宁波房地产 工业地产研究报告
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远景用地为32km2，至2020年园区总面积 为12km2，其中纯工业用地为6.05km2
至2020年园区总面积为12km2，其中纯工 业用地为5.5km2
远景用地为35km2，其中2020年用地 17km2，纯工业用地为11.95km2
至2020年园区总面积为7.5km2，其 中纯工业用地为4.6km2
宁波工业地产的展望 经济全球化对宁波的影响 国家宏观经济政策对宁波的影响 长江三角洲地区城市产业结构出现新的变化对宁波的影响 上海经济结构及生产力布局大调整对宁波的影响
提问与回答
第一部分 宏观基础
行业分析
宏观环境分析
我国对房地产行业的政策 历史沿革 现在描述
行业分析
宏观环境分析
2003年
2004年 2005年
目标建成： 宁波国际中转港重要组成部分 浙江省环杭州湾产业带石化产业核心区块 华东地区能源、化工、集装箱物流中转基地
行业分析
宁波大榭开发区
享受国家级经济技术开发区优惠政策 企业所得税优惠政策： 经营期
再投资
四项鼓励
产品产值
先进技术 关税和进口环节增值税
凡在我国境内设立的外商投资企业，属于《外商投资产业指导目 录》中鼓励类项目的，除《外商投资项目不予免税的进口商品目 录》外，从国外进口设备免征关税和进口环节增值税。
三、部分园区规模偏小、产业档次偏低、集聚功能偏弱。
四、各地原工业园区布局分散，重复建设现象较为突出，土地综合 利用不尽合理。
第三部分 宁波工业地产案例
行业分析
宁波经济技术开发区
1984年10月经中国政府批准成立, 是中国建区最早、面积最大的 国家级开发区之一。 1992年经国务院批准，面积扩大至29.6平方公里，现规划总面 积达100平方公里。 2002年全区实现国内生产总值105.3亿元，工业总产值325.4亿元， 出口总值10亿美元，财政收入16.8亿元。
无污染的一类工业
行业分析
宁波工业地产综述
宁波工业产业园区的发展中的问题：
一、宏观管理薄弱，不适应加快工业结构战略性调整的需要，在体 制上也存在一些制约工业产业园区发展的问题。
二、规划相对滞后。全市缺乏系统的工业产业园区总体规划，对工 业产业园区的布局考虑不够周详，部分工业产业园区缺乏中长 期的控制性详规。
市纺织工业产 业园
明州工业产业 园区
江北工业产业 园区
规划面积
远景用地为20km2，其中2020年用地 12km2，纯工业用地为8.52km2
远景用地为14km2，其中2020年园区总面 积为9km2，其中纯工业用地为4.56km2
远景用地为18.9km2，其中2020年纯工业 用地为0.86km2
行业分析
信息家电业 集成电路产业 精密机械产业。
宁波保税区
海外留学人员创业 计算机产业 软件
行业分析
宁波保税区
政策优势 ----■经 贸 管 理
鼓励大中型企业跨行业从事多种经营,成为集加工、贸易和商业服务等为一体的综合型企 业…
■海 关 管 理
兑保税区与境外之间进出的货物，除实行出口被动配额管理外，不实行进出口配额、许 可证管理…
行业分析
宁波工业地产综述
（一）发展概况
1.产业结构
三种产业结构由1949年的74.2∶9.7∶16.1发展为目前的8.2∶56∶35.8，第二产业 成为国民经济的主导，并已进入以重化工业和高加工度化制造业为先导的工业化中期 加速发展阶段。
2.工业构成 三大类特色工业
由服装制造业、日用（家用）电器制造业、通用仪器仪表制造业等传统支柱工业；
至2020年用地面积为3km2，纯工业 用地为2.21km2
远景规模控制为80km2，其中姜山为 10km2，洞桥为12km2，方桥为 5km2
规模控制为30km2
产业方向
机械、电子等一、 二类工业 一类工业
科研、研发 一、二类工业
一类工业
炼油、催化裂解及精 细化工等石化工业 一、二类工业
织造业
无污染或轻污染的一、 二类工业
1993年3月经国务院批准设立 由中国中信集团公司（CITIC）成片开发的国家级开 发区 是迄今为止中国唯一由企业自主开发的国家级开发区
行业分析
宁波大榭开发区
大榭岛本岛面积30.84 平方公里，其中山地面 积约为14 平方公里，已 开发土地11.4 平方公里。
行业分析
