喀什市市场调研报告

•
•
喀什环疆国际商贸城建设项目是农发行喀什地区分行2010年成功营销和支持 的农村流通体系建设贷款项目。该项目由喀什奥都实业有限责任公司投资兴 建，项目建筑总面积52985平方米，框架结构，地下一层，地上九层（商业 营业面积49985平方米，办公面积3000平方米）。总投资15424.06万元，农 发行喀什地区分行向其贷款4900万元。 喀什环疆国际商贸城项目位于喀什 市人民西路与克孜都维路交汇处，处于喀什市繁华商贸区，是目前辐射全地 区商贸流通的中心区域，已列入2007年供销社系统大中型农产品批发市场名 单。 新疆喀什义乌国际商贸城(福田饰品市场)简介新疆喀什义乌国际商贸城（福田 市场）简介中国义乌福田市场是中国小商品城顺应市场国际化发展需要而建 造的现代化批发市场。共分A、B、C、D、E、F、G、H八个区；A、B、C、 D、E五个区为福田市场一期、F、G、H三个区为福田市场二期。福田市场结 构图如下：区块/楼层 1楼 2楼 3楼 A区 花类（1 - 600） 头饰（3001 - 3600） 装饰工艺、喜庆工艺（6001 - 6600） B区 新疆喀什花类、毛绒玩具（601 1200） 新疆喀什头饰（3601 - 4200） 新疆喀什装饰工艺（6601 - 7200） C 区 毛绒玩具、充气玩具、电动玩具（1201-1800） 头饰、珠宝（4201-4800） 装饰工艺（7201-7800） D区 电动玩具、普通玩具（1801 - 2400） 珠宝 （4801 - 5400） 相框、旅游工艺、瓷器新疆喀什水晶（7801 - 8400） E区 普通玩具（2401 - 3000） 珠宝（5401 - 6000） 饰品配件、相框（8401 9000） F区 雨披、袋、伞具箱包、书包（10008 - 11381） 电工产品五金工 具配件（13008 - 14367） 小家电、剃须刀、五金厨具（16008 - 17367） G 区 箱包、书包（11508 - 12524） 车类五金工具配件（15712 - 15869） 电 池灯电筒电子钟表仪表照相器材（17778 - 18704） H区 笔墨用品、纸制品、 眼镜 办公学习用品、新疆喀什体育用品、运动器材 针织辅料、化妆品 注： 括号内是商位号码，4楼与5楼为生产企业直销中心 福田市场一期工程占地 420亩、建筑面积34万平方米，设主体市场、生产企业直销中心、商品采购 中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有10007个商位，经营工艺礼品、 饰品、玩具、花类和企业直销中心。
•
根据产业布局和经济开发区的土地规划，在空间布局上将经济开发 区分为金融商贸服务园区、机车产业园区、轻工产品制造园区、农副 产品加工转化园区、综合保税区物流园区、新能源新材料生物医药高 新技术园区等6各产业园区。
经济开发区的地缘交通和资源优势
• 喀什经济开发区随处于我国最西的边远地区，经济社会发展相对沿海、内地滞后，特别是制造业和 金融商贸业基础较为薄弱，但随着我国改革开放的纵深发展和社会资源需求日趋紧张，喀什经济开 发区的地缘优势逐步呈现，主要表现在以下四个方面： 首先，喀什经济开发区所在的喀什地区及南疆四地州矿产种类繁多、储量丰富；境内昆仑山和喀 喇昆仑山绵延数千公里是铜、铁、铅、锌、石膏等矿产资源的富集区，境内及周边国家石油、天然 气、煤、铜、铁等资源十分丰富，能源和矿产资源开发潜力巨大。同时享有“沙漠绿洲、瓜果之乡” 的美誉，现有耕地1000万亩，后备耕地资源丰富，发展现代农业的优势明显；盛产棉花、小麦、玉 米、杏、薄皮核桃、石榴、巴旦木、红枣等，特色农产品丰富，年产棉花800万担以上，居新疆第 二位，林果总面积512万亩，果品产量132万吨。 其次，喀什经济开发区共享喀什市自身的地缘优势，连接中亚、西亚、南亚，周边与塔吉克斯塔、 阿富汗、印度、乌兹别克斯坦、土库曼斯坦、巴基斯坦、吉尔吉斯斯坦、哈萨克斯坦八国接壤毗邻， 有红旗拉甫、吐尔尕特、伊尔克斯坦、卡拉苏、喀什国际航空港、新怡发国际商贸城等五个一类口 岸和一个二类口岸对外开放，具有“五口通八国、一路连欧亚”的区位优势。在以喀什经济开发区 为基点，400公里范围内可到达吉尔吉斯斯坦首都比什凯克，700公里范围内，可到达乌兹别克斯坦 首都塔什干、塔吉克斯坦首都杜尚别及巴基斯坦首都伊斯兰堡。1500公里范围内可到达印度首都新 德里、哈萨克斯坦首都阿斯塔纳以及土库曼斯坦首都阿什哈巴德。 第三，喀什经济开发区周边国家相对落后，各种消费品大部分从我国进口，喀什地区五个口岸承 担了这些周边国家进口的通道，如今年1—8月，喀什市的出口总值占进出口总产值99.7%，也就是 说，喀什周边国家的市场相当可观，有待进一步开发，经济开发区的发展空间相当大。
