[整理]万科建筑要求
万科建筑设计要求（一）第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅
以上备注：
A. 住宅层高为2.9米，无地暖。
B. 钢筋含量的调整：抗震等级为6度时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级为8度时，钢筋含量提高5~7kg。
C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。
D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定合同时确定。
E. 表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。
第二节会所
第三节商业步行街
第四节酒店式公寓
第五节独立地下车库
第二部分结构设计总则
第一节结构设计一般原则
1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
2．结构形式一般采用钢筋混凝土结构。
3．结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。
第二节各业态活载取值要求
除严格执行《建筑结构荷载规范》外:
1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。
2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。
3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5kN/m2；小型广场取
4.0kN/m2；机动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。
4. 公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取1.5kN/m2，观光处取3.0kN/m2；住宅的入户花园及露台有填土要求时，填土厚度为200mm，活载取2.0kN/m2。
第三节梁、柱断面及配筋率取值范围
1. 主梁断面高度一般取跨度的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在0.8%~1.6%之间。
2. 次梁断面高度一般取跨度的1/14~1/18,合理的计算配筋率一般在0.4%~1.4%之间。
3. 除砖混结构外，结构外围梁的高度还应满足建筑要求，一般梁底至洞顶小于150时梁高做到窗顶。
4. 大跨度（大于10米）和大悬挑（大于2.5米）的梁应专门验算绕度和裂缝。
5. 梁配筋的归并系数取0.15，并严格按计算结果配置，不应随意放大。
6. 当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋。（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）
7. 悬挑梁箍筋全长加密。
8. 主次梁相交处以加密箍筋为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。
9．管道穿梁应加套管，直径大于30的圆洞（30X30方洞）应配置洞口加强筋。
10. 屋面、露台板跨中一般不设反梁，若设反梁，应根据排水情况在反梁上预留过水洞，标出洞的位置、大小，并做疏水处理，保证洞口排水通畅。
11. 柱断面可根据层数、层高、轴压比等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值。
12. 沿竖向柱计算配筋变化大于15%时，应分层配置；同一层柱配筋归并系数取0.15，
并严格按计算结果配置，不应随意放大。
13. 柱断面配筋中拉筋应钩住主箍筋并参与体积配箍率计算。
第四节板厚及配筋要求
1．楼板荷载应满足装饰要求。
2. 楼板厚度一般取跨度的1/30~1/35,合理的计算配筋率一般在0.20%~0.6%之间。3．楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、暗埋管线较多处、建筑平面薄弱处、温度应力较大处则属例外。
4. 楼板配筋应满足地方标准的有关要求。
5．同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板板厚及配筋各单元必须完全一致。
6．异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。7．设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止混凝土开裂。
8. 窗台板转角处应设置放射筋。窗台侧板宜采用现浇钢筋混凝土。
9. 所有屋面板采用细石混凝土；板厚≥120mm，裂缝宽度[W] ≤0.2mm；钢筋φ8＠150双层双向拉通，大板块配筋不足者，额外配筋补足。
第五节地下室外墙，顶板有关要求
1．地下室均采用钢筋混凝土结构，超长结构不设温度变形缝。设计上采用后浇带（加强带）措施，防止裂缝的产生。
2．地下室顶板、外墙应进行强度计算及变形验算。
3．地下室采用的水泥品种应为抗水性好、泌水性小、水化热低且有一定的抗侵蚀性，水泥标号要求不低于425号。混凝土标号宜小于或等于C35。
4．混凝土外墙板的最小厚度应满足防水要求，外墙中的施工缝应有止水(钢板止水)构造措
施。
5．地下室管道如需穿梁，位置应选在梁受力最小处，并配置洞口加强筋。
6．外墙留洞均应有防水套管，套管周圈应满焊止水钢板。
7．在建筑范围内的地下挡土墙均应与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。8．有防水需要的地下挡土墙均做混凝土墙。
9．在进行挡土墙设计时，应与建筑、园林专业进行沟通，使挡土墙形式与建筑、园林专业要求的外观、质感相致。
10．混凝土抗渗等级应满足防水要求，一般采用S6。(特殊部位另定)
第六节基础方案的比较原则
1．基础形式应安全、经济、可行，根据地质条件及上部结构情况，一般的工程设计院出两个方案报设计管理中心审批，重要的工程在基础论证会上确定。
2．独立基础：
A. 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。
B．一级框架及特殊情况下的独立基础才设置拉梁，其余不设拉梁。（兼作底层填充墙基础属例外）拉梁梁高按平均跨度的1/10取值，配筋率一般为0.4%~0.6%，兼作底层填充墙基础的拉梁按实际受力情况计算。
3．桩基础:
A. 同一单元可采用两种不同直径的桩。当采用预应力管桩，如桩径为400或500时，尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩。当采用灌注桩，如桩径为800或1000时，尽可能用小直径桩替代大直径桩。
B．单体工程桩数超过300根或相同地块有后续工程时，建议提前打三根静载试桩，确定单
桩承载力特征值后再进行基础设计。
4. 江南软土地区基础选型：（参考表）
5. 北方粘（粉）土或基岩埋深较浅地区基础选型：（参考表）
6. 高层剪力墙住宅尽量在轴线下布桩，基础底板应采用承台梁加防水底板。
第七节超长结构后浇带（加强带）问题
1．超长结构应在合理位置设置后浇带（加强带），后浇带（加强带）间距为35~40米；
2. 地下室底板，外墙，顶板后浇带（加强带）尽量闭合设置；
3. 后浇带（加强带）左右800内钢筋不得搭接，且需另设附加钢筋；两侧施工缝用钢板止水；后浇带（加强带）迎水面做防水附加层，后浇带（加强带）用高一各标号砼加一定比例的膨胀剂浇筑。
第八节计算资料
1．设计院应提供PKPM电子模型送设计管理中心审核后方可出图。
2. 计算书应完整，没有进行电算的部分要提供手算资料，如楼屋面荷载取值计算、楼梯梁板配筋计算、天然地基承载力的修正、单桩承载力计算、承台冲剪弯计算、桩顶筏板厚度及配筋计算、地下室外墙强度计算及变形验算等。
3．计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太多富余。
第九节出图要求
1. 结构分区应与建筑分区相同
2. 结构一定要紧跟建筑的调整变化，保持与建筑的一致性。