宁波大榭开发区
依托深水区位优势、资源优势，开发区重点发展港口、能源中 转、临港石化、现代物流等产业
44000元
协商收费
注册资本<50万元， 500元
50万-200万元，1000元
200万元-1000万元，按注册资本0.4‰ 1000万元以上 按注册资本0.2‰
行业分析
宁波经济技术开发区
政策优势
土地 “八通一平”（通路、通电、通蒸汽、通讯、通有线电视、上 水、下水、排污和土地自然平整）条件的工业用地，具有50年 使用权。 所得税 外资企业所得税率为15%，国家赋予国家级开发区“二免三减 半”的政策，即：外商投资的生产型企业经营期在10年以上的， 从获利年度起，第一、二年免征所得税，第三至第五年减半征 收所得税 税外收费 依法治区，大幅减少税外收费，实行目录管理，杜绝乱收费。 基建补贴 企业在筹备建设期间，需要向供电部门缴纳的用电一次性电贴 费，由开发区管委会给予全额补贴。
以炼油、化学、电力、钢铁、造纸和修造船等6大行业为基础的临港型工业体系；
以电子信息、机电一体化、新材料等行业为主的高新技术产业。
宁波的工业正逐步走向重型化。
3.园区建设
至2005年底，全市共有各类工业园区127个，规划面积约330平方公里，开发面积 121.7平方公里。其中实际开发率在50％以上的占40.1％，基本以市级以上工业园区为 主；开发率在40％～50％的占6.1％；开发率在30％～40％的占5.5％；开发率在20 ％～30％的占9.5％；开发率在20％以下的占38.8％，基本以镇级以下工业园区为主。
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
行业分析
宁波房地产的市场综述
阶段 建设阶段 爆涨阶段 调控稳定阶段
年份 2000-2002 2002-2004 2005-2006
房地产形势 房产市场刚刚崛起，开发商开发水平初见端倪 土地放量日益增大，房市进入快速发展期 国家宏观调控政策颁布实施，房市趋于理性
商品房 3069.4 4180.5 5573
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
2400 2000年
宁波房价走势图
5572.99
2973.1
3835
3542
4819.03
单位：元/每平方米
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
行业分析
宁波工业地产综述
宁波市工业产业园区开发建设的三个阶段 1、创建国家级开发区 2、兴办省级开发区 3、建设乡镇工业产业园区
宁波房地产的市场综述 1、2000-2006年宁波房地产指数（包含二手市场）
房价指数走势图
400
212.1 350
300
250 102.2
200
150
100
104.6
50
116.7 158.7
118.6
145.23
101.57 108.13
123.26 商品房
116.35 二手房
106.02
0 2000年
2006年 4月28日 国务院
《有土地使用权出让合同补充协议》
➢进一步杜绝工业用地改变用地性质的现象 ➢ 整合了工业园区规模 ➢园区和工业用地审批程序愈加严格 ➢加快了土地市场化进程
行业分析
宏观环境分析
房地产行业在宁波的经济地位 占GDP的比重 未来的增长空间
第二部分 宁波房地产行业分析
行业分析
2月18日 2月21日 6月5日 7月18日 7月30日 11月3日 10月21日 3月21日
国土资源部
国务院办公厅
国务院 国务院办公厅 转发商务部
工业用地政策 《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》 《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》 《国有土地使用权出让协议》 《关于暂停各类开发区的紧急通知》 《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》 《关于加大工作力度进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知》 《关于深化改革严格土地管理的决定》 《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》
