文化旅游地产项目研究以成都宽窄巷子为案例分析报告
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• 特色之处--------------------------------------21
• 总结------------------------------------------23
成都宽窄巷子
历史背景
宽窄巷子的前身是清朝时期 驻守的八旗清兵的军营宿舍。 宽窄巷子在历史的积淀中慢 慢暴露出许多环境恶化的问 题， 原有的生活设施已满足 不了现代生活的需求。 另一 方面， 宽窄巷子是成都历史 文脉格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市井 生活文化， 对清代川西民居 的研究也具有重要意义。
历史文化街区改造实例分析
——以成都宽窄巷子为案例分析
组员：王诚承、麦健涛、沈栋、朱振邦、林晓燕
目录
• 历史背景---------------------------------------4
旧景
• 概况-------------------------------------------7
规模 商业定位 文化定位
首页
退
进
街道
宽巷子
功能定 位
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
窄巷子
“慢生活”区 以品牌商业为主题
井巷子
“新生活”区 以时尚年轻为主题
以精品酒店、私房餐饮、
业态业 种
特色民俗餐饮、特色休
闲茶馆、特色休闲酒馆、
特色客栈、特色企业会 所、SPA为主题的情景
消费游憩区
打造成以各国西餐、各地 品牌餐饮、轻便餐饮、精 品饰品、艺术休闲、特色 文化主题店为主的精致生
首页
退
进
成都宽窄巷子
总Βιβλιοθήκη Baidu布局
宽窄巷子项目由三条步行街 组成，且中间用通道连通， 实现了人气、商气的互动， 也显得非常人性化。另外， 在宽巷子两端分别设置了东 广场和西广场，起到聚集人 气、提供促销场地等作用。 步行街长约 400 米，宽巷 子宽度以 6～7 米居多，窄 巷子宽度为 4 米，街巷距 离适宜集聚人气。
• 2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居 融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都 城市文化商业母体的原始功能。
活品味区
以酒吧、夜店、甜品店、 婚庆、小型特色零售、 轻便餐饮、创意时尚为 主题的时尚动感娱乐区
目标客 群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的目的 针对都市年轻人客群 性消费客群
宽巷子、窄巷子 核心保护区
窄巷子 井巷子
宽巷子
步行路
车行道
四川画院
广场节点
入口
将军衙门 （拟恢复）
原有道路 新建道路
原有出入口 新建出入口
车行道
四川画院
井巷子
宽巷子 窄巷子
将军衙门 （拟恢复）
成都宽窄巷子
空间整合途径
1）街区形态的保留为整体风 貌鉴定了基调
改造后的宽窄巷子整体空间 风貌较为完整， 延续了清代 川西民居风格， 街道在形制 上属于北方胡同街巷， 其主 要特色为；“鱼脊骨” 形的 道路格局。
首页
退
进
• 总体布局---------------------------------------9
• 宽窄巷子空间整合途径--------------------------16
（一 ） 街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调 （二 ） 街道空间尺度的提炼提供了宜人化的空间感受 （三 ） 街道空间层次的完善促使开展不同的公共活动 （四 ） 街道界面的丰富强化了空间的历史感
首页
退
进
每家每户的大门呈现出不同风格、不同材料、 不同朝向、不同尺度，有屋宇式、石库门等。 加上黑灰墙与小青瓦做的窗花，整个街道的主 调呈现出清代的特征。
成都宽窄巷子
空间整合途径
4）街道界面的丰富强化了 空间的历史感 宽窄巷子的街道空间尺度由 宽窄巷子的沿街传统特色立 面保存基本完好， 其中以 院门的形式最为丰富。建筑 作为空间的表皮， 是空间 历史感的外部表象， 通过 这些实体界面的强化， 让 历史街区重塑出空间的时间 厚度。
首页
退
进
人在游憩活动中，在观赏景物时由于视点、 视 线和视角的城市历史街区改造中的空间营造途 径不同会产生不同的感受。
成都宽窄巷子
空间整合途径
