企业办理房产证流程

在企业进行房地产投资或购买房产时，办理房产证是非常重要的一步。房产证是国家法定的不动产权证明，是房地产权利的具体体现，具有权威性和合法性。企业办理房产证需要经过一系列的程序和步骤，下面将详细介绍企业办理房产证的流程。

1. 提交申请

企业首先需要准备好办理房产证所需要的材料，包括但不限于以下内容：

- 房产购买合同及其复印件

- 企业法人联系明和复印件

- 企业的组织机构代码证和复印件

- 房产预售许可证和复印件

- 土地使用证或土地证及其复印件

- 企业营业执照和复印件

- 缴纳相关费用的收据

企业准备完所有材料后，可以到当地房地产管理部门或公证处提交房产办证申请。

2. 材料审核

房地产管理部门或公证处会对提交的材料进行审核。审核的目的是确保提交的材料齐全、真实、合法。如果审核通过，将进入下一步的办理程序。如果审核不通过，则需要补充或更正相关材料。

3. 办理合同签订

审核通过后，企业需要与相关的房地产开发商或房产卖方签订正式的房地产购买合同。合同内容需要包括购房者的姓名、、购房价格、付款方式以及其他相关条款。双方在签订合同前应仔细核对合同内容，并在合同上签字确认。

4. 缴纳税费

在签订购房合同后，企业需要缴纳相关的税费。具体的税费包括契税、印花税和土地增值税等，其中的具体数额根据当地政策和法规而定。企业需要提供购房合同、纳税人联系明和申请办理房产证的相关材料进行税费的缴纳。税费缴纳完成后，需要保存好缴纳税款的收据。

5. 调查登记

税费缴纳之后，房地产管理部门将进行相关的调查登记工作。调查登记的目的是对房地产的使用状况、权属以及其他相关信息进行核实和记录。企业需要配合并提供必要的资料，以便完成调查登记。

6. 领取房产证

经过以上步骤，企业可以前往房地产管理部门领取办理好的房产证。在领取房产证时，企业需要出示相关的申请材料、购房合同以及其他证明文件，以便确认身份和房产信息的真实性。

7. 办理过户手续

获得房产证后，企业需要办理相关的过户手续。过户手续包括将房产登记簿上的权属信息更改为企业的名称，并办理相关的不动产权证书变更手续。

以上就是企业办理房产证的一般流程。在实际办理过程中，可能会因为地区、政策等原因有所差异，因此企业在办理之前最好咨询当地相关部门或专业人士，以确保办理顺利和合规。

公司房屋产权证明范本

公司房屋产权证明范本通常情况下，如果一家公司想使用自有房产来注册公司所在地时，那么在进行时是需要提交到证明的；但在实践中，很多人都不清楚公司房屋产权证明的格式是怎样的？那么公司房屋产权证明范本是怎样的呢？下面就由来为您科普一下吧！一、公司房屋产权证明范本房屋所有权人证明书兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的人是____________、____________、____________、____________。(可分别填写身份证号)上

述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《证或《房地书》)编号为：_____________________。证明单位盖章年月日二、什么是房屋产权？一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。 1．房屋所有权房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有（里是没有期限登记栏的）。

2．土地使用权土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据国家规定，土地的所有权归国家和集体所有，业主拥有的只是土地的使用权利。 3．土地使用权限根据法律规定，土地使用权限分为40年、50年或70年不等（土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年）。三、房屋产权证办理流程是怎样的？ 1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商

