特色小镇开发建设运营方案

（区别于城市快节奏、紧张生活方式）
镇
•“小而特”的产业特色 （区别于城市“大而全”的产业体系）
的
特 征
区别于其他小城镇的个性特征
•特有的自然环境 •特有的风土人情、地域或民族文化 •特有的建筑风貌 •特色产业
特色小镇的自身性特征
特色的产业及环 境资源为基础
产业资源是特色小镇打 造的前提；环境资源是 特色小镇打造的重要依 托；资源如何转化为面 向市场的核心吸引力是 其核心指向。
产业 / 文化 / 旅游 / 社区
特色小镇的概念的理解
关于“特色”“小”“镇”的理解
•此“镇”非彼”镇”，不能单纯从字面去理解，不是传统意义上以行政区概念，也不是工业园区，而是有明 确产业和旅游功能的综合的概念，实际上是打破了传统按行政区域划分概念的特色产业聚集区，可以是一个 镇或者覆盖多个镇， •“小”的概念的理解，功能小而全，产业特而精，小其实也是一种空间概念，特色小镇一般控制在1-3平方 公里，人口控制在1-3万人，且不受原行政区的局限。 •“特”：主要是产业历史环境等多种因素融合的独特之处，这使得小镇具有某种独特的文化构成，呈现出某 种价值追求与认同，从而形成相对产业集中，从业者云集的的特色工作和生活区。同时小镇也是汇集某种特 色资源、技术等创业创新的“孵化器”或者创客空间，提供可持续的吸引特定人群交流。
特色小镇的区别性特征
区别于城市的共性特征
•更亲近友好自然、更敬畏传统（区别于城市：远离自然、改造自然、崇尚现代）
•尺度较小、布局灵活 （区别于城市尺度较大、规模经济）
小 城
•工居混合、便捷宜居 （区别于城市工居分离、集约高效）
•以慢行和慢速交通为主导（区别于城市交通以机动车、快速交通为主导）
•慢节奏、慢生活
2020
特色小镇开发建设运营方案
一、特色小镇基础概念及特点
特色小镇基本概念：
依托某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具 有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、 产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。
一小镇与城市距离较 近，位于都市旅游圈 之内，距城市车程最 好在2小时以内； 二小镇要根据城市人 群的需求进行针对性 的开发，以休闲度假 为主；三小镇的基础 设施建设与城市差距 较小。 丽水长寿小镇、太湖 健康蜜月小镇、黄岩 智能模具小镇、永嘉 玩具智造小镇、下城 跨贸小镇
3、新兴产业型 4、特色产业型
打造生态宜居环境
特色小镇遵循“不占耕地”的原 则，“大力优化区域生态环境” 的生态原则，“挖掘文化，打造 美丽特色小镇”的文化原则。
特色小镇十种产业分类
1、历史文化型 2、城郊休闲型
一要小镇历史脉络清 晰可循；二小镇文化 内涵重点突出、特色 鲜明；三要小镇的规 划建设延续历史文脉， 尊重历史与传统。 越城黄酒小镇、龙泉 青瓷小镇、湖州丝绸 小镇、上虞围棋小镇、 南浔善琏湖笔小镇、 奉化布龙小镇、天台 山和合小镇、 平遥 古城、茅台酿酒小镇、 馆陶粮画小镇、石鼻 古民居小镇等
特色小镇的概念的理解
关于特色小镇的基本条件
特色小镇：非镇非区，是创新发展平台，不是行政单元上划分，没有行政的概念，也不是产业园区，不是单纯的工厂， 而是按照创新、和谐、绿色、开放、共享的发展理念，聚焦特色产业，融合文化、旅游、社区、功能的创新发展平台。 面积：3-5平方公里（4500-7500亩） 核心建设用地：1-3平方公里（1500-4500亩） 周期：十年甚至十数年 总投资：几十亿到百亿以上，3年30亿元-50亿元 运营：各方参与者成立“特色小镇规划建设工作联席会办公室”作为统筹建设的重要机构 发展使命:特色小镇是区域经济的发展引擎，是转型升级的实验场，师范小镇可以从市级开始，升级到省级、国家、世 界级，特色小镇要有领跑者。
一小镇位于经济发展 程度较高的区域； 二是小镇以科技智能 等新兴产业为主， 三小镇有一定的新兴 产业基础的积累，产 业园区集聚效应突出。 余杭梦想小镇、西湖 云栖小镇、临安云制 造小镇、江干东方电 商小镇、上虞e游小 镇、德清地理信息小 镇、余杭传感小镇、 秀洲智慧物流小镇
一要小镇产业特点以 新奇特等产业为主； 二是小镇规模不宜过 大，应是小而美、小 而精、小而特。 大唐袜艺小镇、吴兴 美妆小镇、嘉善巧克 力甜蜜小镇、桐乡毛 衫时尚小镇、玉环生 态互联网家居小镇、 平阳宠物小镇、安吉 椅业小镇、温岭泵业 智造小镇、东莞石龙 小通区位条 件良好，属于重要的 交通枢纽或者中转地 区；二是小镇产业建 设应该能够联动周边 城市资源，成为该区 域的网络节点。 建德航空小镇、萧山 空港小镇、西湖紫金 众创小镇、新昌万丰 航空小镇、九龙山航 空运动小镇、安吉航 空小镇、宁海滨海航 空小镇
特色小镇十种产业分类
6、资源禀赋型 7、生态旅游型 8、高端制造型 9、金融创新型 10、时尚创意型
土地一级开发：直接获 利，享受升值效益； 房产开发：房产销售、 房产回收经营； 项目开发：经营收益、 旅游收益等。
特色小镇的三个要点
城镇化的功能要求
以特色产业与泛旅游产业的整合为 支持，满足常住人口与短期聚集人 口的配套设施及服务；
区域引擎综合效应
特色小镇注重产业培育、注重经 营持续、注重区域带动等三个方 面。
一资源优势突出；二 是小镇市场前景广阔； 三是对小镇的优势资 源深入挖掘，充分体 现资源特色。 青田石雕小镇、定海 远洋渔业小镇、开化 根缘小镇、西湖龙坞 茶小镇、桐庐妙笔小 镇、磐安江南药镇、 庆元香菇小镇、仙居 杨梅小镇、桐乡桑蚕 小镇、泾阳茯茶小镇、 双阳梅花鹿小镇、陇 南橄榄小镇
一生态环境良好，宜 居宜游；二产业特点 以绿色低碳为主，可 持续性较强；三以生 态观光康体休闲为主。 仙居神仙氧吧小镇、 武义温泉小镇、宁海 森林温泉小镇、乐清 雁荡山月光小镇、青 田欧洲小镇、杭州湾 花田小镇、万宁水乡 小镇、龙江碧野小镇、 莲麻乡情小镇、锦洞 桃花小镇、联溪徒步 小镇、丽江玫瑰小镇。
以政府政策及 投融资为依托
以政策引导、资本资金 为依托，实现“产业+ 文化+旅游+社区”的 四重功能；各功能之间 相互有机的融合...
产城一体为手段 以泛旅游为引擎
产业的综合发展；功能 的综合配置；土地的综 合开发；配套的综合建 设；目标的综合打造等 方面。拥有完善的城镇 及旅游配套设施.
产业链及房产 开发盈利核心