喀什经济开发区的战略发展目标
• 一是到2015年基本完成喀 什经济开发区的基础设施 建设，初步构建科学合理、 特色鲜明、功能配套、协 调发展的空间布局和产业 体系，为经济开发区又好 又快发展打下坚实基础； 二是到2020年大幅度提升 喀什经济开发区综合经济 实力、产业竞争力，为推 动新疆跨越式发展发挥重 要的引领和带动作用。
• 喀什八国旅游商贸城项目开工举行奠基典礼 2011年6月 29日，喀什八国旅游商贸城项目隆重举行开工奠基仪式， 市委副书记、市长买买提明· 白克力，市委常委艾萨江· 艾 亥提，人大党组书记朱经始，副市长徐建荣、邓慧江、卢 振地，政协副主席吾布力卡斯木· 塔西等喀什市四大班子 领导应邀出席仪式，政府有关部门、多来特巴格镇领导和 各界代表参加了开工仪式。项目用地面积69.5公顷,总建筑 面积160万平方米，商贸城建成后，将形成聚合印度、哈 萨克斯坦、乌兹别克斯坦、塔吉克斯坦、土库曼斯坦、阿 富汗、巴基斯坦和吉尔吉斯斯坦等八国建筑艺术和南疆维 吾尔风情相融合的八条商业街，营造多元文化相互渗透， 特色鲜明的商贸氛围，着力打造成为喀什市集旅游、购物、 居住、文化、休闲于一体的城市新名片。西昌房地产公司 作为该项目的承建方，依托喀什“五口通八国，一路连欧 亚”的口岸优势和商品市场的集聚优势，以“投资喀什、 投资未来”为理念，聚合优质资源，喀什八国旅游商贸城 将演绎八国风情，打造为商贸、旅游、高端住宅为主体的 大型城市综合体，形成“西部之门、商通八国；西部世博、 旅游胜地”。中国喀什八国旅游商贸城项目属喀什市建设 的十八个重点城市综合体之一，位于多来特巴格镇南侧， 315国道与吐曼河交汇处南关大桥东侧，比邻喀什曙光国 际建材城（对面）、远方建材市场。
喀什产业结构
商业环境
当前影响力较大的地产商入住情况
• 致力· 曙光国际五金建材家居博览城项目为喀什市政府重点招商引资项 目。项目投资总金额逾16亿，占地347亩，总建筑面积超过35万平米， 定位于五金、建材、家居三大行业市场集群，是集仓储、物流、展示、 办公、行业交流、商务服务、商业活动为一体的现代化综合贸易服务 平台。 • 月星集团把握“中央新疆工作座谈会”带来的历史性机遇，于7月2日 和喀什市人民政府签署了项目投资协议。在喀什投资兴建集国际会议 中心、城市时尚中心、家居博览中心、中南亚国际贸易中心、生态居 住小区于一体的超大型城市综合体，总建筑规模200多万㎡，预计总 投入60亿元人民币，可提供10000个就业岗位。喀什月星上海城的建 成，将充分体现名牌百货、大型生活超市、豪华酒店、国际家居、精 品专卖、数码家电以及高端社区的有机结合，填补了喀什地区大型城 市综合体的空白，促进了当地经济、科技、贸易、金融、信息的发展， 为推动当地的城市规模建设和改善民生作出应有的贡献。同时为上海 对口援疆工作增添浓墨重彩的一笔。
经济开发区的产业布局
• 根据喀什地区和南疆四地州的实际情况，按照“以市场需求为导向， 因地制宜，突出特色，推进技术进步，构建适合经济开发区长远发展 的现代产业体系”，部署了经济开发区发展产业15类：即重点发展商 贸物流、出口机电产品配套组装加工、农产品深加工、纺织、建材、 冶金、进口资源加工、机械制造、旅游、文化、民族特色产品加工、 生物技术、可再生能源、新能源、新材料等。其中，喀什市重点建设 区域性商贸物流中心、金融贸易区和优势资源转化加工；伊尔克斯坦 口岸重点建设进出口商品物流仓储集散中心、进出口产品加工区。
ห้องสมุดไป่ตู้
•
•
•
•
第四，喀什经济开发区产业园区分布于喀什火车站、喀什国际机场周边，且314、315国道穿越 产业园区，铁路、公路、航空四通八达，交通极其便利。喀什经济开发区国际商贸金融区位于喀什 市东侧，能较好借力老城区的基础并利用特区政策实现跨越式发展，是发展新城区提升老城区的战 略
