窗、楼梯 等构件可以进行大规模量产，与产业化特点和规模要求相匹配。
保障房特别是租赁保障房，在生命周期中居住对象不断变化。为避免保 障对象自行装修使房屋功能改变、影响其他住户，保障房一般要求全装 修。配合产业化住宅而出现的SI分离内装体系（Skeleton-Infill System），可以使室内装修一次到位。
万科参与保障房和住宅产业化建设情况 发展保障房产业化的必要性和可行性
实践案例 – 万科深圳龙华公租房建设
1、万科参与保障房建设的情况：
一直以来，万科积极参与保障性住宅的开发，探索保障房的可持续运营 模式，为保障房建设事业贡献专业能力。
2019年，万科出资面向全社会征集城市中低收入人群居住解决方案，并 于同年在广州通过招拍挂获取的土地使用权，无偿投资建设了首个针对 低收入人群的租赁项目“万汇楼”，取得了非常好的社会效益，也为万 科在城市低收入人群居住研究方面积累了宝贵的经验。
保障房产业化的 探索和实践经验
万科企业股份有限公司
近年来，我国保障房建设力度显著加大，同时，国家对住宅建 设节能环保也提出了更高的要求。如何在大规模兴建保障房的 过程中，提高施工效率，减少资源消耗、提高建筑节能是我们 面对的一项挑战。
万科一直以来积极参与保障房开发建设，同时坚持不懈的开展 对住宅产业化的研究和推广。目前，公司已经尝试在深圳、北 京和南京等城市的保障房建设中引入产业化的生产技术，取得 良好效果。
万科参与保障房和住宅产业化建设情况 发展保障房产业化的必要性和可行性
实践案例 – 万科深圳龙华公租房建设
1、保障房对施工效率、节能环保有更高要求：
2019年，全国保障性安居工程新开工1043万套。根据今年目标责任书签 订情况，2019年，全国保障性安居工程将开工700万套，竣工400万套。 在“十二五”期间，保障性安居工程将新开工3600万套。建设规模大， 工期要求短，是“十二五”期间保障房发展的主要特点。
预制走廊板：参考了日本做法，预制部分厚度7.5cm。并集成了吊装套 筒、பைடு நூலகம்水沟、地漏、泄水孔、滴水槽、栏杆安装孔、走廊灯具及设备管 道安装预埋套筒等。
保障房需要考虑使用后的功能扩展问题。工厂生产的构件具有更好的耐 久性，减少了后期维护次数。分离内装体系又为设备更换、功能区域变 更提供了可能性，可以提升住宅的使用寿命，减少维护成本。
万科参与保障房和住宅产业化建设情况 发展保障房产业化的必要性和可行性
实践案例 – 万科深圳龙华公租房建设
1、基本情况：
不同生产方式下的建造周期
统计项目
每平米能耗 （千克标准煤/平米）
每平米水耗 （立方/平米）
每平米木模板量 （立方米/平米）
每平米产生垃圾量 （立方/平米）
建造阶段资源消耗对比
工业化项目 约15
传统施工项目 19.11
0.53
1.43
0.002
0.015
0.002
0.022
相对传统方式 -约20% -63% -87% -91%
1、基本情况：
龙华公租房效果图
龙华标准层平面布置图
2、主要采用的技术体系：
万科龙华项目采用内浇外挂结构体系，即建筑主体结构采用现场浇注混 凝土，预制外墙板通过外挂方式固定在主体结构上，并与主体同步施工。 预制构件种类包括外墙挂板、楼梯梯段板、阳台及走廊板、女儿墙等， 预制率15%左右。
此项目集成了万科自行设计的VSI分离内装体系（万科SI分离内装体系） 和PC（Prefabricated Concrete）预装式混凝土技术。PC技术能够更好 地保证结构的施工精度和表面平整度，给设备安装及室内装修提供良好 的平台。
家获得“国家住宅产业化基地”授牌的住宅开发企业。到目前为止，公 司已完成1号实验楼到6号实验楼工业化技术体系的整体研究。建筑设备 实验工程中心、建筑环境实验舱、水环境研究所、抗震技术研究所，住 宅性能实验中心等项目也陆续落成启用。 2019年，万科集团工业化项目开工面积达到272万平方米，占公司全年 总开工19%。
该项目投资方为深圳市住宅发展事务中心，由包括万科在内的三家企业 牵头组成了包括监理、设计、总包单位的代建总承包联合体，要求代建 总成本不超过4000元/平米。万科以产业化方式负责建设其中第三期项 目开发。
2019年至今，万科在全国范围共参与了21个保障房项目，总建筑面积超 过350万平方米，其中有8个项目已经完工。
2、万科对住宅产业化的探索和实践：
万科对住宅产业化的探索始于住宅标准化，自2019年以来的一系列标准 化活动为产业化技术的研发和推广打下了坚实的基础。
2019年，万科成立了工厂化中心，正式启动工业化住宅的研究工作 2019年，公司位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，成为国内第一
同时，中央还提出，发展保障性住房要注重发展省地节能环保型建筑， 同时充分考虑群众的实际生活需要，保证必备的居住功能。
