企业选址分析报告

某外资公司

中国区集团总部选址分析报告

一、企业概况

某外资公司，为世界上最大的通信设备制造企业之一，总部位于某国某区，主要业务范围包括通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包及制造等领域。现公司将发展战略定位于开拓中国市场，将于中国设立中国区集团总部。

集团总部业务将涵盖通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包（对于设备生产厂区的选址将另作规划）。集团总部工作人员包括高级管理人员、职能部门人员（财务部门人员、人力资源部门人员、企业发展部门人员、总经理办公室人员）、研发人员、其他业务人员及支持人员（咨询顾问、销售人员、客户支持和服务人员）。

二、省级区域选址分析

2.1 主因素选择与分析

2.1.1 客户企业特点分析

由某公司企业概况，可提取客户公司的两个突出特点。一是客户公司首次开拓中国市场，为其集团总部选址，应注重其企业形象，以彰显其领先于全球市场的企业地位；二是集团总部工作人员涉及管理、研发、职能人员，客户公司又隶属于高科技行业，尤其要注重公司人力资源选拔与培养。

2.1.2 主因素表

鉴于客户企业特点，将公司成本、员工素质、企业形象与创业环境作为评估省级区域的主因素。具体指标与权重见下表：

表1 省级地区选址一级指标与评价内容

2.2 省级区域选择对象分析

中国省级行政单位共有32个，包括23个省，4个直辖市，5个自治区，2个特别行政区。选择对象不包括2个特别行政区和台湾省，则总共包括29个备选地区。为评价统计数据便利，先对29个备选地区做初步筛选。根据29个地区通信设备制造行业总产值来衡量产业发展规模，将前6名作为选择对象。

表2 2009年1-9月电子与通信设备制造行业总产值

由结果可以看出，广东、江苏、山东、北京、上海、天津排在前六位，其余地区发展规模相对较小，因此在后面的评估过程中，仅对这六个地区打分评价。为保持公平，并考虑企业选址一般处于经济较为发达地区。评估中直辖市地区直接应用其统计数据，而省份地区选择其省会或经济特区统计数据。最终分别比较深圳、南京、济南、北京、上海、天津六个地区。

2.3 评价标准

评价标准采用打分制，六个地区按照标准排名，第一名评为6分，第二名评为5分，依此类推。如果存在并列排名，则将所有并列排名对应分数相加，再除以并列地区数量。

表3 指标评分规则

2.4 评估结果及结果分析

下面各表为各评价指标数据表，其中各地区在岗职工平均工资及各地区高等学校数量按照2007年数据排名，各地区生产总值和各地区实际利用外资金额按照1998年至2007年平均值排名。

表4 各地区在岗职工1998年至2007年平均工资（元）

表5 各地区办公楼商品房2008年销售价格（元/平方米）

表6 各地区1998年至2007年高等学校数量（所）

表7 各地区1998年至2007年地区生产总值（GDP）（亿元）

表8 各地区政治地位

表9 各地区1998年至2007年实际利用外资金额（万美元）

表10 各地区评分结果

由最终评分结果，北京市获得最高分数，北京市在地区教育水平、地区经济发展水平、政治地位和外资投资规模上均处于较高水平。比较适合作为某公司中国区集团公司选址地区。

三、省内开发区选址分析

3.1 北京市投资环境概况

目前北京市内属于国家及北京市级开发园区共有17个，具体见表。

表11 北京市开发园区列表

3.2 开发园区选址主因素

表12 开发园区选址主因素

3.3 开发园区分析

由于北京市区级统计数据并不统一，用数据定量分析缺乏比较依据。并且北京市区内选址更应该按照开发园区划分来分析评价，所以在北京市内区域选址主要采用定性分析的方法。

表13 中关村科技园区主因素分析

表14 北京经济技术开发区主因素分析

北京石龙工业开发区主因素分析

表15

表16 北京通州工业开发区主因素分析

表17 北京林河工业开发区主因素分析

表18 北京兴谷经济开发区主因素分析

表19 北京密云经济开发区主因素分析

表20 北京市光机电一体化产业基地主因素分析

表21 北京国家环保产业园区主因素分析

表22 北京房山工业园区主因素分析

表23 北京天竺出口加工区主因素分析

表24 北京良乡工业开发区主因素分析

表25 北京大兴工业开发区主因素分析

表26 北京天竺空港工业区主因素分析

表27 北京雁栖经济开发区主因素分析

表28 北京八达岭经济开发区主因素分析

表29 北京空港物流园主因素分析

光机电一体化产业基地、北京大兴工业开发区、北京天竺空港工业区在地理位置、优惠政策、主导产业和园区规模上具有一定优势。最终选址还要通过实地考察、与开发园区管理部门磋商联系以及成本估算而定。

四、附录

非主因素表

非主因素参考数据

专业名词表