城市空间的需求与市场分析

租金（元）
物业市场 ：确定租金
P=R/i
D(R,经济状况）=S
价格（元）
0
P=f(c)
存量（m2）
资产市场：新项目 的开发 建设
新开发建设量（m2）
城市空间的需求与市场分析
物业市场 ：存量调整
二、城市空间需求预测的影响因子
1、经济发展水平和经济发展速度对城市空间需求 的影响
城市空间的需求与市场分析
第二章 城市空间的需求与市场分 析
第一节 城市空间需求的影响因素
城市空间的需求与市场分析
第一节 城市空间需求的影响因素
一、消费 二、生产 三、城市基础设施的改造
城市空间的需求与市场分析
第二节 城市空间需求的类型
市政类 25% 市场类城市空间需求类型——
投资型——扩张性经济发展 ，扩大简单再生产为经济发
资产市场 ：估价
租金（元）
：
E
P=R/i
D(R,经济状况）=S
价格（元）
0
P=f(c)
存量（m2）
资产市场：新项目 的开发 建设
城市空间的新需开求发与建市设场分量析（m2）
物业市场 ：存量调整
3、物业成本变化对房地产市场（城 市空间）的影响
资产市场 ：估价
E
租金（元）
物业市场 ：确定租金
P=R/i
三、城市空间需求预测的基本要求
1、需求分类： ①需求总量。P ②规划期内历年城市空间需求量。 ③不同对象的城市空间需求量。 ④历年城市空间更新量。
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（2）城市空间需求预测方法
①期望值法或目标法。 Ｄ＝Ｐ×capD-D0 ②叠加法 Ｄ＝Ｄ０＋d＝Ｄ０+（d1+d2+…dn） ③复利法 Ｄ＝Ｄ０（１＋a）n
第一节 城市空间供给
一、城市空间供给 1、城市空间供给的涵义
市场化的城市空间供给的涵义应从微观和宏观经济两个层面 去把握。从微观经济角度来看，所谓城市空间供给是指生产 者在某一特定时期内，按各种价格在市场上提供的数量单 （或表）。在生产者的供给中既包括了新生产的城市空间商 品，也包括过去生产的存货。由于城市空间供给一般是指特 定市场的供给，因而又称为市场的城市空间供给。从宏观经 济角度来看，城市空间供给就是城市空间总供给，这是指在 某一时期内全社会城市空间供给的总量，包括实物总量和价 值总量。
D(R,经济状况）=S
价格（元）
0
P=f(c)
存量（m2）
资产市场：新项目 的开发 建设
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新开发建设量（m2）
物业市场 ：存量调整
4、公共政策对城市空间需求的影响
（1） 政府资助住宅（以美国为例） （2） 地方政府的开发管制 （3） 政府房地产税收
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1）临时需求、临时开发建设 2）临时需求、长期存在 3）永久性需求
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三、城市公共空间的需求预测方法
1、平衡法 2、叠加法
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作业
需求空间的影响因素 空间需求的预测方法 完成开发策划书需求预测。
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第三章 城市空间开发的投入与产出
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2、城市空间供给的特性
城市空间供给具有自身的一些显著特点：城 市土地供给的刚性和一级市场的垄断性相对 弹性， 。
城市土地的供给分为自然供给和经济供给两 类
1、经济发展水平和经济发展速度对 城市空间需求的影响
资产市场 ：估价
E
P=R/i
租金（元）
物业市场 ：确定租金
D(R,经济状况）=S
价格（元）
0
P=f(c)
存量（m2）
资产市场：新项目 的开发 建设
新开发建设量（m2）
物业市场 ：存量调整
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2、长期利率（通货膨胀速度）对城 市空间需求的影响
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七、需求的可能性曲线和偏好曲线
（1）消费者预算线
y(辆)
y(辆) A′
6A
6A
5
4 3
A"
2
1
B" B B′
0 123456
5
4
3
2
1
B B1
0
x
1 23 4
x
x（套）城市空间的需求与市场分析
x（套）
恩格尔指数
Q
Q
Q
0 (a)必需品
I0
(a)奢侈品
I0
(a)低档商品
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qB
qA
0
IA IB
I
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收入变化后价格与需求关系
P D2 D1
P2
总值
P1
D1 D2
0
Q1 Q2
Q
城市空间的需求与பைடு நூலகம்场分析
二、需求与位置曲线
q
（需求量）
0 （中心）
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D （距离）
三、城市交通与住宅租金和土地租金
R(d)= （raq +c）+k(b-d)
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第五节 城市公共空间需求的预测
一、城市公共空间需求 1、城区公共空间和社区公共空间 2、收费公共空间和非收费公共 3、政府直接提供的公共空间和政府指定通过市
场提供的公共空间空间 4、资本性公共空间和社会性公共空间
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二、从时间角度考察城市公共空 间需求
展动力
消费型——此类购房者购房主要目的是为了供自己使用。
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第三节 城市空间需求的曲线
一、需求与价格曲线
（1）个别需求与总需求
价格（元/m 2）
5000 4000 3000 2000 1000
0
5 10 15 20
数量（m2）
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（2）需求与经济收入
q
（3）消费偏好曲线与消费观念
y(辆)
6A
5 4 3 2 1
Y
Ex B F
C
D
U3 U1 U2
0 123456
S
x（套）
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（4）消费者均衡
Y A
a
E
均衡的Y量
U2
b U1
0
U0
城均市空衡间的的需X求量与市场分析B
X
第四节 城市空间需求的预测
一、四象限模型
资产市场 ：估价
E
级差地租的形成曲线
P（价格）
商业
0
市中心
居住 工业
农业
城地市空租间曲的线需求与市场分析 L(距离)
六、需求弹性
E=ΔＱ/ΔC*C/Q
如果Ed <1，则意味着需求缺 乏弹性。
如果Ed >1，则意味着需求是 有弹性的。
如果Ed=0，则意味着需求根 本没有弹性。
如果Ed=∞，则意味着需求完 全富于弹性。
（住宅租金）R(d)
K(b-d)
就业中心
位置租金
建筑租金
c
农用租金
b
城市空间的需求与市场分析
raq
d（距离）
商业与居住的土地租金变化
土地租金
rc(d) 企业
a
r(d) 居住
CBD
0
m
b
ra d(距离)
城市空间的需求与市场分析
不同功能的土地租金变化
土地租金
CBD 居住
工业 d
0
m
m
b d(距离)
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