武汉长租公寓市场调查报告
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长租公寓市场调查报告
武汉玖盛联行商业运营管理有限公司
目录
市调背景 项目基本情况 市调情况分析总结
市调背景 服务式青年长租公寓，为青年人群提供长租的居住空间和居 住服务，一般以品牌化、连锁化、标准化的模式运营，相比传统 的模式会有更好的租房体验
01
武汉外来流动人口数量庞大， 租赁需求不断升级 房价高涨及限房政策影响， 租赁市场潜力巨大
市调基本情况
红璞公寓
红璞公寓，是世联行旗下的长租公寓品牌，通过“房屋托管+标准 装修+管理服务”模式，达到整合个人房源“化零为整”，为客户提供 精准信息、精致房源、精细服务（包括租后管理、保洁维修、社交娱 乐等），直击传统租房模式痛点
市调基本情况
产品特点
红璞公寓 ——致力于为年轻人打造设计、质感、乐趣的租房体验
90后消费能力增强，对居住
02
03
环境要求高
04
传统租赁市场混乱，极不 规范
市调基本情况
魔方公寓
魔方公寓是一家连锁集中式长租公寓，运营模式主要是先租下整 栋物业，然后按家庭化标准统一进行装修，集中管理，配备统一的物 业、服务等再出租给青年都市白领群体，并提供以公寓租住为核心的 生活服务。目前在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭 州、成都、西安等全国各大中型城市内拥有100家直营门店 ，经营规
模位居行业首位
市调基本情况
Biblioteka Baidu
产品特点
01
选址
02
周边配套
03
租金
04
面积
选址
一二线城市人口密集区域， 靠近大型办公园区、科技 园区周边、交通便利
周边配套
丰富的中心地内段，提供标准化 家庭式装修，全品牌家电，配有 功能多样公共客厅及酒店标准安 全系统
租金
一线城市3000-6000元/月 二线城市2000-4000元/月
市调基本情况
可遇公寓
武汉可遇青年公寓专注于房屋托管和时尚青年公寓经营领域，为都 市青年创造温暖舒适的生活港湾，以“可遇公寓”为核心产品，辅以 旅游、求职、金融、社交、娱乐、培训等方面的服务，创造青年综合 服务青年社区
市调基本情况
可遇女神公寓（三角湖店）
地 址：武汉市蔡甸区东风大道66号金利屋大厦 运营模式：集中式 项目规模：营业面积约12600㎡，20层至30层共300 个独立房间，每间面积40㎡，有独立洗手 间、餐厅及厨房 租 金：临湖公寓1780元/月 临马路公寓1680元/月 水电费单独收取（水3.5元/吨，电1.5元/度） 管 理 费：130元/月（物业费80元，网费50元） 车位管理：300元/月 配套设施：房间内属于现代简约装修风格，家电齐全， 光线较好，生活日用品需自带，走廊干净 整洁，有电梯，楼下有清吧，台球室 入 住 率：90% 付款方式：押一付一或者押二付三 公寓管理：日常管理人员5人，负责日常登记、接待 看房，每个房间不限人数，公共区域统一 管理
市调基本情况
优客逸家（园林路店）
地 址：武汉市洪山区铁机盛世家园15-1-2501 运营模式：分散式 房 源：个人房东 项目规模：营业面积188㎡，共5间卧室，每间面积20-28㎡左右，主卧有独立洗手间，客厅厨房公用 租 金：主卧1300元/月，次卧800-1100元/月 水电费单独收取（水15元/月，电0.9元/度） 管 理 费：100元/月（网费50元，保洁50元） 配套设施：房间内装修简单，家电齐全， 有电梯，生活日用品需自带 入 住 率：80% 付款方式：押一付一或者押一付三 公寓管理：每户不限人数，公共区域清洁每月2次
红璞礼遇
——为时尚差旅人士打造的轻奢人文型服务式商务公寓
红璞假日
——为旅游度假人群提供住、玩、食、养一站式无忧新 体验度假方案
市调基本情况
红璞礼遇酒店公寓(武汉都市店)
市调基本情况 红璞礼遇酒店公寓(武汉都市店)
地 址：武汉市江汉区发展大道236号 运营模式：集中式 项目规模：营业面积约13000㎡ ，拥有215间复式 套房，其中115间用于长租客户，100间 用于日租 配套设施：房间内装修较豪华，有电梯，中西式特 色餐厅、会议室、宴会厅、棋牌室、咖 啡书吧、健身房等配套服务（餐厅、会 议室需额外收费）， 100多个专属车位 车位管理：500元/月 入住条件：带身份证办理 入 住 率：70% 付款方式：押一付一或者押一付三 公寓管理：统一管理，每户不限人数，公共区域有 保洁，安保系较好 户型 面积 （㎡） 方案Ⅰ租金（元/月） 方案Ⅱ租金（元/月）
