建筑使用说明书

建筑使用说明书

一、使用说明书依据

1、建设部（2000）第80号文件《商品房住宅实行住宅质量保修书和住宅说明书制度的规定》

2、结合本工程的实际情况

二、适用范围

本《建筑使用说明书》适用于当代大厦商务酒店（酒店、办公、地下车库等）工程

三、开发单位：北京万国城酒店运营管理有限公司

设计单位：中国中元国际工程公司

施工单位：北京建工博海建设有限公司

监理单位：北京鸿厦基建工程监理有限公司

四、工程概况

当代大厦商务酒店工程位于北京市东城区香河园路1号，总建筑面积56608平方米，其中地上39400平方米、地下17208平方米，使用形式为酒店、办公及地下车库等。当代大厦商务酒店工程总高度80米，地上21层、地下4层；本工程设计等级为一级，使用年限50年，结构形式为框架剪力墙，基础形式为筏板基础。屋面防水等级一级、地下室防水等级一级；防火设计建筑分类为一类（高层建筑），耐火等级地上一级、地下一级。

五、室内设施配置说明及注意事项

（一）、室内设施配置：

1、给水：给水水源引自市政自来水；为提高酒店用水品质，除地下设备机房自用水及消防水池补水外，其余生活用水均不直接使用市政供水压力，而由供水设备加压供水。加压设备及水箱设置于B3层生活给水泵房内，水箱分为两座，均采用食品级SUS304不锈钢材质，采用竖向整体肋板式冲压板材，焊接连接，水箱内部可采用同质型材加强支撑，但不得使用横向及斜向拉筋。水箱外壁做防结露保温。经生活储水箱二次加压供应的生活用水，均采用紫外线消毒处理，紫外线消毒器上不得设置供水旁通管。生活水泵房内的加压供水设备、贮水设备及一切与水接触的部位均采用不锈钢材质。全楼竖向分五个供水分区：市政直供区：锅炉房补水、热交换站自用水、冷冻机房补水及消防水池补水由市政管网直接供水。

加压低区：F3层及以下。设置一套恒压变量变频供水设备供水。设备配置四台水泵和一个配套气压水罐，其中一台泵为备用泵，各台水泵轮流启动，均衡使用。

加压中区：F4层-F9层。设置一套恒压变量变频供水设备供水。设备配置三台水泵和一个配套气压水罐，其中一台泵为备用泵，各台水泵轮流启动，均衡使用。

加压高一区：F11层-F16层。

加压高二区：F17层及以上。

加压高一区与加压高二区共设置一套恒压变量变频供水设备供水。设备配置

三台水泵和一个配套气压水罐，其中一台泵为备用泵，各台水泵轮流启动，均衡使用。

2、生活热水：生活热水系统分区与生活给水分区一致，各集中热水供应系统的水源均自同区给水系统，各区分别回水至热交换站。

3、污水：采用双立管排水系统，污废水分流排放。地上部分污水重力流排出户外，地下部分污废水利用污水提升泵加压排放。含悬浮杂质的污水采用潜水切割排污泵，其中潜水切割排污泵配置可拆卸式不锈钢刀头。按要求设置专用通气立管和环形通气管，其中结合通气管下端在排水横支管以下与排水立管以斜三通连接，上端在卫生器具上边缘以上不少于0.15m处与通气立管以斜三通相连，但采用H管件替代结合通气管时，H管与通气管的连接点应设在卫生器具上边缘以上不少于0.15m处。

粪便污水收集后经钢筋混凝土化粪池处理后排入市政污水管。化粪池有效容积75m³，停留时间12h，清掏周期90d。

B4层人防内的集水坑提供人防电源，B4层消防电梯前室集水坑和B3消防水泵房内的集水坑提供消防电源，其余集水坑均需提供不间断电源，且均考虑两台或三台潜污泵同时启动。

4、雨水排水系统：室内外雨水通过室外雨水管道，统一排入市政雨水管网。建筑红线范围内的绿地、道路采用低草坪和渗水地面，使用透水性能好的材料，便于部分屋面和室外雨水渗入绿地。

屋面雨水采用重力流排水系统，有组织的排入雨水管道。主楼屋面采用侧排式雨水斗，雨水立管敷设于建筑外墙与幕墙间，雨水立管首层设置检查口，该处幕墙做可拆卸处理。F4层裙房屋面及雨棚天沟内均采用87型雨水斗。

下沉花园雨水及汽车坡道处雨水采用提升泵加压排放。收集雨水的集水坑均需提供不间断电源，且均考虑两台潜污泵同时启动。

5、消防系统

5.1、消防水量、消防水泵房及消防水箱间：消防系统设室外消火栓灭火系统、室内消火栓灭火系统、室内自动喷水灭火系统（包括湿式系统和预作用系统）、气体灭火系统和建筑灭火器系统，所有消防系统专用组件均采用通过国家消防产品质量监督检测测试机构检测合格的产品。