2）街道空间尺度的提炼提供 了宜人化的空间感受 宽窄巷子的街道空间尺度由 两旁的建筑和院墙所界定， 街巷宽度内宽巷子7米左右， 窄巷子5米左右， 而沿街建 筑为1～2层， 高度也在5～8 米， 这样形成的街道断面高 宽比约为1∶1。 此种空间尺 度是从居住空间模式上发展 起来的， 人行其中， 感受到 的也必然是宜人的尺度、 生 活化的空间。
首页
退
进
成都宽窄巷子
改造后的现状
在2003年，成都市开始启动实 施宽窄巷子的保护性改造，并 于2008年对外开放， 成为成 都的 “第一会客厅” 。它借 鉴的是上海“新天地 ” 历史 文化的改 造模式——公共空间 的嵌入与空间模式的转换。公 共空间的嵌入是在某一种功能 的地区引入另一种功能或是在 某一类活动地区引入另一类的 活动。空间模式的转换是通过 对空间组织结构的转换， 彻底 改变空间组织的模式。
首页
退
进
特色之处
文化墙
成 都 原 真 生 活 体 验 馆
琉璃会会馆
白 夜 酒 吧
黛 堡 嘉 莱
Starbucks
JiongBox 创意盒子
MY COFFEE
总结
• 1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情 景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、 新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。
成都宽窄巷子
空间整合途径
1）街区形态的保留为整体风 貌鉴定了基调
这种格局形式便于街道居民 自发式的管理， 奠定了安静、 悠闲的生活基调。宽窄巷子 由营房宿舍慢慢与川西民居 融合为一， 民居内部具有川 西风格的庭院形态也基本保 留， 建筑构件如窗扇、 雀替、 垂花柱等从细节上再现了老 成都的生活韵味。
首页
退
进
私密空间
半私密空间 公共空间
从宽敞的街巷到院落通过几级向里退的阶梯过度到 门厅，门厅主要用于出入和迎客， 空间也显得单 纯、明快，内部的庭院空间则通过摆设、装饰尽显 精致之感。
成都宽窄巷子
空间整合途径
3） 街道空间层次的完善促使 开展不同的公共活动
改造后的宽窄巷子空间层次完 善而清晰， 从街到巷， 再到 门厅、 院落， 营造出了从公 共空间到半私密空间， 再到 私密空间的完整序列。在这样 一个完整的空间序列里， 公 共活动空间满足了从游赏到休 闲到品位的不同公共活动需求， 使全民性体验活动成为可能。
• 总结------------------------------------------23
成都宽窄巷子
历史背景
宽窄巷子的前身是清朝时期 驻守的八旗清兵的军营宿舍。 宽窄巷子在历史的积淀中慢 慢暴露出许多环境恶化的问 题， 原有的生活设施已满足 不了现代生活的需求。 另一 方面， 宽窄巷子是成都历史 文脉格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市井 生活文化， 对清代川西民居 的研究也具有重要意义。
历史文化街区改造实例分析
——以成都宽窄巷子为案例分析
组员：王诚承、麦健涛、沈栋、朱振邦、林晓燕
目录
• 历史背景---------------------------------------4
旧景
• 概况-------------------------------------------7
规模 商业定位 文化定位
首页
退
进
街道
宽巷子
功能定 位
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
窄巷子
“慢生活”区 以品牌商业为主题
井巷子
“新生活”区 以时尚年轻为主题
以精品酒店、私房餐饮、
业态业 种
特色民俗餐饮、特色休
闲茶馆、特色休闲酒馆、
特色客栈、特色企业会 所、SPA为主题的情景
消费游憩区
打造成以各国西餐、各地 品牌餐饮、轻便餐饮、精 品饰品、艺术休闲、特色 文化主题店为主的精致生
首页
退
进
成都宽窄巷子
总Βιβλιοθήκη Baidu布局
宽窄巷子项目由三条步行街 组成，且中间用通道连通， 实现了人气、商气的互动， 也显得非常人性化。另外， 在宽巷子两端分别设置了东 广场和西广场，起到聚集人 气、提供促销场地等作用。 步行街长约 400 米，宽巷 子宽度以 6～7 米居多，窄 巷子宽度为 4 米，街巷距 离适宜集聚人气。
• 2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居 融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都 城市文化商业母体的原始功能。
