城市高层住宅居住环境与社会心理调查分析

2005年9月 第22卷 第3期西南科技大学学报(哲学社会科学版)

Journal of So u t hwest University of Sc i ence and Technolo gy

Sept .2005vo.l 22No .3

收稿日期:2005-03-29

作者简介:杨惠琴(1974-),女,汉,四川大学公共管理学院硕士研究生。

城市高层住宅居住环境与社会心理调查分析

杨惠琴1

雷劲松

2

(1.四川大学公共管理学院 四川成都 610065;

2.西南科技大学土木与建筑学院 四川绵阳 621010)

=摘要>人口剧增与土地资源短缺之间的矛盾,市场的刺激和工程技术的保障,导致城市住宅建

筑向高层发展。然而,高层住宅建设中存在的问题不容忽视。通过对问卷调查结果的分析,从社会学的角度揭示出/以人为本0的设计开发理念是高层住宅建设健康发展必不可少的要素。

关键词:高层住宅 满意度 以人为本

中图分类号:Tu984.11+

3 文献标识码:A 文章编号:1672-4860(2005)03-0063-03

Investiga tion and Ana lysis to the H igh R esidence L iving Envir onm en t

and Socia lM en ta l Sta tes of C ities

Yang H u i q i n 1

,Le i Jinsong

2

(1.School of Pub lic Adm inistration,Sichuan U niversity ,Chengdu 610065,Sichuan ,china ;

2.Facu lty of Civil Engi n eeri n g ,SouthwestU niversity of Science and Technol o gy ,

M i a nyang 621010,Si c huan ,China)

A bstra ct :M ar ket sti m u lation ,technical guarantee ,and the anti n o my bet w een the m issi n g resources of land and the popu l a ti o n explosi o n ,cause dwe lling house develops toward sky figures i n the city .H o wever ,the prob le m exist i n the h i g h resi d ence construction a llo ws of no to neglec.t The ana lysis i s passed to the ques 2tionna ire resul,t fro m the angle of the sociology ,open i n g out that the desi g n princ i p le of /peop le-orien 2ted 0is the essential factor in the health deve l o pment of high resi d ence construction .K ey words :h i g h residence ;satisfacti o n;people-ori e nted 人口剧增与不可再生的土地资源的短缺之间的矛盾,是人类社会所面临的最直接、最急迫的问题。如何在同样的用地上解决好更多人的居住问题,从规划建筑学角度来讲有两个指标与此有直接关系,一是建筑密度,一是建筑容积率。住宅高层化无疑是解决这一问题行之有效的途径之一。建设实践说明,建高层住宅可以达到较大的容积率,或在同样容积率下,可以实现较低密度,从而提高居住环境质量。但是,所面临的问题是:高层住宅是否适宜人类居住?

历史上由于西方国家人少地多等国情条件,高

层住宅建筑量小,所以有关这方面的研究并不多,研究结果也是众说纷纭。一种观点认为,高层住宅没有任何有害的影响;另一种观点认为,高层居住方式会对人的生活,特别是儿童成长产生不良影响,使人漠视邻里交往、变得孤僻冷漠,而且高层住宅存在安全问题,会有很高的犯罪率等,并据此认为高层住宅不宜提供。

近二十年来,随着中国高层住宅的出现与发展,在建筑界关于高层住宅的争论也从未中断,但几乎都是无果而终,于学术于建设少有实际影响。如果说高层住宅不可避免,为了保证居住质量,为了让人

们居住得更好,就应探讨高层住宅的居住适宜性问题,这样才能真正促使高层住宅健康发展。

一、问卷调查

为了解高楼生活人群的居住环境与社会心理,对成都市100户高层居住家庭进行了实际调查。调查采用问卷方式,于2003年12月上旬展开,由参加调查的专业人员向高层居民询问填表,样本分布在棕北小区、成华区等地。调查内容包括:

¥你对你现在的高层居住方式感觉怎样?

¦你对高层居住环境感到满意的是什么?

§你对高层居住环境感到不满意的是什么?

调查结果如下:

100户被调查高层居住家庭中,32户家庭感觉很好;47户家庭感觉一般;21户感觉不好。

表1/你对高层居住环境感到满意的是什么?0

敏感度序号内容回答份数/份重要度评分/分1景观和视线好83100.0 2地段好,交通方便,上下班(学)方便5981.9 3环境安静,空气清新4756.6 4有安全感2327.7 5有电梯,上下楼方便,少走路2024.1 6物业管理好1821.7 7通风,夏天凉快1518.1 8周围的商业和生活设施齐备1416.9 9邻居素质高910.8 10环境卫生好78.4

表2/你对高层居住环境感到不满意的是什么?0

敏感度序号内容回答份数/份重要度评分/分1房型差,使用不舒服78100.0 2电梯故障6887.2 3发生灾害时难以疏散5975.6 4绿化用地少,活动设施缺乏,室外活动空间太少4456.4 5朝向差,日照少,密度高3544.9 6邻里间不来往,感到冷清、闭塞、孤独2126.9 7靠近城市干道,噪声大1620.5 8不安全1316.7 9物业管理跟不上79.0 10车辆停放紧张、不方便67.7

二、分析与思考

1.满意度分析

居民对高层居住环境的满意度比较低,在接受调查的住户中只有32%对居住现状感觉很好。从表1-2可以看出,影响居民满意度的关键因素集中在房型、电梯、以及公共活动空间等可以通过设计和规划加以改良的地方。

当然,对高层住宅的满意度低并不意味这种居住方式有什么不妥。最近,香港大学组织进行了对香港地区高层住宅居民的类似调查,结果显示,64%的居民很认同这一高层居住方式。高认同度跟香港地区的高层住宅建设的规范与合理是分不开的,一是电梯数量合理,确保垂直交通体系方便、畅通;二是住区中配套充足的公共服务(会所)设施,从而避免了因缺少户外活动、更多时间停留在家中而产生的负面影响。因此,有理由相信,高层住宅决不是让人生畏的空中牢笼。只要充分借鉴日本、新加坡、香港等土地资源缺乏的国家和地区的先进经验,借鉴他们对高层住宅的研究和卓有成效的实践,参考他们对高层住宅的节能、节地设计和住宅套型的精细化设计的研究所提供的宝贵经验,那么,高层住宅一

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