地产人力资源规划报告

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建业地产股份有限公司
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河南通和置业有限公司
4
河南益通置业有限公司
5
郑州金友房地产开发有限公司
6
安阳国泰房地产开发有限公司
7
安阳华强城房地产开发公司
8
安阳亚泰房地产开发公司
合计
截止时间
2009.12.31 2009.12.31 2009.12.31 2009.12.31 2009.12.31 2009.12.31 2009.12.31 2009.12.31
建筑设计、景观设计、园林设计、成本管理、预决算项目策划、营销管理、物业管理 、土地开发、地质勘查、房屋土地调查等方面需求较大。
位于前8位的房地产业热门人才有复合型法律人才、金融管理人才、信息管理人才、职 业经理人才、企划人才、营销人才、房地产评估人才、房地产经纪人才。
从招聘广告可以看出，目前房地产行业招聘需求最多的是销售类、土建工程管理/项目 经理中层管理人才，如工程项目经理、综合组组长、前期开发部经理、土地整理部主 管、项目经理等职位。排在其次的是土建和排水工程、制冷工程技术人员，还有一些 一线职位，如施工人员的需求量也很大。
折合 7.49万平方米 16.05万平方米 18.63万平方米 30.43万平方米 42.52万平方米 总工作量
( 约20万㎡， 13.06 ∼14.06)
46.67万平方米 26.67万平方米
备注: 1. 诚工嘉园Ⅰ期是住宅区域，诚工嘉园Ⅱ期是商务区域；
2. 诚工嘉园Ⅰ期以2009年12月动工测算，Ⅱ期以2010年12月动工测算；
汇报内容
人才需求数量预测 人才需求结构分析 岗位配置与招聘 用人机制建议
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宏观人才需求（摘要）
房地产行业人才需求在2010年比2009年预计增长8%左右。主要原因是开工量大幅增 加和销售压力增大，其中工程管理类人员和销售类人员需求大幅增加，预计增幅在 10%以上。2010年各大房地产企业对各类关键岗位都会有较大的招聘需求。
资产经营管理能力：房地产开发企业是资源密集型企业，土地、资金和品牌是核心的战略运作资源 ，战略性资源的运作能力将关系到企业未来的生存和长期发展，对于公司的自留物业，通过委托经 营或其他形式进行经营，确保较高的资产收益率。
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基于核心能力的关键业务人才（一）
序 号
关键人才类别
承担职责
1. 拟订公司项目发展战略规划，经批准后组织实施；
48
55
85
110
120
75
当年需新招的员工人数
14
7
30
25
10
-45
备注： 1. 理论所需人员总数是按照每4000平米建筑配置1人标准的预计人员需求量，详见房地产开发
企业员工人数调研分析。 2. 高峰期员工总数将达到120人。
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房地产开发企业员工人数调研统计
公司名称
1 保利房地产（集团）股份有限公司
房地产行业人才储备中，1-3年的比例占了20%，3-5和5-8年的比例分别是30%和11% ，8年以上的比例高达31%。
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xx置业工程项目进度安排（讨论）
09.01 09. 12 10. 06 10.12 11.06 11.12 12.06 12.12 13.06 13.12 14.06 14.12 15.06
3. 开封花漾湖项目：按照容积率为3进行测算，总建筑面积超过60万平方米。
4. 开封花漾湖项目按分3期进行开发、每期工期2年、销售与扫尾1年、每年新开一期进行测算。
5. 销售与扫尾工作量按照建设期工作量1/3测算。
6. 由于洛阳目前暂无土地储备，故未考虑洛阳新开项目。
已开工工程
未来新建工程
销售与扫尾工作
营销策划能力：对于房地产开发公司，形成统一的市场品牌，在公司主要涉足的领域形成知识模板 ，对其他项目整体营销方案进行审核和技术支持。
工程管理能力：房地产开发企业未来需要高水平的职业化和专业化人才队伍。对于房地产开发的各 个项目，工程管理中心能够起到技术审核、技术支持、质量监督等作用，并能够成为子公司工程管 理人员的培养基地。
人均面积为 加权平均值
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汇报内容
人才需求数量预测 人才需求结构分析 岗位配置与招聘 用人机制分析与建议
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xx置业未来发展所需要的核心能力分析
为实现xx置业的战略目标，未来须建立或保持的核心能力主要包括以下四种：
项目策划与投资分析能力：项目策划就是在房地产项目开发前的筹划或谋划，是根据房地产项目的 具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，综合运用各种手段，按一定的程序对未来的房地 产开发项目进行创造性的规划，并以可操作的策划文案作为结果的活动。公司具有清晰合理的长期 投资规划和短期投资计划，能够有效实施投资规划和投资计划，形成对各地区关键经营人才的激励 和控制措施，确保较高的投资收益率。
在建面积 （万平方米）
1223.00 125.9
15 32.79 5.6 15.79 16.93 7.00 1442.01
员工人数
2802 639 42 56 13 25 30 30 3637
人均面积 （人/m2）
备注
4364
1970
3571
5855
不含销售
4307
6316
5643
2333 3965
2. 完成目标销售收入和利润指标；
1
项目策划与投资 分析人才
3. 合理规划企业长期投资计划和短期投资计划；
4. 分析计划实施利弊，作出合理的书面文稿；
5. 确保高效的投资回报率。
1. 分析和研究公司市场竞争态势，拟订营销战略； 2. 进行公司品牌策划，并组织宣传推广，塑造良好的外部
企业形象； 2 营销策划人才 3. 开展公司房产项目市场调研，提交市场推广策划方案；
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xx置业公司人力资源需求分析
年度
2009
建设、销售与扫尾工作 量（折合成建筑面积，
万平米）
7.49
所需人员总数
2010 16.05
40
2011 18.63
47
2012 30.43
76
2013 42.52 106
2014 46.67 117
2015 26.67
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考虑人才结构、人才储 备与离职等因素
洛阳和顺Βιβλιοθήκη BaiduⅡ期
(7.49万㎡，09.01 ∼10. 12)
郑州诚工嘉园Ⅰ期
(8.56万㎡，10.03 ∼12. 03)
郑州诚工嘉园Ⅱ期
(7.58万㎡，10.12∼12. 12）
开封花漾湖Ⅰ期
(约20万㎡，11.12 ∼13.12)
封花漾湖Ⅱ期
( 约20万㎡ ， 12.06 ∼14.06)
开封花漾湖Ⅲ期