3. 立面及节点尽量采用混凝土结构处理，如有必要采用钢结构处理，应绘制节点施工图。4．主体钢筋混凝土结构上若存在附属钢结构，计算时应充分考虑钢结构传来的荷载，并绘制钢结构预埋件布置图。有幕墙处要考虑幕墙自重且在施工之前有预埋件布置图。
5. 所有采用预应力结构、钢结构的部分应在整套施工图出图时一并出施工图，不留二次设计出图。
6.楼层标高中应注明出结构标高。
7.墙、梁、柱上的设备预留孔洞、预埋套管应出定位图。
8.外围填充墙构造柱的具体位置必须在结构平面模板图中表示出来。
9.有地下室的工程应单独绘制地下室外墙模板图，并标出穿墙套管的位置及大小。
10.有地下室的工程应单独绘制底板模板图，并标出排水沟、集水井、水池沉砂槽等的位置及大小，绘制具体结构大样图。
11.天然基础平面布置图中应说明持力层在几号土层，地基承载力特征值fak是多少，修正后fa是多少，对施工有何要求；桩布置图中应说明桩型、桩径、桩长、选用图集号、桩端持力层土层号、单桩承载力特征值、试桩要求及施工注意事项。
12.后浇带应在现浇板模板图中标出具体位置，注明是温度后浇带还是沉降后浇带，绘制后浇带大样，并对施工要求加以说明。
13.应在合适位置标注沉降观测点。
14.各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。
15.图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101-1》《04G101-3》表示。
第三部分材料选用范围
第一节墙体
1. 承重墙采用MU7.5~MU10粘土砖或承重多孔粘土砖，M5~M10水泥砂浆或水泥混合砂浆。
2. 填充墙外墙采用MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥混合砂浆；内墙采用加气混凝土砌块，M5水泥混合砂浆。
3. 厨房、卫生间填充墙底部200高为C20素混凝土或MU5非承重多孔粘土砖, M5水泥砂浆.
4. 地下室填充墙采用MU5水泥灰砂砖或MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥混合砂浆。
5. 框架、框-剪、剪力墙、框中筒结构中女儿墙泛水高度以下为钢筋混凝土反梁或C20素混凝土,以上采用MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥混合砂浆。
6. 加气混凝土砌体及材料要求
(1)干体积密度为≤7kN/m3
(2)砌体密度（容重）8~9kN/m3（一般取9kN/m3）
(3)内墙砌块强度MU5（A5.0），外墙砌块强度MU5（A5.0）；
(4)内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2.4m），200厚砌筑砂浆M5（H≤4.4m）；
(5)砌块墙体拉结：砌块墙体应与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结。拉结方式可采用沿柱或剪力墙的高度方向每隔600mm后植热轧钢筋，直径Φ6。钢筋伸入砌体内的长度不应小于墙长的1/5且不小于700mm。后植钢筋的锚固为100mm。
第二节混凝土
1. 基础：C25~C35
2. 主体：砖混为C20；其余不低于C25；多层、小高层的墙柱一般以C25~C30为主；高层的墙柱一般以C30~C35为主。
第三节钢筋
1. 梁、板纵向钢筋首选HRB400（III）级钢。
2. 基础受力筋、墙柱纵向钢筋首选HRB400（III）级钢筋；当计算结果基本为构造要求时可采用II级钢筋。
3. 梁、柱箍筋根据计算结果选用I级钢筋或HRB400（III）级钢筋。
4. 结构做的装饰线条及构造钢筋采用I级钢筋，当钢筋直径大于12mm时可采用II级或III 级钢筋。
5. 不得采用冷轧带肋钢筋。
第四部分各类建筑的具体要求
第一节住宅
1. 计算模型及电算、手算资料
提供PKPM电子模型；
楼屋面荷载取值计算；
楼梯梁、板配筋计算；
地下室外墙强度计算及变形验算；
基础计算。
2．技术要求
A. 梁：
所有房间天棚不应有梁；
客厅和餐厅相接无墙处不应有梁；
楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁；
梁下无墙处净高不小于2.4米；
应避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；
露台、阳台、卫生间等楼面做结构降板时，板中间的梁面应作降低处理，避免梁面凸出降板面；
结构外围梁的高度详见下表：
B. 板：
厅、房、室内过道等结构面比建筑面低50；
公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平；
厨房结构面比厅房结构面降30；
卫生间小降板为：结构面比厅房结构面降30；卫生间大降板为：结构面比厅房结构面降300，若卫生层为同户的卧室时，应减小至250；
与厅房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降50；
与厨房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降100；
入户花园结构面比厅房结构面结构降150；
露台结构面比厅房结构面结构降250；
商业部分的屋面降板：结构面比厅房结构面结构降200~250，防止出现屋面降板不够，导致室外找坡困难。
C. 剪力墙：见剪力墙边缘构件图集
D. 防渗漏措施：
和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎；
空调板100厚现浇，根部做150高（相对于结构面）混凝土反坎；
一般阳台边缘做150高（相对于阳台结构面）混凝土反梁或反坎；
有覆土要求的露台边缘做500高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎；
有覆土要求的入户花园边缘做500高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎；
反梁、反坎宜和主体一起浇注；
大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。
第二节独立地下车库
1. 计算模型及电算、手算资料:
A. 提供PKPM电子模型；
B. 顶板荷载取值计算；
C. 地下室外墙强度计算及变形验算；
D. 基础及抗浮计算；（抗浮计算用甲方认定的抗浮设计水位）
E. 人防计算资料：顶板、底板、临空墙、口部等。
2. 技术要求
A. 柱网：一般为5.1~5.4米X8.0~8.2米，柱断面500X500；<2000平方米的车库柱网可为5.1~5.4米x5.4~5.7米，柱断面400X400；兼人防工程的车库宜用较小柱网。
B. 顶板形式：非人防车库采用井字梁结构，主梁1/10，次梁1/16;自动喷淋管尽贴次梁底穿主梁，位置尽量在1/3梁跨处；小柱网的非人防车库受层高限制时可采用无梁楼盖；兼人防工程的车库应根据具体情况采用井字梁结构或无梁楼盖。
C. 顶板覆土：一般覆土厚度控制在0.6~0.9米，局部可堆高至1.5~2.1米，堆高点选在柱上并向四周放坡，每2500平方米一个堆高点，顶板荷载应按景观要求分块计算。
D. 顶板消防车道覆土厚度为零，车道两边为坡地景观，消防车道兼做机动车道，消防车道位置由建筑专业确定，荷载按可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。
E. 外墙厚度取300。
F. 基础形式：非人防车库fak大于等于120kN/m2时采用独立基础加防水底板，fak<120kN/m2时采用梁板式筏板或平板式筏板。兼人防工程的车库fak大于或等于120kN/m2时采用梁板式筏板或平板式筏板，fak<120kN/m2时应根据具体地质情况加固地基或采用桩基础。
G. 尽量采用建筑自重及覆土自重抵抗浮力，不够时可在底板上做回填层。
H. 有条件时应配合下沉式广场，利用自然通风和采光。
J. 混凝土采用C30。
第五部分构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求第一节构造柱
1. 构造柱设置位置：
A. 宽度大于2m的洞口的两侧。
B. 长度超过2.5m的独立墙体的端部。
