物业管理给甲方的整改建议报告

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桂林市XXXX整改建议报告

尊敬的桂林市XXXX：

贵院大楼自竣工投入直至现今，已超过十年，房屋、楼宇、共用设施设备即供电系统、弱电系统、消防系统、电梯系统、给排水系统、空调系统、照明系统等均存在不同程度的老化、损坏或不能达到使用要求，造成极大的安全隐患，值此贵院房屋设施大修之际，我公司特建议院方作出以下整改：

1、对房屋外墙整体修缮，即外墙面、停车场、各楼层渗漏较严重之处，作天面防水补漏、外墙补漏等，全面排查隐患较大之处；

2、对大楼现损坏玻璃、房屋天面松动铝制板进行全面更换，以确保员工的人身安全（见附件“《XX玻璃破裂隐患点一览表》”）；

3、对门岗进行整改，并安装智能一卡通停车管理系统（详见附件“桂林市XXXX门岗改造建议及方案”）；

3、对消防系统进行全面核查，检查及检验办公楼灭火器、消防栓等灭火器材，对不符合使用要求或配件缺失的重新进行配置（详见“《消防器材安装及使用状况一览表》”），并邀请专业消防部门或单位进行验收；

4、很多共用设施设备表面严重锈蚀、锈死造成破裂对置外空调设备、机房内各设备进行专业清洁、清洗，各设备连接管道、支架等重新进行漆刷（见部分图示），对已因老化、锈蚀严重的，给予更换，对分体空调统一安装，冷凝水集中收集；

5、照明设施设备方面，对大楼内使用相对较少部位，及非办公区域如

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洗手间、走道、楼道、停车场等进行现场考察，使用节省耗材、少开或停开部分照明设施；

6、对大楼供电系统线路全面进行排查，对已老化电线线路或存在隐患较大部位进行改造及更新；

7、对办公区化粪池、排水沟进行全面清掏；

8、将XXX办公区西面绿化坪改造，将绿化坪由北往南推进适当距离，空出部分改为停车场，供员工或公检法车辆停用以缓解停车压力；考虑到院方职工较多使用自行车、电动车等，设置专门停车棚；

9、对法院外围关键或薄弱部位设置安装监控设备（因法院围栏较矮且很多已损坏，且边邻小区人员情况较复杂）。

以上是我公司针对院方实际情况提出的部分建议，特此报告，诚望审阅！

柳州市XXXX物业服务有限责任公司

桂林市XXXX物业服务中心

二○一一年三月十五日