控制性详细规划中的城市设计控制策略专题

三、案例分析 一轴两核
一带三廊
公共中心体系
开放空间体系
三、案例分析 两片五区
功能布局体系
规划结构
三、案例分析
城市设计目标
控规指出，优越的自然生态环境和独特的山水园林 风光是稀缺的发展资源，也是城市竞争力和地区发 展的核心价值元素。在开发中，既要确保自然生态 环境不受侵害，形成自然和建成环境之间的共生关 系，又要确保自然环境占主导地位的基础上，形成 建成与自然的协调关系。
• 控制性详细规划为城市设计控制的实施提供 法定平台，也有助于开发控制和设计控制之 间形成有机关联。
二、控制性详细规划中城市设计控制的策略框架
• 由于自然环境条件和建成环境特征不同，各 地区的城市设计控制策略也有所侧重。
• 《城市规划编制办法》并未将城市设计控制 作为控规的强制内容，只是列举了可能成为 地块层面上城市设计控制内容的一些元素。 其中建筑高度作为强制性内容，可以从开发 控制和设计控制两个视角提出控制策略。
三、通过强化城市公共活动的轴带和核心，确保地域建成景观成为 城市建成景观的有机组成部分。
三、案例分析
城市设计结构
以目标和原则为依据，在提炼和归纳的基础上确定 自然景观和建成景观的核心元素，并建立空间逻辑 关系，由此形成地域景观结构，成为景观结构的组 成部分。
三、案例分析
城市设计结构
• 自然景观结构
二、控制性详细规划中城市设计控制的策略框架 城市设计目标
• 完整的城市设计控制策略
城市设计结构 设计控制要素
地块设计控制图则
二、控制性详细规划中城市设计控制的策略框架
• 城市设计目标
是控规地区发展目标的组成部分，基来自百度文库 自然环境和建成环境的既有特质分析， 对于地区的未来发展提出城市设计控制 的价值取向，还应包括城市设计原则。
二、控制性详细规划中城市设计控制的策略框架
• 地块设计控制图则
• 指导性
注重达到目标的绩效标准，而不限具体 手段，在实践中，城市设计中规定性和 指导性要求分别适用于不同的设计控制 元素。
三、案例分析 • 地块设计控制图则增城中心城区A01-A12片
区控制性详细规划
交通区位
三、案例分析 功能区位
控制性详细规划中的城市设计控制策略 2010.03
一、控制性详细规划与城市设计的关系
• 任何一个地区，开发控制和设计控制都是规 划控制的组成部分，分别关注城市建成环境 的“功能合理性”和“形态和谐性”。
一、控制性详细规划与城市设计的关系
• 《中华人民共和国城乡规划法》，控制性详 细规划是规划控制的法定依据。土地的出让 必须以控制性详细规划为依据。
三、案例分析
城市设计目标
作为控规地区发展目标的组成部分，城市设计目标 是突出以自然生态环境和山水园林风光为特质的城 市景观格局，并提出三项原则。
一、保护山脉、水体和林地作为自然景观的特质元素，强化自然景 观的主导地位。
二、通过视线走廊、交互界面和高度分区等城市设计控制，确保建 成景观和自然景观之间的协调。
二、控制性详细规划中城市设计控制的策略框架
• 城市设计结构
是地区的空间形态特征元素的逻辑关系， 将地区的特征元素建立具有逻辑关系的 空间格局，由此形成独具特色的地区空 间形态结构，并成为城市空间形态结构 的组成部分。
二、控制性详细规划中城市设计控制的策略框架
• 设计控制要素
基于城市设计结构，需对各个空间形态 特征元素提出具体的控制要求，作为各 个地块的城市设计控制的直接依据。
二、控制性详细规划中城市设计控制的策略框架
• 地块设计控制图则
明确相关的设计控制元素（并非所有地 块都设计所有的设计控制要素），并落 实相应的设计控制要求，分为规定性和 指导性两种。
二、控制性详细规划中城市设计控制的策略框架
• 地块设计控制图则 高度
• 规定性
体量 比例的具体尺寸
立面特定材质 色彩和细部处理
三、案例分析
设计控制元素 制高节点和视 线通廊
三、案例分析
设计控制元素 风貌片区和交 互界面
三、案例分析
设计控制元素 高度分区和建 筑限高
三、案例分析 地块控制图则
• 《城市规划基本术语标准》，城市设计是 “对城市体型和空间环境所作的整体构思和 安排，贯穿于城市规划的全过程”。
一、控制性详细规划与城市设计的关系
• 《城市规划编制办法》，控制性详细规划内 容应当包含地块的城市设计指导原则。
• 现行规划体制下，控制性详细规划作为规划 控制的法定依据，应当包含开发控制和设计 控制的相关规定。
二、控制性详细规划中城市设计控制的策略框架
• 开发控制角度，地块的容积率与建筑高度和 建筑密度之间存在一定的关联性。基本可以 得到地块建筑的平均高度控制。
• 设计控制角度，地块的建筑高度控制可能涉及地区天际轮廓 的完整性、地标建筑的位置、开放空间的围合界面、视线通 廊形成等方面。在某些情况，尽管开发控制确定了一般情况 下地块限高，但设计控制可能对于地块内特定部位（如开放 空间界面、视线通廊范围）的建筑提出更为特别的高度控制 要求。
一条滨水景观地带、 三条山体景观廊道， 即控规东侧的增江作 为冰水景观地带，中 部的山体形成三条景 观廊道。。
三、案例分析 城市设计结构
• 建成景观结构
一条轴线、两片聚核 四个节点、八处地标
三、案例分析
城市设计结构
自然景观和建成景观 之间的协调关系形成 独具特色的地域景观 结构。
三条东西自然廊道和南北城市公共 中心景观轴线相互交汇，两片城市 公共中心聚核和山体廊道穿插交汇。 景观节点和地标建筑分别强化了城 市景观结构的地域标识性。