C. 当墙体长度超过5米时，应在墙体中间设置构造柱。
D. 外墙的阳角、悬挑结构的端部均应设置构造柱。
E. 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。尺寸及配筋同构造柱。
2. 构造柱配筋：
A. 构造柱的截面尺寸为墙厚×200mm，混凝土强度等级为C20。
B. 构造柱的纵向钢筋配置4Φ10；箍筋采用Φ6＠200。
C. 构造柱上下两端应与楼层梁或基础梁锚固连接。
D. 构造柱与墙体连接处的砌体宜砌平，沿墙高度每隔600mm设置2Φ6拉结钢筋，钢筋每边伸入墙内不应小于700mm及墙长的1/5。
E. 必须先砌墙，后浇构造柱。
第二节圈梁
1. 圈梁布置：
A. 自由端的墙体顶面。
B. 高度超过4m的墙体、有门窗洞口的100厚墙高度超过2.4米时中间应设一道。
2. 圈梁配筋：
A. 圈梁宜连续地设置在同一水平面上，并形成封闭状；当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于H（H为圈梁与附加圈梁的垂直距离），且不应小于1m。
B. 可用配筋带代替圈梁。
C. 圈梁或配筋带的截面宽度应与墙厚相同；圈梁的截面高度为200mm，配筋带的截面高度为100mm；圈梁的纵向配筋为4Φ10，箍筋为Φ6＠200，配筋带的纵向配筋为3Φ10，横向配筋为Φ6＠200；混凝土强度等级为C20。
第三节过梁
1.过梁的设置及构造要求
断面及配筋表
2. 当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。
第四节窗间墙、门垛：
1. 窗间墙、门垛宜为300mm的倍数，并不应小于600mm。当窗间墙的宽度小于600mm 而其后面又无横墙时，应设置成混凝土窗间墙或粘土砖墙。位于防火墙两侧的窗间墙，其宽度和厚度应符合防火规范的要求。
2. 外墙门窗洞口两侧：预埋c20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石混凝土构造柱。
3. 内墙门窗洞口两侧：当墙厚≥200时，预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石混凝土构造柱；当墙厚为100时加构造柱。
4. 当构造柱设置完毕，剩余墙体长度不足400mm时，可全部采用粘土砖，同时取消构造柱。
5. 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现场浇注。
6. 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。
万科建筑设计要求（二）
一、熟悉规划条件（甲方提供的）必须了解的规划条件有：
1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求，
2、地形图；
3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求，
4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；
5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。
二、根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积
率，对项目定位。
下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。
1. 容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。
2. 容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。
3. 容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。
4. 容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。
5. 容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。
6. 容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。
7. 容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。
8. 容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9. 容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10. 容积率6.0以上，摩天大楼项目
11. 居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题：
1，门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理
2，出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况
3，进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头
4，人车分行
另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？
三、合理布置路网、考虑消防车道
一总体设计
（一）、消防车道
1、低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。
高层住宅的周围应设有环形车道，其转弯半径不应小于12m，当确有困难时，应至少沿住宅的一个长边设置消防车道。尽端式消防车道的回车场地不应小于15m*15m。
2、联体的住宅群，当一个方向的长度超过150m或总长度超过220m时，消防车道的设置应符合下列之一的规定：
1）、消防车道应沿建筑的两个长边设置，消防车道旁应设置室外消火栓，且建筑应设置与两条车道连通的人行通道（可利用楼梯间），其间距不应大于80m；
附图：R>12m，如a+b>14m,则R>12m。
2）、建筑的适中位置应设有穿过建筑的门洞，其净高、净宽不应小于4m。
（二）、消防登高面
高层住宅应设置消防登高面，并应符合下列规定：
1、塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1/4周边长度；
2、单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度；
3、消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗；
4、消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5m，且进深不应大于4m；
5、消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙。
（三）、消防登高场地
1、高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高场地面积不应小于15m*8m。
消防登高场地是指供消防登高车实施操作时停靠的停车场地。根据上海目前使用的登高消防车的最大长度为13m，登高车操作支撑所需的硬地宽度为6m，为满足登高消防车的正常作业并为消防人员的施救留出一定的工作空间，本条文规定消防登高场地的面积不应小于15m*8m。
2、消防登高场地应符合下列规定：
1）、消防登高场地距住宅的外墙不宜小于5m，其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离不应大于10m；
万科设计标准