国家和自治区赋予经济开发区的优惠政策
喀什市地产市场环境调研报告
喀什新貌
地理环境
• 喀什作为中国的西大门，与中亚五国接壤，有 着多个对外开放的国家一类口岸。喀什地区具 有“五口通八国，一路连欧亚”的地缘优势， 周边与巴基斯坦、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦、 阿富汗、印度相邻接壤，边境线长达888公里， 战略地位十分重要。 • 喀什市辖区总面积554.8平方公里，城市建成区 面积30平方公里。总人口44万人，其中城市人 口27.2万人，是喀什地区重要的政治、经济、 文化、科技、金融、信息中心城市。公路、铁 路、航空贯通全国，邮电、金融、广播、电视、 网络等服务设施完备，城市基础设施较为完善。
喀什特殊经济开发区定位
• 喀什特殊经济开发区定位为“一心三地”，即西部边疆重 要的国际商贸中心，面向中亚、西亚和南亚的出口加工基 地，本地优势资源转换基地和西部重要的国际国内旅游目 的地。目前，喀什城市总体规划和特殊经济开发区总规划 图已经发布，北部喀什特区的工业园区和东部喀什新城的 建设已经开始。在未来15年内把喀什打造成“东有深圳， 西有喀什”。 • 喀什经济开发区充分发挥区位优势，拓展对外联结通道， 发挥口岸和交通枢纽的作用，加强与中亚、南亚、西亚和 东欧的紧密合作，实现优势互补、互利互惠、共同发展， 努力打造“外引内联、东联西出、西来东去”的开放合作 平台，把喀什经济开发区建设成为我国向西开放的重要窗 口，推动形成我国“陆上开放”与“海上开放”并重的对 外开放新格局；建设成为推动新疆跨越式发展新的经济增 长点。
•
•
在《若干意见》中，国务院赋予喀什经济开发区的主要优惠政策包括财政、税收、进 出口、金融、投资、土地、科技、扩大开放等八个方面10项优惠政策，具体如下：
1、2011年至2015年，中央财政对经济开发区建设每年给予一定数额的补助。将经 济开发区内基础设施建设纳入现行国家级经济技术开发区基础设施项目贷款财政贴息 政策范围，对符合条件的基础设施项目银行贷款，中央财政给予贴息支持。 2、2011年至2015年，对经济开发区内符合条件的生产企业固定资产投资，中央投 资给予支持；对符合条件的企业购置机器设备的固定资产投资贷款，地方财政予以贴 息支持。 3、2010年至2020年，对经济开发区内新办的属于重点鼓励发展产业目录范围内的 企业，给予自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起企业所得税五年免征优惠。对 农副产品加工转化和劳动密集型产业等符合条件的企业，在用电、运输等方面给予特 殊价格政策支持。 4、对经济开发区内属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》鼓励类、《外商投 资产业指导目录》鼓励类和《中西部地区外商投资优势产业目录》的项目，进口国内 不能生产的自用设备，以及按照合同随设备进口的配套件、备件，在规定范围内免征 关税。 5、支持在经济开发区内设立海关特殊监管区。经济开发区内符合条件的企业以边贸 方式经营进出口商品，在申请配额、许可证时给予倾斜。
• 喀什温州国际大酒店 地址： 喀什人民西路17号 酒店描述： 酒店位于喀什市区繁华地段，邻近正大购物中心、人民公园、 喀什市人民政府，配套设施齐全，地理位置优越。 • 春天百货广场是喀什特区商业规划中最重要的商业中心之一， 是广州新城唯一的百货商业中心区。一期建筑面积达6万平 方米，集轻纺服饰行业品牌营销展示中心、厂商集约店、外 贸信息交易中心、贸易电子商务为一体。 春天百货，以 服饰家纺助跑，精品广货起飞，首创内部商业街模式，集建 筑艺术和现代科技为一体；春天百货，以“厂商直营模式”， 开创“生产商”和“采购商”直接贸易新模式，强化成本和 品质优势，为轻纺服饰厂家和客商搭建高效资源对接平台； 春天百货，借鉴广州百货集团的经营模式，广交会的会展经 验，引进沿海发达地区的工厂巨头，重拳打造春天百货广场， 为特区乃至整个中西部地区注入勃勃商业活力，以广货美誉、 口碑、影响力，为南疆经济带来井喷式跳跃发展，从而带动 中西部经济全面辉煌 投资春天百货广场，享受商铺高升 值空间，与广货享美誉、赚大钱。春天来了，让财富和幸福， 像花儿一样，绽放在春天里！