产业化的生产建造方式可显著缩短项目工期，以18层住宅为例，使用工 业化方式上部主体能够缩短150天施工周期。
产业化的生产建造方式可大幅降低建筑能耗，减少建筑垃圾。全装修住 宅每套较单独装修减少装修垃圾近2吨。工业化建造方式能显著减低建造 过程中的能耗，比传统方式低20%。
由于预制构件间的节点采用了可靠连接方式，该结构具有和现浇结构同 等水平的整体性和抗震性能；结构构件在工厂里预制，也带来了效率提 高、质量提升、资源节约等价值。
3、主要施工工艺：
外挂墙板：外挂墙板与主题结构同步施工，墙板上通过封闭箍锚固于连 梁内，下端与楼板采用机械方式固定。
预制楼梯：龙华项目全部采用剪刀梯，梯段为预制，每块梯段板重约5吨， 固定方式为上端固定，下端搭接。
2、保障房适合实施产业化：
保障房设计施工的主要特点是户型变化少，适合标准化设计和大规模生 产。保障房套型面积多在60平米以下，以一房、两房户型为主，对休闲、 装饰等多样化的功能要求不高，因此适合通用设计，墙体、门窗、楼梯 等构件可以进行大规模量产，与产业化特点和规模要求相匹配。
保障房特别是租赁保障房，在生命周期中居住对象不断变化。为避免保 障对象自行装修使房屋功能改变、影响其他住户，保障房一般要求全装 修。配合产业化住宅而出现的SI分离内装体系（Skeleton-Infill System），可以使室内装修一次到位。
万科参与保障房和住宅产业化建设情况 发展保障房产业化的必要性和可行性
实践案例 – 万科深圳龙华公租房建设
1、万科参与保障房建设的情况：
一直以来，万科积极参与保障性住宅的开发，探索保障房的可持续运营 模式，为保障房建设事业贡献专业能力。
2019年，万科出资面向全社会征集城市中低收入人群居住解决方案，并 于同年在广州通过招拍挂获取的土地使用权，无偿投资建设了首个针对 低收入人群的租赁项目“万汇楼”，取得了非常好的社会效益，也为万 科在城市低收入人群居住研究方面积累了宝贵的经验。
保障房产业化的 探索和实践经验
万科企业股份有限公司
近年来，我国保障房建设力度显著加大，同时，国家对住宅建 设节能环保也提出了更高的要求。如何在大规模兴建保障房的 过程中，提高施工效率，减少资源消耗、提高建筑节能是我们 面对的一项挑战。
万科一直以来积极参与保障房开发建设，同时坚持不懈的开展 对住宅产业化的研究和推广。目前，公司已经尝试在深圳、北 京和南京等城市的保障房建设中引入产业化的生产技术，取得 良好效果。
万科参与保障房和住宅产业化建设情况 发展保障房产业化的必要性和可行性
实践案例 – 万科深圳龙华公租房建设
1、保障房对施工效率、节能环保有更高要求：
2019年，全国保障性安居工程新开工1043万套。根据今年目标责任书签 订情况，2019年，全国保障性安居工程将开工700万套，竣工400万套。 在“十二五”期间，保障性安居工程将新开工3600万套。建设规模大， 工期要求短，是“十二五”期间保障房发展的主要特点。
预制走廊板：参考了日本做法，预制部分厚度7.5cm。并集成了吊装套 筒、பைடு நூலகம்水沟、地漏、泄水孔、滴水槽、栏杆安装孔、走廊灯具及设备管 道安装预埋套筒等。
保障房需要考虑使用后的功能扩展问题。工厂生产的构件具有更好的耐 久性，减少了后期维护次数。分离内装体系又为设备更换、功能区域变 更提供了可能性，可以提升住宅的使用寿命，减少维护成本。
万科参与保障房和住宅产业化建设情况 发展保障房产业化的必要性和可行性
实践案例 – 万科深圳龙华公租房建设
1、基本情况：
不同生产方式下的建造周期
统计项目
每平米能耗 （千克标准煤/平米）
每平米水耗 （立方/平米）
每平米木模板量 （立方米/平米）
每平米产生垃圾量 （立方/平米）
建造阶段资源消耗对比
工业化项目 约15
传统施工项目 19.11
0.53
1.43
0.002
0.015
0.002
0.022
相对传统方式 -约20% -63% -87% -91%
1、基本情况：
龙华公租房效果图
龙华标准层平面布置图
2、主要采用的技术体系：
万科龙华项目采用内浇外挂结构体系，即建筑主体结构采用现场浇注混 凝土，预制外墙板通过外挂方式固定在主体结构上，并与主体同步施工。 预制构件种类包括外墙挂板、楼梯梯段板、阳台及走廊板、女儿墙等， 预制率15%左右。
此项目集成了万科自行设计的VSI分离内装体系（万科SI分离内装体系） 和PC（Prefabricated Concrete）预装式混凝土技术。PC技术能够更好 地保证结构的施工精度和表面平整度，给设备安装及室内装修提供良好 的平台。
家获得“国家住宅产业化基地”授牌的住宅开发企业。到目前为止，公 司已完成1号实验楼到6号实验楼工业化技术体系的整体研究。建筑设备 实验工程中心、建筑环境实验舱、水环境研究所、抗震技术研究所，住 宅性能实验中心等项目也陆续落成启用。 2019年，万科集团工业化项目开工面积达到272万平方米，占公司全年 总开工19%。