万科设计标准 一、前言 随着城市化进程的加速和人们对居住环境品质的不断追求，房地产开发商的设计理念 和标准也受到了越来越多的关注。作为中国领先的房地产开发企业之一，万科集团一直致 力于为客户提供高品质的居住环境。为了规范项目开发过程、提高设计质量、满足客户需求，万科设计标准逐步形成并得到广泛应用。本文将详细介绍万科设计标准的主要内容和 理念。 二、设计标准概述 万科设计标准是万科集团在多年发展过程中总结的经验与教训，旨在规范项目设计、 提高品质、满足市场需求。该标准包括建筑、景观、室内、装饰等方面内容，涵盖了居住、商业、办公等各类项目。基于国家相关法规和标准的基础上，万科设计标准根据实际项目 需求，对各个方面的设计要求进行了细致规定，并将持续不断地进行更新和完善。 三、建筑设计标准 1. 建筑外观设计 建筑外观设计是项目形象的直接体现，也是对城市空间的有益补充。万科设计标准要 求建筑外观风格独特，符合项目定位，与周边环境相协调。 2. 建筑结构设计 在结构设计方面，万科标准更加注重建筑的可靠性和安全性，对各种结构形式和材料 的使用进行了规范，以确保建筑的承载能力和使用寿命。 3. 建筑功能设计 建筑功能设计是满足用户需求的关键，万科设计标准要求在建筑功能布局上合理、灵活，充分考虑到不同居住人群的需求，提供舒适的居住体验。 四、景观设计标准 1. 绿化设计 在景观设计中，万科设计标准注重绿化比例、绿化种植的选择和绿化维护等方面，以 提升项目的生态环境和居住舒适度。 2. 水景设计
水景设计是景观设计的重要组成部分，万科要求水景设计体现地域特色和文化内涵，塑造优美的景观画面，增加项目的视觉吸引力。 3. 小品设计 小品设计包括雕塑、雕花、亭台等，万科设计标准强调小品的体现项目特色和文化底蕴，丰富景观的层次感和趣味性。 五、室内设计标准 1. 室内空间布局 室内设计标准要求室内空间布局合理、通风采光良好，在满足功能需求的同时将用户的生活体验纳入考量。 2. 室内装饰 装饰设计注重材料的选择、配色的搭配，力求打造具有现代感和温馨感的室内空间，提升用户的居住体验。 六、装饰设计标准 1. 装饰风格 通过对装饰风格的精心设计，万科要求打造个性鲜明、与众不同的装饰风格，让项目脱颖而出。 2. 装饰色彩 装饰色彩的选择在设计中占有重要地位，万科设计标准要求色彩搭配鲜明明快，让装饰更加生动有趣。 七、总结 通过对《万科设计标准》的介绍，我们可以看到万科集团在设计方面的严谨态度和追求卓越的品质要求。这一标准体现了万科作为国内知名房地产企业的社会责任感与企业使命感，在追求商业成功的不忘履行环保责任，提升城市建设品质。相信在未来，万科的设计标准将不断进步和创新，为广大客户提供更多更好的居住环境。
万科设计要求
1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2 厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于 2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 2. 玄关 2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3. 厨房 3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》） 厨房主要设备尺寸表 设备名称长（mm）宽（mm）高（mm） 灶台800 500－550 650－700 洗涤台 900－1200 500－550 800 操作台400－1200 500－550 800
万科精装修施工工艺标准全集 (一)
万科精装修施工工艺标准全集 (一) 万科精装修施工工艺标准全集是万科公司出版的一本施工工艺标准手册，这个手册细致的介绍了万科公司在施工工艺方面的标准、规范和流程，包括各个装修环节的施工细节、工艺要求、验收标准等，旨在保证施工的质量和效率，同时提升项目的竞争力。下面我们来看看这本手册的主要内容。 一、墙面装饰工艺 墙面装饰是室内装修的重要环节，万科公司通过手册详细阐述了各类墙面装饰的施工工艺，包括原始墙面处理、涂料施工、壁纸贴装、木饰面、石材饰面等。手册中提到，墙面装饰工艺的精良与否，将直接影响到装修的颜值和舒适度。 二、地面装修工艺 地面装修也是装修的重要环节之一，万科公司在手册中介绍了各类地面装修的施工工艺，包括地面处理、地砖贴装、木地板铺设等。手册中还详细阐述了防潮、防裂、防火等关键环节，以保证地面的平整度与舒适度。 三、家具安装工艺 家具的合理安装将直接影响到居住者的舒适度和生活品质。万科公司在手册中介绍了各类家具的装配工艺，包括橱柜、衣柜、吊柜、门、窗等。重点阐述了尺寸设计、固定、安全等关键环节。 四、电气施工工艺
电气是居民宅的必要设备之一，同时也是一个安全隐患较大的施工环节。在万科公司的手册中，详细介绍了各类电气设施的布线、安装和验收流程，涵盖了开关、插座、灯具、电视、电话、网络、空调、热水器等。 五、建筑污染防治 建筑施工环节难免存在一些污染和废弃物产生。万科公司的手册中注重了建筑施工的环保问题，详细介绍了各类卫生设施的建设、垃圾处理、污水处理等。 总结来说，万科精装修施工工艺标准全集是一本非常实用和权威的手册，对于想要提高装修质量和节省施工时间的人员都有很大的帮助。无论是业主、装修公司、建筑师等都可以通过这一手册来更好地理解施工流程，提高对装修质量的要求和信心。
万科建筑设计技术标准-完整版
万科建筑设计技术标准完整版 2017-07—06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施：01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型，便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结；多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01。空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM，冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管，空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久. 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12—15MM。 11、双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡,高层（18层以上)宜位25—30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。 5．入口大堂一般应设置公告栏、信报箱,休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。 6．信报箱的深度应可投放16开本杂志，可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（参见上海绿城);模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱，不设门禁,内厅为业主入口. 7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道.以上箱体应当采用嵌壁式安装。
万科设计标准
万科设计标准 万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。下面将详细介绍万科的设计标准。 一、规划设计 1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。 2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。 3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。 4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。 二、建筑设计 1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。 2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。 3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。 4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计 1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。 2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。 3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。 4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。 四、室内设计 1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。 2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。 3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。 4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。 总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
