(完整版)物权法题库

一、填空题
1.本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

2.本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

1.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠( 开始 )时发生效力。

”
2.物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害(公共利益)和他人合法权益。

3.所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害(所有权)人的权益。

4.征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予 (拆迁补偿 )，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

5.属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使(所有权) 。

6.法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地(习惯) 。

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

8.动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

9.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

10.国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

11.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

12.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

13.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

14.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

15.当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

16.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

17.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

18.动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

19.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消
灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

20.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

21.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

22.所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

23.法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。

24.城市的土地，属于国家所有。

25.法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。

对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使(所有权) 。

26.物权的效力是指物权成立后发生的法律效果。

物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。

27.物权是指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。

作为物权客体的物，原则上是有体物，但在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体，物权的特征包括：物权是对世权，物权是绝对权，物权是支配权，物权是排他性的权利。

28.物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害(公共利益)和他人合法权益。

29.所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害(所有权)人的权益。

30.征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予(拆迁补偿) ，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

一、单项选择题
1.下列对物权的表述中不正确的是( C )。

A.物权是绝对权
B.物权是对世权
C.物权是对人权
D.物权是支配权
2.下列能够成为物权客体的为( B )。

A．电子； B．电力； C．阳光； D ．人身
3.动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自( B )时发生效力。

A ．交付
B ．法律行为生效
C ．当事人约定时
D ．法律行为成立
4.动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自( C ) 发生效力。

A ．交付
B ．法律行为生效
C ．该约定生效时
D ．法律行为成立
4.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自( C )时发生效力。

A ．交付
B ．事实行为成立
C ．事实行为成就
D ．当事人申请
5. 下列各项中，属于物权法上的物的是( D )。

A.权利
B.智力成果
C.行为
D. 脱离人身体的人体器官
6. 下列关于用益物权和担保物权区别的说法中，错误的是 ( C )。

A.用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值
B.担保物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立
C.担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权
D.建设用地属于用益物权；抵押权、质权等属于担保物权
7.对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是 (D)
A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权
B.区分所有人得就共有部分请求分割
C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让
D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担
8.不动产权属证书是( D )享有该不动产物权的证明 ?
A.债权人
B.债务人
C.担保人
D.权利人
9.登记机构予以异议登记的，申请人在 ( C )内不起诉，异议登记失效？
A.五日
B.十日
C.十五
D.三十日
10 ．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( C )内未申请登记的，预告登记失效。

A．15 日 B．30 日 C．3 个月 D．6 个月
11.不动产登记费按何标准收取( A )。

A.按件
B.不动产的面积
C.不动产的体积
D.不动产的价款
12.业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建设物总面积( B ) 以上的业主且占2/3 以上的业主同意。

A．1/3 B．2/3 C．1/2 D．3/4
13.遗失物自发布招领公告之日起( D )内无人认领的，归国家所有。

A．30 日 B．1 个月 C．3 个月 D．6 个月
14.下列所有权取得方法中，只能产生国家所有权的方法包括( ABD )。

A ．税收
B ．没收
C ．生产
D ．发现所有人不明的埋藏物
15.下列财产中，可以成为公民个人所有权的客体有( BD)。

A ．土地 B．房屋 C ．地下文物 D ．林木
16.地役权自( B )时设立。

A．地役权合同签订 B ．地役权合同生效 C．地役权登记 D ．地役权行使
17.地役权人可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的，不得对抗( C )。

A．第三人 B ．供役地人 C．善意第三人 D ．需役地人
18 ．根据《物权法》的规定，在抵押权登记问题上，我国采取的原则是( D )。

A ．登记生效主义
B ．登记对抗主义
C ．交付生效主义
D ．登记生效和登记对抗主义
19 ．收取孳息属于所有权的( A)。

A ．原始取得
B ．继受取得
C ．善意取得
D ．恶意取得
20.下列权利中，不属于用益物权的是： ( C )
A. 房屋典权
B.宅基地使使用权
C.土地所有权
D.国有土地使用权
21.在我国，公民不能享有所有权的物是( B )。

A.飞机
B.土地
C.房屋
D.汽车
22.根据《中华人民共和国物权法》的规定，国家 ( C )农用地转为建设用地?
A. 不限制
B.一般限制
C.严格限制 D 严禁
23.一般情况下，动产物权的设立和转让，自( C )时发生效力。