活品味区
以酒吧、夜店、甜品店、 婚庆、小型特色零售、 轻便餐饮、创意时尚为 主题的时尚动感娱乐区
目标客 群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的目的 针对都市年轻人客群 性消费客群
宽巷子、窄巷子 核心保护区
窄巷子 井巷子
宽巷子
步行路
车行道
四川画院
广场节点
入口
将军衙门 （拟恢复）
原有道路 新建道路
原有出入口 新建出入口
车行道
四川画院
井巷子
宽巷子 窄巷子
将军衙门 （拟恢复）
成都宽窄巷子
空间整合途径
1）街区形态的保留为整体风 貌鉴定了基调
改造后的宽窄巷子整体空间 风貌较为完整， 延续了清代 川西民居风格， 街道在形制 上属于北方胡同街巷， 其主 要特色为；“鱼脊骨” 形的 道路格局。
首页
退
进
• 总体布局---------------------------------------9
• 宽窄巷子空间整合途径--------------------------16
（一 ） 街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调 （二 ） 街道空间尺度的提炼提供了宜人化的空间感受 （三 ） 街道空间层次的完善促使开展不同的公共活动 （四 ） 街道界面的丰富强化了空间的历史感
首页
退
进
每家每户的大门呈现出不同风格、不同材料、 不同朝向、不同尺度，有屋宇式、石库门等。 加上黑灰墙与小青瓦做的窗花，整个街道的主 调呈现出清代的特征。
成都宽窄巷子
空间整合途径
4）街道界面的丰富强化了 空间的历史感 宽窄巷子的街道空间尺度由 宽窄巷子的沿街传统特色立 面保存基本完好， 其中以 院门的形式最为丰富。建筑 作为空间的表皮， 是空间 历史感的外部表象， 通过 这些实体界面的强化， 让 历史街区重塑出空间的时间 厚度。
首页
退
进
人在游憩活动中，在观赏景物时由于视点、 视 线和视角的城市历史街区改造中的空间营造途 径不同会产生不同的感受。
成都宽窄巷子
空间整合途径
2）街道空间尺度的提炼提供 了宜人化的空间感受 宽窄巷子的街道空间尺度由 两旁的建筑和院墙所界定， 街巷宽度内宽巷子7米左右， 窄巷子5米左右， 而沿街建 筑为1～2层， 高度也在5～8 米， 这样形成的街道断面高 宽比约为1∶1。 此种空间尺 度是从居住空间模式上发展 起来的， 人行其中， 感受到 的也必然是宜人的尺度、 生 活化的空间。
首页
退
进
成都宽窄巷子
改造后的现状
在2003年，成都市开始启动实 施宽窄巷子的保护性改造，并 于2008年对外开放， 成为成 都的 “第一会客厅” 。它借 鉴的是上海“新天地 ” 历史 文化的改 造模式——公共空间 的嵌入与空间模式的转换。公 共空间的嵌入是在某一种功能 的地区引入另一种功能或是在 某一类活动地区引入另一类的 活动。空间模式的转换是通过 对空间组织结构的转换， 彻底 改变空间组织的模式。
首页
退
进
特色之处
文化墙
成 都 原 真 生 活 体 验 馆
琉璃会会馆
白 夜 酒 吧
黛 堡 嘉 莱
Starbucks
JiongBox 创意盒子
MY COFFEE
总结
• 1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情 景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、 新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。
成都宽窄巷子
空间整合途径
1）街区形态的保留为整体风 貌鉴定了基调
这种格局形式便于街道居民 自发式的管理， 奠定了安静、 悠闲的生活基调。宽窄巷子 由营房宿舍慢慢与川西民居 融合为一， 民居内部具有川 西风格的庭院形态也基本保 留， 建筑构件如窗扇、 雀替、 垂花柱等从细节上再现了老 成都的生活韵味。
首页
退
进
私密空间
半私密空间 公共空间
从宽敞的街巷到院落通过几级向里退的阶梯过度到 门厅，门厅主要用于出入和迎客， 空间也显得单 纯、明快，内部的庭院空间则通过摆设、装饰尽显 精致之感。
成都宽窄巷子
空间整合途径
3） 街道空间层次的完善促使 开展不同的公共活动
改造后的宽窄巷子空间层次完 善而清晰， 从街到巷， 再到 门厅、 院落， 营造出了从公 共空间到半私密空间， 再到 私密空间的完整序列。在这样 一个完整的空间序列里， 公 共活动空间满足了从游赏到休 闲到品位的不同公共活动需求， 使全民性体验活动成为可能。