万科集团.施工图设计要求
万科集团.施工图设计要求 一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。 二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往宅项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书,预防设计常见问题，提高住宅设计质量。 四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计. 2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。 建筑专业部分 一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。 3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 二、统一作法 1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》 2、住宅设计统一技术要求： (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。B。房门门洞口高度：层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 D。入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 E。相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700. F. 凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550.凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。 G. 低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。 H。铝合金门窗尺寸要求：（a）多层及洋房产品的窗顶标高如下：层高窗顶标高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 （b）别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (c) 铝合金门的高度不应低于2100. （d）单扇推拉门宽度≤1000 (e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 I. 铝合金门窗开启方式： (a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗. （b）双扇平开门中间一般有中梃. （c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。（d）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 J. 低窗防护: (a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示(在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏)等.对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏. （b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。 (c）防护栏杆做法:采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200.底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。 K。有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 M. 客厅全
[整理]万科建筑要求
万科建筑设计要求（一）第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅
以上备注： A. 住宅层高为2.9米，无地暖。 B. 钢筋含量的调整：抗震等级为6度时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级为8度时，钢筋含量提高5~7kg。 C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。 D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定合同时确定。 E. 表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。 第二节会所 第三节商业步行街
第四节酒店式公寓 第五节独立地下车库
第二部分结构设计总则 第一节结构设计一般原则 1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 2．结构形式一般采用钢筋混凝土结构。 3．结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。 第二节各业态活载取值要求 除严格执行《建筑结构荷载规范》外: 1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。 2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。 3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5kN/m2；小型广场取 4.0kN/m2；机动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。
万科设计管理制度
万科设计管理制度 1. 引言 设计管理是指在万科房地产开发和建筑项目中，通过对设计过程进行有效的组织、协调和控制，以实现设计目标的过程。设计管理制度是为了规范和统一设计管理行为而制定的一系列规章制度。本文档旨在介绍万科设计管理制度的内容和要求，以确保设计工作能够高效、有效地进行。 2. 设计组织与管理 2.1 设计组织结构 在万科房地产开发项目中，设计部门是承担设计任务的专业团队。设计部门应 具备合适的组织结构，确保设计工作的科学性和高效性。设计部门的组织结构应包括以下职能： •设计总监：负责设计部门的整体管理和决策； •项目经理：负责项目的设计和管理； •设计人员：负责具体的设计工作。 2.2 设计管理流程 为了确保设计工作的有序进行，万科设定了一套设计管理流程。设计管理流程 的主要步骤包括： 1.设计需求确认：根据项目需求，明确设计目标和要求； 2.设计策划：制定设计工作计划，明确分工和时间节点； 3.设计方案：根据需求和策划，提出设计方案，并进行评审和修改； 4.施工图设计：根据设计方案，进行详细的施工图设计； 5.设计文件归档：完成设计后，进行文件归档和备案。 2.3 设计管理档案 万科要求设计管理部门建立设计管理档案，用于记录设计工作的全过程。设计 管理档案包括以下内容： •设计需求和目标的确认文件； •设计策划和计划文件； •设计方案和评审记录； •施工图设计文件； •设计变更记录；
