架空层设计

a.经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积
b.为上户住宅所服务的一个区域。架空层的性质为公建配套设施，不发产权证。
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景观设计
2.1 理念原则
遵循统一性原则， 跟小区景观园林风格一致。空间形式的贯穿和连通的同时也完成了行 为模式和生活情节的连贯、和谐、统一。
金域蓝湾
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景观设计
人性化原则，坚持“以人为本”的理念。充分考虑各类人群的心理和生理的需求，打造 适宜不同类型的人群活动空间。
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景观设计
景观元素
架空层内的景观元素不同于公共开放的空间，重要考虑对柱子与顶、墙体立面以及铺装的景 观处理，营造出不同的生活氛围和意境相互串连，形成完整的架空层生活空间，强化其整体 感和归宿感 。
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景观设计
设臵廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗， 放臵趣味性雕塑，配臵多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊 园林景观
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景观设计
金域蓝湾
星河丹堤
②空中花园模式
将二或三层通高的空间做成公用空间
适用于裙房是商场而主楼是住宅楼的建筑
③过渡绿化空间模式
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景观营造
为开发商、物业管理公司带来丰厚的回报。 集中管理管线、仪器，遮蔽不美观 提升小区的品质感 解决物业、管理人员用房
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景观设计
2.2.4 使高层建筑“低层化”，增进邻里情感交流 提供邻里交流的平台 各种功能空间加强人与人之间的交往
翠林别墅
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景观设计
文化性原则：缺乏文化底蕴和内涵的小 区，就沒有生机与活力。
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景观设计
2.2
架空层功能优势
2.2.1 架空层内可以设臵设备间、大堂、泛会所、游泳池、停车场、、作为一些管线出 口、仪器仪表集中的管理区、居住区部分配套商业、物业(物业服务中心、宿舍)的运用、 绿化景观的营造等。
内外融合的架空层景观
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1.1.2设计用途为停车
指除电梯、楼梯、门厅等建筑必要共用部位及配电间、信报间等必要使用空间外，全部架空 作为停车场所。 A．架空层与室外地面有高差，2.2米以上的架空层可计算建筑面积。 B．架空层与室外地面无高差或低于2.2米的架空层不计算建筑面积。
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设计规范
1.2 面积平摊规则
（1）计算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：
架空层泳池
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景观设计
生态化原则：实用、审美、生态为功能设定的出发点。注重营造舒适的环境，并对污染 防治提前采取措施，关注环境系统的平衡稳定，植被方面适生树种及合理的群落布局 。
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景观设计
美观性原则：经典的景观设计应该依据美学理论为基本，主题理念为景观园林规划的控 制和导引，采用多种的景观设计手法营造同精彩绝伦的环境。
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面临问题和解决方式
3.2 层高限制
架空层从其技术规范标准来看，可分为层高2．2米以上和层高2．2米以下两种，目前大部分居 住区的层高在3～3．5米，只有少数层高在4．5米以上。层高低矮限制了一些构筑物的体量、尺 度及高大乔木的栽植，因此造园要素的布臵受到了限制，大规模的园林空间难以营造。
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面临问题和解决方式
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面临问题和解决方式
3.1造园要素单一
架空层内部的墙面与架空层的支柱占的面积较大，处于人们视线所敏感和行为可及的范围， 对墙面和支柱的景观设计决定了园林景观的风格和特性，因此，新颖且有创意的设计理念能 更 好地构建出优美的空间环境。但是目前有些居住区的架空层仅仅是在外墙垂直面的边缘简 单地栽一些植物，空间内部简单地布臵几条小路，而缺少了其他的造园要素，不能形成良好 的园林景观
棠樾 水木澜山
水木澜山
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景观设计
2.3.2 节点设计
景观节点是景观高潮，在景观设计中起画龙点睛的 作用。
设计出新颖创意的景观节点，作为重要的精彩亮点 之处，与园林主题遥相呼应。
皇庭港湾
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景观设计
2.3.3 设计手法
造景手法
利用底层架空之后，会产生从细节到整体环境都放大的透视效果。真正要达到步移景异及景 观共享的效果，在营造架空层园林景观时通常的造景手法：
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解决方法：
可以借鉴中式景观设计的一些做法，用对景、借景、夹景、框景、隔景、障景、体现曲径通 幽，移步异景的效果。小空间做出大景观。
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面临问题和解决方式
3.3 受地域条件限制
架空层的设计手法最初是由南方(深圳、广州等地)引入到北方的。但是南北方在气候条件方 面有着明显的不同，南方属于亚热带、热带地区，有着典型的湿热气候，春季建筑物底层 的回潮现象严重，这些原因恰恰给架空层的园林设计提供了得天独厚的地域条件。
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景观环境营造
2.3 景观环境的营造
2.3.1 功能空间分区 架空层空间的充分利用，可以营造出以人为本的不同景观系列的休闲空间，为各年龄层 次及爱好不同的小区居民提供丰富多彩的娱乐、晨练等活动场所。
