世联_上海临港新城主城区居住小区WSW-C1地块产品定位思

区域属性
港口外延优势
世聯地産
区域门户位置 大盘 低密度品质
项目属性
世联版权所有
项目意义认知 项目对于港城集团的意义
示范性
首个政府指导下的大规模7490项目。对于未来临港新城的 住宅发展模式起到模范的作用。
引领性
开创差异化的居住理念和生活方式，开启未来滨海居住新纪元。
标杆性
在规划、布局、产品品质、新技术、管理方式等综合方面 具备前瞻性。成为片区乃至上海的风向标。
交通网络，是其战略枢纽的重要保证。
以现代装备产业为主体的国家级现代制造业基 地；以物流产业为核心的国际生产服务业枢纽；
以形海成洋集文先化进为制强特造大色、的现的城 代产市 物业生 流活 、支服 研撑务 发业 服集 务聚 、区 出。 口
加工、教育培训、城市生活等功能为一体的综 合性产业体系。
2021/1/31
战略决策。
对于加快上海“四个中心”和现代国际大都市
建升设上，海对城于市发能对展级上先和海进综的制 合造 竞城业 争市和 力建现 ，代 对设服 于务 上业 海， 拓提 展 城市发展空间有，举优足化轻城镇重布的局作和功用能布局，都
具有举足轻重的作用。
位于长江和杭州湾的交汇处与大、小洋山深水
港浦区东隔国海际相机得望场天。20独距公离里厚远、的洋上地国海际理市深中条水心件港703公2公里里、、 上海火车站独75一公无里，二海的陆区空位“三优位势一体”的
本报告是严格保密的。
临港新城是一 个规划立意起 点高的新城 临港新城建设 在世界范围内 都是具有唯一 性的、是独一 无二的
6
项目属性界定
位于强势规划支撑，具备产业经济拉升的陌生新城， 依托轨道交通缔结的大规模低密度房地产项目
政府规划的滨海新区，未来的上海城市辅城
产业园经济强力支撑区域发展
轨道交通缔结城区
谨呈：港城集团
临港新城主城区居住小区（街坊编号 WSW-C1地块）产品定位思路
世聯地産
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2021/1/31
世联版权所有
临港新城 中国/上海
沙田新市镇 中国/香港
本报告是严格保密的。
✓筑波科学城 ✓千里新城 ✓多摩新镇 ✓东京临海副中心新城 (日本/筑波、大阪、东京)
Canberra (澳大利亚/堪培拉)
Brasilia (巴西/巴西利亚)
10
世界的新城
新城发展 模式
资料来源：文献检索、世联分析
依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功 能的不同，可以分为6大新城发展模式
世聯地産
世联版权所有
新城住宅开发模式解读
世聯地産
世联版权所有
世界的Βιβλιοθήκη Baidu城
典型新城分布
✓Radburn ✓Columbia (美国/纽约、马里兰州)
拉德芳斯副中心 (法国/巴黎)
✓Letchworth ✓Welwyn Garden City ✓Port Sunlight (英国/伦敦、利物浦)
2021/1/31
项目界定
世聯地産
世联版权所有
项目概况
临港新城主城区。50万方。74/90限制。低 密度现代欧式建筑风格。
项目位于临港新城主城区建设范围内第三环带城 市主轴申港大道西侧 规划范围：北至申港大道红线、南到橄榄路（规 划D2道路）、西至茉莉路（规划G1道路）、东 到规划城市行政中心用地西侧的规划道路
申港大道
茉 莉 路
橄榄路
全区
一期
二期
规划用地面积 636654.89㎡ 243948.06㎡ 392706.83㎡
总建面
627637.18㎡ 281082.66㎡ 346554.53㎡
住宅建筑面积 459905.47 212934.16 246971.32
容积率
0.79
0.9
0.72
建筑覆盖率
19.69%
22.93%
善的综合型滨海新城。
社会、经济、环境、文化等高度协调发 展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都
市、能提供24小时活动的活力都市。
临港新城是上海国际航运中心的重要组 成部分。依托集装箱国际深水枢纽港、国际 航空枢纽港，将临港新城建设成为社会、经 济、文化和生态环境高度协调、功能完善、 充满活力的综合型滨海新城和具有辅城地位 的战略重点发展区域，使其成为以现代装备
新城发展模式 田园新城 产业新城 边缘新城 TOD新城 副中心新城
国际案例
Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦）
Port Sunlight （英国，利物浦） 筑波科学城（日本，筑波） 尔湾（美国，）
主城区先行的规划理念：
环状的空间布局
滴水湖的几条环形大道将主城区的空间分解了 三个功能带，形成“一个中心、三个城市环带” 和谐共生、科学发展的城市主导结构框架。
优美的生态环境
在临港新城，主色调不再是建筑的灰色，而是 红的花、青的草、绿的树、飞翔的小鸟，加上蓝 天大海和新城超过40%的绿化覆盖率，到处都是 一幅美丽的风景画，突显优美的生态环境。
2021/1/31
本报告是严格保密的。
5
临港新城规划具备坚实的政策支撑和发展战 临港新城—规划 略意义，同时具备综合产业支撑的规划前景
政策支撑 优势
城市战略 发展优势
城市战略 枢纽优势
综合产业 优势
规划建设临港新城，是上海市委、市政府准确
把现握经上济海跨经越政济和府社城的会市发持重展 续大现 发战状 展， 而略审 作决时 出策度 的势 一， 项为 重实 大
19.79%
绿地率
35.1%
35.1%
35.1%
停车率
1
1.09
0.92
总户数世 聯 地 産5153
2389
2764
世联版权所有
临港新城—定位
临港新城定位上海城市辅城，要发展成为占位 于大上海、具备产业支撑的综合型滨海新城；
功能定位
上海的辅城
托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航 空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体 现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完
制造业为核心的重要产业基地之一。
2021/1/31
本报告是严格保密的。
4
临港新城—规划
集制造、物流、教育、城市生活等功能为一 体的综合性产业新城
主产业区
综合区
重装备 产业区
临港新城 （主城区）
二环
三环
滴水湖
一环
临港新城共分为： 中心区（主城区）、 主产业区、 综合区、 重装备产业区和物流园区四大片区。