•完工文件和验收报告。 设计管理档案应妥善保存，并按照规定的周期进行归档和备份。 3. 设计质量控制 设计质量是保障建筑项目高质量的重要保证。万科采取一系列措施，确保设计质量的控制。 3.1 设计审核与评审 在设计阶段，万科要求进行设计审核和评审，以确保设计方案的科学性、可行性和符合要求。设计审核和评审的内容包括： •设计方案的逻辑合理性和技术可行性； •设计方案与项目需求的一致性； •设计方案与相关法律法规的符合性； •设计方案与环境保护要求的符合性。 3.2 设计变更控制 在设计过程中，如果需要对已经确定的设计方案进行修改或调整，必须经过严格的变更控制程序。设计变更必须经过审批，并及时通知相关人员。设计变更应记录并归档，以便追溯和核查。 3.3 设计文件管理 设计文件是设计工作的重要成果，也是施工图和工程实施的依据。万科要求进行设计文件的管理，包括： •设计文件的编号和版本控制； •设计文件的存储和归档； •设计文件的追溯和核查。 4. 设计效果评价 设计效果评价是对设计工作的重要检验。万科要求进行设计效果评价，并根据评价结果对设计工作进行总结和改进。设计效果评价的内容包括： •设计方案的符合度评价； •设计质量的评价； •设计效果的评价。 设计效果评价的结果应记录并整理，供参考和改进。
万科工程技术统一标准(全套)
万科工程技术统一标准(全套) 线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼浇灌，再挂 钢丝网。 2.2外墙抹灰、饰面一（涂料饰面）●外墙涂料（两 道）●封固底漆（一道）●刮外墙腻子●8厚1：3防水砂浆（防 水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水 粉）●12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）●砼梁柱与砖墙交接处挂250 宽镀锌钢丝网（网格20mm某20mm，直径φ1mm；加气混凝土砌体外侧墙 须满挂镀锌钢丝网。）●墙体 2.3外墙抹灰、饰面二（劈开砖饰 面）●专用胶粘贴劈开砖（专用勾缝剂勾缝）●专用胶满刮●刷1.5厚“黑豹”涂膜防水层●8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）●12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网 （网格20mm某20mm，直径φ1mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢 丝网。）●墙体 2.4外墙抹灰、饰面三（普通砖饰面）●聚合物砂浆粘贴普通饰面砖；●8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）。●12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格 20mm某20mm，直径φ1mm，加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝 网。）●墙体注：(1)外墙抹灰砂浆水泥采用325#水泥。(2)如因 总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手 续。(3)对总厚度大于50mm的，要求满钉挂φ4钢筋网，并与主体有效连接。 2.5住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空
恒大恒大万科住宅单体建筑标准化设计标准
恒大恒大万科住宅单体建筑标准化设 计标准 Only by being serious and persistent can one achieve success in one's career
万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 1入户门外暗装门铃按钮,底边距地；距门洞边；室内门铃明装,底边距地; 2入户门应具备防盗功能,门洞高2100mm,门洞宽按两种考虑,子母门宽1300mm,单扇门宽1000mm门扇净宽900mm; 3避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门; 4入户门应设墙垛,垛宽不小于50mm,可能情况下垛宽200mm;门内应装门碰; 5入户门门扇采用多点锁、装猫眼,采用铜质或其它高强合页,锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围; 6房间号牌宜设于门洞上方; 7入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调; 8多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶,应留有600mm的缓冲距离; 9应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰; 2、设入户花园的做法 1入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2,直接对外采光通风面宽不小于2400mm; 2入户花园宜作结构降板300mm设计,可结合花槽解决入户管道埋设问题; 3入户花园可以起门廊作用,鞋柜可以结合在花园内; 4配电箱可以安装在花园内合适的墙上; 5第一道入户门在楼梯厅与入户花园之间起防盗作用,门洞高2100mm,宽1300mm,第二道门入户花园与客厅之间采用玻璃推拉门,门洞高与窗顶高相平; 6入户花园要考虑照明和给排水设施;
7其它要求与不设入户花园户型相同; 3、入户玄关 13房及以上户型尽量设入户玄关,并预先考虑鞋柜位置,鞋柜深300mm; 2入户玄关的走道净宽度不小于1200mm不包含鞋柜位置; 3玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm,对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地; 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2,开间不宜小于4200mm,应有良好的朝向或户外景观视野; 2、客厅、餐厅合设时,120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风,其开间与总进深之比不宜小于1：2; 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园; 4、客厅正/侧面设生活阳台,其进深不应小于1500mm; 5、考虑家具的合理布置,客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米,正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量; 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调,暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地~,冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地,向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机,暗装插座底边高度,留洞中心距地250mm,直径80mm,向外倾斜2%; 7、客厅电视墙设电视插座,并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座,并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地; 8、设吸顶灯,开关暗装设于与玄关相接处,底边距地; 9、设紧急按钮,安装于沙发侧角几处,底边距地；预设安装红外探测器需要的管、盒,底边距地,不装设备; 3
