房地产产品研究-万科、融创、龙湖、绿城,架空层的做法

万科、融创、龙湖、绿城，架空层的做法
谈到架空层，你的脑海中浮现的肯定是下图的场景......
破旧散落的健身器材、中规中矩的儿童游乐场，无论从实用性和观感上而言，都是可有可无的鸡肋，真是一直被“架空”着的。

目前居住建筑“架空层”的现状是：高度不满足设计要求，而且做法比较简单，只是将结构落地，多用作室外停车、管道层、杂物间等功能，没有细致的景观设计和场景打造。

如今，城市高楼林立，一个接一个社区落地，生活品质也日渐提高，邻里二字，也逐渐模糊。

我们理想的生活就是这样的吗？
当然不是，生活是温暖而美好的幸福感。

在提升产品力的同时还引发了各大房企对于生活的思考。

搜建筑小编总结了一下万科、龙湖、融创等各大房企是如何在钢筋水泥的繁华大都市里打造有温度的架空层社区，构建品质生活的。

供大家参考学习。

1万科“168”计划，构建共享空间的“N”种可能
重庆万科深耕探索，经过不断推演与修正，提出“168计划”，即“24小时*7天”全周期全场景化的活动轨迹研发成果。

成果内容摒弃传统社区中的极致化功能场所，创新性的提出匹配现代社区用户需求的四大中心——交融中心、活力中心、交互中心、共享中心，营造全新的未来社区空间格局。

168计划示意图24*7全周期场景化生活轨迹演绎
其中对共享中心（架空层）做出了合理规划，满足不同人群的生活方式需求。

汲取美好生活元素，参研国外诸多规划布局，万科发现，国外许多品质社区尤其注重邻里情感交流空间的打造，设置了公共、家庭式的休闲空间。

以全龄化体系构建，形成老、中、青的综合参与场所。

提出的这一成果，在重庆万科项目逐一落地验证。

万科森林公园架空层效果图
万科森林公园为每一栋楼都设计了架空层，打造了全龄层的活动空间。

孩子绘画、玩平衡木，老人下棋阅读，年轻人健身、练瑜伽，更多缤纷生活至此呈现。

架空层让业主能够享受全天的便捷生活服务，体验全龄化的活动设施，真正实现老有所养，少有所乐。

万科森林公园架空层示意图
青年在小区内，就可以进行多种运动，满足自身对健身和锻炼的需求。

老年人也可以全方位进行锻炼，休憩场所的设置也便于老人在周边休息交谈。

万科森林公园架空层效果图
室内外结合意向图
依托架空层室内的公共空间，结合室外公共区域，打造室外内功能联动的综合空间。

室外场所可结合室内功能选择交互中心功能模块，形成体系化的功能延伸。

2、融创创新超越想象，颠覆城市架空层的“墨守成规”
根据融创的调研数据，48%的客户愿意为了架空层，放弃0.8%的得房率。

而且融创西南今年对8593个家庭，12365位业主的调研统计数据，发现人的一生中17%的时间是在花园中度过的，总时长达46.9万小时。

基于此，融创西南精心打造了有温度的社区架空层，让居于此的家人们能伸手拥抱生活，亲近自
然。

全龄学习空间——劝学坊实景图
重庆九阙府，带着人文情怀，溯源品茶、童趣、书享、劝学东方雅趣，匠筑重庆楼市罕有，约1500㎡三院
七堂全龄架空层，根据全年龄全天候行为模式与生活场景，还原不同时段人生轨迹，将空间还给生活。

为业主量身定制高品质图书馆——观书院示意图
舒适的茗茶厅休闲洽谈区实景图
童趣区域实景图
“工作、聚会、社交，太想锻炼身体了，可总是没有时间。

”在这里，年轻人不仅可以运动健身，还可以瑜伽观影、阅读放松……
运动空间实景图
融创九阙府深知当代雅士的闲适追求，溯源品茶、童趣、书享、劝学，四大东方雅集生活，以一整层的全龄泛会所，书写当代府园生活诗意。

