苏州房地产市场分析报告

2010年9月苏州房地产市场分析报告
9月苏州楼市量价齐升，截至9月30日全市住宅商品房共计成交6402套，较上月增加2741套，增幅为74.87%；成交面积为743698.78平方米，较上月增加了334793.85平方米，增幅为81.88%；成交均价为10470.62元/平方米，较上月增加了119.80元/平方米，增幅为1.16%。

从各个片区看，吴中区、园区以两千多套排名前两位、新区名列第三。

9月延续了8月苏州楼市的火爆，名副其实的成为了金九月，“有开盘就有成交”的热销场面频现，房源去化的速度也非常快。

据搜房网数据监控中心统计，10月苏州楼市42个住宅项目计划开盘，其中有16个是首次面市的全新楼盘。

园区与吴中区依然是推新的重点区域，两区有24个楼盘推新，这个量占全市近六成。

2010年10月1日-4日第13届苏州住宅产业博览会共有展示楼盘50余个，展会上的集体亮相也让购房者能够方便快捷的一次性全面了解在售及待售房源的情况，在方便挑选之余也能按照自身的经济实力淘到合适的房子。

近日，国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨，所谓“二次调控五项措施”，为了巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

我们可以看到苏州房地产市场价格近期基本稳定，除去高端房产成交带动拉升价格上涨之外，普通住宅项目均价基本稳定，只要开发商能在量升的同时保持价稳，再加上各类优惠促销活动，成交量方面应该不会受到太大的影响。

图表1：9月份成交情况环比
图表2：9月份成交情况同比
成交篇：开盘热销再现，成交量大幅攀升
据搜房网数据监控中心监控数据显示：9月苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：吴中区2201套（上月943），占全市34.4％；工业园区2072套（上月1492），占全市32.4％；新区693套（上月276），占全市10.8％；相城区626套（上月472），占全市9.8％；沧浪区545套（上月368），占全市8.5％；金阊区229套（上月80），占全市3.6％；平江区36套（上月30），
占全市0.6％。

9月份苏州市区日均成交213套，单套成交面积为116平方米左右，本月成交量较上月大幅增加，成交面积也随之大幅增加，成交均价10470.62元/平方米，较上月上涨1.16%；而与去年同期相比，成交量减少1309套，成交均价有了近43.72%的增长。

根据搜房数据监控中心统计：苏州9月住宅类商品房共计成交6402套，较上月增加2741套，增幅为74.87%；成交面积为743698.78平方米，较上月增加了334793.85平方米，增幅为81.88%；成交均价为10470.62 元/平方米，较上月增加了119.80元/平方米，增幅为1.16%。

图表3：苏州各区成交量环比图
图表4：苏州市各区成交套数分析图
图表5：苏州市各区成交面积分析图
吴中区与园区依然是成交大户，本月更是各以两千多套的成交量占据全市的前两位，以六成以上的成交量领跑全市，本月接踵而来的开盘及加推更是促成了成交量上涨的主要因素，成交量的提升也促进了开发商更多的将开盘加推提上日程，开发商的各种让利优惠使得部分需求有所释放。

价格篇：均价10470.62 元/平方米，较上月上涨119.80 元/平方米
图表6：2010年9月住宅类房源成交均价走势图
图表7：2010年9月住宅成交均价同比图
图表8：2010年9月住宅成交均价环比图
9月苏州市区住宅类商品房成交均价为10470.62 元/平方米，较上月涨幅为1.16%，成交均价基本维持在万元左右，主要是商品房的成交为主；同比去年9月，成交均价经过一年的时间均较去年走高，其中园区的增长幅度相对最高。

板块篇：吴中、园区、新区名列前三
图表9：各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计
园区——成交量超两千，高端项目拉升均价
本月园区共成交住宅类商品房2072套，较上月增加了580套，增幅38.87%；平均单套成交面积为123平方米左右，较上月有所增加；成交均价为13621.91元/平方米，较上月增加859.64元/平方米，增幅为6.47%。

9月，园区成交量超越两千套，从具体楼盘来看，主要集中在新开及在售的项目上，中海国际社区保持了火爆的销售情况、首开悦澜湾、左岸香颂、水墨三十度、海尚壹品、白塘壹号等都有不错的销量，其中满足刚需的中小户型、改善性的住宅都取得了不错的销量，多样的购房需求得以释放，成交均价也随着销售产品情况有所增加。

古城区——成交量大幅增加，热销项目受青睐
本月古城区共计成交住宅类商品房810套，较上月增加332套，成交量大幅增长；以商品房成交为主。

从各区成交情况来看，沧浪区本月共计成交545套，较上月增加177套，增幅为48.1%，成交均价11744.51元/平方米；苏州世茂运河城加推，月成交量超百套，也支撑了该区的成交量、其他楼盘如中海胥江府、湖山新意、金色家园、朗诗南门绿郡等也保持着一定的成交量。

金阊区本月共计成交229套，较上月增长149套，成交均价8819.05元/平方米，较上月上涨1083.37元/平方米，金城1958开盘大卖，大力的支持了区域的成交量；平江区本月共计成交36套，较上月增加6套，商品房成交为主，其中高端住宅的成交拉升了成交均价，本月均价为12828.98元/平方米。

吴中区——量升价跌，邵昂路板块三盘撑销量
吴中区本月共计成交住宅类商品房2201套，较上月增加1258套，增幅133.40%，平均单套面积为116平方米左右，成交均价为7923.75元/平方米，较上月下浮291.10元/平方米。