行业分析
宁波大榭开发区
注册程序
行业分析
宁波大榭开发区
注册、验资、名称登记费
序号
收费项目
收费部门
1
注册登记
工商局
2
验资费用
会计事务所
3
代码证申领
4
银行开户
5
税务登记
经发局 人民银行 税务局
收费标准（人民币元）
注册资本<1000万元，按注册资本0.8‰
1000万元-1亿元，按注册资本0.4‰
1亿元以上
行业分析
宁波保税区
成立于1992年11月19日，是经中国政府批准的国家级开发区 中国大陆目前开放度最大、运作机制最活、政策最优的特殊对外开放 区域之一。 去年，国务院又新批宁波出口加工区作为国家级开发区，规划面积3 平方公里。
位于宁波市中心城区东北 部，地处中国大陆著名的 深水良港北仑港后方，毗 邻宁波经济技术开发区， 距 离 市 中 心 约 27 公 里 。
位于宁波市中心城区东北 部，地处中国大陆著名的 深水良港北仑港后方，距 离市中心约27公里。
行业分析
宁波经济技术开发区
形成石化、能源、钢铁、 汽车、造纸、机械、轻 纺、食品等产业群。
行业分析
宁波经济技术开发区
美国EXXON、DOW 化学，欧洲BP、赫 斯特，日本依藤忠、 三菱、三井，韩国三 星，东南亚的金光、 正大，台湾台塑化工、 见龙化学、长荣货柜、 敏孚机械等都来宁波 开发区投资。国内来 甬落户开发区的大项 目有宝钢集团宝新不 锈钢项目、唐山建龙 钢厂宽厚板项目、杭 州恒逸集团PTA项目、 吉利集团轿车项目
4.中心城工业用地空间分布
就中心城范围而言，现状工业用地39.75平方公里，占城市建设用地28.6％，人均 33.1平方米，单位面积产值约6.67亿元/平方公里。
行业分析
目前： 各类工业产业 园区（开发区） 127个，规划 面积330平方 公里，实际开 发面积120多 平方公里；
其中市区共有 各类工业产业 园区（开发区） 43个，规划面 积258平方公 里，实际开发 面积75平方公 里
家 方公里；
具有保税性质的仓
级
宁波保税区 规划园区总面积为2.3平方公里
储业及高新技术产
开 发 区
2020年 纯工业用 地面积为 38.7平方 公里。
大榭开发区
规划园区总面积为30.84平方公里（不计山体为 16.13平方公里），其中2020年纯工业用地面积 为1.8平方公里
业
能源、出口加工等 中小型临港工业
■金 融 及 外 汇 管 理
免征固定资产投资方向调节税…
■税 收
保税区允许部分企业直接收购区外产品并享受出口退税
■对 加 工 企 业 的 政 策 ■对 贸 易 企 业 的 政 策 ■对物流企业的政策 ■商 品 展 示 优 惠 政 策
行业分析
进区分拨
转口贸易
出口聚集分运
宁波保税区
收购出口
行业分析
宁波大榭开发区
宁波工业地产综述
行业分析
宁波工业地产综述
级别 远景 园区名称
规划面积
产业方向
2020年总 宁波经济技 至2020年规划面积扩大至90平方公里，远景规 以石化、钢铁、造
国
面积为 123.14平
术开发区
划面积扩大至100平方公里，其中2020年纯工业 纸、修造船为主的
用地面积为36.9平方公里
临港大工业
行业分析
宁波经济技术开发区
在全国国家级开发区综合评比中列前五名
连续6年在浙江省各级开发区综合评比中名列第一，也是商务部 评估中国最佳的5个国家级开发区之一
城区人均公共绿地面积12.94平方米，区域绿地率32.99%，绿化 覆盖率36.74%，三项指标均列宁波市各城区首位。目前宁波开 发区全年有282天空气质量保持在Ⅰ级水平，83天保持在Ⅱ级水 平
行业分析
宁波工业地产综述
级别
市 属 大 型 产 业 园 区
远景
园区名称
机电工业园区
远景总面 积为
262.4平 方公里
江北工业科技 园区
科技园区
2020年总 面积为 118.4平 方公里
栎社工业产业 园区
鄞州工业产业 园区
化学工业产业 园区
其中纯工 业用地面
积为 44.25平 方公里
镇海经济开发 区
行业分析
经典房地产管理资
资料由百事可乐整理
料
宁波工业地产市场报告
行业分析
行业分析框架
宏观基础：宏观经济政策环境 我国对房地产行业的政策 我国对工业地产的政策 房地产行业在宁波的经济地位
宁波房地产行业分析 宁波房地产的市场综述 宁波工业地产综述