万科建筑施工现场参观须知
万科建筑施工现场参观须知 1. 前言 为了保证参观者的安全和顺利参观，万科建筑公司特制定本参观须知。请所有参观者仔细阅读并按照要求行动。 2. 参观须知 - 参观时间：参观者需提前预约并确认参观时间。参观时间一般为工作日的上午9点至下午5点。 - 参观人数限制：每个预约仅限5人以内，超过人数的参观需提前沟通并得到工作人员同意。 - 年龄限制：建筑施工现场参观限制年龄18岁以上。 - 穿着要求：参观者需穿着合适的服装和鞋子。建议穿耐磨的鞋子，不要穿拖鞋、高跟鞋等不安全的鞋子。 - 安全设备：建筑施工现场参观需要佩戴特定的安全设备，包括安全帽、安全鞋、安全眼镜和耳塞等。请参观者提前准备好这些设备或者向工作人员借领。 - 遵守规章制度：参观者需严格遵守施工现场的规章制度，如不闯入禁区、不随意触碰机械设备、不拍摄未经允许的照片等。
3. 提前准备 - 明确参观目的：请参观者在参观前明确自己的目的，以便更好地了解建筑施工的相关知识和过程。 - 准备问题：参观者可提前准备一些问题，以便在参观中与工作人员进行交流与探讨。 - 注意观察：在参观过程中，请参观者主动观察现场环境、建筑结构以及工人的工作状态，以增加参观的收获。 4. 参观注意事项 - 沟通确认：参观前请与工作人员确认参观地点和时间，并进行相关沟通，确保参观的顺利进行。 - 遵守指示：请参观者遵守工作人员的指示，不要随意进出施工区域或靠近危险区域。 - 污染防护：请勿将垃圾、烟蒂等杂物乱丢。保持施工现场整洁，防止环境污染。 - 保密原则：参观者不得随意拍摄、发布施工现场的照片、视频等信息，以保护公司的商业机密。
成都万科安全文明定型标准化附图丰富
成都万科安全文明定型标准化附图丰富 前言 在城市化进程中，建筑物的施工和使用不可避免地对环境和生态造 成影响。为了缓解这种影响，建筑企业必须严格遵守相关规章制度， 确保施工和使用过程中对生态环境和居民生活带来的负面影响最小化。因此，万科在成都地区实施了一项安全文明定型标准化项目，以确保 建筑施工和使用时都能符合相关规定和标准，以避免营造过程中的损 害获得最优的安全综合效益。 标准要求 成都万科安全文明定型标准化项目的基本要求如下： 1.安全文明是施工和使用的永恒主题，必须始终保持持续改 进，实现安全文明的标准化。 2.贯彻安全施工文明，安全施工是保证工程建设安全的前提。 必须确保行为严谨，指导员对技术人员要有有效的协助和监督作 用。 3.确保安全环保，减少损害，节约效益。施工过程中必须严 格遵守相关法律法规和保护环境的规定。 4.安全生产是企业的核心，施工人员必须用严谨的管理方法 和方式管理生产过程。 5.让生态系统自然流动，保证居民生活环境，尊重人性。
实现标准化的方法 为了实现安全文明定型标准化要求，成都万科采取了一系列方法和 措施，包括： 标准化施工流程 在施工过程中，万科要按照严格的标准化施工流程进行，保证施工 过程规范、透明、科学、合法，避免对公共安全和环境造成损害。这 些标准流程包括： 1.安全文明施工技能 万科对所有参与施工的人员进行技能培训，确保团队情况的密切关注。 2.现场管理 万科在施工现场实施直接控制体系管理，确保施工过程中健康安全 和其他规定的安全、保护环境，并执行体系监测和记录，以便于实时 调整。 3.科学管理 万科依靠其标准化的管理体系，采取科学、合理、有效的管理措施，从而最小化负面影响。 填充安全文明定型标准的附图 在实际操作中，成都万科顺应和按照相关法规和标准，策划和制定 了大量的操作程序、管理文件和作业指导等一系列文档，根据标准要
万科工程地下车库技术要求技术标准
万科工程地下车库技术要求技术标准 万科工程地下车库技术要求技术标准(不考虑人防) 第一节地下车库柱网与单位停车面积指标 4.1.1独立式汽车库的单车面积宜控制在30平方米以下，车库平面布置应紧凑，减少单车面积指标 4.1.2地下室设计时先进行停车区布置，设备用房宜集中布置，附加在停车区外，进行加法设计。 4.1.3设计时应安排车道两面停车，允许少量单面停车，避免车道边无停车位。 4.1.4柱网尺寸参照下图 4.2地下车库层高 4.2.1独立式汽车库层高宜控制在3米。 4.2.2柱网布置时宜采用长短跨布置，兼顾停车经济性和车库层高的经济性。 4.2.3设计时通风专业应提前参与到方案设计中，确定排烟机房位置、风管走向，综合风管走向进行柱网布置。风管从短跨梁下走，喷淋管穿梁走，以节约层高。 4.3采光井、下沉式广场 4.3.1地下室宜设采光井、下沉式广场，减少后期物业维护费用 4.3.2地下室建筑应与景观进行联动设计，采光井、下沉式
广场、出地面的楼梯间、汽车坡道、自行车坡道等应减少对景观的影响。 4.3.3设采光井、下沉式广场后，能不设机械排烟的地下室防火分区可不设机械排烟，以节约工程造价。 4.3.4车库顶板向两边结构找坡排水，避免植物根系长期泡在水中腐烂;地坪同坡度向两边找坡，水直接汇到集水井，取消排水沟做法。集水井间设联通管，仅在端部井内设泵。 4.4地下室防水 4.4.1地下室防水应优先采用混凝土自防水结构 4.4.2应选用能在潮湿基层上施工的防水材料 4.4.3变形缝处止水带选用钢板止水带，取消橡胶止水带做法 4.4.4所有后浇带、变形缝处都要采取超前止水做法。 4.4.5地下室侧墙防水做好后，砌一皮砖砖墙保护层，砌至室外地坪下500处。 4.5地下车库与主体通道布置原则 4.5.1地下车库与主体建筑地下室宜直接连通4.5.2连通通道宜便捷，顺畅4.6地下室重要节点做法 篇2：师范大学地下车库管理办法 师范大学地下车库管理办法 一、总则 第一条为加强我校地下车库(以下简称“车库”)管理，确保
万科设计理念
万科设计理念 万科设计理念是以创新和人本主义为核心，追求时尚、舒适和实用性。在建筑设计中，万科注重整体规划，强调人与环境的和谐共生。下面是对万科设计理念的进一步阐述。 万科的设计理念首先体现在建筑外观上。万科的建筑以简洁、现代和独特的外观为特点。建筑的线条流畅，形式简单，色彩明亮，给人一种时尚和现代感。万科的设计秉承“让每个项目都成为经典”的理念，追求独到和别致的设计风格，力求创作出独特的建筑形象。 其次，万科注重室内设计的舒适性和实用性。万科的室内设计追求简约而不简单，营造舒适和温馨的居住环境。万科在室内设计中充分考虑人们的真实需求，为居住者提供舒适的起居空间。室内布局合理，通风和采光良好，使人们在其中感受到自然的气息。 万科的设计理念还体现在绿色环保方面。万科致力于打造绿色建筑，提倡可持续发展。万科的设计中充分考虑环保因素，采用可再生材料和节能设施，减少对环境的影响。同时，万科鼓励居住者关注环保，倡导绿色生活方式。 万科的设计理念还强调社区和谐发展。万科注重社区规划，打造和谐宜居的社区环境。万科的设计中充分考虑社区居民的需求，提供完善的公共设施和社区服务，培养社区居民之间的互动和共享精神。
最后，万科的设计理念强调创新和开放。万科鼓励设计师和居住者在设计中发挥创意，追求个性和独特。万科坚信创新是推动建筑设计发展的关键，通过不断的研究和实践，不断提高设计水平。 总而言之，万科的设计理念是以创新和人本主义为核心，追求时尚、舒适和实用性。万科的设计注重外观、室内、绿色环保、社区和谐发展和创新开放。这些设计理念使万科的建筑作品在市场上备受认可，帮助居住者在舒适、宜居和环保的环境下生活。
万科土建品质管理制度
万科土建品质管理制度 一、背景介绍 随着建筑行业的发展和高速城市化的推进，土建工程在采 购和施工过程中面临着诸多挑战。为了保证土建工程的建设品质，提高工程质量和施工效率，万科公司制定并实施了土建品质管理制度。 二、目的 土建品质管理制度的目的在于确保土建工程的质量和安全，并提供一致的指导原则来管理土建工程的各个环节。 三、适用范围 土建品质管理制度适用于万科公司土建工程的采购、设计、施工和验收等各个阶段。 四、基本原则 1.质量导向：确保土建工程始终以质量为导向，注重 质量管理和风险控制。 2.法律合规：遵守国家法律法规和相关行业标准，保 证施工过程合法合规。 3.安全第一：优先考虑施工现场的安全，保障施工人 员和周围环境的安全。 4.全员参与：通过培训和沟通，使所有参与土建工程 的人员都充分了解品质管理制度，并参与其中。 五、土建采购品质管理 1.供应商管理： –筛选供应商: 根据项目需求和供应商的资质、信誉等综合考量筛选供应商。