1厨2卫1室1厅
1厨2卫1室1厅 1厨2卫2室1厅
41
51 82
5500
6000 20000
7000
7600 25000
备注：方案Ⅰ只包含水电费，生活日用品需自带 方案Ⅱ提供生活日用品，每周2次室内清洁，包含水电费
市调基本情况
优客逸家
优客逸家隶属于四川优客投资管理有限公司，定位于房屋租赁管
理增值服务。即清水房托管、家居设计、装修施工、房屋租赁、租后 管理维护一站式服务
面积
建筑面积2000-20000平方米 进深在15-20米左右 独立居住空间25㎡-35㎡
市调基本情况
品牌定位
为都市白领提供长期独立居住的标准化解决方案
魔方城市公寓（武昌火车站店）
市调基本情况
魔方城市公寓（武昌火车站店）
地 址：武汉市武昌区紫阳东路88号 运营模式：集中式 房 源：工厂宿舍改造 项目规模：营业面积约18000㎡， 300个独立房间 租 金：25㎡-1750元/月 35㎡-2700元/月 管 理 费：200元/月（公共区域保洁，网费） 水电费单独收取 配套设施：房间内装修比较普通简陋，家电齐全，生活 日用品需自带，室内环境比较密闭，光线较 暗，有电梯无公共休闲区 入住条件：满18岁中国居民，带身份证复印件办理 入住 ，一个月起租，不可日租 入 住 率：99% 付款方式：押一付一或者押一付三 公寓管理：日常管理人员3人，负责前台日常登记、接 待看房，日常巡视等。每户居住不限人数， 公共区域有保洁阿姨清扫，安保系统比较好， 门口安装门禁系统，通道内均已安装监控摄 像头
市调基本情况
优客逸家（湖经店）
市调基本情况
优客逸家（湖经店）
地 址：武汉市藏龙岛科技园区杨桥湖大道13号 运营模式：集中式 房 源：酒店改造 项目规模：营业面积约6000㎡，6层至10层共120个 独立房间，有独立洗手间、餐厅及厨房 租 金：40㎡-1800元/月 37㎡-1800元/月 37㎡-2200元/月（四人床)包水费，电费 单独收取（1.2元/度） 车位管理：120元/月 配套设施：房间内装修干净整洁，家电齐全， 有电 梯，生活日用品需自带,楼下有配套便利 店、咖啡厅 入 住 率：96% 付款方式：押一付一或者押一付三 公寓管理：日常管理人员4人，负责日常登记、接待 看房，每个房间不限人数，公共区域一 清洁，无物业管理费
武汉玖盛联行商业运营管理有限公司
目录
市调背景 项目基本情况 市调情况分析总结
市调背景 服务式青年长租公寓，为青年人群提供长租的居住空间和居 住服务，一般以品牌化、连锁化、标准化的模式运营，相比传统 的模式会有更好的租房体验
01
武汉外来流动人口数量庞大， 租赁需求不断升级 房价高涨及限房政策影响， 租赁市场潜力巨大
市调基本情况
红璞公寓
红璞公寓，是世联行旗下的长租公寓品牌，通过“房屋托管+标准 装修+管理服务”模式，达到整合个人房源“化零为整”，为客户提供 精准信息、精致房源、精细服务（包括租后管理、保洁维修、社交娱 乐等），直击传统租房模式痛点
市调基本情况
产品特点
红璞公寓 ——致力于为年轻人打造设计、质感、乐趣的租房体验
90后消费能力增强，对居住
02
03
环境要求高
04
传统租赁市场混乱，极不 规范
市调基本情况
魔方公寓
魔方公寓是一家连锁集中式长租公寓，运营模式主要是先租下整 栋物业，然后按家庭化标准统一进行装修，集中管理，配备统一的物 业、服务等再出租给青年都市白领群体，并提供以公寓租住为核心的 生活服务。目前在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭 州、成都、西安等全国各大中型城市内拥有100家直营门店 ，经营规
模位居行业首位
市调基本情况
Biblioteka Baidu
产品特点
01
选址
02
周边配套
03
租金
04
面积
选址
一二线城市人口密集区域， 靠近大型办公园区、科技 园区周边、交通便利
周边配套
丰富的中心地内段，提供标准化 家庭式装修，全品牌家电，配有 功能多样公共客厅及酒店标准安 全系统
租金
一线城市3000-6000元/月 二线城市2000-4000元/月
市调基本情况
可遇公寓
武汉可遇青年公寓专注于房屋托管和时尚青年公寓经营领域，为都 市青年创造温暖舒适的生活港湾，以“可遇公寓”为核心产品，辅以 旅游、求职、金融、社交、娱乐、培训等方面的服务，创造青年综合 服务青年社区
市调基本情况
可遇女神公寓（三角湖店）
