新源整合常熟年报2019

热点动态——土地市场
2018年全年度常熟市共出让23幅住宅（含商住）土地，成交20宗，流拍3宗。
成交时间 2018.4.10 2018.4.17 2018.4.17 2018.4.24 2018.4.24 2018.7.3 2018.7.3 2018.7.3 2018.7.3 2018.7.10 2018.7.10 2018.7.10 2018.7.10 2018.7.17 2018.7.17 2018.7.17 2018.7.27 2018.8.3 2018.12.29
建筑面积(㎡) 楼面单价（元/㎡）
117112
11382
90150
15696
139182
11654
64862
10067
43336
11376
132821
6048
141222
6048
66997
4067
34722
3335
113872
9528
50963
7044
30752
6221
138294
5584
14581
世茂
辛庄镇繁荣路以东、张港泾河以南
2018B-010
港龙
海虞镇迎宾路北侧、耿泾塘西侧
2018B-013
华侨城 沙家浜镇春南路以北、规划阳澄北路以东 2018B-014
宝龙置业
古里镇元通路以南、金湖路以西
2018B-015
正荣
规划泰山路西侧、规划静海路南侧
2018A-009
金融街
青墩塘北侧、金山路东侧
常熟出台学区新政，六年内若学区已用，即使更换产权所有者，亦不可在用学区，在此背景下， 势必带动学龄前置业对于新房 市场的需求上涨。
热点动态——政策简讯
【楼市资讯】 2019年《常熟市新市民积分管理办法》正式实施
与去年相比，今年的《积分管理办法》进一步优化了计分结构，继续提高学历、专技等分值比重，并拓宽人才加分渠道，逐步提高新市民人才在积分管理中的优势。2019年的常熟新市民积分 管理办法在基础分、附加分、减扣分三方面做出了相应调整。具体为： 1、继续提高新市民学历、职业资格的基础分 调整后大专60分、本科100分、硕士150分，较原来分别增加了20分、20分、30分；职业资格四级（中级技能）或专业技术资格初级职称（助理级）、职业资格三级（高级技能）或专业技术资 格中级职称、职业资格二级（技师）或专业技术资格副高级职称分值也相应提高至60分、100分、150分，较原来分别增加30分、20分、30分。 2、附加分 2019年增加了人才项目内“镇（街道）级紧缺人才需求目录”评分条款； 社会贡献项目内增加了“遗体（器官）、眼角膜组织捐献”评分条款；志愿服务活动加分调整为限高80分； 删除了“非户籍人口婚育情况证明”评分项目。 3、减扣分 积分管理办法增加了“社会保险违规行为”评分项目。对于存在骗取社会保险待遇的行为、未按规定偿还社会保险基金先行支付的基本医疗保险待遇的自然人，每起扣20分。未按规定偿还社 会保险基金先行支付的工伤保险待遇的用人单位法定代表人或主要负责人，每起扣30分。 此外，自2019年起，新市民子女“以房入学”的申请手续也将调整为“有自有居住房的新市民，按常熟市教育局规定直接参加房产对应学校的报名登记。”
自2014年开始常熟土地价格大幅攀升， 2017年土地成交达到顶峰，成交面积 251.21万方，2018年土地市场趋冷，截止 12月土地成交量仅为2017年的69%，成 交地价与2017年相比小幅上涨。
CONTENTS——
Part 1 Part 2 Part 3
年度热 点 动 态 住宅市场表现 商办市场简析
10%
14.0%
0% 2015年
12.1% 15.5% 14.7% 2016年
13.5% 10.6% 7.1% 12.8% 2017年
20.4% 6.2% 10.7% 12.9% 2018年
75以下 75-90 90-100 100-110 110-120 120-144 144-160 160-180 180-200 200以上
自2019年起，新市民子女“以房入学”的申请手续也将调整为“有自有居住房的新市民，按常熟市教育局规定直接参加房产对应 学校的报名登记。”将进一步刺激新市民购房置业驱动。
热点动态——城建动态
【楼市资讯】 苏南沿江铁路于18年10月初正式开工，沪通铁路和苏南沿江铁路的常熟站点设于同一点。
常熟站
苏南沿江高铁作为沪宁通道第二条城际铁路，未来将发挥沪宁通道的辅助客运通道功 能，主要承担沿线通道内和沿线与沪宁主轴城市间的城际客流，以及浦东地区与南京、 镇江间的城际客流，是长江经济带综合立体交通走廊的重要组成部分，是沪汉蓉快速 客运通道的完善和延伸，承担项目沿线及浦东地区与华中、西南地区的长途跨线客流， 成为带动沿线城镇化发展、产业优化升级和促进沿线旅游资源开发的重要支撑，还将 与京沪高铁、沪宁城际铁路、北沿江高铁共同构成长三角地区向西辐射的一条大能力 客运通道。
17-18年常熟商品住宅各面积段需求占比
1%
3% 3%
8%
12%
8%
32%
9% 8%
16%
75以下 75-90 90-100 100-110 110-120 120-144 144-160 160-180 180-200 200以上
供应面积：下半年以来常熟多个项目上市，供应量井喷，近3个月月均供应量23.2万方，全年供应量环比去年供应量增涨129%； 成交面积：成交量整体上持续下行，近3个月月均成交量8.2万方，全年成交量环比去年下滑21%，短期内市场进入调整适应阶段。
宏观市场分析---供销结构
18年常熟首改及改善主导市场需求，110-144㎡为绝对的需求主力，高改需求逐年释放。
70
69147
住宅
70
12151
住宅
70
29962
住宅
70
66613
住宅
70
65378
住宅
70
58364
住宅
70
57647 住宅（部分安置房） 70
容积率 1.8-2.0 1.1-1.3 1.8-2.0 1.1-1.2 1.1-1.2 1.9-2.2 1.9-2.2 1.5-1.7 1.8-2.0 1.8-2.0 1.6-1.8 1.8-2.0 1.8-2.0 1.01-1.2 1.9-2.1 1.8-2.0 1.8-2.0 1.6-1.8 1.9-2.1
6035
62920
4050
133226
5528
130756
9522
105055.2
13041
115294
7557
