中航地产财务风险分析与控制

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学士学位论文题目：中航地产财务风险分析与控制

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本人声明，所呈交的学位论文，是本人在指导老师的指导下独立完成的研究成果，并且是自己撰写的，尽我所知，除了文中做了标注的地方外，论文不包含其他人发表或撰写过的研究成果。如被查到有侵犯他人知识产权的行为，由本人承担应有的责任。

学位（毕业）论文作者亲笔签字：日期：

目录

摘要 (1)

Abstract (2)

一中航地产简介 (3)

二企业财务风险分析理论 (4)

2.1财务风险的概念及种类 (4)

2.2财务风险的分析及控制策略 (4)

三中航地产财务风险分析 (6)

四中航地产财务风险形成的原因 (7)

五中航地产财务风险控制策略 (8)

5.1 多元融资策略 (8)

5.2 完善内部财务制度 (8)

5.3 提高投资决策水平 (8)

结论 (9)

参考文献 (10)

摘要

财务结算将直接影响企业的发展，从而影响中国的经济发展和社会稳定，健康发展，因此，企业对财务风险管理系统的完善和深入的研究具有重要的意义。经济活动是所有企业都要面对的问题，经济活动存在不确定性，因此企业就要面临财务风险的发生。了解财务风险的性质以及会产生的后果，并能利用有效的方法解决是一个企业能够长治久安，保证公司的利益能够达到最大化的重要手段。本文通过论述中航公司在每个项目进行投资前都会做出充分的可行性、成本分析，并根据实际情况做出具体的市场调研、客户定位和产品定位，以此来降低投资风险。从企业财务风险的相关理论着手，通过了解从中航企业财务风险的各种成因，根据自己学到的财务风险分析方法，制定了风险控制策略，降低了企业的财务风险出现的可能。

关键词：中航地产财务风险控制策略

Abstract

Enterprise financial settlement will directly affect the development of enterprises, thus affecting China's economic development and social stability and healthy development. Therefore, the enterprise's financial risk management system and in-depth research is of great significance. This paper mainly discusses how to control the financial risks effectively from commercial real estate. Based on the theoretical analysis and the domestic and foreign research ideas and methods, this paper expounds the causes, main features and main types of financial risks, and discusses the current situation of China's real estate market. The main performance of commercial real estate financial risk, in response to different situations to take appropriate measures to prevent financial risks. In this paper, by the investment in each project before the company will make full feasibility, cost analysis, and according to the actual situation to make a specific market research, customer positioning and product positioning, in order to reduce investment risk. In the joint investment and resource distribution of Chinese aviation real estate companies, the interests of cooperation and responsibility to share the risk, to fully mobilize the enthusiasm of investors,developed a risk control strategy, reducing the financial risk of the possibility of business.

Keywords: commercial real estate financial risk control strategy

一、中航地产简介

中航地产全称为深圳中航地产股份有限公司，在1985年成立，为了适应房地产做大做强的经营理念，在1994年经过企业改制成为了上式地产公司。简称中航地产。在过去20年房地产腾飞的时代，中航地产已经发展为集房地产开发、经营、物业管理、酒店经营为一体的综合性公司。中航地产致力于商业地产的发展，融入中国城市化开发与建设，通过对商业模式和人居生活的不断探索，投身于城市化建设进程，将企业的成长发展深深融入到区域经济之中，充分发挥中航地产资源整合优势和品牌号召力，为城市源源不断地输入活力因子和持久动力，奉献生活新方式，公司凭借自身良好的品牌形象和雄厚的专业实力，积极参与中国城市化开发与建设，致力于提升城市区域综合运营能力和商业地产的持续经济贡献能力，进而实现开发区域土地价值的最大化，为提升城市区域价值、推动中国城市化建设而作出贡献，已连续多年成为深圳市百强企业。目前公司的主营业务为房地产的经营与销售，公司在建项目多达40个，辐射我国中部、西南、西北、长三角、珠三角多个区域，形成多项目联动发展的国家战略发展业务布局。目前已经完成的项目主要有九江中航城、厦门中航资金广场、深圳.V尚街、天津.九方城市广场等多个著名的商业地产[1,2]。

中航地产在我国房地产行业中有着极其重要的地位，为我国的房地产事业的发展起到了不可磨灭的作用。特别是今年以来房地产的迅速扩展，使得中航公司更得到了巨大的发展，2016年营业总收入63.23亿，同比增长14.57%。看到营业收入增加的同时，同样也要考虑到房地产企业多面临的财务风险。从利润营业额来看，中航地产2016年营业利润2.83亿，净利润1.61亿，营业利润同比增长-49.96%，净利润同比增长-59.77% 。从以上数据我们可以看出，营业额增加了，但利润缺出现下滑，因此，说明中航地产公司在财务上具有一定的风险，本文从中航地产的业务范围、业务投资、以及经营模式分析中航地产所面临的财务风险，并针对该风险提出对应的建议和改进措施，阐述了财务风险的控制方法，希望能为中航地产公司在业务发展和财务风险控制上起到一定的促进作用[3]。