可以从中窥见融创架空层全龄关怀、专属定制与人性关怀三大特点。

融创架空层规划设计体系
融创架空层分级使用手册
融创西南与架空层相识已久，并一直致力于对架空层的研究和打造。

最终将在西南30余项目陆续实践落地定制化的社区互动性架空层。

融创还将归心社区理念，与架空层空间创造性的融合在一起，赋予人与空间更为和谐并持续性的互动。

武汉融创公园壹号实景图
迎合二胎时代发展趋势，为宝妈打造专属社交场，在这里一起交流育儿经。

合肥壹号院“家宴厨房”效果图
融创还打造了一个公共家宴厨房，可以在邻居或朋友面前大秀厨艺。

3、龙湖重新定位架空层，把架空层作为社区生活的主要承载体
龙湖对架空层的功能进行重新定位，更强调其的实用性，作为一个活动场所来促进邻居之间的互动。

龙湖九里晴川揽境为了给业主呈现更好的生活体验，在这个项目上的社区场景营造，还是煞费苦心。

为了解决这个问题，对超过300户客户居住数据进行深入研究，与世界500强设计团队AECOM合作，以近10000㎡的架空层，形成共享社区，构建出业主的梦想生活空间。

在大约三分之二的楼栋首层设置为架空层，架空层约6-10米挑高，打造成业主的“共享公共空间”，并尽可能的与场地内的园林打通，形成一个大整体。

龙湖九里晴川揽境示意图
无边际露天泳池，一半在架空层内，一半在室外空间里。

架空层规划了老人康体活动区，儿童亲子游戏区，运动休闲区，公共阅读室等6大梦想生活主题生活空间，满足全龄化、高层次化的业主需求。

邻里共享的会客厅如有好友来访，它是家之外的另一个会客延伸。

社区之内，龙湖·揽境以“山水林居”为主题打造景观，让孩子随时零距离亲近自然；大面积主题架空层，及露天游泳池等社区空间的打造，也避免了孩子成为“宅童”。

景观概念示意图
从架空层出发，可以通过各种小径，直接步入景观。

架空层抬眼望去，与园林景致无缝衔接，叠瀑层松，柳暗花明，并用各类廊架，过渡与关联室内外小景，设计无处不匠心。

架空层是实力派，唯有这样的共享空间，才有机会将同等品质的业主聚合在一起。

舜山府架空层平面图来源：成执建筑设计
重庆龙湖舜山府利用多个架空层、平台、电梯等设计消化场地内的高差。

架空层内部设计合理人居场景，
绿色和生态的结合，在每一个架空层内规划了与生活功能相关的场景应用，形成一个“mini生活mall”。

舜山府架空层来源：成执建筑设计
4、业主不叫业主，而是“家人”，绿城推出“架空层主题馆设计标准化体系”
近几年，绿城在做一件事情，就是不断优化提升架空层设计。

将架空层作为室内外空间的延续，为业主提供锻炼、交流的稳定空间，设置会客区、童玩区、健身区等，将一些在家里无法实现或者不便实现的功能“转移”到架空层。

随着营造经验的不断改善与优化，2018年初，绿城正式推出“架空层主题馆设计标准化体系”。

绿城·新昌蘭园架空层主题活动区实景
设定“童梦童享、悦动空间、生活品鉴、艺术欣赏”四大主题，含“童玩空间”“小业主学堂”“友球会”“阅览室”“棋艺馆”等八大空间，以特定的场景故事和精准的主题聚集对应群体，为业主家人创造共同话题，营造互动空间。

“以人为本”的设计理念，也从这些小细节中不断体现出来。

绿城桃李春风，面积约2000㎡的架空层，分布了至少15个主题架空层，层高3.3米，
将预留给家人使用的这些“架空泛会所”，就像连廊网络上的一个个舞台，有时是展示空间、书吧，有时是咖啡吧、亲子课堂，有时是室内球类空间，有时可以做舞蹈瑜珈和戏剧教育。

风雨连廊效果图
最重要的是，社区内用连廊把30栋住宅的架空层连接起来。

整个社区形成了一个大花园，实现真正的花园式生活。

业主无论是从自家楼下到其他楼栋，还是从外面归家，一路都有连廊和架空层遮蔽，即使是雨雪天气也无需打伞。