证照管理流程

证照管理流程 1、营业执照、土地证、房产证的申办、变更、换证、过户、注销等，由所在单位行政负责人2日内拟订相应计划报公司经理审批，公司经理签字后报总公司经理审批，批准后转综合部职员登记台帐，由综合部职员转所在企业行政负责人办理，有明确期限要求的，在期限内完成；未规定期限的，以不影响生产经营需要为限。 2、各企业资质证书、企业机构代码证、安全生产许可证、计价手册申办、变更、注销，由所在单位行政负责人拟订相应计划2日内报公司经理审核，公司经理审批后由所在单位行政负责人组织办理。 3、各企业税务登记证、法人代码证、银行开户许可证、贷款证、外施许可证及所在行业需要的各类许可证由各企业业务主管科室负责人自行办理并建立台帐保管。 4、证照存档 4.1土地证、房产证，承办人办理完毕3日内交财务科。土地证、房产证及其他重要证件存放在财务科保险柜，由财务负责人和行政部专管人员双锁控制，证件入档时，两人共同办理入档手续，分别登记台帐，需借用的按程序批准后，二人共同办理借用，并分别建立借用记录。 4.2营业执照，总公司的由承办人在办理完毕7日内交财务科；驻外企业承办人自行保管，办理完毕7日内将营业执照正、副本复印件及相关资料交财务科。 4.3资质证书、企业机构代码证、安全生产许可证、采矿许可证、

计价手册，总公司企业承办人办理完7日内交总部档案室保管，驻外企业在办完后7日内将证件复印件报总部财务科一份备案。 5、证照年检 5.1营业执照、组织机构代码证的年检由企业负责人组织相关人员自行申报，6月30日前完成申报，申报结束后7日内将所在单位年检申报结果经公司经理签字报总部财务科存档备案，财务科分管人员做好登记存档。 5.2资质证书、安全生产许可证、采矿许可证、计价手册证件年检由所在企业主管科室负责人按主管部门规定组织相关人员办理，总公司承办人办理完7日内交总部财务科保管，驻外企业在办完后7日内将证件复印件报总部财务科一份备案。 5.3各企业税务登记证、法人代码证、银行开户许可证、贷款证、外施许可证由所在企业主管科室负责人按主管部门规定组织相关人员办理。 6、人事证书的办理和保管 6.1新进员工毕业证、学位证复印件，随备案材料交人力资源部职员建档。 6.2职称证书由综合部经理组织办理；计划员、财会员、统计员上岗证由总部财务负责人组织办理；项目经理、预算员、施工员、质检员、材料员、安全员、机械管理员、资料员、测量员等人员的证件和起重机械操作证、架子工证、电工证、电焊工证及其他工种证等由所在企业主管科室负责人办理；办理完毕交总部财务科保管。

办理房屋产权证流程以及准备材料

办理房屋产权证流程以及准备材料 1.产权人需准备资料：商品房买卖契约正本；购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。 2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。房屋产权证办理流程（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（原件） 3、竣工决算书（原件） 4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。

企业房产证办理流程

企业房产证办理流程 1. 准备相关材料企业法人联系明：包括法人营业执照副本、法人联系复印件等。房产证申请表：可以从相关房地产管理部门获取。房屋购买合同：包括购房合同、付款凭证等。房屋登记证明：包括房屋产权证明、不动产权证书等。 2. 编制申请材料根据准备好的相关材料，填写房产证申请表，并准备其他必要的附件材料，如企业组织机构代码证、税务登记证等。 3. 提交申请材料将编制好的申请材料提交给当地房地产管理部门或相关部门。注意，一定要根据相关规定的时间和地点进行提交。 4. 材料审核房地产管理部门或相关部门会对申请材料进行审核。审核的内容包括材料的真实性、合法性等。 5. 缴纳费用在房地产管理部门或相关部门规定的时间和地点，缴纳办理房产证的费用。费用包括办理费用、印花税等。

6. 审核并领取房产证经过材料审核和费用缴纳后，房地产管理部门或相关部门会进行的审核工作。审核通过后，可以领取办理好的房产证。 7. 办理其他手续拿到房产证后，企业还需要办理其他相关手续，如办理产权登记、缴纳土地使用费等。 8. 注意事项在办理企业房产证过程中，需要注意以下事项：严格按照相关规定准备材料，确保材料的真实性和合法性。缴纳费用时，要查清楚具体的费用标准，并计算清楚应缴纳的费用金额。注意办理流程中的时间节点，按时提交申请材料和缴纳费用。在办理过程中，如有疑问，可以咨询相关部门的工作人员，避免出现错误。以上就是企业房产证办理的流程，希望能对您有所帮助。但请注意，具体的办理流程可能因地区和相关政策的不同而有所差异，建议您在办理前详细咨询当地相关部门。