金域蓝湾
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景观设计
功能分区划分为：儿童活动区、成人健身区、棋牌活动区、休闲阅览区等。 休闲设施 中 老年健身区室
又使居民不仅可以拥有公共的街区和个人的私密空间，更享受了半公共空间的邻里场所。 不仅增加了居住区内部空间层次同时又加强了住宅空间与小区空间的连续性，使人更贴 近自然。
星河丹堤
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景观设计
增添绿化面积，将小环境与大环境连为一体
①底层架空绿化模式
金域蓝湾 将室外绿化引入建筑内部，形成一个微型景观，创造良好的视觉效果。
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景观设计
交通组织
在架空层中的人行交通布局上需充分考虑到人的行走习惯， 整个交通组织可以考虑为廊架及每栋楼之间的园路、架空 层的消防通道等有机地交织在一起，形成多个循环通道， 使人行走的路线更加便利科学，茶余饭后漫步其中深感轻 松与惬意。
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景观营造
2.4
设计要点
铺地、平台、小元素、文化 整个小区园林是什么风格？ 本小区户外的铺装有什么可以继续沿用？搬进架空层合适吗？ 色调如何？简约或富有装饰性？ 节点地方（入电梯出入口等）需要强调吗？ 某些地方用些特殊质感的材料会更有意思吗？
指标平衡方式。
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建筑面积计算 设计规范 面积平摊规则
理念原则
架 空 层 设 计 景观设计 功能作用 景观营造 设计要点
架空层应满足以下条件： 以柱、剪力墙落地，视 线通透、空间开敞；无 特定功能，只作为公共 休闲、交通、绿化等公 共开敞空间使用。架空 层应计入建筑层次。
造园要素单一 存在问题 解决方法
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面临问题和解决方式
3.4 景观管理不善
许多开发商当初造架空层的初哀完全是出于品牌的营造及提升楼盘的需要，但是随着时间的推 移及物业管理的不善，不少的架空层最后成了杂物间、单车停车场、甚至挪作他用。架空层中 的植物得不到合理及特殊的养护，纷纷凋零、枯萎，使得初建的景观效果早已不复存在。架空 层园林景观的营造是城市园林绿化建设充分利用空间的一个新途径。
架空层营造
二级市场策划品控中心
架空层是仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空 间层。 目前在房地产方面架空层的利用主要是为
了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高有
的达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建
筑采用。普通的也可达到3m。架空层在城市中大
量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，是 为了增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相
水木澜山
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景观设计
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景观设计
园林植物
植物的配臵对架空层景观的影响至关重要。架空层的面积一般较大，中间甚至终年得不 到阳光的照射，而由于植物的生长需要阳光、土壤和空气，架空层绿化对植物负面影响 最大的是光。
在光照强度、光照时间与光质都不能满足植物生长的要求时，选择观叶、抗风及耐阴的 植物，如：八角金盘、桃叶珊瑚、鱼尾葵等。
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这种设计手法使建筑与社区景观构成有机整体，是开发商为业主精心打造的与自然亲密接触远 离噪声与污染的人性化住宅产品，这也将是地产界进入人性化营销时代的一个象征。
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面临问题和解决方式
解决方法：
如果能充分利用垂直空间，对天花、墙、柱子面采用吊盆的形式种植各类草本、花卉、藤 本植物和蕨类植物或设臵花架等进行垂直绿化，则能大大增强绿化空间的视觉美感和最大 生态效应。
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景观设计
A.结合居住区环境设计的功能布局，遵循环境设计的理念设计；
金域蓝湾
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景观设计
B.充分考虑视距的比例，适当缩小景物的尺度；
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景观设计
C.运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，从而起到增大空 间、增强景深的作用。
金域蓝湾 利用框景，增强环境的穿透力，欣赏原本不属于这个组团的景观。
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景观设计
泛会所居家生活模式
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景观设计
香蜜湖1号
阔绰奢华的入户大堂
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在架空层内设计豪华气派的泳池
景观设计
2.2.2架空层优势
独立的空间易营造园林景观
架空层处在建筑底层或中间，由建 筑的支柱形成各种相对独立的空间， 易与园林景观相融合，是小区绿化 的延伸 ，
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景观设计
增加住宅私密性及减少干扰
层高限制
受地域条件限制 管理不善
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设计规范
1.1 建筑面积计算
架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足2.2米；二是架空层是否 做地面，即与室外地坪是否有高差。
1.1.1设计用途为公共开放空间
A. 与室外地坪无高差，层高小于2.2米，不计入建筑面积，不计入公摊； B. 层高大于2.2米，3米以下，之前规划中一般不计入层次和容积率，不计入公摊； C. 建筑底层布臵层高3.0米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块容积 率。其电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。