本工程在地下室设防水钢筋混凝土消防水池，分为独立的两格，采取保证消防水不被挪用的措施。在屋顶设一消防水箱间为室内消火栓灭火系统、室内自动喷水灭火系统和水喷雾系统所共用。

所有消防水泵均采用低速变频自动巡检装置定期自动巡检，巡检工作状态时，消防水泵逐台进行巡检，发现水泵故障立即将信号发送至消防控制室；火灾时，消防水泵获启动指令，立即从低速变频巡检工作状态切换回工频工作状态。

5.2、室外消火栓系统：室外消火栓设置在由三路不同市政给水管网上，由市政管网直接供水，室外高低区各设置3套DN150地下式消火栓系统水泵接合器。5.3、室内消火栓系统：室内消火栓系统在火灾延续时间内所需水量全部由消防水池提供。室内消火栓灭火系统由消防水池、加压泵、环形管网、消火栓及按钮、高位消防水箱、试验消火栓等组成，系统采用临时高压制。消防水泵房内设室内消火栓加压水泵两台，屋顶水箱间内设消防储水箱和增压稳压装置维持系统压力。室内消火栓系统竖向分高低两区，B4-F10为低区，F11-屋顶为高区。各区管道独自成环布置。F4层及以下楼层、F11-F16层的消火栓均选用减压稳压型消火栓。室内采用柜式消火栓箱，消火栓箱下部配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

5.4、自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统由消防水池、加压泵、稳压设备、管网、报警阀组、水流指示器、闭式喷头、末端试水检验装置、高位消防水箱、消防水泵接合器等组成，在火灾延续时间内所需水量全部由消防水池提供。建筑内除建筑面积小于5m2的卫生间和不宜用水扑救的部位外，均设置自动喷水灭火系统。室内自动喷水灭火系统竖向分高低两区，B4-F9为低区，F10-屋顶为高区。

5.5、气体消防：本建筑变配电站设置气体灭火系统。采用预制七氟丙烷气体灭火系统，设自动控制和手动控制两种启动方式。

6、配电系统：

6.1、供电电源与电压：本工程供电由附近变电站引两路独立10KV电源，用电缆送至本工程地下一层的电缆分界小室，经地下二层变配电室内变压器转换为大厦正常用电。10KV高压配电系统为单母线分段接线方式，正常运行时，两路电源同时供电，设母联开关分列运行，互为备用，每路电源均能承担全部负荷，高压断路器采用真空断路器，直流控制操作系统。

6.2、低压配电系统：采用放射式与树干式相结合的方式，对单台容量较大或重要负荷：如冷冻机房、冷却塔、热交换站、电梯机房等采用放射式供电；对于一般负荷或小容量负荷：如客房、办公、公共区域照明等采用树干式与放射式相结合的供电方式。

6.3、照明配电系统：一般照明采用单电源配电方式；应急照明采用双电源供电末端互投。照明和插座由不同的馈电支路供电，均为单相三线配线，插座回路均设漏电开关保护。配变电所、柴油发电机房、消防控制中心、通信机房、消防水泵房、电梯机房、防烟排烟机房等重要机房设100%的备用照明；各公共场所设置应急照明；在地下车库、走廊、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等处设置疏散照明。出口指示灯、疏散指示灯由EPS集中供电。

6.4、所有配电系统设置漏电保护系统，其中包括短路保护、过负荷保护、接地故障保护、防触电保护。

7、弱电系统：除消防弱电外，其余只做部分预留。

8、燃气：气源为市政天燃气，通过燃气管道直接接入锅炉房、厨房及相关设备间等。

9、采暖、通风与空调：

9.1、采暖空调系统：本工程供热热源为市政热网，户内空调采用风管式空调系统，采暖采用风机盘管送热风形式。户内制冷末端采用风机盘管加新风系统，制冷主机位于屋顶的冷却塔机组及地下室的冷冻机组共同提供冷源。风管采用镀锌铁皮外包橡塑保温制作，送风通过双层百叶风口送风；回风采用管道，回风口采用单层百叶，带过滤网。

9.2、通风系统：

1)、地下室车库、各设备用房等按防火分区设置独立的机械送、排风系统。地下车库平时采用诱导通风。车库通风系统的启闭，采用间歇运行与CO浓度监测相结合的方式。

2)、酒店客房的卫生间、办公区均设有中央排风系统。空调区域的的余风则作为各卫生间排风系统的补风.

3)、设置气体消防的房间配电室气体消防时关闭送、排风管上的电动防火阀进行气体灭火，事后开启风机进行事故后排风。事故后排风系统设有低位常闭排风口，平时关闭，事故后排风时打开。

10、电梯：本工程共设置14部日立电梯，其中2部货梯、2部消防梯、10部客