某三线城市综合体项目概念性规划初步说明
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
某三线城市综合体项目概念性规划初步说明
(2011年5月8日)
项目地块描述
位于河北xx县城中心地带,地块南面距离县政府大楼800米,地块总占地200亩,即占地面积为13万平米。用地性质为商业、金融、居住用地。
项目地块四至
南起迎宾街,北至晶龙街,西起凤凰路、东到石坊路四条路围合
备注:保留建筑,上图蓝色为还迁商铺基地,需要保留的建筑标注为紫色,左侧2000平米为5层县教育局,右侧4000平米为4层“好万家购物广场”。定位及规划要求
1.项目定位为“XX县城最具地标性的大型城市综合体建筑集群”
2.城市形象展示、具有地标性建筑特色(酒店、会展、广场)
3.物业形态及功能上以满足商业为主,居住为辅,临街面多设置独立商铺
规划设计原则
总体规划布局: 一轴、一带、一中心、多节点
●一轴:人文景观轴
●一带:自然景观带
●一中心:会展中心区(SOHO办公)
●多节点:综合商业区(外街、步行街、商业综合体)、高档住宅区、五星级酒店区
区域功能分区
✧五星级酒店区:百米五星酒店主楼(1栋、28F)、2栋多功能配套副楼(2栋、3—7F)
✧会展中心区:国际会展中心大楼(2栋、7—10F)、5A写字楼(2栋、18F)
✧综合商业区:外街(临街独立商铺—3F、SOHO公寓—20F)、内街(商业步行街—3F)、商业综合体(2栋、5-8F)
✧高档住宅区:国际公馆(9—12F)
功能规划说明
1.在项目用地规划了两条贯穿全区的空间景观带,即南北向的人文景观轴和东西向的自然景观带。两条景观带将用地划分为
四个区:五星级酒店区、会展中心区、综合商业区及高档住宅区。
2.人文景观轴以城市形象展示功能为主,自然景观带则以市民休闲互动功能为主。通过公共园林空间在各区域进行渗透,营
造一个聚会、休息、健身、游赏等多种形态的功能场所,可满足全区不同人群的生活方式,创造出全新的丰富的城市生活立体式全景体验。
3.在用地的核心地段规划国际会展中心(主馆、副馆)和两栋5A商务办公楼。利用弧形的建筑形态将其围合成市民亲水广场,
成为两条空间景观带的中心景观,同时将其他几个节点区域连成一个有机的整体。
4.在双街的交汇处规划百米五星级酒店的地标性建筑。因其两侧临宁晋城市中心重要的交通主干道——凤凰路和晶龙街交通
便捷,同时该位置极强的昭示效果。通过对四周的建筑及环境进行巧妙和层次丰富的布局,使酒店区与项目其他区域融为整体,形成庞大而壮观的建筑集群效果。使项目在对外的形象的展示上极具震撼效果。
5.项目繁华集合中心点——综合商业区。主要由外街(临街独立式店铺、SOHO公寓)、内街(商业步行街)和商业综合体三
大部分组成。
1)临街的三层独立式商铺主要设置在项目地块的西南和东北侧,作为原拆迁商户的返建补偿。西南侧商业街转角处保留宁
晋县教育局建筑,所有商铺将沿凤凰路等主干路布置,形成带状的商业街。
2)临街独立式商铺以上为SOHO公寓,以补充项目住宅建面的不足。同时,通过对在商铺建筑的局部顶层平台做绿化景
观处理,达到以“地面绿化”+“屋顶绿化”的立体绿化组合来加强凤凰路西南侧的景观效果。“寓建筑于景观,掩建筑于园林”。既丰富了绿化的层次效果,又抢出了一定的可利用的建筑面积,可达到经济效益和城市景观双赢的效果。
3)将传统的城市商业步行街,由单调的“线性空间”改为丰富的“合院空间”形式。通过“室内商业街”+“室外商业街”
组合的方式,不但能延长商业的临街面,而且通过庭院小景观的设置,内接外街,上上下下,室内空间,室外空间,半室外空间交错出现,再加上色彩斑斓的广告和琳琅满目的商品,无不将逛街的感觉进行到底。
4)在用地东南角,利用原有“好万家购物广场”的人气和商业氛围,规划两栋商业综合中心。在商业综合体的引进上,建
议招商先行,从而满足全国或省级连锁的品牌商场进驻而进行特殊定制。
6.在晶龙街和石坊路两街交汇处规划一个高档住宅区。为了高档住宅及其它商业建筑日照不受影响,在会展中心的西北角,
通过规划国际会展中心和酒店的林立,和人文、自然两条景观轴的环拥,从而形成相对独立的居住环境空间。建议在景观园林上,引入市民广场的景观水系,不但为该区域增加了通透性和动态的视觉感受。而且还将此地块的居住价值(生活休闲配套)和产品品质(科技智能、舒适薄板)达到有效的融合,形成新型的国际公馆的高档住宅居住标准,成为宁晋城市精英和名流上层最热衷的最佳居住首选区。
区域功能详解
业态建面预估