房产证办理标准流程

房产证办理流程一、人房产证办理流程无论是期房还是现房，都存在办理房产证旳问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定旳代办费用，但是需要耗费时间和体力，因此最佳提前理解自己办理房产证旳程序和规定。在办理房产证之前，一方面要拟定与否符合自行办理旳条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细理解《住房按揭贷款合同》中与否有有关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“规定开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”旳条款，这种状况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。都市个人房产证办理流程诸多人，特别是某些想买房子旳年轻人，都不懂得什么是房产证，在都市里个人房产证办理流程又是怎么样，也不懂得，这样一般会导致某些不必要旳麻烦，为了更好旳结识个人房产证旳办理流程，下面作某些具体简介： 1.拟定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证旳必要前提条件。根据《商品房销售管理措施》第34条旳规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记旳资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。一般主管部门办理初始登记所需时间大概为20～60日不等，因此在收房入住后旳两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记旳状况，也可以到本地旳房地产交易信息网站进行查询。为保证自己旳利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记旳时限加以商定，特别是开发商办理初始登记旳最后期限以及办理完毕后旳“及时告知义务”等，明确不及时办理应当承当旳补偿责任。 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有旳开发商手中会有现成旳盖好章旳表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应当在哪个部门办理，然后直

办理房产证流程

办理房产证流程两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定： 1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）； 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证； 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿

企业房产证办理步骤

企业房产证办理步骤 1.确定需求和目标：企业在办理房产证之前，需要确定自己的需求和目标，包括房产用途、购买或租赁预算、所需面积和地理位置等。这一步对后续的房产证办理过程非常重要。 2.权属调查和尽职调查：企业在购买或租赁房产之前，需要进行权属调查和尽职调查。权属调查是指确认房产所属权属人和是否存在抵押或其他限制；尽职调查是指对房产所在地的规划、土地使用权、建筑物状况等进行调查。 3.签订购房或租赁合同：在确定购买或租赁房产后，企业需要与房产所有权人签订合同，明确双方的权益和责任。购房合同需要包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等；租赁合同需要包括租金、租期、维修责任、违约责任等条款。 4.申请房产证：在签订购房或租赁合同后，企业需要向房产所在地的不动产登记机构提出申请办理房产证。申请材料通常包括购房或租赁合同、房产所有权人证件、企业的证件等。 5.缴纳税费：在办理房产证的过程中，企业需要缴纳相关税费，包括契税、土地增值税等。税费的具体金额和缴纳方式根据所在地的法规和政策而定。 6.审核、登记和发证：登记机构会对企业的申请材料进行审核，确认无误后进行房产登记。房产登记包括现场勘验、权属调查、信息录入等程序。办理完成后，企业就会获得一本产权证书，证明企业对该房产享有所有权和使用权。

7.完善后续手续：办理房产证之后，企业还需要进行一些后续手续，包括将房产纳入企业资产负债表、缴纳物业管理费、办理相关的贷款或保险等。 8.房产证的管理和维护：拿到房产证之后，企业需要妥善管理和维护该证书。企业应该将房产证存放在安全的地方，定期查看证书是否完好，并要注意防范丢失或损毁。总之，企业房产证办理是一个需要经过一系列繁琐步骤的过程，企业需要提前做好调查和准备，并按照相关法规和政策进行办理。

建设一个全新的工厂企业各种手续程序

建设一个全新的工厂企业,建设前期所涉及的行政审批事项有13项，竣工验收阶段有5项。其中: 一、建设前期行政审批事项。 1、选址、红线.项目供地后，业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。须提供的相关收件材料包括:授权委托书、委托代理人身份证复印件、《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章,说明申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告，并由国土规划建设局提供同意选址的函件.办理时限为20个工作日。选址结束后，业主应立即委托有资质设计院进行厂区总平布置设计，并确定用电、用水、通讯需求。 2、基建立项。计委办理基建立项手续，所须提供的材料包括：经发局建设项目申请表、法人代表身份证明(复印件)、投资者开业证明(复印件)、选址意见书及红线图复印件及扩建项目总平面布置图。办理时限为7个工作日。 3、环评审批。环保局环保监督管理科，办理时限3-10个工作日（登记表3个工作日,报告表5个，报告书10个）。须提供的相关材料包括申请报告、可行性研究报告、立项批复、建设项目基本情况概况和平面图、红线图、选址意见书、总平面图、管线综合图，或建筑使用功能确认函、环境影响登记表或有资质评价单位编制的环境影响报告表（含行业主管部门预审意见）或有资质评价单位编制的环境影响报告书（报批稿）(含行业主管部门预审意见及环境影响报告书专家审查意见);登记表或报告表或报告书在环评初审阶段确定。 4、总评审批即办理《建设用地规划许可证》。规划局用地规划科，