宁波工业地产案例分析 宁波经济技术开发区 宁波保税区 宁波大榭开发区 宁波望春工业园区 镇海经济开发区
至2020年园区总面积为12km2，其中纯工 业用地为5.5km2
远景用地为35km2，其中2020年用地 17km2，纯工业用地为11.95km2
至2020年园区总面积为7.5km2，其 中纯工业用地为4.6km2
宁波工业地产的展望 经济全球化对宁波的影响 国家宏观经济政策对宁波的影响 长江三角洲地区城市产业结构出现新的变化对宁波的影响 上海经济结构及生产力布局大调整对宁波的影响
提问与回答
第一部分 宏观基础
行业分析
宏观环境分析
我国对房地产行业的政策 历史沿革 现在描述
行业分析
宏观环境分析
2003年
2004年 2005年
目标建成： 宁波国际中转港重要组成部分 浙江省环杭州湾产业带石化产业核心区块 华东地区能源、化工、集装箱物流中转基地
行业分析
宁波大榭开发区
享受国家级经济技术开发区优惠政策 企业所得税优惠政策： 经营期
再投资
四项鼓励
产品产值
先进技术 关税和进口环节增值税
凡在我国境内设立的外商投资企业，属于《外商投资产业指导目 录》中鼓励类项目的，除《外商投资项目不予免税的进口商品目 录》外，从国外进口设备免征关税和进口环节增值税。
三、部分园区规模偏小、产业档次偏低、集聚功能偏弱。
四、各地原工业园区布局分散，重复建设现象较为突出，土地综合 利用不尽合理。
第三部分 宁波工业地产案例
行业分析
宁波经济技术开发区
1984年10月经中国政府批准成立, 是中国建区最早、面积最大的 国家级开发区之一。 1992年经国务院批准，面积扩大至29.6平方公里，现规划总面 积达100平方公里。 2002年全区实现国内生产总值105.3亿元，工业总产值325.4亿元， 出口总值10亿美元，财政收入16.8亿元。
无污染的一类工业
行业分析
宁波工业地产综述
宁波工业产业园区的发展中的问题：
一、宏观管理薄弱，不适应加快工业结构战略性调整的需要，在体 制上也存在一些制约工业产业园区发展的问题。
二、规划相对滞后。全市缺乏系统的工业产业园区总体规划，对工 业产业园区的布局考虑不够周详，部分工业产业园区缺乏中长 期的控制性详规。
市纺织工业产 业园
明州工业产业 园区
江北工业产业 园区
规划面积
远景用地为20km2，其中2020年用地 12km2，纯工业用地为8.52km2
远景用地为14km2，其中2020年园区总面 积为9km2，其中纯工业用地为4.56km2
远景用地为18.9km2，其中2020年纯工业 用地为0.86km2
行业分析
信息家电业 集成电路产业 精密机械产业。
宁波保税区
海外留学人员创业 计算机产业 软件
行业分析
宁波保税区
政策优势 ----■经 贸 管 理
鼓励大中型企业跨行业从事多种经营,成为集加工、贸易和商业服务等为一体的综合型企 业…
■海 关 管 理
兑保税区与境外之间进出的货物，除实行出口被动配额管理外，不实行进出口配额、许 可证管理…
行业分析
宁波工业地产综述
（一）发展概况
1.产业结构
三种产业结构由1949年的74.2∶9.7∶16.1发展为目前的8.2∶56∶35.8，第二产业 成为国民经济的主导，并已进入以重化工业和高加工度化制造业为先导的工业化中期 加速发展阶段。
2.工业构成 三大类特色工业
由服装制造业、日用（家用）电器制造业、通用仪器仪表制造业等传统支柱工业；
至2020年用地面积为3km2，纯工业 用地为2.21km2
远景规模控制为80km2，其中姜山为 10km2，洞桥为12km2，方桥为 5km2
规模控制为30km2
产业方向
机械、电子等一、 二类工业 一类工业
科研、研发 一、二类工业
一类工业
炼油、催化裂解及精 细化工等石化工业 一、二类工业
织造业
无污染或轻污染的一、 二类工业
1993年3月经国务院批准设立 由中国中信集团公司（CITIC）成片开发的国家级开 发区 是迄今为止中国唯一由企业自主开发的国家级开发区
行业分析
宁波大榭开发区
大榭岛本岛面积30.84 平方公里，其中山地面 积约为14 平方公里，已 开发土地11.4 平方公里。
行业分析
宁波大榭开发区
依托深水区位优势、资源优势，开发区重点发展港口、能源中 转、临港石化、现代物流等产业
44000元
