三亚海棠湾概念性总体规划设计

城市综合背景研究——三亚市城市发展方向分析
背景研究
向东发展方向 向西发展方向 向北发展方向
受地形和机场的限制， 城市可拓展和发展方向 （向西和向北）与城市 主导产业的扩散方向 （向东）不一致，由于 受地理条件的限制，城 市产生了向百度文库部跨越发 展的需求。
城市产业经济的升级， 对三亚市城市空间发展 提出了新的要求
海南省第二发展极
城市综合背景研究——三亚在琼南
背景研究
琼南是海南省旅游资源分布最密集的地区
三亚是琼南最大的城市，也是琼南的社会、经济和文化中心； 三亚是琼南对外交流的主要窗口
四大旅游系统：三亚旅游中心系统、尖峰岭旅游中心系统、五指山旅游 中心系统和石梅湾旅游中心系统；
城市综合背景研究——三亚综合背景
制约
经济高速发展带来的特定时间、特定区域的主观判断、盲目开发在一定程度上制约了 区域旅游度假区开发建设的科学性和可持续性
国民收入的不平均导致对旅游产品的需求呈广泛多样性，高、中、低端旅游产品常常 复合存在与同一区域，相互制约，限制区域发展
当前资金缺乏的局面制约了旅游业发展 博敖国际会议中心及周边区域的分流作用
研究框架
城市综合背景研究
第一部分：背景研究
旅游产业研究
自然生态系统研究
第二部分：战略定位
规划理念
第三部分：规划设计
总体规划
起步区规划
重要节点城市设计
第四部分：实施营销
城市综合背景研究内容
City and regional development - framework
宏观背景
三亚在世界 三亚在中国 三亚在海南
旅游产业专项研究内容
Tourism study - framework
区域旅游
宏观背景研 究
区域旅游产 业发展现状
分析
海棠湾
海棠湾 旅游资 源及发 展条件
分析
城市综合背景研 究
第一部分：背景研究 旅游产业研究
第二部分：战略定位
自然生态系统研 究
规划理念
第三部分：规划设计
总体规划
起步区规划
重要节点城市设 计
近年来城市产业结构变 化和总量变化（缺资料）
城市综合背景研究——海棠湾在三亚
三亚主要大海湾之一 海棠镇总面积254平方
公里 现状人口4万 距三亚市中心区40公里 海榆东线公路、东线高
速公路纵贯镇域南北 即将修建的三亚至海口
的高速铁路
背景研究
城市综合背景研究——小结
背景研究
机遇
经济的快速发展为旅游度假区的开发建设提供物质基础 区域城市化进程加快城镇体系的完善步伐，进而带动周边旅游度假区的开发 国民收入的不断提高，旅游度假正成为越来越多的人放松身心、回归自然的一种途径 城市基础设施的逐步完善 博敖国际会议中心对于带动海南省经济、旅游的长期宣传与带动作用
发展战略
•确立海南旅游产业的战略地位 •提高核心竞争力战略 •少数民族地区旅游业发展战略 •旅游业的可持续发展战略
旅游产业研究——琼南旅游发展背景
背景研究
建构以三亚为中心的琼南 旅游圈/大三亚旅游圈
包括三亚市、陵水县、保 亭县、乐东县、五指山市。
区域旅游资源互补性较强： 热带滨海资源、内陆民俗 风情资源、山地景观资源 等
三亚 ·海棠湾概念性总体规划
SANYA HAITANG BAY CONCEPTUAL MASTER PLAN
成果汇报
滨海半岛
问题的提出
如何通过三亚新城区的规划，全面提升三亚城市能级和总体形象？ 如何整合海棠湾的现有资源，并协调海棠湾与周边区域发展的关系？ 如何协调旅游产业发展与其它产业及城市建设关系？ 如何平衡开发与生态保护的关系，达到区域可持续发展的战略目标？ 如何充分挖掘区域各类本土资源，形成国际一流的特色品牌？
城市综合背景研究——三亚城市空间特征分析
背景研究
城市沿交通轴及海岸线，成典型带状城市布局 主城首位度高，其周边小城镇呈现向中心集聚状态
区域城镇职能重复、服务等级雷同；规模均较小，基本以旅游服务业为 主导职能，服务质量相对较低；
城市综合背景研究——三亚城市空间特征分析
背景研究
在空间上城镇和旅游区均沿海岸线分布； 空间上表现为一个城市功能区服务几个旅游景点区，呈现组团形分布 城市发展与旅游产业发展关系密切，和相互促进，共同发展
背景研究
三亚中心城区人口约15万人 流动人口比重高 2003年市（GDP）35.73亿元 三大产业的结构是：41.2%：20.7%：38.1% 第三产业贡献率为40.3% 旅游产业是其主导产业
城市综合背景研究——三亚对外交通
背景研究
机场 公路 铁路 港口 轨道
凤凰机场二期扩建将于2005年完工， 年游客接待能力600万 高速公路总长度大约是996公里, 形成三大高速公路廊道 规划客运站布置在南山与天涯海角之间 三亚港正在向大型客运港口转变 三亚至海口的城际快速轨道交通
50% 40% 30% 20% 10%
0%
法国 西班牙 美国
-10%
中国 意大利 英国 中国香港
背景研究
中国旅游产业近年来进 入高速发展期
中国旅游业在全球旅游 市场的地位日益提高
中国未来十年旅游行业 发展前景非常乐观。
旅游产业研究——海南省旅游发展背景
背景研究
发展目标
到2020年，把海南省建成中国旅游名省、强省， 世界著名、亚洲一流的国际性热带海岛度假休 闲旅游胜地。
第四部分：实施营销
背景研究
案例
海棠湾旅游 发展战略
海棠湾旅游 与其他产业
关系
可持续 发展案 例研究
旅游产业专项研究内容
▪ 宏观背景研究 ▪ 区域旅游产业发展现状分析 ▪ 海棠湾旅游战略 ▪ 海棠湾旅游与其他产业关系 ▪ 案例研究
背景研究
旅游产业研究——中国旅游发展趋势
2004年世界主要旅游目的地旅游人数增长情况
区域内各自为政和零散的 开发模式造成了一定程度 上的重复建设，内部竞争 造成资源损耗
区域旅游资源整合 发挥产业辐射与关联带动
作用 沿海-内陆协同发展
三亚综合发展情况
三亚综合背景 三亚城市空间特征 三亚城市发展方向
背景研究
海棠湾
海棠湾综合 发展背景
城市综合背景研究
背景研究
世界上热带海洋旅游资源最为密集的地区之一 位处东南亚的中心位置 中国最南端，是中国唯一热带滨海旅游城市
位于海南岛最南端，海南南 部中心城市、经济文化中心 和对外贸易中心