中原：重庆万象城考察报告
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L4层业态组合：
以零售、餐饮、娱乐、生活、儿童、 百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、“冰纷万象”真 冰场、绿茶、铜锣湾、润彩美甲、 安琪儿儿童摄影、玩具反斗城、好 孩子、TWIN KIDS等
重庆 · 万象城考察报告
业态规划——业态组合及分布
L5层业态组合：
以零售、餐饮、娱乐为主 代表商家： 百丽宫影院、顺电、IGE、lenovo、 黄记煌、大食代、绿茶、铜锣湾等
重庆 · 万象城考察报告
项目分析
优点：
• 独具匠心，因地制宜，充分利用地形高差，打造山 城特色的购物中心 • 采用单动线设计，配套立体车库，通达性较好 • 细节到位，直梯边配有楼层导视图，方便消费者到 达所需位置 • 服务贴心，设立专门的儿童、母婴、残疾人卫生间 • 注重消费体验，根据不同季节和主题配合不同的背 景音乐及“香薰”，加之无柱空间的大胆设计，增 强了购物时的愉悦感 • 广场紧邻轻轨，便于活动期间集聚人流
重庆 · 万象城考察报告
项目概况——交通
万象城北接城市 东西快速干道， 东邻城市南北快 速干道，西临谢 家湾正街及轻轨 2号线，构成集 公交、轻轨、出 租为一体的立体 式交通，可迅速 到达城市任意方 向。
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项目定位
主要针对客群： 重庆城市居民，周边地区及外地游客目的性消费者。 年龄：18-45岁（目标客户群体） 25-40岁（核心年龄区间）
重庆 · 万象城考察报告
车库入口
中庭
入口 入口
1F
入口
入口
广场入口
重庆 · 万象城考察报告
2F
重庆 · 万象城考察报告
重庆 · 万象城考察报告
业态规划——业态比例
4大品牌主力店
• 百丽宫顶级影院 • 冰纷万象真冰场 • 华润Ole’精品超市 • PARKSON百盛百货
体验式 目的性 主题鲜明
重庆 · 万象城考察报告
项目分析
缺点：
• 西面谢家湾正街道路狭窄，高峰时段车流量大，易 造成拥堵 • 后期运营管理存在盲区，东侧万象二支路临街店铺 相对孤立，未与整个购物中心形成良性互动 • 预期的部分高端品牌未落实到位 • “星际传奇”电玩城附近业态组合单一，不够人性 化 • 水平动线轴长设计过长，消费者易产生疲惫感 • 由于LG层和L1层南北区未连通，因此在走廊尽头形 成一定死角
客户群体特征：
收入中高，追求生活品质，注重家庭观念；包容性强，对新事物有较强的敏 锐性和接受度；讲究购物环境的舒适性和体验性；需求高品质的商品和服务。
重庆 · 万象城考察报告
项目规划——内部动线
重庆万象城采用了单动线及无 柱空间设计，可以让购物者有 良好的消费体验和感受，利于 消费者辨别方向并记住感兴趣 的商铺和品牌。 配备了超过200部以上的电梯， 其中垂直电梯80部，自动扶梯 116部，同时开动可搭乘1200 人上下，能便捷的把顾客送到 任意角落。
thanks
重庆 · 万象城考察报告
业态规划——业态分布
B1层业态组合：
以零售、餐饮、KTV、精品超市为主 代表商家： 华润Ole’超市、ZARA、西西弗旗舰 店、QDA、乐宝王国等
重庆 · 万象城考察报告
业态规划——业态组合及分布
LG层业态组合：
以零售、餐饮、百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、UGG、ZARA、星 巴克、必胜客、屈臣氏、周大福、通 灵、I DO等
的业态比例有明显提升
重庆 · 万象城考察报告
业态规划——业态组合
主力店
百盛百货
零售 餐饮 娱乐
服饰、鞋包、化妆品、珠宝配饰等 异国美食、中国美食、轻便快餐等 茶苑、音乐酒吧、益智游戏等 家居用品、数码、音响、保健等 童装、玩具、母婴用品、早教机构等
Ole’精品超市
百丽宫顶级影院
生活 儿童
冰纷万象真冰场
重庆 · 万象城考察报告
目录
项目概况 项目定位 项目业态规划 项目分析 小结
重庆 · 万象城考察报告
项目概况——概述
重庆华润中心 · 万象城是中国第7座 万象城，也是中国最大的华润万象 城 ，集合了国际高端、时尚潮流、 家庭体验三大主题元素，欲打造为 西南地区最具示范效应的"一站式" 购物中心及城市商业新地标、新核 心，引领重庆市民消费习惯乃至生 活方式的改变。
重庆 · 万象城考察报告
项目概况——开发
开发商：华润置地（重庆）有限公司 物业公司：华润物业管理有限公司 项目体量：35万平方米万象城购物中 心、24万平方米华润大厦、160万平 方米华润二十四城、7万平方米顶级 酒店和12万平方米的万象润街，形成 了一个全新的都会中心。 开业时间：2014年9月 建筑设计：重庆华润项目分为一期、 二期项目，由北、中、南三个地块组 成，美国凯里森（Callison）建筑事务 所操刀设计。
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业态规划——业态组合及分布
L3层业态组合：