协商收费
注册资本<50万元， 500元
50万-200万元，1000元
200万元-1000万元，按注册资本0.4‰ 1000万元以上 按注册资本0.2‰
行业分析
宁波经济技术开发区
政策优势
土地 “八通一平”（通路、通电、通蒸汽、通讯、通有线电视、上 水、下水、排污和土地自然平整）条件的工业用地，具有50年 使用权。 所得税 外资企业所得税率为15%，国家赋予国家级开发区“二免三减 半”的政策，即：外商投资的生产型企业经营期在10年以上的， 从获利年度起，第一、二年免征所得税，第三至第五年减半征 收所得税 税外收费 依法治区，大幅减少税外收费，实行目录管理，杜绝乱收费。 基建补贴 企业在筹备建设期间，需要向供电部门缴纳的用电一次性电贴 费，由开发区管委会给予全额补贴。
以炼油、化学、电力、钢铁、造纸和修造船等6大行业为基础的临港型工业体系；
以电子信息、机电一体化、新材料等行业为主的高新技术产业。
宁波的工业正逐步走向重型化。
3.园区建设
至2005年底，全市共有各类工业园区127个，规划面积约330平方公里，开发面积 121.7平方公里。其中实际开发率在50％以上的占40.1％，基本以市级以上工业园区为 主；开发率在40％～50％的占6.1％；开发率在30％～40％的占5.5％；开发率在20 ％～30％的占9.5％；开发率在20％以下的占38.8％，基本以镇级以下工业园区为主。
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
行业分析
宁波房地产的市场综述
阶段 建设阶段 爆涨阶段 调控稳定阶段
年份 2000-2002 2002-2004 2005-2006
房地产形势 房产市场刚刚崛起，开发商开发水平初见端倪 土地放量日益增大，房市进入快速发展期 国家宏观调控政策颁布实施，房市趋于理性
商品房 3069.4 4180.5 5573
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
2400 2000年
宁波房价走势图
5572.99
2973.1
3835
3542
4819.03
单位：元/每平方米
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
行业分析
宁波工业地产综述
宁波市工业产业园区开发建设的三个阶段 1、创建国家级开发区 2、兴办省级开发区 3、建设乡镇工业产业园区
宁波房地产的市场综述 1、2000-2006年宁波房地产指数（包含二手市场）
房价指数走势图
400
212.1 350
300
250 102.2
200
150
100
104.6
50
116.7 158.7
118.6
145.23
101.57 108.13
123.26 商品房
116.35 二手房
106.02
0 2000年
2006年 4月28日 国务院
《有土地使用权出让合同补充协议》
➢进一步杜绝工业用地改变用地性质的现象 ➢ 整合了工业园区规模 ➢园区和工业用地审批程序愈加严格 ➢加快了土地市场化进程
行业分析
宏观环境分析
房地产行业在宁波的经济地位 占GDP的比重 未来的增长空间
第二部分 宁波房地产行业分析
行业分析
2月18日 2月21日 6月5日 7月18日 7月30日 11月3日 10月21日 3月21日
国土资源部
国务院办公厅
国务院 国务院办公厅 转发商务部
工业用地政策 《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》 《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》 《国有土地使用权出让协议》 《关于暂停各类开发区的紧急通知》 《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》 《关于加大工作力度进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知》 《关于深化改革严格土地管理的决定》 《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》
行业分析
宁波大榭开发区
注册程序
