最新物业与开发商必须交接的资料教案资料

必须交接的资料，

按照《物业管理条例》规定，开发建设单位向物业公司移交的资料‘如下表所示。

、必须交接的

资料明细

类别

(l)项目批准文件

(2)用地批准文件

(3)拆迁资料

产权(4)房屋所有权证

资料(5)土地使用权证

(6)有关司法、公证文书和协议

(7)房屋分户使用清册

（8）房屋设备及定、附着物清册

(1)竣工图——包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线及

合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）

(2)机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等

(3)地质勘察报告

(4)工程合同及开、竣工报告

(5)工程预决算

(6)图纸会审记录

(7)工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录）

(8)隐蔽工程验收签证

(9)沉降观测记录

(10)防雷接地测试合格证明

┃技术(11)竣工验收证明书

┃资料(12)钢材、水泥等主要材料的质量保证书

(14)水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书

(15)砂浆、混凝土试块试压报告

(16)供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告

(17)与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书

(18)各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书

(19)钥匙清单

(20)房舻平面图

(21)房屋分间平面图

（22）房屋及设备技术资料

水电工程

（1）电路工程

1.所有电器控制线及线路必须穿PVC管。

2.如果天棚处无阴角而有减力墙时，线路从墙上走。

3.同一电路电线应铺设在同一管内，线径大小合适，且穿管根数应做到穿管线横截面积不大于PVC管横截面积的40%。

4.电线弯曲度不得大于90度，超过90度时用管件连接。

5.电线穿管时强弱必须分开，且都穿管。

6.接头牢固、可靠，绝缘性能良好（阻值大于0.5M）。

7.线路布局合理。

8.开关插座固定位置必须符合要求，即开关离地1200-1300MM，插座离地300-450MM。

9.各线路走向清晰有序。

10.室内面积在40平方米以上的，空调线应铺设4平方毫米BV铜芯线。

11.家用电器插座应铺设2.5平方毫米BV铜芯线。

12.照明线应铺设2.5平方毫米BV铜芯线为主线，1.5平方毫米BV铜芯线为分线。

13.有吊顶的顶必须穿管，同时套用管件，且不能搁在吊顶上，一般离顶100-200MM。

14.隐蔽线管铺设为：线管到水泥沙浆外的厚度不得低于15MM。

15.穿入线盒内的线管长度不得大于0.5MM，且套固定套。

16.所有线路必须设接地线和漏电保护设施。

17.各电线接头必须符合建筑规范要求。