溢价率 26% 21% 29% 1% 14% 0% 0% 5% 1% 1% 17% 2% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
常熟住宅（含商住）类土地成交走势
300 250 200 150 100
75以下 75-90 90-100 100-110 110-120 120-144 144-160 160-180 180-200 200以上
常熟商品住宅历年成交面积段占比
100%
90%
80% 36.0%
70%
60%
32.1%
33.6%
33.2%
50%
13.2%
14.4%
40%
10.2%
30%
16.6% 20%
2018A-010
中梁
珠海路以西、宁波路以北
2018A-016
面积(㎡)
用途
出让年限
58556
住宅
70
69346
商住
40、70
69591
住宅
70
54052
住宅
70
36113
住宅
70
60373
住宅
70
64192
住宅
70
39410
住宅
70
17361
住宅
70
56936
住宅
70
28313
住宅
70
15376
住宅
100
6000
4000 50
2000
0 2014 2015 2016 2017 2018 0 供应面积（万方） 175.6 129.4 148.3 83.8 192.2 成交面积（万方） 111.3 139.5 248.4 134.5 105.9 成交单价（元/㎡） 9395 9251 10503 13122 16824
50 0 2013 2014 2015
成交建面 56.69 70.02 97.11 楼面价 2379 2072 3822
2016 2017 2018 28.17 251.21 172.61 5530 8071 8421
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
新源整合常熟市场年报
（2019.1）
CONTENTS——
Part 1 Part 2 Part 3
年度热 点 动 态 住宅市场表现 商办市场简析
热点动态——政策简讯
【楼市资讯】 常熟学区房6年只能用一次！2018年1月4日实施！
01、同一合法固定住所每六年认定一个幼儿园及义务教育阶段学位，即某一合法固定住所已认定一个学位，该房产若在使用学位起的六年时间内更换 产权所有者，就不能再作为任何学段学区生的认定依据。
金科 滨江新市区扬子江大道以北、江海路以东 2018B-003
新城 尚湖镇练塘片区练塘路以北、苍泾河以西 2018B-004
弘阳
尚湖镇陈塘河以南、永平路以北
2018B-005
世茂
深圳路南侧、南沙路西侧
2018A-007
绿都
常福街道金陵路南侧、锦州路东侧
2018B-008
世茂
辛庄镇辛庄大道以东、新阳大道以南 2018B-009
竞得单位
地块位置
宗地编号
金地
南部新城东环河以北、常昆路以西
2018A-003
象屿
通林路以东、嫩江路以北
2018A-002
绿城
南部新城东环河以北、规划庙港路以南 2018A-004
华润
翡翠路以北地块二
2018A-005
信达置业
翡翠路以北地块三
2018A-006
金科
滨江新市区虹桥路以南、江海路以东 2018B-002
宏观市场分析---大市供销
城市均价大幅攀升的背景下，18年供销结构重塑，供大于求趋势明显； 18年下半年供应井喷导致需求充分释放后进入空窗期，短期内市场进入调整适应阶段。
2014-2018年常熟商品住宅供求价走势
300
18000
16000 250
14000
200
12000
100百度文库0 150
8000
常熟全市商品住宅月度供销价
35.00
25000
30.00 25.00 20.00
20000 15000
15.00 10.00 5.00
10000 5000
0.00 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09 17.10 17.11 17.12 18.01 18.02 18.03 18.04 18.05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 0 供应面积（万方） 10.60 6.20 7.93 0.00 0.00 5.01 0.00 8.12 32.18 4.18 0.00 9.56 5.59 1.40 10.69 12.91 10.95 30.62 4.83 27.57 18.17 23.14 21.26 25.06 成交面积（万方） 14.28 13.32 24.64 16.85 6.96 3.93 5.94 2.68 6.38 16.14 13.07 10.34 1.95 2.34 7.65 6.72 11.98 17.06 16.49 10.21 6.99 5.66 10.12 8.73 成交均价（元/㎡） 10428 11806 12640 13147 10264 9637 1543413964 14513 13248158341687415745155921455617086 16186 1346318359 179172098817526 18019 17277
说明： 1、同一家庭符合计划生育政策除外； 2、“每六年”从该房产上次学位开始使用算起； 3、该政策执行之日前已购的房产（以存量房交易合同网签备案时间为准），仍然执行"三六三"老政策； 4、执行此政策，原来对房屋性质的界定、面积要求、取得权证时间、产权拥有人等相关要求不变)； 5、该政策适用于本市城乡各镇、街道(板块)； 6、此政策自2018年1月4日开始实施。 02、本市城乡各镇、街道(板块)的区域内若有新增楼盘（指自该政策执行之日起尚未取得预售许可证的楼盘），将根据该区域教育布局及学校(幼儿园) 资源状况，统筹安排学校(幼儿园)入学(园)。
常熟商品住宅历年供应面积段占比
100%
90%
80%
70%
24.3%
24.2%
60%
50%
40%
31.5%
30% 37.1%
20%
10%
44.8%
0% 2015
38.9% 25.2% 28.0% 2016
15.3%
3.5% 16.8% 3.7% 2017
36.2%
26.1% 20.8% 23.4% 2018