浅谈投资性房地产准则会计处理问题
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折 旧 ， 无法 体 现其 经 济 实 质 。 是 ２０ 年 ２月 ， 国财 就 于 ０６ 我
成 ， 生 以其 他方 式 取 得 的 财产 ， 照相 关 会 计 准则 应被 发 按
决定。具体为根据实际成本金额借计“ 投资性 房地产” 科
目 ，银 行 存 款 ” “ 建 工程 ” 科 目。 “ 、在 等
第２ ９卷第 ２ 期 ｌ
Ｖｏ．９ Ｎ ． １ １ ｏ２ ２
企 业 技 术 开 发
ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＩ ＣＡＬ ＤＥＶＥＬ０ＰＭＥＮＴ ＥＮＴＥＲＰＲＩ ０Ｆ ＳＥ
２１ 年 １ 月 ００ １
ＮＯ ．０１ Ｖ２ ０
浅谈投 资性房地产 准则会 计处理 问题
于海 霞
（ 连 重 工 ・ 重集 团有 限 公 司 计 财 部 ， 宁 大 连 １６ １ ） 大 起 辽 １０ ３
２２１ 成 本计 量 模 式 ． ．
政部根据《 企业会计准则——基本准则》 发布了《 ， 企业会 计准则第 ３ 号——投资性房地产》 。
ｌ 投资性房地产的确认
根据《 企业会计准则第 ３ 号——投资性房地产》 可知
投 资 性房 地 产 的确 认 应 当 满足 ３ 条 件 ：① 符 合 投 资性 个
Ｋｅ ｗｏ ｄ ：ｉｖ ｓｍｅ ｔｐｏ ｅ ｔ ｒｃ ｇ ｉｏ ａ ｓｓｍｅ ｔ ｙ ｒ ｓ ｎ ｅｔ ｎ ｒ ｐ ｒｙ；ｅ ｏ ｎｔ ｎ，ｓｅ ｓ ｎ ｉ
随着我 国房地 产业的迅速发展 ，很多企业 开始投资 房地产 ， 房地 产不同于企业的固定资产和无形资产 ， 其持 有 目的是增值 ，因为其市场价值在数年后不仅可能高于 其账面净值 ， 而且还可能高于其账面原值 的数倍 ， 至数 甚 十倍 。所以若将它等同于一般 固定资产和无形资产计提
ＹＵ ａ － ｉ Ｈ ｉ ｘａ
（ ｃ ｕ ｔ ｇＤ ｖｓｏ ＤＨＩＤＣ Ａｃ ｏ ｎｉ ｉｉｉｎ， ｎ ・ Ｗ ＧＲＯＵＰＣＯ．Ｌ Ｄ．Ｄ ｌ ｎ， ｉｏ ｉｇ １ ６ ３， ｉａ ， Ｔ ， ａｉ Ｌａ ｎｎ １０１ Ｃｈｎ ） ａ
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摘 要 ： 对很 多企 业投 资 于 房地 产 的现 象 ，企 业会 计 准 则 第 ３号—— 投 资性 房 地 产》 ２０ 针 《 于 ０ ６年 ２月颁 布 ， 文章 举 例 说 明对投 资性 房地 产的确 认 ， 对计 量 问题 进 行 了分析 评 价 ， 而深入 理 解该 准 则。 并 从
在这种情况下 ，企业必须对投资性房地产进行折 旧 或摊销。 折旧或摊销应当接受《 企业会计准则第 ４ 号——
房地产的定义。投资性房地产是指为赚取租金或资本增 值 ，或者两者兼有而持有 的房地产。从定义中可以明显 看 出赚取租金或资本增值 是投资性房地产的 目的，这是 与存货 、 固定资产和无形资产相 区别的关键。②与该投 资
关 键词 ： 资 性 房地 产 ； 投 确认 ； 量 计 中 图分 类 号 ： ２ ３ ３ Ｆ９． 文献 标 识 码 ： Ａ 文章 编 号 ：０ ６ ８ ３ （ ０ ０ ２ — ０ ２ ０ １０ — ９ ７ ２ １ ） １ ０ ９ － ２
Ｂｒｅ ｉｃ ｓ ｉ ｎ ｏ ｈ ｃ ｏ ｎ ｉ ｇｒ ｌ ｂ ｕ ｎ ｅ ｔ ｇ ｒ ａ ｓ ａ ｅｉ ｄ ｓｒ ｉｆｄ ｓ ｕ ｓｏ ｎ ｔ ｅａ ｃ ｕ ｔｎ ｕ ｅａ ｏ ｔ ｖ ｓｉ ｅ ｌ ｔ ｔ ｎ ｕ ｔｙ ｉ ｎ ｅ
性 房地 产 有 关 的经 济利 益 很 可 能 流入 企 业 。③ 该 投 贽 ｝ 生 房 地产 的成 本能 够 可 靠地 计 量 。这 就 需要 企 业 对 其 固定