以零售、餐饮Biblioteka Baidu娱乐、百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、H&M、UNIQLO优 衣库、GAP、Zuczug、顺风COCO、 星际传奇、久悦牙科、Mini味道重庆、 弗蒂英式下午茶等
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业态规划——业态组合及分布
重庆 · 万象城考察报告
业态规划——业态组合及分布
L1层业态组合：（部分开业、封 场居多）
以零售、餐饮、百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、Coach、哈根达斯、 逸美时光咖啡等
重庆 · 万象城考察报告
业态规划——业态组合及分布
L2层业态组合：
以零售、餐饮、百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、 COS、H&M、 DVF、Calvin Klein、宝姿、丝芙兰、 Furla、Black Barett、LB、安微塔、 探鱼、王品台塑牛排等
重庆 · 万象城考察报告
一期（中区和南区） 建筑面积约50万平米， 其中万象城35万平， 华润大厦16万平，机 动车位3300个
二期（北区） 建筑面积约50万平米， 零售商业、甲级写字 楼、五星级酒店、超 高层顶级公寓机动车 位2700个
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项目概况——区位
万象城位于 老牌商圈之一 的杨家坪，雄 踞渝城中心地 带，距各区车 程均不超过15 分钟，区位因 素极好。
重庆 · 万象城考察报告
小结
重庆万象城最初定位为重庆最 好、西南地区最具示范效应的 一站式购物中心。在开业的一 年多时间里，正逐步向该方向 发展。尽管目前一些预期的高 端品牌未能顺利入驻，但万象 城极具人性的消费体验和依托 核心商圈的区位优势，经过长 期运营调整同样具备更大的发 展潜力。
The
End
以零售、餐饮、娱乐、生活、儿童、 百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、“冰纷万象”真 冰场、绿茶、铜锣湾、润彩美甲、 安琪儿儿童摄影、玩具反斗城、好 孩子、TWIN KIDS等
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业态规划——业态组合及分布
L5层业态组合：
以零售、餐饮、娱乐为主 代表商家： 百丽宫影院、顺电、IGE、lenovo、 黄记煌、大食代、绿茶、铜锣湾等
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项目分析
优点：
• 独具匠心，因地制宜，充分利用地形高差，打造山 城特色的购物中心 • 采用单动线设计，配套立体车库，通达性较好 • 细节到位，直梯边配有楼层导视图，方便消费者到 达所需位置 • 服务贴心，设立专门的儿童、母婴、残疾人卫生间 • 注重消费体验，根据不同季节和主题配合不同的背 景音乐及“香薰”，加之无柱空间的大胆设计，增 强了购物时的愉悦感 • 广场紧邻轻轨，便于活动期间集聚人流
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项目概况——交通
万象城北接城市 东西快速干道， 东邻城市南北快 速干道，西临谢 家湾正街及轻轨 2号线，构成集 公交、轻轨、出 租为一体的立体 式交通，可迅速 到达城市任意方 向。
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项目定位
主要针对客群： 重庆城市居民，周边地区及外地游客目的性消费者。 年龄：18-45岁（目标客户群体） 25-40岁（核心年龄区间）
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车库入口
中庭
入口 入口
1F
入口
入口
广场入口
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2F
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业态规划——业态比例
4大品牌主力店
• 百丽宫顶级影院 • 冰纷万象真冰场 • 华润Ole’精品超市 • PARKSON百盛百货
体验式 目的性 主题鲜明
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项目分析
缺点：
• 西面谢家湾正街道路狭窄，高峰时段车流量大，易 造成拥堵 • 后期运营管理存在盲区，东侧万象二支路临街店铺 相对孤立，未与整个购物中心形成良性互动 • 预期的部分高端品牌未落实到位 • “星际传奇”电玩城附近业态组合单一，不够人性 化 • 水平动线轴长设计过长，消费者易产生疲惫感 • 由于LG层和L1层南北区未连通，因此在走廊尽头形 成一定死角
客户群体特征：
收入中高，追求生活品质，注重家庭观念；包容性强，对新事物有较强的敏 锐性和接受度；讲究购物环境的舒适性和体验性；需求高品质的商品和服务。