地 址：武汉市蔡甸区东风大道66号金利屋大厦 运营模式：集中式 项目规模：营业面积约12600㎡，20层至30层共300 个独立房间，每间面积40㎡，有独立洗手 间、餐厅及厨房 租 金：临湖公寓1780元/月 临马路公寓1680元/月 水电费单独收取（水3.5元/吨，电1.5元/度） 管 理 费：130元/月（物业费80元，网费50元） 车位管理：300元/月 配套设施：房间内属于现代简约装修风格，家电齐全， 光线较好，生活日用品需自带，走廊干净 整洁，有电梯，楼下有清吧，台球室 入 住 率：90% 付款方式：押一付一或者押二付三 公寓管理：日常管理人员5人，负责日常登记、接待 看房，每个房间不限人数，公共区域统一 管理
市调基本情况
优客逸家（园林路店）
地 址：武汉市洪山区铁机盛世家园15-1-2501 运营模式：分散式 房 源：个人房东 项目规模：营业面积188㎡，共5间卧室，每间面积20-28㎡左右，主卧有独立洗手间，客厅厨房公用 租 金：主卧1300元/月，次卧800-1100元/月 水电费单独收取（水15元/月，电0.9元/度） 管 理 费：100元/月（网费50元，保洁50元） 配套设施：房间内装修简单，家电齐全， 有电梯，生活日用品需自带 入 住 率：80% 付款方式：押一付一或者押一付三 公寓管理：每户不限人数，公共区域清洁每月2次
红璞礼遇
——为时尚差旅人士打造的轻奢人文型服务式商务公寓
红璞假日
——为旅游度假人群提供住、玩、食、养一站式无忧新 体验度假方案
市调基本情况
红璞礼遇酒店公寓(武汉都市店)
市调基本情况 红璞礼遇酒店公寓(武汉都市店)
地 址：武汉市江汉区发展大道236号 运营模式：集中式 项目规模：营业面积约13000㎡ ，拥有215间复式 套房，其中115间用于长租客户，100间 用于日租 配套设施：房间内装修较豪华，有电梯，中西式特 色餐厅、会议室、宴会厅、棋牌室、咖 啡书吧、健身房等配套服务（餐厅、会 议室需额外收费）， 100多个专属车位 车位管理：500元/月 入住条件：带身份证办理 入 住 率：70% 付款方式：押一付一或者押一付三 公寓管理：统一管理，每户不限人数，公共区域有 保洁，安保系较好 户型 面积 （㎡） 方案Ⅰ租金（元/月） 方案Ⅱ租金（元/月）
1厨2卫1室1厅
1厨2卫1室1厅 1厨2卫2室1厅
41
51 82
5500
6000 20000
7000
7600 25000
备注：方案Ⅰ只包含水电费，生活日用品需自带 方案Ⅱ提供生活日用品，每周2次室内清洁，包含水电费
市调基本情况
优客逸家
优客逸家隶属于四川优客投资管理有限公司，定位于房屋租赁管
理增值服务。即清水房托管、家居设计、装修施工、房屋租赁、租后 管理维护一站式服务
面积
建筑面积2000-20000平方米 进深在15-20米左右 独立居住空间25㎡-35㎡
市调基本情况
品牌定位
为都市白领提供长期独立居住的标准化解决方案
魔方城市公寓（武昌火车站店）
市调基本情况
魔方城市公寓（武昌火车站店）
地 址：武汉市武昌区紫阳东路88号 运营模式：集中式 房 源：工厂宿舍改造 项目规模：营业面积约18000㎡， 300个独立房间 租 金：25㎡-1750元/月 35㎡-2700元/月 管 理 费：200元/月（公共区域保洁，网费） 水电费单独收取 配套设施：房间内装修比较普通简陋，家电齐全，生活 日用品需自带，室内环境比较密闭，光线较 暗，有电梯无公共休闲区 入住条件：满18岁中国居民，带身份证复印件办理 入住 ，一个月起租，不可日租 入 住 率：99% 付款方式：押一付一或者押一付三 公寓管理：日常管理人员3人，负责前台日常登记、接 待看房，日常巡视等。每户居住不限人数， 公共区域有保洁阿姨清扫，安保系统比较好， 门口安装门禁系统，通道内均已安装监控摄 像头
市调基本情况
优客逸家（湖经店）
市调基本情况
优客逸家（湖经店）
地 址：武汉市藏龙岛科技园区杨桥湖大道13号 运营模式：集中式 房 源：酒店改造 项目规模：营业面积约6000㎡，6层至10层共120个 独立房间，有独立洗手间、餐厅及厨房 租 金：40㎡-1800元/月 37㎡-1800元/月 37㎡-2200元/月（四人床)包水费，电费 单独收取（1.2元/度） 车位管理：120元/月 配套设施：房间内装修干净整洁，家电齐全， 有电 梯，生活日用品需自带,楼下有配套便利 店、咖啡厅 入 住 率：96% 付款方式：押一付一或者押一付三 公寓管理：日常管理人员4人，负责日常登记、接待 看房，每个房间不限人数，公共区域一 清洁，无物业管理费