办理时限20个工作日。须提供的收件材料包括：授权委托书原件、代理人身份证复印件（若与选址是系同一人可不提供）、申请报告、《建设用地规划许可证》申请表加盖单位公章、选址意见书及附件复印件、总平面规划方案图纸（1:500）一式八份及相应的电子文件光盘一份、立项批文复印件、工商营业执照复印件、“企业法人登记证”复印件（限于新设立企业法人在选址阶段未提供的项目）、涉及征求相关部门意见的项目，应提交相关部门意见原件。总评审批后应委托有资质的地质勘察单位进行施工图设计前的地质勘探工作，待地勘报告出来后，委托设计院进行施工图设计，并经施工图审查单位审图后(由设计院负责委托)，由规划局组织进行管综（综合管线总平面规划图)会审并进行施工图审查。 5、建筑设计方案审查.规划局建审科，办理时限10个工作日。提供的收件材料包括:授权委托书原件、代理人身份证复印件、申请报告、《建筑方案设计规划审查意见书》电子申请表、立项批复、批准的总平面规划图复印件、综合管线总平面规划图及会审纪要复印件、《建设用地规划许可证》及附件复印件、《建设用地批准书》及附件或《土地使用权证》复印件、方案设计图及设计说明文件一式三份（含绿地系统系统平面图、交通系统平面图、透视效果图原件,审查后退还二份)、方案设计阶段电子图形文件1份、提供设计单位盖章的建筑面积统一核算表(含功能分类）原件、环评意见；现状地形情况复杂的，应提交建设用地地质灾害危险性评估报告书一式一份; 在建筑设计方案审查同时，进行消防设计方案审核、防雷设施施工设计

公司房屋证明范文房屋产权证明范本

公司房屋证明范文房屋产权证明范本公司房屋证明范文【房屋产权证明范本】买房时，不管是买一手房还是二手房，只有拿到房屋产权证明才算拿到房屋的所有权，以后将房屋转让等，就可以凭着这个证明进行。那么，房屋产权证明范本是什么样的呢?买房的时候给看证明的话要确定大概的样子，避免什么都不清楚的状况。那么，房屋产权证明范本是什么样的呢? 房屋产权证明范本兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下:座向 ____________，数量________间(套)，结构________，层次 ______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、 ____________、____________。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为:_____________________。证明单位盖章年月日房屋产权证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资

料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文，一次齐全。这些文包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文，一旦遗失会影响获得房产证。

房地产预告登记办理流程

房地产预告登记办证流程 2012-3-5 1、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。（主要已本公司办理人员为主）相关步骤：（一）取得商品房预售面积；（二）准备已备案户型图及房号等；（三）签定商品房买卖合同并送交备案；（四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。 2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字） 3、办理房产预告登记。相关步骤：（一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；（二）开发商证明及其经办人证明；（三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；（四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。（需要客户前往房产局签字审核） 4、办理房产抵押权预告登记。相关步骤：（一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；

（三）开发商的相关证明和经办人证明；（四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；（五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核） 5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。 6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。第一步相关步骤：（一）取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。（主要由公司出具，房产局测绘部门审核）（二）提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。（三）每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。（四）工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。（由开发商办理）第二步相关步骤：（一）《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。（二）完税凭证（契税）。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。（三）业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明（单身证明），若本人不在需要委托人携带本人公证书。（四）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。

办理房产证流程

两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》

以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定： 1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）； 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证； 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法； 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证； 5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚； 6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。 2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证

办理商品房产权登记备案程序[修改版]