重庆 · 万象城考察报告
项目规划——内部动线
重庆万象城采用了单动线及无 柱空间设计，可以让购物者有 良好的消费体验和感受，利于 消费者辨别方向并记住感兴趣 的商铺和品牌。 配备了超过200部以上的电梯， 其中垂直电梯80部，自动扶梯 116部，同时开动可搭乘1200 人上下，能便捷的把顾客送到 任意角落。
thanks
重庆 · 万象城考察报告
业态规划——业态分布
B1层业态组合：
以零售、餐饮、KTV、精品超市为主 代表商家： 华润Ole’超市、ZARA、西西弗旗舰 店、QDA、乐宝王国等
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业态规划——业态组合及分布
LG层业态组合：
以零售、餐饮、百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、UGG、ZARA、星 巴克、必胜客、屈臣氏、周大福、通 灵、I DO等
的业态比例有明显提升
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业态规划——业态组合
主力店
百盛百货
零售 餐饮 娱乐
服饰、鞋包、化妆品、珠宝配饰等 异国美食、中国美食、轻便快餐等 茶苑、音乐酒吧、益智游戏等 家居用品、数码、音响、保健等 童装、玩具、母婴用品、早教机构等
Ole’精品超市
百丽宫顶级影院
生活 儿童
冰纷万象真冰场
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目录
项目概况 项目定位 项目业态规划 项目分析 小结
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项目概况——概述
重庆华润中心 · 万象城是中国第7座 万象城，也是中国最大的华润万象 城 ，集合了国际高端、时尚潮流、 家庭体验三大主题元素，欲打造为 西南地区最具示范效应的"一站式" 购物中心及城市商业新地标、新核 心，引领重庆市民消费习惯乃至生 活方式的改变。
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项目概况——开发
开发商：华润置地（重庆）有限公司 物业公司：华润物业管理有限公司 项目体量：35万平方米万象城购物中 心、24万平方米华润大厦、160万平 方米华润二十四城、7万平方米顶级 酒店和12万平方米的万象润街，形成 了一个全新的都会中心。 开业时间：2014年9月 建筑设计：重庆华润项目分为一期、 二期项目，由北、中、南三个地块组 成，美国凯里森（Callison）建筑事务 所操刀设计。
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业态规划——业态组合及分布
L3层业态组合：
以零售、餐饮Biblioteka Baidu娱乐、百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、H&M、UNIQLO优 衣库、GAP、Zuczug、顺风COCO、 星际传奇、久悦牙科、Mini味道重庆、 弗蒂英式下午茶等
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业态规划——业态组合及分布
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业态规划——业态组合及分布
L1层业态组合：（部分开业、封 场居多）
以零售、餐饮、百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、Coach、哈根达斯、 逸美时光咖啡等
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业态规划——业态组合及分布
L2层业态组合：
以零售、餐饮、百货为主 代表商家： PARKSON金百盛、 COS、H&M、 DVF、Calvin Klein、宝姿、丝芙兰、 Furla、Black Barett、LB、安微塔、 探鱼、王品台塑牛排等
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一期（中区和南区） 建筑面积约50万平米， 其中万象城35万平， 华润大厦16万平，机 动车位3300个
二期（北区） 建筑面积约50万平米， 零售商业、甲级写字 楼、五星级酒店、超 高层顶级公寓机动车 位2700个
重庆 · 万象城考察报告
项目概况——区位
万象城位于 老牌商圈之一 的杨家坪，雄 踞渝城中心地 带，距各区车 程均不超过15 分钟，区位因 素极好。
重庆 · 万象城考察报告
小结
重庆万象城最初定位为重庆最 好、西南地区最具示范效应的 一站式购物中心。在开业的一 年多时间里，正逐步向该方向 发展。尽管目前一些预期的高 端品牌未能顺利入驻，但万象 城极具人性的消费体验和依托 核心商圈的区位优势，经过长 期运营调整同样具备更大的发 展潜力。
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End