固定资产》 企业会计 准则第 ６ 《 号——无形资产》 的标准 ； 如果有减值迹象 ， 应按照《 企业会计准则第 ８号——资产
减值》 减值测试和提供相应准备 。具体会计处理如下 ： 光 明公司 ２ ０ 地产 ， 购置价格为 ２０ ， ０ 万 相关税费 ２ 万 ， ０ 使
用年限 １ 年 ， 设无残值 ， ０ 假 企业 采 用 年 限 平 均 法 计 提 折
２２ 投 资性 房 地 产 的后 续 计 量 ．
我国新标准第九条投资性房地产的后续计量法规定
“ 企业应 当在 资产负债 表中采 用成本模式对投 资性 房地 产进行后续计量 ， 但本准则第十条规定 的除外 ” 。第十条
规定 “ 有确凿证据 表明投资性房地产的公允价值能够持 续可靠取得的 ，可以对投资性房地产采用公允价值模式 进行后续计量 。” 下面对这两种模式进行实例分析。
成 ， 生 以其 他方 式 取 得 的 财产 ， 照相 关 会 计 准则 应被 发 按
决定。具体为根据实际成本金额借计“ 投资性 房地产” 科
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第２ ９卷第 ２ 期 ｌ
Ｖｏ．９ Ｎ ． １ １ ｏ２ ２
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浅谈投 资性房地产 准则会 计处理 问题
于海 霞
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２２１ 成 本计 量 模 式 ． ．
政部根据《 企业会计准则——基本准则》 发布了《 ， 企业会 计准则第 ３ 号——投资性房地产》 。
ｌ 投资性房地产的确认
根据《 企业会计准则第 ３ 号——投资性房地产》 可知
投 资 性房 地 产 的确 认 应 当 满足 ３ 条 件 ：① 符 合 投 资性 个
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随着我 国房地 产业的迅速发展 ，很多企业 开始投资 房地产 ， 房地 产不同于企业的固定资产和无形资产 ， 其持 有 目的是增值 ，因为其市场价值在数年后不仅可能高于 其账面净值 ， 而且还可能高于其账面原值 的数倍 ， 至数 甚 十倍 。所以若将它等同于一般 固定资产和无形资产计提
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在这种情况下 ，企业必须对投资性房地产进行折 旧 或摊销。 折旧或摊销应当接受《 企业会计准则第 ４ 号——
房地产的定义。投资性房地产是指为赚取租金或资本增 值 ，或者两者兼有而持有 的房地产。从定义中可以明显 看 出赚取租金或资本增值 是投资性房地产的 目的，这是 与存货 、 固定资产和无形资产相 区别的关键。②与该投 资
关 键词 ： 资 性 房地 产 ； 投 确认 ； 量 计 中 图分 类 号 ： ２ ３ ３ Ｆ９． 文献 标 识 码 ： Ａ 文章 编 号 ：０ ６ ８ ３ （ ０ ０ ２ — ０ ２ ０ １０ — ９ ７ ２ １ ） １ ０ ９ － ２
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减值》 减值测试和提供相应准备 。具体会计处理如下 ： 光 明公司 ２ ０ 地产 ， 购置价格为 ２０ ， ０ 万 相关税费 ２ 万 ， ０ 使
用年限 １ 年 ， 设无残值 ， ０ 假 企业 采 用 年 限 平 均 法 计 提 折
２２ 投 资性 房 地 产 的后 续 计 量 ．
我国新标准第九条投资性房地产的后续计量法规定
“ 企业应 当在 资产负债 表中采 用成本模式对投 资性 房地 产进行后续计量 ， 但本准则第十条规定 的除外 ” 。第十条
规定 “ 有确凿证据 表明投资性房地产的公允价值能够持 续可靠取得的 ，可以对投资性房地产采用公允价值模式 进行后续计量 。” 下面对这两种模式进行实例分析。