2017年陕西省房地产经纪人：房地产市场预测的步骤模拟试题

2017年陕西省房地产经纪人：房地产市场预测的步骤模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。A：工业区

B：居住、商业、工业混杂区

C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、契据登记制度的理论基础是。

A：成立要件主义

B：搜集资料，分析问题

C：对抗要件主义

D：了解情况，明确问题

E：权利型房地产投资信托

3、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。

A：客户

B：自我宣传

C：广告

D：房源

E：工厂的生产设备

4、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。

A：1：100

B：1：500

C：1：1000

D：1：5000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：掌握出租人意向

B：了解房屋区位和实物状况

C：传播房屋租赁信息

D：促进签订房屋租赁合同

E：工厂的生产设备

6、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。

A：及时性

B：准确性

C：稳定性

D：有效性

E：工厂的生产设备

7、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。

A：房地产开发商

B：业主大会

C：房地产行政主管部门

D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托

8、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

A：建设主管部门

B：国土资源行政主管部门

C：规划主管部门

D：民政主管部门

E：权利型房地产投资信托

9、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。

A：现代风格

B：混合型风格

C：传统风格

D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。

A：分类的数据

B：数值型数据

C：顺序的数据

D：离散型数据

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列情况中，可以发布房地产广告的是。

A：取得预售许可证后的商品房

B：权属有争议的

C：违反国家有关规定建设的房屋

D：经验收不合格的房屋

E：权利型房地产投资信托

12、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)

B：当事人身份证明(原件及复印件)

C：房地产权证(原件)

D：购房付款凭证(原件)

E：客户资金代收代付风险

13、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。

A：条形基础

B：桩基础

C：箱形基础

D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。

A：重置价格结合成新

B：市场评估价格

C：重置价格

D：最新价格

E：权利型房地产投资信托

15、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。

A：新建商品房经纪

B：房地产买卖经纪

C：存量房经纪

D：房地产租赁经纪

E：客户资金代收代付风险

16、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7

B：15

C：21

D：30

E：权利型房地产投资信托

17、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

A：代理性中介机构

B：公证性中介机构

C：信息技术服务性中介机构

D：技术服务性中介机构

E：客户资金代收代付风险

18、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。

A：指引型问题

B：试探型问题

C：镜像型问题

D：封闭型问题

E：工厂的生产设备

20、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估

价机构应当在日内出具估价报告。

A：14

B：15

C：10

D：25

E：权利型房地产投资信托

21、关于注册结构工程师，叙述正确的是。

A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则

B：合法原则

C：时点原则

D：供求原则

E：客户资金代收代付风险

23、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构

B：二级资质的房地产估价机构

C：三级资质的房地产估价机构

D：房地产估价机构的所有等级

E：权利型房地产投资信托

24、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：权利型房地产投资信托

25、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。

A：5471

B：5684

C：5871

D：5882

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A：价位

B：品质

C：方位

D：功能

E：客户资金代收代付风险

2、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。

A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料

B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款

C：进入被检查单位的施工现场进行检查

D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工

E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正

3、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A：地区房地产资源统计表

B：房地产出租市场统计表

C：房地产销售市场统计表

D：房地产个案调查分析表

E：区域人口分部明细表

4、房地产经纪机构的特点包括。

A：房地产经纪机构是重资产类型企业

B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小

C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

5、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。

A：内容和性质

B：范围和作用

C：作用和性质

D：特点和形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。

A：房地产信息

B：房地产开发

C：房地产贷款

D：房地产交易

E：房地产行政管理

7、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。

A：个人自建自用住房销售时免征营业税

B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营

业税

8、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念

B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

C：企业面对更为激烈的市场竞争

D：营销风险加大

E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略

9、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。

A：感觉

B：想象

C：观察

D：知觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。

A：投资

B：跟风

C：投机

D：消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。

A：办公楼

B：工业仓库

C：商业

D：住宅

E：客户资金代收代付风险

12、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。

A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B：潜在客户类型

C：客户类型

D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征

E：客户资金代收代付风险

13、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。

A：群体构思

B：气候特点

C：文化潮流

D：风俗习惯

E：民族特性

14、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。

A：完成工程设计和合同约定的各项内容

B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

D：有完整的技术档案和施工管理资料

E：建设单位已按合同约定支付工程款

15、市场营销的职能可概括为等方面。

A：形式效用的创造

B：地点效用的创造

C：经营效用的创造

D：持有效用的创造

E：时间效用的创造

16、新建商品销售准备的宣传资料包括。

A：价目表

B：项目楼书

C：宣传展板

D：户型手册

E：购房相关税费须知

17、按照房地产流转次数，房地产市场可分为。

A：特级市场

B：三级市场

C：一级市场

D：四级市场

E：二级市场

18、房地产经纪机构享有的权利包括。

A：有权制订行业规范

B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务

D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求

E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议

19、房地产经纪信息的利用主要包括。

A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间

B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断

C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力

D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)

20、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。

A：了解自己所有的产品

B：分析现在与未来的市场竞争情况

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分

D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略

E：收集竞争项目销售与价格信息

21、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。

A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

22、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。

A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同

B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件

C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿

E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行

23、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果D：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

24、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。

A：累加法

B：成本法

C：试算法

D：内插法

E：市场提取法

25、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。

A：增值税

B：所得税

C：消费税

D：契税

E：营业税