03、精装房前期土建施工注意事项(参考)

精装房前期土建施工注意事项

1.阳台水龙头的安装：如果需要铺贴外墙砖，预留水龙头接头突出墙面20mm（这不是一定的数字，需要关注砖的厚度和铺贴方法）；如果墙面涂刷涂料水龙头接头跟墙身垂平。目的使到角阀安装后装饰盖可以紧贴墙身。另外个人建议在热水进水口可以不使用角阀连接，考虑到角阀的塑料配件不能长期抵受热水的温度，容易老化导致漏水，只需要加装饰盖用软管连接即可，又可以节省成本。

2.精装修接受前一定要仔细检查铝合金门窗是否垂直，上下是否出现大小头，特别注重门窗下横安装是否出现大小头，这直接影响到以后精装修铺贴阳台砖室内地砖和室内窗台大理石。一般铝合金门窗安装只照顾门窗洞口外墙的灰饼，一定要求土建里外都需要照顾到，而且室内优先。

3.土建在做阳台排水立管时需要关注立管背后是否涂料腻子已经完成，如果没有完成，以后可要把管锯掉才能做管道后的腻子。一定要注意避免日后返工。

4.阳台地砖由精装修进行铺贴。主要考虑土建在落架时钢管和扣件会损坏阳台地砖，以后会大面积的返工。

5.土建砌筑预留门洞时，按照图纸的要求尺寸进行砌筑预留（不要考虑摸灰的厚度的尺寸），墙面抹灰灰饼制作在木门帖脸现的位置，然后木门公司参照灰饼厚度进行木门门垛夹板仔安装（并且对门洞尺寸进行复核）。土建抹灰专业队参照预留夹板仔厚度和预留灰饼进行墙面抹灰，同时对门垛根据夹板仔的厚度一并进行抹灰处理。目的在于省去土建移交精装修时候门洞的大量整改；木门可以尽早下单（在市内楼盘消防验收必须安装木门时，此做法尤为重要），有充足的时间可以保证品质；木门的帖脸现可以做的比较垂直，省去后期腻子补灰且容易开裂；木门安装时可以使用蛇码钉有效控制门框变型；泡沫胶填充均匀，形成有效的静摩擦力，延长木门使用寿命。

6.注意房间和大厅大小头控制，抹灰的灰饼应尽量可能在踢脚线位置制作。

7.注意窗台位置需要铺贴大理石时，要跟土建交底窗台位置不需要抹灰，并且窗垛位置从下到上50mm不需要摸灰，大理石放进去后精装修进行收口。

8.水电位置及移交事项进行交底。

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9．对于木门安装的前期介入、房间大小头的控制如果实之有效，那么接下来要从控制天花高差入手（或者请设计另选一种可以淡化天花高差的天花线、或者不用天花线）。

精装修虽然是交付前的末端，但是它的良好高效筹划并不是在土建完成后才进行。例如：工程变更中主要在于水电位的更改、室内天花的增加。如果在工程管理中每一个工程变更或设计变更都抄送给所有相关的设计师及相关的采购部同事，让每一位相关专业的同事都清楚知道细节并发表意见，然后反馈给相关的设计单位，作为下一同类设计的关注点，那么可以尽可能地减少无效成本。例：厨房的灯位预埋在整个厨房的中间，没有考虑减去橱柜吊柜的

空间，致使照明产生阴影、美观不足。从追求品质和专业的角度考虑变更，产生了无效成本。把类似的变更加以信息化管理和横向的沟通就会省下了返工的成本并赢得了时间。

橱柜对水电位的前期介入和“责任负责制”：就是设想在工程开始的时候就进行橱柜的招标（方便预埋定位），然后由中标单位进行橱柜设计的深化，定出所有电位位置（油烟机、微波炉、冰箱等），如果发生错误由橱柜公司负责修改并承担所有费用。类似需要提前招标的有：洁具，龙头、烟机、炉具等类似跟定位有关的分项。

信息化管理：设想所有的工程、设计变更可以受权相关设计师进行分类查阅，那么在设计院或者设计公司出图后可以作为过往关注点进行审图和反馈并完善，从而可以减少类似变更的发生，提高效率。

项目工程师也可以针对以往的变更和材料的改变进行施工单位的培训、交底，使到施工单位也有一个清晰的概念。

业主的意见可以启发灵感，例如业主提问较多的：为什么强弱电箱在大厅的中央；为什么工作阳台总是这么多管导致洗衣机位置不足；为什么可开启的窗户比较少；如果我想把客房的电话线改成网线却不行，弱电箱不是可以自由接线的吗等等。