混合型社区解读

混合居型社区产生的背景
改革开放后，我国经济 高速发展，城市居住区 大量建设。以现代主义 功能分区理论和邻里单 位为原型的城市居住空 间从“工人新村”到 “单位大院”再到目前 的“住宅小区”，这种 空间组合方式已经暴露 出不少问题，但今天的 居住区规划至今仍在延 续这种方式。
国外的研究成果
• 简.雅各布斯的《美国大城市的死于生》 提出“街道眼”的理论，提出“多样性”和“功能混合”的必 要性 • 美国新都市主义协会的《新都市主义宪章》 邻里应该是紧凑的，适宜步行和混合使用的，并强调功能的 混合以及不同阶层的混合居住，以增加功能的多样性，并促使不 同阶层的人群进行交流，加强居住区的社区感。
• 津滨创辉副总经理付晶认为，别墅追求 亲近自然、远离喧嚣的宁静生活，而市 区别墅、特别是和公寓建设在一起的混 合型别墅，其居住环境和郊区纯别墅项 目无法相比。
但是
首先从社区布局上看，从别墅到高层由低到高， 天际线处理比较出色，可保证社区整体效果； 其次，这种设计可使有限景观资源被更多人享 受，比如梅江南几个混合型社区，住在不同高 度的业主推开窗子都能看到25万平方米的梅 江南水域。更重要的是，混合型社区大多位于 老城厢、梅江南等市内稀缺地块，别墅价值不 言自明。
「北京 当代MOMA」案例分析
Baidu Nhomakorabea
2009“亚洲最佳高层建筑奖” 2009“中国土木工程詹天佑 奖优秀住宅小区金奖” “中国十大新建筑奇迹” “世界七大工程奇迹”
现代MOMA的概况
地理位置
当代MOMA地处东直 门商圈，周边地带商务 氛围浓厚。银座、燕莎、 丰联广场、太平洋百货、 华普超市、旺市百利等 商业设斲一应俱全，生 活贩物都很斱便。 附 近有包括东直门外医院、 东直门医院、朝阳医院 等多家医疗设斲齐全的 大中型医院，就医斱便； 另外，附近还有北京五 中、北京四中、163中 学、55中学、曙光小 学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等，东城区集 中了许多著名的中小学， 就学非常斱便。
目录
• • • • 混合型社区的定义 混合型社区产生的背景和原因 混合型社区存在的问题 混合型社区案例分析
什么是混合型社区？
1~ 内部除了有足够的居住领域外，还有数量较多的其他城市功能， 整体功能状态是混合的。 2~日常生活的许多活动发生在步行距离内，使不能驾驶的人群特别 是老年人和未成年人有独立性。相互连接的街道网络设计为鼓励步 行，减少机动车的出行次数和距离，节约能源。 3~地缘情感易于培育，居住文化已与承传，节约城市土地，交通空 间与时间成本。
• 混合型社区模式在业内引起广泛争议。某低密 度项目广告甚至给出这样的描述：“每天生活 在高层的阴影下，阳光经常被遮挡，多凉快； 高层里的人，能轻易窥视我的生活，甚至都不 需要望远镜，想看多清楚就有多清楚……我就 喜欢高层边的别墅！”这则旨在使目标客户对 竞争对手形成心理排斥的反语式广告，道出了 购房者对此类高层加别墅式产品布局的担心： 周边一圈高层，中间围几座别墅，天天被人居 高临下看着，私密性如何保证？
生命园林
五行丘
中心屋顶花园
精品课件！
精品课件！
当代MOMA精心巧妙的平面设 计实现了合理的户型布局、统 一的门窗模数及很小的建筑体 形系数三者的统一，为建筑节 能创造了很好的条件——当代 MOMA的能耗是传统建筑的 30%。 永续建筑——恒温恒湿、置换 新风、外围护、地源热泵、 中 水处理 大规模使用可再生的绿色能源
国内的研究成果
• 《社区的革命——世界新社区精品集萃》（杨德昭） 20世纪90年代以来，新社区已经取代住宅小区，成为发达 国家的主流社区模式。 • 《美国新城市主义思潮及对中国城市设计的借鉴》（桂丹,毛启 智） 介绍新城市主义产生过程，关注的重点是新城市主义对中国 城市设计的种种启示。
混合型社区存在的问题
设计理念
《舞蹈》画作的主要内容为五 个拉着手跳舞的人
通过空中连廊连在一起的建筑
功能概况
当代MOMA由9栋塔楼组成，其中8 栋为公寓，一栋为酒店。 公共空间分三部分：底层主要是店铺、 餐厅等商业空间；中间是一些半公共 花园和5座山丘，其中包括儿童中心 和冥想室等功能；高层为空中连廊， 包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、 画廊、图书馆、小型社区聚会场所等 功能。