–评估供应商: 对已有供应商进行定期评估，评估指标包括供货速度、质量稳定性和售后服务等。 –供应商合同管理: 签订明确的合同，并对供应商履约情况进行监督和评估。 2.物资采购管理： –严格质量控制: 与供应商共同制定物资质量标准，并对物资进行抽样检验和全面验收。 –质量跟踪和记录: 对供应物资的质量进行跟踪和记录，并及时处理质量问题。 –质量投诉处理: 对于用户提出的物资质量问题，进行调查处理，并采取相应的纠正措施。 六、土建施工品质管理 1.施工组织管理： –编制施工组织设计: 根据工程特点和施工要求编制施工组织设计，明确施工流程和责任分工。 –施工方案管理: 审核施工方案，确保施工方案符合工程要求，确保施工安全和质量。 2.施工质量管理： –施工质量检查: 对施工过程中的关键节点和关键部位进行质量检查，确保施工符合工程质量标准。 –施工记录管理: 对施工过程中的数据和记录进行管理和归档，包括施工图纸、施工日志等。 七、土建验收品质管理 1.工程验收管理： –验收准备工作: 提前准备验收所需的相关文件和资料，包括工程验收申请、施工记录等。 –验收方案编制: 确定验收方案，明确验收标准和验收流程。
万科住宅性能标准(最新版)
万科住宅性能标准(最新版) 1、编制目的 明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。 2、编制依据 《住宅建筑设计规X》 《住宅建筑技术经济评价标准》 《万科集团住宅性能标准》 《万科集团华北版住宅使用标准》 3、参考依据 《A级住宅性能认定预审表（1A）》 《A级住宅性能认定预审表（2A）》 《A级住宅性能认定预审表（3A）》 4、适用X围 万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。 建造性能 一、公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱与告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间： 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面与踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体与保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外与内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置： 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。 2) 需做通风道，烟道与出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处与平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。 3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。 4) 坡屋面需做有组织排水。 4.2、上人平屋面配置： 1) 屋面采用有组织排水。 2) 防水层遇门口、屋面突出物以与突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。
万科地产建筑工程质量管理要点
建筑工程质量管理要点 第一条质量管理要点 1.1 各施工单位需按照国家相关施工工艺、工法、质量验收标准等开展工程建造活动，下列仅指明万科的一些质量关注点和做法要求，这是万科地产在长期地产开发过程中积累的一些经验和教训，各施工单位需执行，同时这也是监理公司检查的重点； 1.2 广州万科质量管理中涉及到检验批、检验程序等标准可能会高于国家标准规定，监理公司和各承包商监理公司需按照此管理办法中规定执行； 1.3 乙方进场后应按照甲方要求在约定时间内编制详细的可供监理检查的切实可行的质量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工测量控制、施工人员安排及管理架构（有管理人员及特殊工种上岗证、资格证）、施工材料设备进场计划（含分包及甲供材料）、总包单位与甲方指定分包单位现场配合事项、成品保护措施等的施工组织设计，并报送监理、甲方审批；开工后30 天内，乙方提交砌筑抹灰工程专项保质方案（含构造节点大样图）报送监理、甲方审批；乙方在收到甲方提供的防渗漏体系文件后30 天内，根据该文件结合本工程实际，编制详细而具体的防渗节点深化设计图及专项保质方案报送监理、甲方审批。乙方未按时提交上述内容，乙方支付甲方违约金1000 元/天*项，并按甲方、监理指定要求提交上述内容及整改措施。 1.4 工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月25 日前向甲方及监理报送，主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》，《下月施工计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。 1.5 凡由甲方提供临设用地的，乙方的临设搭建需提供临设搭设计划及临设平面布置图，经甲方审核在指定位置或指定范围内搭建； 第二条材料控制 2.1 材料控制是施工质量的前提，所有进场材料必须按照国家相关程序报监理检验并形成
(完整word版)上海万科建筑规划设计任务书
上海万科房地产项目 规划设计任务书 江苏万科房地产置业有限公司 目录 1．项目概况 (2) 2．规划设计的基本原则 (5) 3．规划设计要求 (8) 4．设计成果要求 (12)
1项目概况 1.1项目区位及用地范围 本项目位于上海市新浦区东部，新浦——连云的必经之路，是新浦区的东大门。且处于新浦区行政中心规划的所在地。 市级商贸中心 凤凰新城 图01项目区位图 1.2项目用地特点 项目规模：203亩，长约770米，宽约220米。 用地性质： 以海连东路凌州路交叉点为圆心，半径220米以内用地为城市绿化广场用途。半径220-320米以内用地为商业、金融、办公用地； 其余为居住用地。 技术经济指标: 商业用地R＜3.5，绿地率＞20%，筑密度＜40%；居住用地R＜2.5，绿地率＞35%，密度＜20%。人均公共绿地＞1.5M2。
1.3 项目用地范围 新墟路 图02 地块示意图 ► 东至：海连东路 ► 南至：居民区及部分企业用地 ► 西至：陇海东路 ► 北至：凌州路 1.4 道路交通 东侧：海连东路 路宽60米，东西双城连接的必然通道，货运车占主要比例，车速较快。道路对面是露天的原材料市场，将来作为商业和居住的开发用地。 南侧：居民区 有一条小路穿过居民区和巨龙路相通。 西侧：陇海东路 路幅20米规划道路，尚未建成，现状是民房。
北侧：凌州路 现状路宽8米，规划拓宽至60米，计划两年内建成。
2规划设计的基本原则 2.1项目定位 2.1.1项目定位： 立足于新浦东北部将来形成的城市副中心的区域中心位置上，并考虑与周边其它项目的资源整合以形成项目之间的差异化。本项目开发建设的目标为打造城市中心生活示范区。项目定位为面向有一定地位、收入的中高端客户群体，在上海地区领先的具有标杆示范性的高品质的生活社区，倡导家的温情和对生活的热爱。和谐东方，馨然之所。 高品质体现在以下几个方面： 社区文化——共享的、和谐的生活理念 社区感——利用凌州广场，以及通过建设社区内部主景观，来营造优质的可参与的公共空间，增强社区氛围 高性价比的产品——高端的形象，中档的价格，适中的面积，较低的总价，创新的户型（各式空中院落和阳光花房） 双能双本社区——强调智能与节能，注重以人为本、以文为本。 通过以上方面，形成立足主流之外的差异化。 2.1.2社区形象描述： 春暖花开、阳光明媚、空气清新； 离尘不离城，即可以享受城市的繁华，又可以和自然和谐共生； 居住在一起的人，都有相同的对人生世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭、邻里和睦，保持一颗自然宁静的心； 在这里，没有压力，没有喧嚣、没有烦燥，只有和谐、浪漫、温馨、健康…… 2.2产品设计 2.2.1产品设计原则——在控制成本的前提下，体现高品质 ●设计时要考虑整体成本 ●区分关键区域和常规区域投入的差异性，启动期的成本略高于后期