行业分析
宁波大榭开发区
注册、验资、名称登记费
序号
收费项目
收费部门
1
注册登记
工商局
2
验资费用
会计事务所
3
代码证申领
4
银行开户
5
税务登记
经发局 人民银行 税务局
收费标准（人民币元）
注册资本<1000万元，按注册资本0.8‰
1000万元-1亿元，按注册资本0.4‰
1亿元以上
行业分析
宁波保税区
成立于1992年11月19日，是经中国政府批准的国家级开发区 中国大陆目前开放度最大、运作机制最活、政策最优的特殊对外开放 区域之一。 去年，国务院又新批宁波出口加工区作为国家级开发区，规划面积3 平方公里。
位于宁波市中心城区东北 部，地处中国大陆著名的 深水良港北仑港后方，毗 邻宁波经济技术开发区， 距 离 市 中 心 约 27 公 里 。
位于宁波市中心城区东北 部，地处中国大陆著名的 深水良港北仑港后方，距 离市中心约27公里。
行业分析
宁波经济技术开发区
形成石化、能源、钢铁、 汽车、造纸、机械、轻 纺、食品等产业群。
行业分析
宁波经济技术开发区
美国EXXON、DOW 化学，欧洲BP、赫 斯特，日本依藤忠、 三菱、三井，韩国三 星，东南亚的金光、 正大，台湾台塑化工、 见龙化学、长荣货柜、 敏孚机械等都来宁波 开发区投资。国内来 甬落户开发区的大项 目有宝钢集团宝新不 锈钢项目、唐山建龙 钢厂宽厚板项目、杭 州恒逸集团PTA项目、 吉利集团轿车项目
4.中心城工业用地空间分布
就中心城范围而言，现状工业用地39.75平方公里，占城市建设用地28.6％，人均 33.1平方米，单位面积产值约6.67亿元/平方公里。
行业分析
目前： 各类工业产业 园区（开发区） 127个，规划 面积330平方 公里，实际开 发面积120多 平方公里；
其中市区共有 各类工业产业 园区（开发区） 43个，规划面 积258平方公 里，实际开发 面积75平方公 里
家 方公里；
具有保税性质的仓
级
宁波保税区 规划园区总面积为2.3平方公里
储业及高新技术产
开 发 区
2020年 纯工业用 地面积为 38.7平方 公里。
大榭开发区
规划园区总面积为30.84平方公里（不计山体为 16.13平方公里），其中2020年纯工业用地面积 为1.8平方公里
业
能源、出口加工等 中小型临港工业
■金 融 及 外 汇 管 理
免征固定资产投资方向调节税…
■税 收
保税区允许部分企业直接收购区外产品并享受出口退税
■对 加 工 企 业 的 政 策 ■对 贸 易 企 业 的 政 策 ■对物流企业的政策 ■商 品 展 示 优 惠 政 策
行业分析
进区分拨
转口贸易
出口聚集分运
宁波保税区
收购出口
行业分析
宁波大榭开发区
宁波工业地产综述
行业分析
宁波工业地产综述
级别 远景 园区名称
规划面积
产业方向
2020年总 宁波经济技 至2020年规划面积扩大至90平方公里，远景规 以石化、钢铁、造
国
面积为 123.14平
术开发区
划面积扩大至100平方公里，其中2020年纯工业 纸、修造船为主的
用地面积为36.9平方公里
临港大工业
行业分析
宁波经济技术开发区
在全国国家级开发区综合评比中列前五名
连续6年在浙江省各级开发区综合评比中名列第一，也是商务部 评估中国最佳的5个国家级开发区之一
城区人均公共绿地面积12.94平方米，区域绿地率32.99%，绿化 覆盖率36.74%，三项指标均列宁波市各城区首位。目前宁波开 发区全年有282天空气质量保持在Ⅰ级水平，83天保持在Ⅱ级水 平
行业分析
宁波工业地产综述
级别
市 属 大 型 产 业 园 区
远景
园区名称
机电工业园区
远景总面 积为
262.4平 方公里
江北工业科技 园区
科技园区
2020年总 面积为 118.4平 方公里
栎社工业产业 园区
鄞州工业产业 园区
化学工业产业 园区
其中纯工 业用地面
积为 44.25平 方公里
镇海经济开发 区
行业分析
经典房地产管理资
资料由百事可乐整理
料
宁波工业地产市场报告
行业分析
行业分析框架
宏观基础：宏观经济政策环境 我国对房地产行业的政策 我国对工业地产的政策 房地产行业在宁波的经济地位
宁波房地产行业分析 宁波房地产的市场综述 宁波工业地产综述
宁波工业地产案例分析 宁波经济技术开发区 宁波保税区 宁波大榭开发区 宁波望春工业园区 镇海经济开发区