A.当事人合意达成一致
B.合同成立
C.交付
D.依法登记
24.对所有人不明的埋藏物、隐藏物应归( B ) 所有；
A、当地集体组织
B、国家
C、发现人
D、实际占有人；
二、多项选择题
1.根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有( BCD )
A.物权相对原则
B.物权法定原则
C.物权公示原则
D.物权客体特定原则
2.下列财产专属国家所有的是( AD )。

A.矿藏、水流、海域
B.土地
C.森林、草原
D.无线电频谱
3.下列财产属于业主共有的是( ABD )。

A.建筑物及其附属设施的维修基金
B.建筑区划内的道路
C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位
D.建筑区划内的绿地
4.不动产登记机构不得有下列行为( ABC )。

A.要求对不动产进行评估
B.以年检等名义进行重复
C.超出登记职责范围的其他行为
D.查验申请人提供的权属
5.下列物权中，属于独立物权的有( AD )。

A.．所有权 B．地役权 C ．抵押权 D ．建设用地使用权
6 ．从特征上看，物权属于( ABD )。

A．对世权 B．支配权 C ．请求权 D ．绝对权
7 ．下列物权中，属于不动产物权的有( CD )。

A．留置权 B ．质权 C ．宅基地使用权 D ．地役权
8 ．下列物权，属于从属物权的有( BD )。

A．所有权 B．抵押权 C ．建用用土地使用权 D ．质权
9 ．物权的效力包括( ABCD )。

A ．支配效力
B ．优先效力
C ．排他效力
D ．排除妨害效力
10 ．物权优先于债权的效力表现在( ABCD )。

A．所有权优先于债权 B ．用益物权优先于债权
C ．附担保物权的债权优先于一般债权
D ．先设立的物权优先于后设立的债权
11 ．物权的原始取得方法包括( BCD )。

A ．互易 B．善意取得 C ．时效取得 D ．生产
12 ．物权请求权包括如下内容( ACD )。

A．物之返还请求权 B ．损害赔偿请求权 C．妨害排除请求权 D ．妨害预防请求权
13 ．下列选项对物权表述正确的有( ABD )。

A ．物权是绝对权
B ．物权是对世权
C ．物权是对人权
D ．物权是支配权
14 ．下列案件，哪些适用返还原物？( BC )
A ．张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张自己的手表而买之，王某要求刘某返还
B ．宋某偷了李某的金项链送给女友王
C ．贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还
D ．赵某向钱某购
15 ．在一般情况下，物权可因下列原因而消灭( ABCD )。

A．标的物灭失 B ．抛弃 C ．期限届满 D ．混同
16.下列权利中，属于担保物权范围的是( B C D )。

A.地役权 B.抵押权 C.留置权 D.质权
17.下列权利中，属于物权的是( A B C )。

A.地役权 B.抵押权 C.所有权 D.商标权
18.物权受到侵害时，权利人可以通过以下哪些途径解决？( A B C D ) A.和解 B.调解 C.仲裁 D.诉讼
19.下列各项保护所有权的民事方法中，属于物权保护方法的有哪些 ? A B C D
A. 赔偿损失
B.恢复原状
C.返还原物
D.排除妨害
20.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有下列哪些权利？ A B C D A. 占有 B.使用 C.收益 D.处分
三、判断题
1.所有权的整体性是指所有权人只能对一个整体物享有所有权。

×
2.根据我国法律有关规定，中华人民共和国的土地所有权都为国家所有。

×
3.所有权的权能包括占有、使用、收益、处分权能。

√
4.在不动产买卖中，当事人未办理物权登记的，买卖合同无效。

×
5.目前我国的用益物权均属于不动产物权。

√
6.业主大会或者业主委员会的决定，对业主没有约束力。

×
7.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。

×
8.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

√
9.物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

√
10.物权法实行物权法定原则，因此，物权均为法定物权。

×
11. 《中华人民共和国物权法》所指的物，包括不动产和动产。

√
12．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定√
13 ．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

√
14 ．不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

√
15.动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

√
16.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

√
17.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；但业主放弃权利的，可以不履行义务。

×
18.在建筑物区分所有权中，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

√
19.主物转让的，从物并不随主物转让，但当事人另有约定的除外。

×
20.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

√
21.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

√
22.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力√
23. 《中华人民共和国物权法》所称物权，包括所有权、用益物权和担保物权。

√
24.法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。

√
25.不动产物权设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

) √。