第一篇：办理商品房产权登记备案程序办理商品房产权登记备案程序各房地产开发公司：一、房地产买卖合同备案程序 ①房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。 ②楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。 ③在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。二、商品房按揭登记备案程序 ①房地产开发公司补充提供《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程质量监督证明和监理合同（核对原件由合同备案人员统一收件）。 ②经办人员现场勘查，并填写《预购商品房抵押登记备案审批表》（副主任审核，主任审批）。 ③档案管理人员、整档并保管。三、商品房产权登记备案程序 ①房地产开发公司提供企业营业执照、企业资质证书复印件、小区总平面布置图、《国有土地使用证》、建设工程竣工规划验收证明、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、商品房销售情况或购房花名册、填写房产测绘委托书，由窗口统一收件。 ②经办人员联合房产测绘公司现场勘查、丈量。 ③经办人员对房产测绘公司提供《房产测绘成果报告书》进行审核（一式二份），同时填写《房地产开发公司产权登记备案情况表》。 ④房产测绘公司通知领取审核后的《房产测绘成果报告书》。⑤楼盘管理人员对开发公司进行产权初始预登记收件，并打印收件单（客户联由开发公司收执）。 ⑥楼盘管理人员在整个小区楼盘修改后对产权初始登记进行初审。 ⑦审批、缮证、整档。 ⑧楼盘管理人员向开发公司发放“产权初始登记通知单”。南安市房地产管理处

二00六年九月十四日抄送：陈组长、全体工作人员附件: 房地产开发企业产权初始登记通知单(存根联) 房地产开发公司: 你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。特此通知。南安市房地产管理处年月日房地产开发企业产权初始登记通知单(客户存根联) 房地产开发公司: 你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。特此通知。南安市房地产管理处年月日第二篇：办理商品房预售登记备案程序办理商品房预售登记备案程序核心提示：核心提示：（一）办理预售登记备案的开发企业应到房屋交易所交易部领取《商品房预售登记备案申请表》，经填写后连同其他申请资料提交到交易部经办人员。（二）办理预售登记备案应提交的资料有： 1、商品房预售登记备案申请表（原件）；

上市公司不动产管理办法

上市公司不动产管理办法目录第一节总则第二节职责分工第三节台账管理第四节房产取得第五节房产办证第六节房产出租第七节房产处置第八节不动产征用第九节附则第一节总则【制定依据】第一条为规范集团公司不动产取得、使用、出资、处置以及权属管理等业务程序，保证资产安全，提高资产使用效率，按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引第8号-资产管理》的规定，并结合集团公司的实际情况，制定本办法。【适用范围1】第二条本办法适用于集团本部，分子公司遵照执行。本办法中未规定的，分子公司按照本办法规定的原则和方法制定本单位相应的规章制度和业务流程。【不动产】第三条本办法规范的不动产包括：

（1）房屋建筑物，包括行政办公用房、生产用房、后勤食堂用房、仓库用房、职工宿舍、体育场馆等；（2）土地林地使用权，包括生产用地、厂区道路用地、绿化用地以及第（1）房屋建筑物所占用的土地、林地使用权；（3）其他建筑物，包括厂区道路、巷道、尾矿库等。第二节职责分工【管理模式】第四条不动产实行各部门分工、分级管理制度。【职责1】第五条投资中心是集团公司不动产的主管部门，履行以下职责：（1）负责建立健全不动产管理制度，完善管理流程，理顺与分子公司不动产的管理关系；（2）负责建立统一的不动产管理系统和台账；（3）负责登记、更新集团公司本部持有的不动产台账；（4）负责审查工程项目中占用、征用土地、林地的投资预算；（5）负责对分子公司提出的办证申请进行审查，并办理集团公司不动产产权证书；（6）负责对分子公司提出的房产出租申请进行审查，并负责办理集团公司本部持有房产的出租事宜；（7）负责对分子公司提出的房产处置申请进行审查，并负责办理集团公司本部持有房产的处置事宜；（8）负责对分子公司提出的林地、土地占用、征用申请进行投资审查，并负责对外办理占用、征用手续；（9）负责定期组织对集团公司不动产进行监督检查、盘点、对账；